Дискусия за балона на НИ у нас и в чужбина

[marandi]

В Ню Йорк организират екскурзии за оглед на празни жилища срещу 50 долара

"....... Определено купувачите могат да сключат по-изгодни сделки спрямо по-добрите икономически времена. Фарел обяснява, че сред къщите в една от екскурзиите например има имот с четири спални в Ню Хайд Парк за 372 500 долара, за която предишният собственик е дал 475 000 долара преди няколко години. Друга къща с три спални в същия квартал, която е била купена през 2006 г. за 550 000 долара, сега е на пазара срещу 324 900 долара....."

http://www.investor.bg/?cat=122&id=64123

Тук не мога да си вържа сметките нещо. По статистика даваха от началото на годината, че за Ню Йорк има ръст около 10%, а южните и западни щати са най-засегнати.

П.С. Сорка на имотенбалон, наистина само отворих линк-а и помислих, че е старо инфо-то!

Успех на всички!!

[Negramoten]

Очакват до 20% спад в цените на търговските и жилищни имоти в Европа

Строителите на жилища на Острова съкращават десетки хиляди работни места

[експерт-строител]

Показва че са намалели продажбите на земеделски земи, докато продажбите на жилища в София (нови и стари) нарастват с 15%.

Това от къде го измисли?

От бисери и вицове

[Negramoten]

Показва че са намалели продажбите на земеделски земи, докато продажбите на жилища в София (нови и стари) нарастват с 15%.

Това от къде го измисли?

[Negramoten]

Помниш ли като цитирах данни на БНБ, че раздадените жилищни кредити през първото тримесечие на 2008 са с 21% повече спрямо същото на 2007? Тогава много хора ме оплюха и не повярваха. Като ви дам данните за април да не се учидите пак.

Но при поскъпване на НИ от над 30% за същия период излиза че с кредити са купени по-малко НИ...

Между другото си спомням че беше дал някакви данни за новите кредити, които бяха доста далеч от тези публикувани на www.bnb.bg . Разликата беше значителна, дори и плащанията по главницата от над 5 промила не я покриваше изобщо. Т.е. беше измислил някаква грешна информация, която твърдеше, че е от сайта на БНБ... Така че тези 21% повече най-вероятно не са верни.

[Human]

Aftyr, много поучителен пост. Браво

Хайде да се абстрахираме от прехвърлянията, щом не ти утърва. А то и без друго прехвърлянията не се броят към сделките. По-скоро имаше доста сделки поради Натура 2000 и спорни имоти.

Според теб тези 0,24% повече сделки какво показват?а) че съм сгрешил.
б) че еуфорията около НИ започва да намалява, на пазара излизат в пъти повече новопостроени жилища, но броя на сделките не се променя значително

А явно колата се обърна края на миналата година, когато се заговори за вдигане на лихвите по ипотеките и когато сделките бяха с над 5% по-малко.

Ще покараме още малко по инерция и ще видим до къде ще стигнем.

Показва че са намалели продажбите на земеделски земи, докато продажбите на жилища в София (нови и стари) нарастват с 15%.

Помниш ли като цитирах данни на БНБ, че раздадените жилищни кредити през първото тримесечие на 2008 са с 21% повече спрямо същото на 2007? Тогава много хора ме оплюха и не повярваха. Като ви дам данните за април да не се учидите пак.

[AfterDark]

Въпросът е, че нищо конкретно не можете да познаете и се проваляте хронично ... а това, че рано или късно ще се окажете прави не би могло да е повод за гордост за човек, който през 2005г., 2006г., 2007г. е твърдял "Просто сега не е моментът за покупка на апартамент", а пазарът го е опровергавал в продължение на над 1000 дни (скоро ще станат и 2000 дни), през които той е продължавал да плямпа едно и също ... като добавим и че не си е продал неговите НИ, което означава, че не си вярва на собствените прогнози нещата стават отчайващо смешни ...
8)

Това което си го написал е вярно, освен ако цените не паднат, съобразено с инфлацията за периода, както и увеличаването на възнагражденията, на цени под тези от 2006г. Тя инфацията за теб верно че не съществува, щото ти не купуваш краставици от женския пазар, ама... "Блаженни са низшите духом и тяхно е царството господне" - ти със сигурност имаш запазено място там. Аде със здраве.

