Увеличете дохода от недвижимите си имоти с 5.2%

[Lotus]

Идеята е, можете да изтеглите ипотечен кредит при 7.5% и да го продадете чрез репо-сделки на 14%
разликата от 6.5% е прихода
банките дават около 70-80-90% от оценката на имота (дори до 100%)
но да приемем че дават 80%,
тогава 80%*6.5% = 5.2% доход върху общата стойност на имота Ви
нужно е да имете имот и дохд, да се уговорите с някой (може и през форума) за дълъг период
репо-сделките Ви дават гаранции
кредитополучателя загала (прехвърля на ваше име) двойно или повече активи, спрямо размера на кредита

http://zip.bg/user/?id=10
моите познати и техните познати

Чакай сега. 14% на годишна база при постоянно отдаване на парите нали така?! Освен това 7,5% лихва от банка има, обаче не се включват различните такси и комисионни. И накрая при влизане на този пазар на по-големи играчи, цената ще падне...

Успех!

[Мариян Йорданов]

Идеята е, можете да изтеглите ипотечен кредит при 7.5% и да го продадете чрез репо-сделки на 14%
разликата от 6.5% е прихода
банките дават около 70-80-90% от оценката на имота (дори до 100%)
но да приемем че дават 80%,
тогава 80%*6.5% = 5.2% доход върху общата стойност на имота Ви
нужно е да имете имот и дохд, да се уговорите с някой (може и през форума) за дълъг период
репо-сделките Ви дават гаранции
кредитополучателя загала (прехвърля на ваше име) двойно или повече активи, спрямо размера на кредита

http://zip.bg/user/?id=10
моите познати и техните познати

И какво общо имат тук имотите? Всеки човек със стабилни доходи може да изтегли потребителски кредит и без ипотека. Вярно, че ще му дадат примерно 20хиляди, но няма разходи за ипотека и застраховка. Освен това може по-лесно да го погаси предсрочно в случай, че след една година не може да намери кредитополучател за приемлива лихва. Дори и в този случай има рискове (което е нормално - който рискува пичели). Въобще тази схема е една инвестиционна възможност "известен риск срещу известна доходност", без специално отношение към имотите.

Да най-добре е да имаш парите кеш и да не ти се налага да си ипотекираш жилището, защото така няма да даваш 7.5% на банката

на практика
ако сега държиш парите си на депозит с 6% лихва, по тази схема може да получиш до 14%

[Human]

Идеята е, можете да изтеглите ипотечен кредит при 7.5% и да го продадете чрез репо-сделки на 14%
разликата от 6.5% е прихода
банките дават около 70-80-90% от оценката на имота (дори до 100%)
но да приемем че дават 80%,
тогава 80%*6.5% = 5.2% доход върху общата стойност на имота Ви
нужно е да имете имот и дохд, да се уговорите с някой (може и през форума) за дълъг период
репо-сделките Ви дават гаранции
кредитополучателя загала (прехвърля на ваше име) двойно или повече активи, спрямо размера на кредита

http://zip.bg/user/?id=10
моите познати и техните познати

И какво общо имат тук имотите? Всеки човек със стабилни доходи може да изтегли потребителски кредит и без ипотека. Вярно, че ще му дадат примерно 20хиляди, но няма разходи за ипотека и застраховка. Освен това може по-лесно да го погаси предсрочно в случай, че след една година не може да намери кредитополучател за приемлива лихва. Дори и в този случай има рискове (което е нормално - който рискува пичели). Въобще тази схема е една инвестиционна възможност "известен риск срещу известна доходност", без специално отношение към имотите.

[Мариян Йорданов]

да попитам мариан: ако заложа акции в репото като обезпечение сделката позволява ли да продам заложените акции преди падеж и с тях да покрия обратното плащане

доколкото схващам ти си кредитополучател
не можеш да продадеш заложените акции, защото те не са на твое име, а са на името на кредитора като обезпечение

http://zip.bg/user/?id=10
моите познати и техните познати

[Странджата]

да попитам мариан: ако заложа акции в репото като обезпечение сделката позволява ли да продам заложените акции преди падеж и с тях да покрия обратното плащане

[Гари]

Щом са приели Транстрой Бургас

Може и да е на далавера този, който ги е заложил и при 50% отстъпка в цената

[XX]

Аз смятам, че човек трябва да е доста на зор, за да се хване на тези репо-сделки по няколко причини:

1. 50% от цената на акциите;
2. 14% е доста висок %, което значи, че фирмите и/или физическите лица, които се възползват, явно нямат достъп до по-добро финансиране;
3. Не работи при спекулации, тъй като процедурата е относително бавна.

Подозирам, че при по-рискови акции дори и 50% няма да приемат.

[Rozalia]

Според мен няма никаква гаранция, че тази лихва от 14 % ще се запази, най-вероятно даже ще падне в близко бъдеще при предоставяне на кредити, с обепечение на акции, тъй като няма логика, когато обезпечението е недвижим имот, цената на кредита да е два пъти по-евтина....14 % процента е голяма цена на кредит, срещу който стой като обезпечение актив, чиято оценка е намалена наполовина, при това със съществуваща възможност за разваляне на договора на всеки 14 дни...толкова е лихвата, защото е ясно, че парите от тези репо сделки, отиват на борста и поради очакванията за голяма възвращаемост, повечето са склонни на тази лихва...

