Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ

[panther]

Имат пари - купуват. Който блял и наливал парите си в глупости - сега ще продава. Или съдия изпълнителя ще продава вместо него.
После нека разправят разни, че не можело да се продава под себестойност...

[supertrader]

EquityPrivate

Чудя им се на акъла на тези които се надяват да си купят на цени 300 , то ще има и под тези цени такива които ще се уредят в мътната вода и хаоса , но въобще не става въпрос да си окъсан и да си купиш заветното жилище на тези пари , там играта е за цели сгради и разваляне на договори..завличане на ей такива като тях които са търсили да си купят едно единственно жилище.Има сгради и има и мошеници строители които толкова са оттървали двата края че за 170 евро на квадрат става въпрос.

[supertrader]

EquityPrivate

Той този че е мошеник е ясно. Но че има пръкнали се други мошеници които да търсят да изкупуват на безпари няма съмнение.И в момента има увиснали сгради и се въртят изнудвачи около тях , а там става въпрос за 200-300 евра цена на квадрат.

[EquityPrivate]

Мммда мисля че тук доводите вече са му железни, така че всички брадъри им е време да наскачат да купуват сега на дъно, той човека им го казва даже, щото е пич. А можеха да си мълчат за "Фонда" - ама как звучи само "Фонда", хем тайнствено и мистериозно, хем величествено.....

Естествено че това са някакви измишльотини на въпросния човек. И никой не би могъл да го съди за лъжа, тъй като той не казва нищо конкретно, нито пък споменава име.
Едва ли има такъв фонд, който с такива мащаби да купува жилища и то в България. По-склонен съм да повярвам, че това са жилищата, които ще бъдат иззети от тези с гръмнали ипотеки
Човекът явно е пил оцет преди да даде интервюто.

[Бате Пешо]

Аз отдавна съм написал какви хора се занимават със строителство.Като слушате какви простотии говори тоя замислете се за морала му и дали сградите му ще издържат и 5 по Рихтер.Тези хора не ценят човешкия живот алчността и курвите са им замъглили мозъците

[Ballomed]

[quote="beinsa"]Ето, че има кой да купува.

Инвестиционен фонд изкупува 3 хил. жилища в София

18 Август 2009

Хахаха баси, някой вярва ли на това? 3000 жилища средно по 70 м2 (тук е така - общи части - ЧЖП около 50) по 650 евра = 136500000 евра. Имал дал.

В момента в София действа чуждестранен инвестиционен фонд, който изкупува 3 хил. жилища. Впоследствие той трябва да продаде тези жилища на пазарни цени.

Защо трябва и каква е гаранцията че пазарната цена няма да е по ниска от цената на която са ги купили?

Това стана ясно по време на пресконференция на Националната асоциация на строителите на жилища (НАСЖ).

А има ли НАСК или НАСХ?

Според председателя на НАСЖ Пламен Бенински действията на фонда доказват, че в момента цените на жилищата са "на минимум" и няма на къде повече да намаляват

Някой да е чул фонд да излезе на загуба - аз да.

Възможно е в скоро време в София да се получи дефицит за нови апартаменти, което ще доведе до връщане на цените на нивата им отпреди година, смята още Бенински.

Мммда мисля че тук доводите вече са му железни, така че всички брадъри им е време да наскачат да купуват сега на дъно, той човека им го казва даже, щото е пич. А можеха да си мълчат за "Фонда" - ама как звучи само "Фонда", хем тайнствено и мистериозно, хем величествено.....

[toto]

виж я същата статията в дира http://dnes.dir.bg/2009/08/18/news49...html#sepultura и наблегни на коментарите да усетиш сентимента на пазара иначе те фондовете не са тъпи ще купуват на 300 350 макс от закъсалите и не мисли останалите за по тъпи че да купуват по скъпо...

Виждам че болните БАЙбрадъри не са измрели съсвсем

статията няма какво да я коментирам - идиотски слух за несъществуващ фонд ...
само вижте кой го казва и повече ще спрете да слушате. шефа на измислена асоциация на строителите ... вижте му проектите и колко от тях са завършени и на кава степен и после си вярвайте на измислиците....
всъщност нека има такиява слухове ... като се пявят реални новини пак никой няма да им повярва -

ефекте на лъжливото овчарче

[marketleverage]

виж я същата статията в дира http://dnes.dir.bg/2009/08/18/news49...html#sepultura и наблегни на коментарите да усетиш сентимента на пазара иначе те фондовете не са тъпи ще купуват на 300 350 макс от закъсалите и не мисли останалите за по тъпи че да купуват по скъпо...

[panther]

Надай се к..е на пиЕни жЕни.

[beinsa]

Ето, че има кой да купува.