Кой е прав и кой е крив може да се прецени само със задна дата и никакви "+12% спад" няма да те измъкнат от неправилните ти становища ...

По въпроса за инфлацията ... масовият индивид в БГ не използва и не познава други инструменти за защита от инфлацията освен НИ ... а ретроспективно погледнато последните 5-10-15г. този инструмент се представя достатъчно добре и дори я изпреварва по доходност, като изключим един кратък период от време ...

8)

[JJMax]

Въпросът е, че нищо конкретно не можете да познаете и се проваляте хронично ... а това, че рано или късно ще се окажете прави не би могло да е повод за гордост за човек, който през 2005г., 2006г., 2007г. е твърдял "Просто сега не е моментът за покупка на апартамент", а пазарът го е опровергавал в продължение на над 1000 дни (скоро ще станат и 2000 дни), през които той е продължавал да плямпа едно и също ... като добавим и че не си е продал неговите НИ, което означава, че не си вярва на собствените прогнози нещата стават отчайващо смешни ...
8)

Това което си го написал е вярно, освен ако цените не паднат, съобразено с инфлацията за периода, както и увеличаването на възнагражденията, на цени под тези от 2006г. Тя инфацията за теб верно че не съществува, щото ти не купуваш краставици от женския пазар, ама... "Блаженни са низшите духом и тяхно е царството господне" - ти със сигурност имаш запазено място там. Аде със здраве.

[AfterDark]

Aftyr, много поучителен пост. Браво

Хайде да се абстрахираме от прехвърлянията, щом не ти утърва. А то и без друго прехвърлянията не се броят към сделките. По-скоро имаше доста сделки поради Натура 2000 и спорни имоти.

Според теб тези 0,24% повече сделки какво показват?
а) че съм сгрешил.
б) че еуфорията около НИ започва да намалява, на пазара излизат в пъти повече новопостроени жилища, но броя на сделките не се променя значително

А явно колата се обърна края на миналата година, когато се заговори за вдигане на лихвите по ипотеките и когато сделките бяха с над 5% по-малко.

Ще покараме още малко по инерция и ще видим до къде ще стигнем.

Означава, че прогнозираните от мен нива от 1200-1400 Евро на кв.м. ще се изпълнят може би малко по-бързо отколкото съм очаквал, а прогнозираните от теб 300 с последваща корекция до 500 Евро няма да се изпълнят в обозримо бъдеще освен при наличието на катаклизъм или форсмажор ...

Толкоз ...

8)

[Negramoten]

Aftyr, много поучителен пост. Браво

Хайде да се абстрахираме от прехвърлянията, щом не ти утърва. А то и без друго прехвърлянията не се броят към сделките. По-скоро имаше доста сделки поради Натура 2000 и спорни имоти.

Според теб тези 0,24% повече сделки какво показват?
а) че съм сгрешил.
б) че еуфорията около НИ започва да намалява, на пазара излизат в пъти повече новопостроени жилища, но броя на сделките не се променя значително

А явно колата се обърна края на миналата година, когато се заговори за вдигане на лихвите по ипотеките и когато сделките бяха с над 5% по-малко.

Ще покараме още малко по инерция и ще видим до къде ще стигнем.

[AfterDark]

Imotenbalon, предполагам marandi не е разбрал, че говориш за Q1 на тази година. А само е отворил линка и е видял за Q4 на миналата.

Афтър, идеята е, че най вероятно всички които са смятали да прехвърлят през Q1-2007 са се усетили и са прехвърлили Q4 на 2006. Все пак и тези със страхове от Натура 2000 също са се активизирали тогава. Т.е. ако е имало над 100 такива сделки, то може да се смята, че и за последното тримесечие има спад. Но да изчакаме следващото. За това се видя че има 0,24% ръст, а това за издърпаните по-рано сделки са си догатки.

Въртиш си, въртиш си опашката ... ама все ти е отзад ... (културна перифраза на друг лаф) ...

Каква Натура 2000 при апартаменти у софето или селски ниви в Долно Нанагорнище ...

Казах ти веднъж ... пиша ти го за последно ... тогава се прехвърляха имоти по съвсем друга причина и при нотариусите цареше пълна истерия преди Коледа и Нова Година 2006г. ... който е сключвал сделки тогава ... много добре си спомня за какво пиша ...

