Първоначално изпратено от greeen
Иначе, green, точно си описал(а) процедурата :-)
-
което разбира се е НЕЗАКОННО и представлява чиста форма на КОРУПЦИЯ ;-)
Иначе, green, точно си описал(а) процедурата :-) -
Информация за регулация
доста полезна информация как да се вкара имот в регулация и изчисляване на държавни такси http://www.geoimot.comКоментар
-
Re: Въпрос за регулация в София
Новият ред е като старият. Просто ОУП е нов(вече не толкова нов). Трябва да промениш първо зоната по ОУП, което за единични имоти едва ли ще бъде разрешавано.Първоначално изпратено от megan69Коментар
-
Регулиране на земеделски земи в района на Варна, Бургас, др.
Здравейте, ако имате нужда от помощта на фирма да регулира парцела Ви, ние ще Ви помогнем за разумна цена. Изпратете повече подробности за имота, който искате да регулирате на info@geoimot.com и ще се свържем с вас с конкретна оферта според вида на имота, местонахождението му и инвестиционните Ви намерения.Коментар
-
Въпрос за регулация в София
Въпросът ми е към green и Маринова. Знаете ли, че до скоро в София имаше мораториум за смяна предназначението на земеделските земи /били те и до регулация/. А в момента с новия ОУП всички инвеститори се чудят дали да купуват, защото терените за далекоперспективно развитие на столицата не отговарят на мечтите на реалните инвеститори. Ако някой знае какъв е новият ред за смяна предназначението на земеделска земя - статут Ссп по ОУП на София и вкарването й в регулация - моля да ми пише. Благодаря ви предварително.Коментар
-
green, интересувам се точно за Варна. Можеш ли да ми дадеш имена.Коментар
-
greeen ако имаш някой напредвид и за Кранево (води се към рогачево което се води към балчик той пък се води към добрич), дай му координатите чи и аз в най-скоро време ще се опитам да мина по тоя път.Коментар
-
Пишеш заявление пред кмета на селото или района и чрез него го адресираш до кмета на общината.В това заявление искаш да допуснат изработване на ПУП-ПРЗ за имота ти.Районния архитект го предлага за разглеждане на ЕСУТ към общината, и при положително становище получаваш допускане за изработване от кмета на общината и предписания на гл. архитект.Наемаш си архитект градоустроител и той заедно с екип от специалисти ти изработва искания план.Съгласува го с местните ВиК, електроразпределение, ХЕИ, РИОСВ, Геозащита, Басейнова дирекция, военни, линейно-кабелно стопанство, БТК и други каквито ги измислят.Представя го на ЕСУТ и ако го удобрят се обявява на заинтересованите страни, съседи, и др.Ако има възражения те се разглеждат от ЕСУТ, удовлетворяват се тези от тях които се счетат за основателни и след това плана се се обявява за влязъл в сила с заповед на кмета.В зависимост от обхвата и населеното място, както и рестриктивни решения на органите на местната власт процедурата може да бъде усложнена.После влезлия в сила ПУП-ПРЗ използваш за да минеш процедурата по промяна на предназначение, и след това попълваш кадастъра с новия УПИ. Получаваш си виза за проектиране и т.н. Запомни че специалистите във всяко населено място си имат собствено тълкуване на ЗУТ, така че във Бяла Варненско и Елин Пелин Софийско правилата може да са различни.Някъде може да те накарат да правиш изменение на ОУП на селището.Във ТСУ на съответната община ще те светнат най точно.Там ще са и най добрите специалисти които да ти вземат парите и да ти направят плана.Някъде може да ти създадат проблем само защото не си предпочел местен кадър от съответното кметство.
Ако ще правиш нещо във Варненско мога да ти дам конкретни съвети и имена.
Успех, богат не се става лесно!Коментар
-
Накратко - отиваш при кмета и се разбираш с него на четири очи .
Коментар
-
Без да претендира за изчерпателност, долната извадка от статия може да ти даде някои начални познания:
Четири стъпки за промяна на статута на земеделска земя
Границите и предназначението на земеделските земи, които се включват в строителните граници на населените места и селищните образувания, се определят с общ или подробен устройствен план.
Включването на земеделски имот в тези планове става след процедура по промяна на градоустройството. Промяната на предназначението на използване на земята е в правомощията на съответната Комисия към областната дирекция за земеделие и гори, където се намира имота, когато земята е с площ до 50 дка, а при по-голяма площ - въпросът се решава от Комисията за земеделски земи към Министерството на земеделието и горите.
