IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ (FPP)

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • za FP

    Niamam namerenie da obobshtavam ADSIC, kato vsichki gi nareka dalaveradjiiski shemi. Razbira se vseki fond triabva da se razglejda po otdelno. Navremeto gledah purvia prospekt na BAIF i tehni fund ERGC. Tam neshta, koito biaha na firma na BAIF biaha prehvurleni na ERGC. Neshto podobno, koeto iskat da praviat FP. Samo, che togava stavashe duma za magazin praktiker i ofisa na orifleim. t.e. imashe garantiran dohod ot naema s dvete firmi. Neshtata triabva da sa postaveni oshte v nachaloto dosta iasno. AKo ot prospektite ne stava iasno kude shte otidat parite, ne se zanimavaite vuobshte. Razbira se, moje da stava duma i za chisto danuchni oblekchenia, no shte se razbere. Vupros na vreme e.
    Za fondovete deto investirat v zemia nemoga da komentiram - ne gi poznavam tolkova otblizo. No da ne zabraviame, che zemiata e ogranichen resurs neobhodim za realiziraneto na vsiakakvi proekti ot zemedelie to infrastructura. Moje bi si zaslujava investiraneto? Az lichno veche mislia, da izlizam ot RE pazara i da se nasochvam kum drugi vuzmojnostti. Za men RE dogoliama stepen e izrazdhodvan kato pole za golemi pechalbi v Bulgaria, pone na tozi etap. Pone dokato ne se izmisli mehanism, kato GNMA i FNMA, za nasurchavane na turseneto ot strana na srednostatisticheskoto naselenie.
    Bulgaria forever!

    Коментар


    • Първоначално изпратено от La Costa
      Формулировките са такива и трябва да бъдат такива, за да има възможност фонда да се преориенти от един пазар на друг в зависимост от ситуацията и когато единият пазар е с низходящ тренд се прехвърля на друг. За това всеки един фонд си оставя такова широко поле за маневри.
      Това е ясно.
      Проблемът е че такава "свобода" не оставя много на инвеститора, освен да стиска палци гениалните мениджъри на фонда, където е вложил, да не решат да купуват и панелки в Обеля. Или вили-ново строителство в св. Влас, строени с морски пясък и разчитащи на канализацията на Несебър и Сл. бряг...

      Коментар


      • Първоначално изпратено от 22
        Алго, четох че BREF също са купили земеделска земя. Това просто за допълнение.

        Иначе от проспектите невинаги стават ясни инвестиционните намерения за имоти. Аз се впечатлих от формулировките за "от 0 до 90%" в еди какво си...
        Формулировките са такива и трябва да бъдат такива, за да има възможност фонда да се преориенти от един пазар на друг в зависимост от ситуацията и когато единият пазар е с низходящ тренд се прехвърля на друг. За това всеки един фонд си оставя такова широко поле за маневри.

        Коментар


        • Алго, четох че BREF също са купили земеделска земя. Това просто за допълнение.

          Иначе от проспектите невинаги стават ясни инвестиционните намерения за имоти. Аз се впечатлих от формулировките за "от 0 до 90%" в еди какво си...

          Коментар


          • Това със 100-те милиона няма смисъл. Два, три такива фонда и балона ще се надуе още повече.
            Вместо да се обобщава е по-добре всеки да си прегледа проспекта, да види какви кокнкретни имоти влизат и каква им е доходността. След това да види как са финансирани имотите (или как ще се финансират), кои са учредителите и какви такси вземат.
            И после да инвестира ако го устройва.
            В случая с Феърплей, предполагам, че наистина става дума за това да се използват данъчните преференции на АДСИЦ-овете и никой няма да кани външни акционери (и да им събира паричките). Подобно на Парк АДСИЦ.
            Хубави фондове са BREF, ERGC и ERGC2. За земеделските не знам - на мен са ми прекалено рискови. Арендите са ниски, учредителите нямат капка опит със земеделие и всичко е една гола спекулация без реален паричен поток зад нея. За земя има смисъл да се купува такава, на която може да се смени предназначението и да се препродаде много по скъпо след това. Май единствено ATERA правят нещо такова.