Инвестиционен фонд изкупува 3 хил. жилища в София

18 Август 2009


В момента в София действа чуждестранен инвестиционен фонд, който изкупува 3 хил. жилища. Впоследствие той трябва да продаде тези жилища на пазарни цени. Това стана ясно по време на пресконференция на Националната асоциация на строителите на жилища (НАСЖ).

Според председателя на НАСЖ Пламен Бенински действията на фонда доказват, че в момента цените на жилищата са "на минимум" и няма на къде повече да намаляват. Възможно е в скоро време в София да се получи дефицит за нови апартаменти, което ще доведе до връщане на цените на нивата им отпреди година, смята още Бенински.

По време на днешното събитие стана ясно, че строителите настояват за промяна в два закона - Закона за обществените поръчки (ЗОП) и Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Желаните промени в ЗОП касаят намаляване на възможностите той да не се прилага, да има персонална отговорност за нарушителите на закона и регламентация на критериите за оценка на тръжните процедури. "Големите търгове през последните години се печелят почти неизменно от една и съща фирма", коментират строителите.

Що се отнася до ЗУТ, там желаните промени касаят облекчаване до максимум на процедурите за инвеститорите в нови промишлени производства.

„В момента процедурите са невъзможни, всички инвеститори са изгонени от България, а ако дойдат нови те ще последват тяхната съдба. Това е и една от причините в България през последните години да не се строят нови предприятия", обясни още Бенински.

От строителния бранш настояват и за среща с министъра на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев, на която да бъдат обсъдени промените в двата закона. Не бяха уточнени обаче конкретните сроковете за търсените промени.

От НАСЖ бяха категорични, че няма брожение срещу Симеон Пешов, който е шеф на строителната камара и на „Главболгарстрой". Въпреки това представителите на бранш посочиха, че ако се докаже, че „Главболгарстрой" са печелили обществени поръчки неправомерно, то тогава той ще бъде отстранен.

От асоциацията коментираха, че трябва да се направи проверка как са печелени търговете за изграждането на пътищата, в които поръчките са печелени само от две фирми.

Източник: econ.bg - Автор - Петър Чернев

http://stroitelstvo.bg/news.php?m=details&id=25902

[Mpamop]

http://dnes.dir.bg/2009/08/18/news49...html#sepultura .... интересни коментари под статията, от потенциалните клиенти на фонда.

Все пак цената на всяко жилище се определя и от цената на земята под него.

България сред пазарите с очакван най-висок ръст в цените на земята в света

18.08.2009

България бе посочена сред пазарите на земеделска земя, за които се очаква едно от най-високите нива на доходност в света. Въпреки ръста си от 300% в цените на земята за последните пет години, България се очаква да продължи да отчита високи повишения в стойността.

Части от Южна Америка, включително Бразилия, както и най-новите членки на ЕС, Румъния и България, са страните, за които се очаква най-добра възвръщаемост, сочи проучване на консултантската компанията Savills.

Това е така, тъй като базовите нива на подобни пазари често са много ниски, особено на местата, където земеделската продукция е недоразвита или секторът не се реализира в целия си потенциал.

Бразилия е отчела ръст от 350% от 2000 г. насам, а Парагвай, Уругвай и Аржентина са сред най-силно представящите се пазари. Според доклада тези страни ще продължават да оглавяват класацията на най-високи ценови ръстове.

Според проучването, в Централна и Източна Европа, Литва е отчела ръст от 550% в цените между 2004 и 2008 г., повишението за Румъния и Словакия е 350%, а за България и Латвия – 300%. Въпреки това цените на земята на тези пазари все още са значително под средните нива в глобален план.

Цените на земеделската земя в глобален план досега са останали стабилни по време на рецесията, като се очаква и занапред да продължат да устояват на кризата, сочи докладът.

Според компанията фактори за това са удвояването на населението на Земята от 1960 г. насам, загубата на около 50 млн. акра годишно заради различни индустриални проекти, урбанизацията и ръстът на населението, всички от които поддържат цените на земята стабилни.

„Не е учудващо, че цените на земеделската земя се очаква да продължат да растат по света, с нарастването на търсенето на храни и биогорива, подкрепени от увеличението на населението и на богатството в сравнение с един краен продукт какъвто е земята“, казва Хенри Уилкс, директор инвестиции в Savills.

„Технологичните подобрения в земеделието ще бъдат решаващи за изхранването на световното население.“

„Въпреки че сега има по-голяма волатилност в цените на суровините на фона на ниски лихви секторът е добре позициониран да преодолее настоящата рецесия и да се развива успешно за в бъдеще“, казва Йън Бейли, директор в компанията.

По думите му шанс за ръст имат райони, в които земеделската продукция е недоразвита, където цените са ниски, но са налице професионални мениджъри с добър опит, както и работен капитал. На такива места рентабилността от земеделската продукция има възможност да се подобрява, което ще доведе и до ръст в стойността на земята.