По въпроса за обемите и за цените ... ако пишете всеки ден, че обемите и цените ще паднат ... все някога ще дойде времето, в което ще познаете ...

Въпросът е, че нищо конкретно не можете да познаете и се проваляте хронично ... а това, че рано или късно ще се окажете прави не би могло да е повод за гордост за човек, който през 2005г., 2006г., 2007г. е твърдял "Просто сега не е моментът за покупка на апартамент", а пазарът го е опровергавал в продължение на над 1000 дни (скоро ще станат и 2000 дни), през които той е продължавал да плямпа едно и също ... като добавим и че не си е продал неговите НИ, което означава, че не си вярва на собствените прогнози нещата стават отчайващо смешни ...


8)

[Negramoten]

Imotenbalon, предполагам marandi не е разбрал, че говориш за Q1 на тази година. А само е отворил линка и е видял за Q4 на миналата.

Афтър, идеята е, че най вероятно всички които са смятали да прехвърлят през Q1-2007 са се усетили и са прехвърлили Q4 на 2006. Все пак и тези със страхове от Натура 2000 също са се активизирали тогава. Т.е. ако е имало над 100 такива сделки, то може да се смята, че и за последното тримесечие има спад. Но да изчакаме следващото. За това се видя че има 0,24% ръст, а това за издърпаните по-рано сделки са си догатки.

[Imotenbalon]

Излезе статистиката за сделките от първото тримесечие - 56483 сделки спрямо 56348 за 2007 със 100 повече.
http://www.imotenbalon.com/index.php...d=25&Itemid=13

Мисля, че в темата "Поскъпване на имотите" съм метнал една статистика към днешна дата. Там има доста числа и на който му е интересно да смята и анализира.

Това е доста старо като инфо, пич. Недей така

Успех на всички!!

Как ще е старо инфото , на няколко дни е.

[AfterDark]

Излезе статистиката за сделките от първото тримесечие - 56483 сделки спрямо 56348 за 2007 със 100 повече.
http://www.imotenbalon.com/index.php...d=25&Itemid=13

Тук е момента да призная, че Human се оказа прав, а аз сгреших. Преди време прогнозирах, че ще има спад на броя на сделките за Q1. А се оказа че има ръст с 0,24% Отлагам прогнозата си за следващото тримесечие . Доколкото си спомням АфтърДарк спомена че броя на сделките за Q4 на 2006-та е бил много голям поради забързване на сделките преди присъединяването ни към ЕС. Т.е. е възможно за Q1 на 2007 да са се изместили част сделките към предходното тримесечие и от там да идва "големия" ръст от 0,24%

Все пак за Q4 имахме спад на броя на сделките от 5,47%

Сгрешихте за пореден път и в предишните и сегашните си предположения ...

През 2006г. се правеха много прехвърляния за да се спести някой лев и типично по български все в последния момент, нищо не се е прехвърляло към 2007г., защото няма смисъл ...

Спрете да се опитвате да си напасвате данните към желанията си и да пишете за имагинерни тенденции, 12% спад и дрън-дрън ...

8)

[marandi]

Излезе статистиката за сделките от първото тримесечие - 56483 сделки спрямо 56348 за 2007 със 100 повече.
http://www.imotenbalon.com/index.php...d=25&Itemid=13

Тук е момента да призная, че Human се оказа прав, а аз сгреших. Преди време прогнозирах, че ще има спад на броя на сделките за Q1. А се оказа че има ръст с 0,24% Отлагам прогнозата си за следващото тримесечие . Доколкото си спомням АфтърДарк спомена че броя на сделките за Q4 на 2006-та е бил много голям поради забързване на сделките преди присъединяването ни към ЕС. Т.е. е възможно за Q1 на 2007 да са се изместили част сделките към предходното тримесечие и от там да идва "големия" ръст от 0,24%

Все пак за Q4 имахме спад на броя на сделките от 5,47%

Вярно е, че само в БГ не се спази "картинката" за спад в цените на НИ за разлика от предишните страни-членки на ЕС след присъединяванието им / там беше около 10-12% спад на първа година от членството им, породено от свръх очаквания /.

Забавно е "У" БГ-то определено и все по-забавно ще става .... но не за всички.

Хубава седмица, мамини сладки!