Първоначално изпратено от 22
-
Формулировките са такива и трябва да бъдат такива, за да има възможност фонда да се преориенти от един пазар на друг в зависимост от ситуацията и когато единият пазар е с низходящ тренд се прехвърля на друг. За това всеки един фонд си оставя такова широко поле за маневри. -
Алго, четох че BREF също са купили земеделска земя. Това просто за допълнение.
Иначе от проспектите невинаги стават ясни инвестиционните намерения за имоти. Аз се впечатлих от формулировките за "от 0 до 90%" в еди какво си...Коментар
-
Това със 100-те милиона няма смисъл. Два, три такива фонда и балона ще се надуе още повече.
Вместо да се обобщава е по-добре всеки да си прегледа проспекта, да види какви кокнкретни имоти влизат и каква им е доходността. След това да види как са финансирани имотите (или как ще се финансират), кои са учредителите и какви такси вземат.
И после да инвестира ако го устройва.
В случая с Феърплей, предполагам, че наистина става дума за това да се използват данъчните преференции на АДСИЦ-овете и никой няма да кани външни акционери (и да им събира паричките). Подобно на Парк АДСИЦ.
Хубави фондове са BREF, ERGC и ERGC2. За земеделските не знам - на мен са ми прекалено рискови. Арендите са ниски, учредителите нямат капка опит със земеделие и всичко е една гола спекулация без реален паричен поток зад нея. За земя има смисъл да се купува такава, на която може да се смени предназначението и да се препродаде много по скъпо след това. Май единствено ATERA правят нещо такова.Коментар
-
Тези фондове са направени за далавери. Според мен ако се прави фонд под 100 милиона не си заслужава освен ако нямаш някакви задни мисли. Ео ги тези примерно са купили някакви парцели после ги препродават във учредения от тях фонд на 4-5 пъти по-висока цена. После може и да печели нещо фонда, но те така са се нагушили, че не им пука за това.
Като гледам куцо и сакато почна фондове да прави.Коментар
-
Така, така, Едуардо.
И аз повдигам подобни въпроси за ползата от АДСИЦове в имоти (с някои изключение). Виж темата за имотите у нас че са преминали 1000 ЕВРО на квадрат, и малко в темата за Адванс Терафонд. Целта на създаването на един АДСИЦ може да е всякаква - не непременно докарване на доход от иначе нискодохна (или отрицателно доходна) инвестиция в имот... Учредителите печелят често, но ние дребните които после си даваме паричките - не се знае.
Най-чистосърдечно се моля и земеделските фондове да не се окажат куци, че там вече и аз съм се накачил
Коментар
-
ADSIC
Shemata e prosta. FP imat edni imoti na moreto deto posmurtno nemogat da prodadat. Sega s parite na akcionerite, prosto shte go shitnat na ADSIC, i nakraia moje i da niama pechalba za razpredelenie. Tova povdiga vuprosa, dokolko e razumno vsiako izhvurliane na investitorite sus stanalite moderni ADSIC. Podobno kartinka moje da se vidi i v niakoi "British" fundove, koito investirat v Bulgaria. Ima ogromno tursene pri purvonachalnoto zapisvane, a nikoi negleda i nemisli, posle kak shte se operirat tezi pari i kude shte se vlojat za da ima nekva adekvatna vuzvrashtaemost vuv vremeto. Predi citirah edna kniga Manias, Panics and crashes( idealno chetivo za novi investitori i ribi).Bulgaria forever!Коментар
-
La Costa, схванал си къде да търсиш ключа от палатката!Винаги, когато имаш възможност отстъпвай, за да имаш повече пространство да се засилиш...Коментар
-
Учредители на дружеството са “ФеърПлей Интернешънъл” АД с 51% от капитала, ИД Капман Капитал АД – с 30%, Марио Захариев – с 12%, Анна Захариева – със 7%.Първоначално изпратено от ty134
Mарио Захариев и Анна Захариева (семейство) са съсобственици на "Феър Плей Интернешънъл" АД- известна строителна компания.Коментар
-
Много юридически лица с един и същ собственик. Пише ги в проспекта
http://www.bse-sofia.bg/download/prospekt/FPP/
четиКоментар
-
Moje li niakoi da mi kaje koi sa akcionerite na FirePlayPropartiesНай-съществената наука е логиката, а най-важния ресурс е времето.
Играта на блиц в шаха е доказатеКоментар
-
не забравяйте, че това все пак е феър плей, не е някаква пирамида. Иначе спор няма, че възникват някои обезпокоителни въпроси.Коментар
-
Напълно е възможна подобна порочна схема - вместо да строиш с финансиране от банките, набираш капитал от борсата, нали и без това има толкова желаещи да се включат, продаваш им скъпи, прескъпи права за записване на акции, продаваш своите имоти на АДСИЦто и реализираш тлъста печалба, а на акционерите накрая раздаваш минимални дивиденти колкото да не пропищят твърде много.
Дали обаче с това дружество е такъв случая, не мога да кажа. Почти сигурно е, обаче, че ще се намерят хора да приложат подобна порочна схема и с това ще хвърлят сянка на съмнение върху всички АДСИЦ.Коментар
-
Хапчо, разкажи тези пикантни подробности!
Коментар
-
Схемата е класика - същото нещо се получи и с още едно от многото АДСИЦ и с блестящия му проект по морето!!!Коментар
-
Гари, в темата че имотите ни вече са надхвърлили 1000 ЕВРО на квадрат, засягам една по-обща тема, за липсата на перспективи пред определени АДСИЦ. Разрови се и там.
Специално в проспекта на ФПП забелязах познатото общо разпределение на планираните инвестиции - от 0 до 90 на сто в луксозни жилища, от 0 до 90 на сто в курортни имоти... Може да бъркам в подробностите, но - не, мерси. Мисля че тези ниши се пренаситени.
Иначе повдигнатия от теб аспект е друг, също подозрителен... И други АДСИЦ обаче са създадени за превъртане на пари. Схеми бол. И данъчни ползи някои имат.Коментар
Коментар