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=85553

[beinsa]

Все пак цената на всяко жилище се определя и от цената на земята под него.

България сред пазарите с очакван най-висок ръст в цените на земята в света

18.08.2009

България бе посочена сред пазарите на земеделска земя, за които се очаква едно от най-високите нива на доходност в света. Въпреки ръста си от 300% в цените на земята за последните пет години, България се очаква да продължи да отчита високи повишения в стойността.

Части от Южна Америка, включително Бразилия, както и най-новите членки на ЕС, Румъния и България, са страните, за които се очаква най-добра възвръщаемост, сочи проучване на консултантската компанията Savills.

Това е така, тъй като базовите нива на подобни пазари често са много ниски, особено на местата, където земеделската продукция е недоразвита или секторът не се реализира в целия си потенциал.

Бразилия е отчела ръст от 350% от 2000 г. насам, а Парагвай, Уругвай и Аржентина са сред най-силно представящите се пазари. Според доклада тези страни ще продължават да оглавяват класацията на най-високи ценови ръстове.

Според проучването, в Централна и Източна Европа, Литва е отчела ръст от 550% в цените между 2004 и 2008 г., повишението за Румъния и Словакия е 350%, а за България и Латвия – 300%. Въпреки това цените на земята на тези пазари все още са значително под средните нива в глобален план.

Цените на земеделската земя в глобален план досега са останали стабилни по време на рецесията, като се очаква и занапред да продължат да устояват на кризата, сочи докладът.

Според компанията фактори за това са удвояването на населението на Земята от 1960 г. насам, загубата на около 50 млн. акра годишно заради различни индустриални проекти, урбанизацията и ръстът на населението, всички от които поддържат цените на земята стабилни.

„Не е учудващо, че цените на земеделската земя се очаква да продължат да растат по света, с нарастването на търсенето на храни и биогорива, подкрепени от увеличението на населението и на богатството в сравнение с един краен продукт какъвто е земята“, казва Хенри Уилкс, директор инвестиции в Savills.

„Технологичните подобрения в земеделието ще бъдат решаващи за изхранването на световното население.“

„Въпреки че сега има по-голяма волатилност в цените на суровините на фона на ниски лихви секторът е добре позициониран да преодолее настоящата рецесия и да се развива успешно за в бъдеще“, казва Йън Бейли, директор в компанията.

По думите му шанс за ръст имат райони, в които земеделската продукция е недоразвита, където цените са ниски, но са налице професионални мениджъри с добър опит, както и работен капитал. На такива места рентабилността от земеделската продукция има възможност да се подобрява, което ще доведе и до ръст в стойността на земята.

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=85553

[mironbg]

Графиката в http://www.imoti.net/ показва друго

В статията става въпрос за офиси, за тях няма графика в imoti.net

[marketleverage]

Графиката в http://www.imoti.net/ показва друго

[beinsa]

София единственият пазар в Европа с ръст в офис наемите за тримесечието

12.08.2009

София е единственият пазар в Европа сред включените в ново проучване, който отчита ръст в офис наемите през второто тримесечие на годината, сочи доклад на консултантската компания King Sturge.

Наемите на офис площи в София се покачиха с 10% до средно 264 евро на кв. м на година за периода, което нарежда българската столица на първо място в класацията по отношение на движението на наемните цени на офис пазара.

Недостигът на офиси клас А в София се очаква да задържи наемите на първокласните площи на същите нива, смятат от компанията.

От друга страна, от консултантската компания Forton International отчетоха увеличение на нивото на незаетост на офис площите в столицата, като очакванията са то да продължи да расте.

Доходността от офис площи остана непроменена през периода на 8,5%, става ясно още от проучването на King Sturge.

София е следвана от Брюксел, Милано, Копенхаген и Загреб, където офис наемите не отчетоха никаква промяна през периода. На дъното на класацията са Москва и Осло, където наемите се понижиха съответно със 17,7 и с 16,6%.

За разлика от офис площите индустриалните площи в София отчетоха понижение в своите наеми. Така София се превърна в един от малкото пазари, които регистрират разнопосочно движение в наемите на двата пазара.

Наемните нива в индустриалния сегмент се понижиха с 10% през тримесечието, като достигнаха 54 евро на кв. м на година. С това пазарът в столицата се нарежда на едно от последните места в класацията, като след него са само Дъблин, Копенхаген и Москва с понижения от над 15%. За Москва спадът в индустриалните наеми е 25%.

Доходността от индустриални наеми в София се покачи със 100 базисни пункта до 10,5%. С това тя се изравни с нивата в Румъния и Белград, като все още остава по-висока в сравнение с пазари извън ЕС като Истанбул, където тя достигна 10%, също след повишение от 100 пункта.

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=85254