ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ (FPP)

[eesto]

Не им давай идеи, че току виж го приели това последното...

Може ли някой да ми разясни: За да преоценяват имотите си през годините, като през това време се увеличават разходите по тях и това увеличава историческата им стойност (докато намалява цената им), МОЖЕ ли да се каже и просто: Ушили са се с имоти, а и разходи са си начислявали, без да продават. НО, усещат се и... правят т.нар. Обратен Сплит и намаляват капитала, за да отговаря на съществуващото положение. Е, питам, тази историческа стойност няма ли да се намали, защото всички тези сложни думички са с проста цел - да не се декапитализирало дружеството (мака че, ако го управляват професионалисти, не би трябвало да ги плашат флуктоации в цената, а могат като СФАР и БРЕ да вземат заеми, да си увеличават капитала - последното е в чл. 1 от ЗДСИЦ). След като дружеството само си е намалило капитала, то не следва ли и механизмите, които пазят от декапитализация да се намалят? И предвиден ли е обратен сплит в ЗДСИЦ?
Мерси

[mancev]

Колегите вече са ти отговорили - пише го в отчета. Аз ще и обясня с думи прости как става "магията"
НИ който са купили за 100 единици преди време, през годините са преоценяли надолу и в отчета се води вече за 30 единици. 2018-та го продават за 70 и хоп в отчета цъффа счетоводна печалба от 40 единици. НО! Както забелязваш реално са на загуба от тази инвестиция с 30 единици (70-100). Ето това подлежи на разпределение.. загуба! Добре че няма изискване сега ние да им даваме дивидент на тях

Не им давай идеи, че току виж го приели това последното...

[Батя]

Ще помоля за разсяснение, не разбрах как за 2018 г. се стигна до подчертания извод? Аз съм на обратното мнение, положителен финансов резултат и дивидент.

Колегите вече са ти отговорили - пише го в отчета. Аз ще и обясня с думи прости как става "магията"
НИ който са купили за 100 единици преди време, през годините са преоценяли надолу и в отчета се води вече за 30 единици. 2018-та го продават за 70 и хоп в отчета цъффа счетоводна печалба от 40 единици. НО! Както забелязваш реално са на загуба от тази инвестиция с 30 единици (70-100). Ето това подлежи на разпределение.. загуба! Добре че няма изискване сега ние да им даваме дивидент на тях

[SoHo]

В отчета пише колко е сумата за разпределение и тя е отрицателна! Какво толкова дискутирате ?

[спекуланта]

Ще помоля за разсяснение, не разбрах как за 2018 г. се стигна до подчертания извод? Аз съм на обратното мнение, положителен финансов резултат и дивидент.

Ами в отчета е със знак минус близо 700к. докато в миналогодишния около 114к. със знак положителен.Освен ако одиторите нещо не коригират ,дивидент няма да има.

[k.o.]

Схванах вече идеята. След телефонно обаждане и помощ от приятел
Точно в насоката която си мислех е разковничето.. при реалната сделка за недвижимост се реализира някакъв резултат от който обаче трябва да се отчетат предишни преоценки и така се получава реалния фин. резултат който подлежи на разпределение. В случая за 2018-та е отрицателен.
Така че дивидент няма да има, но пък дружеството разчиства един неефективни активи и получава ценен кеш.
От тук насетне всеки както иска да си преценя ситуацията и съответно справедливата цена на акцията

Ще помоля за разсяснение, не разбрах как за 2018 г. се стигна до подчертания извод? Аз съм на обратното мнение, положителен финансов резултат и дивидент.

[Батя]

Схванах вече идеята. След телефонно обаждане и помощ от приятел
Точно в насоката която си мислех е разковничето.. при реалната сделка за недвижимост се реализира някакъв резултат от който обаче трябва да се отчетат предишни преоценки и така се получава реалния фин. резултат който подлежи на разпределение. В случая за 2018-та е отрицателен.
Така че дивидент няма да има, но пък дружеството разчиства един неефективни активи и получава ценен кеш.
От тук насетне всеки както иска да си преценя ситуацията и съответно справедливата цена на акцията

[спекуланта]

До колкото съм запознат резутата за разпределяне е равен на продажната цена - цената на придобиване (покупка и инвестиции).
Ако междувременно са му правени преоценки (а те са длъжни да правят всяка година) резултата от тях се премахва, за да остане горното!