[XX]

Мерси за разяснението

[Мариян Йорданов]

Идеята е, можете да изтеглите ипотечен кредит при 7.5% и да го продадете чрез репо-сделки на 14%
разликата от 6.5% е прихода
банките дават около 70-80-90% от оценката на имота (дори до 100%)
но да приемем че дават 80%,
тогава 80%*6.5% = 5.2% доход върху общата стойност на имота Ви
нужно е да имете имот и дохд, да се уговорите с някой (може и през форума) за дълъг период
репо-сделките Ви дават гаранции
кредитополучателя загала (прехвърля на ваше име) двойно или повече активи, спрямо размера на кредита

http://zip.bg/user/?id=10
моите познати и техните познати

[XX]

Или аз съм пропуснал нещо по темата или не разбирам каква е връзката между репо-сделките, НИ и въпросните 5.2%?

[Мариян Йорданов]

Проучването вече е публикувано
http://investor.bg/?id=46044

http://zip.bg/user/?id=10
моите познати и техните познати

[Мариян Йорданов]

студено,
доста далеч от това което имам предвид
не искам да обидя идеята ЕСКО договори
става дума за законодателно-правна система, която гарантира че кредитополучателя ще върне парите (по бързо и от случай в който имате ипотека върху имота му)
и в същото време се възползвате от дисбаланс на пазара вследствие на кредитната политика на банките

:-)
хайде да стрелна и аз ;-)
Отговор: ЕСКО договорите
:-)
ЕСКО договорите са един от най-привлекателните начини за финансиране, тъй като изпълнителят изготвя проекта, влага собствени средства, гарантира икономията и получава своето възнаграждение от достигнатата икономия в периода определен като срок на откупуване. Целият технически и финансов риск се поема от изпълнителя. За възложителя остава задължението в периода на откупуване на инвестицията, да осигури за обекта средства за годишни енергийни разходи, равни на определената базисна стойност. Този вид изплащане е доста гъвкав, тъй като съдържа елементи от съвременните лизингови схеми, при които се дава възможност за планиране на разходите през периода на откупуване на инвестицията и избягване на еднократно плащане. Среден срок на откупуване на проектите изпълнени по ЕСКО договори е 4.9 години. Икономията на потребление на топло- и електроенергия възлиза на 49% и с изпълнените мерки се гарантира Сертификат „А” на сградите, съгласно Закона за енергийната ефективност.
Защо да не се появи ИнвесторБГ АДСИЦ като ескофирма :-)
Като може да се включи активно и да стимулира дейността в сферата на енергийната ефективност, която се характеризира с голямо обществено и екологично значение. Намаляването на потреблението на енергия и ограничаването на емисиите на CO2 чрез въвеждане на енергийна ефективност е сред основните приоритети на Европейската комисия. Работата в тази насока ще ни превърне в отговорни жители на европейския континент. :-)

Ескофирмите правят всичко за своя сметка, след което си връщат вложените пари с печалбата от направените икономии. Собствениците на сградата за известен период, обикновено около 5 г., продължават да плащат сметките, отговарящи на старата консумация на енергия.

Успех на начинанието каквото и да е ;-)

[Investorrr]

Сигурно ти си най-близо, като ти четях мнението, все едно четях утрешната новина...

[ветерана]

:-)
хайде да стрелна и аз ;-)
Отговор: ЕСКО договорите
:-)
ЕСКО договорите са един от най-привлекателните начини за финансиране, тъй като изпълнителят изготвя проекта, влага собствени средства, гарантира икономията и получава своето възнаграждение от достигнатата икономия в периода определен като срок на откупуване. Целият технически и финансов риск се поема от изпълнителя. За възложителя остава задължението в периода на откупуване на инвестицията, да осигури за обекта средства за годишни енергийни разходи, равни на определената базисна стойност. Този вид изплащане е доста гъвкав, тъй като съдържа елементи от съвременните лизингови схеми, при които се дава възможност за планиране на разходите през периода на откупуване на инвестицията и избягване на еднократно плащане. Среден срок на откупуване на проектите изпълнени по ЕСКО договори е 4.9 години. Икономията на потребление на топло- и електроенергия възлиза на 49% и с изпълнените мерки се гарантира Сертификат „А” на сградите, съгласно Закона за енергийната ефективност.
Защо да не се появи ИнвесторБГ АДСИЦ като ескофирма :-)
Като може да се включи активно и да стимулира дейността в сферата на енергийната ефективност, която се характеризира с голямо обществено и екологично значение. Намаляването на потреблението на енергия и ограничаването на емисиите на CO2 чрез въвеждане на енергийна ефективност е сред основните приоритети на Европейската комисия. Работата в тази насока ще ни превърне в отговорни жители на европейския континент. :-)

Ескофирмите правят всичко за своя сметка, след което си връщат вложените пари с печалбата от направените икономии. Собствениците на сградата за известен период, обикновено около 5 г., продължават да плащат сметките, отговарящи на старата консумация на енергия.

Успех на начинанието каквото и да е ;-)