1. Процедурата започва с молба до кмета на общината, където се намира имотът. Към нея трябва да са приложени документи за собственост върху земята или за учредено вещно право за строеж в полза на инвеститора. Когато по документи за собственост земеделската земя се води на едно лице, наследниците му трябва да представят удостоверение за наследници, издадено през последните 6 месеца. В случай на съсобственост, заявлението трябва да е подадено от всички носители на правото. С молбата се иска разрешение за изработването от лицензирано лице на подробен градоустройствен план (ПУП), който е съобразен с намеренията за строителство върху имота - какъв обект, с какво предназначение ще се изгради върху него.
2.В обяснителна записка към молбата се посочват: наименованието на обекта, данни за предвижданата дейност, местоположение на обекта (местност, землище на населеното място и неговия функционален тип, община, област), отстояние от републиканската пътна мрежа и от други най-близки съществуващи обекти, размерът и границите на обектите, които ще се строят.
Планът задължително се съгласува със съответните експлоатационни дружества, което гарантира възможността да се осигури инфраструктура в имота - електроснабдяване, водоснабдяване и канализация. За изграждането на крайпътни обекти в ПУП трябва да е отразено и какви ще са комуникационно-транспортните връзки.
3. Освен ПУП, за процедурата по преотреждането на терена за строителство ще са необходими още:
- скица на имота и ситуационен план, на който да е отразено
местоположението на имота на Картата за възстановената собственост.
- становище от РИОСВ (Регионална инспекция по околната среда и
водите). В определени случаи се иска и доклад за въздействието върху околната среда на исканата промяна в предназначението на земята.
- документ за категоризация на земеделската земя - издава се от
областната дирекция "Земеделие и гори"; при процедурите за промяна на предназначението на земеделските земи те се категоризират в 10 категории според продуктивните възможности на почвените и климатичните условия, релефните и технологичните качества на земята, пригодността й за производство на различните видове растителна продукция и наложените ограничения на земеползване при условия и по ред, определени с наредба, приета от Министерския съвет;
- удостоверение за поливност от "Напоителни системи".
4. Така комплектованата преписка се внася със заповед на кмета в експертен съвет, който при положителен резултат приема решение за утвърждаване на строителна площадка. Кметът въз основа на решението на експертния съвет издава заповед и цялата документация се внася в областната дирекция "Земеделие и гори". В двумесечен срок следва да има решение по въпроса за промяната на предназначението на земеделската земя. То подлежи на отразяване в регистъра на общинската служба "Земеделие и гори".
Важен въпрос е и този за разходите по промяната на предназначението на земята, като обикновено при масив не се иска промяна в статута на цялата площ, а само на позволената за застрояване по градоустройствени показатели .
Освен заплащане за изготвянето и съгласуването на ПУП, необходимо е да се заплатят съответните такси по специална тарифа. Конкретният им размер зависи от:
- бонитетната категория на земеделската земя, посочена в акта за категоризация;
- размера на земята, включена в границите на определената площадка или трасе на обекта;
- местонахождението на земята съобразно функционалния тип на населеното място, определен по Единния класификатор на административно- териториалните и териториалните единици (ЕКАТТЕ) в Република България;
- вида на обекта;
- възможността за напояване.
Значение за размера на таксите има още и предназначението и вида на строителството - дали се касае за търговски обекти, производствени обекти, складови обекти, административни обекти, курортни обекти, туристически и спортни обекти или за жилищни и вилни комплекси. Ориентировъчно държавната такса за промяна на предназначението на земя, която е ІV категория, е около 2500 - 3000 лева за един декар.Специализираните консултантски фирми, които поемат комплектоването и придвижването на преписката, определят хонорара си в широк диапазон, който е и в зависимост от обема на поръчката - между 1.5 и 3 евро за квадратен метър.
Цялата процедура е съпроводена с множество индивидуални и колективни административни актове; наред с това се иска и съгласието на съседите (за ПУП). Полезен реализъм ще е да се има предвид, че не всяка земеделска земя подлежи на вкарване в регулация, а в случай на отказ или обжалване в съд, процесът може да продължи и повече от година.
Относително ниската цена на земеделската земя крие поне три рискови момента: няма гаранция, че действително ще се постигне промяна на предназначението на ползване на земята; няма нормативно определен срок за приключване на процедурата; не винаги могат да се прогнозират действителните разходи по преотреждането на терена. Заедно с това, при добре пресметнати рискове, земеделската земя крие голям потенциал като печеливша инвестиция след преотреждането й за строителство - разликата в цената преди и след промяна на статута е средно между два и 15 пъти.
Б.Маринова, собственик на агенция
Да не се приема като препоръка за действия или бездействие по конкретната тематика, нито като опит за анализ на който и да е пазар. Успех!
Коментар
-
Къде се подават и какви документи?
зависи ли устройствения план
колко лесно се променя устройствения план
колко време отнема
колко струва вкарването в регулация
става дума за село до балнеоложки център, София и Боровец
има интерес към имоти в това село на добри цени
Моля дайте насоки
Коментар