            Коментар


            • Тези фондове са направени за далавери. Според мен ако се прави фонд под 100 милиона не си заслужава освен ако нямаш някакви задни мисли. Ео ги тези примерно са купили някакви парцели после ги препродават във учредения от тях фонд на 4-5 пъти по-висока цена. После може и да печели нещо фонда, но те така са се нагушили, че не им пука за това.

              Като гледам куцо и сакато почна фондове да прави.

              Коментар


              • Така, така, Едуардо.

                И аз повдигам подобни въпроси за ползата от АДСИЦове в имоти (с някои изключение). Виж темата за имотите у нас че са преминали 1000 ЕВРО на квадрат, и малко в темата за Адванс Терафонд. Целта на създаването на един АДСИЦ може да е всякаква - не непременно докарване на доход от иначе нискодохна (или отрицателно доходна) инвестиция в имот... Учредителите печелят често, но ние дребните които после си даваме паричките - не се знае.

                Най-чистосърдечно се моля и земеделските фондове да не се окажат куци, че там вече и аз съм се накачил

                Коментар


                • ADSIC

                  Shemata e prosta. FP imat edni imoti na moreto deto posmurtno nemogat da prodadat. Sega s parite na akcionerite, prosto shte go shitnat na ADSIC, i nakraia moje i da niama pechalba za razpredelenie. Tova povdiga vuprosa, dokolko e razumno vsiako izhvurliane na investitorite sus stanalite moderni ADSIC. Podobno kartinka moje da se vidi i v niakoi "British" fundove, koito investirat v Bulgaria. Ima ogromno tursene pri purvonachalnoto zapisvane, a nikoi negleda i nemisli, posle kak shte se operirat tezi pari i kude shte se vlojat za da ima nekva adekvatna vuzvrashtaemost vuv vremeto. Predi citirah edna kniga Manias, Panics and crashes( idealno chetivo za novi investitori i ribi).
                  Bulgaria forever!

                  Коментар


                  • La Costa, схванал си къде да търсиш ключа от палатката!
                    Винаги, когато имаш възможност отстъпвай, за да имаш повече пространство да се засилиш...

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от ty134
                      Moje li niakoi da mi kaje koi sa akcionerite na FirePlayProparties
                      Учредители на дружеството са “ФеърПлей Интернешънъл” АД с 51% от капитала, ИД Капман Капитал АД – с 30%, Марио Захариев – с 12%, Анна Захариева – със 7%.

                      Mарио Захариев и Анна Захариева (семейство) са съсобственици на "Феър Плей Интернешънъл" АД- известна строителна компания.

                      Коментар


                      • Много юридически лица с един и същ собственик. Пише ги в проспекта

                        http://www.bse-sofia.bg/download/prospekt/FPP/

                        чети

                        Коментар


                        • Moje li niakoi da mi kaje koi sa akcionerite na FirePlayProparties
                          Най-съществената наука е логиката, а най-важния ресурс е времето.
                          Играта на блиц в шаха е доказате

                          Коментар


                          • не забравяйте, че това все пак е феър плей, не е някаква пирамида. Иначе спор няма, че възникват някои обезпокоителни въпроси.

                            Коментар


                            • Напълно е възможна подобна порочна схема - вместо да строиш с финансиране от банките, набираш капитал от борсата, нали и без това има толкова желаещи да се включат, продаваш им скъпи, прескъпи права за записване на акции, продаваш своите имоти на АДСИЦто и реализираш тлъста печалба, а на акционерите накрая раздаваш минимални дивиденти колкото да не пропищят твърде много.

                              Дали обаче с това дружество е такъв случая, не мога да кажа. Почти сигурно е, обаче, че ще се намерят хора да приложат подобна порочна схема и с това ще хвърлят сянка на съмнение върху всички АДСИЦ.

                              Коментар


                              • Хапчо, разкажи тези пикантни подробности!

                                Коментар

                                Working...
                                X