Съгласно чл.10 от ЗДСИЦ, Резултата за разпределение е =( Фин.резултат към 31.12) плюс (разходи от последващи оценки на недв. имоти) минус (печалба от сделки по прехвърляне собствеността на н.и.) плюс (разлика между продажна и историческа цена на имот)
Така е изглеждала сметката в миналогодишния одитиран отчет

[Батя]

До колкото съм запознат резутата за разпределяне е равен на продажната цена - цената на придобиване (покупка и инвестиции).
Ако междувременно са му правени преоценки (а те са длъжни да правят всяка година) резултата от тях се премахва, за да остане горното!

Ами това е чистата логика.. но погледни този прословут чл. 10 и ще видиш че за АДСИЦ е доста по-сложно и объркано.
Иначе ако беше така както казваш, печалбата която са направили от продажбите на апартаменти 2018 сега трябва да я разпределят като дивидент.. Ноо... Да ама не!

[man_united]

Мда, дърво! Четох ЗДСПЦ чл. 10 който казва как се преобразува фин. резултат и не можах да му схвана логиката.. Явно печалбите от продажба на недвижими имоти ги приспадат понеже преди това са вече отчетени чрез преоценки ли що ли.. Някой ще обясни ли с думи прости че не ми се задълбава.. има още толкова отчети за четене

До колкото съм запознат резутата за разпределяне е равен на продажната цена - цената на придобиване (покупка и инвестиции).
Ако междувременно са му правени преоценки (а те са длъжни да правят всяка година) резултата от тях се премахва, за да остане горното!

[Батя]

к.о. - ти прочете ли доклада за дейността???
и по-точно т. 2.3.1
"Съгласно междинния финансов отчет на дружеството, финансовия резултат към 31.12.2018 г. е печалба в размер на 2 788 хил. лв., а резултатът за разпределение ( 694 ) хил. лв.

Това да ти говори нещо?

Мда, дърво! Четох ЗДСПЦ чл. 10 който казва как се преобразува фин. резултат и не можах да му схвана логиката.. Явно печалбите от продажба на недвижими имоти ги приспадат понеже преди това са вече отчетени чрез преоценки ли що ли.. Някой ще обясни ли с думи прости че не ми се задълбава.. има още толкова отчети за четене

[k.o.]

к.о. - ти прочете ли доклада за дейността???
и по-точно т. 2.3.1
"Съгласно междинния финансов отчет на дружеството, финансовия резултат към 31.12.2018 г. е печалба в размер на 2 788 хил. лв., а резултатът за разпределение ( 694 ) хил. лв.

Това да ти говори нещо?

Както писах, в годишния, дори докато не видя в поканата за събранието, нямам пълна вяра, а на теб нека ти говори каквото иска.

[man_united]

И тук като при АТЕРА по - точно ще се види в годишния, не може да твърдим че там ще са 0 ст. и тук малката сума, най - вероятно АТЕРА 4, тук 8 ст., пък колко е добра цената всеки си преценява, ако е еднократен ефект, не е чудо голямо, ако се задържи, би било различно.

к.о. - ти прочете ли доклада за дейността???
и по-точно т. 2.3.1
"Съгласно междинния финансов отчет на дружеството, финансовия резултат към 31.12.2018 г. е печалба в размер на 2 788 хил. лв., а резултатът за разпределение ( 694 ) хил. лв.

Това да ти говори нещо?

[k.o.]

Голям майтап пада по тая позиция!
Някой видя отчета и изкупи...
После някой се позачете и видя "резултата за разпределяне"....

И тук като при АТЕРА по - точно ще се види в годишния, не може да твърдим че там ще са 0 ст. и тук малката сума, най - вероятно АТЕРА 4, тук 8 ст., пък колко е добра цената всеки си преценява, ако е еднократен ефект, не е чудо голямо, ако се задържи, би било различно.

[__cupid__]

Голям майтап пада по тая позиция!
Някой видя отчета и изкупи...
После някой се позачете и видя "резултата за разпределяне"....

Ха-ха, точно. На някой му се привидя дивидент, но уви греда.