Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[algo]

Печалба не означава дивидент. Повечето АДСИЦ-и правят някакви фиктивни преоценки на активите, обявяват печалби и после не ги разпределят, а само си увеличават таксите дето обслужващите дружества вземат (като % от активите).
Не знам дали за BREF това е ситуацията.
Ако ти се инвестира в АДСИЦ и - пробвай ERGC и ERGC2. 100% инвестирани в имоти, реални печалби дето се разпределят всяка година на акционерите.
Виж www.ergcapital-1.bg и www.ergcapital-2.bg.

[fut]

all i want is PERFORMANCE nothing else

[Rozalia]

Много точно изказване, съгласна съм с него....

[the mag]

Тук годишния отчет ще е доста различен от останалите АДСИЦ, ще има печалба, ще има дивидент, ще има и цена на акцията Освен това в този бизнес размера има значение!
Това е обикновенно мнение, имам акции и ме е яд че днес не намазах при изсипването

[diletant]

FUT, не те разбирам много добре.

[fut]

iskash da kajesh 4e e butikovo drujestvo za high-enda ...breee vai vai

[diletant]

Дружеството си е супер, но стои малко настрана от интереса на масовия купувач. Мисля, че е най-доброто от АДСИЦ-ите. Според мен в скоро време тук ще започне издигане.

[fut]

emi she trebe da ti se doverim inache natiskame kop4eto na kazan4eto

[Rozalia]

Както на обединените холдинги им дойде времето, така и за добрите АДСИЦ ще дойде деня, когато всеки извъднъж ще се сети да купува...

[fut]

nekoi da znae kvo stava s toia toaleten preparat BREF kvi sa tia obemi kvo e tui 4udo 4uduliato

[diletant]

ФНИ България с договор за кредит в размер на 7 млн. евро
15.12.2006 15:46 ( BREF )



Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ-София е сключило договор за дългосрочен инвестиционен банков кредит с Българска Пощенска Банка АД в размер на 7 млн. евро, усвоим на два транша, съобщи БФБ-София.


Кредитът е предназначен за рефинансиране на закупените от дружеството два търговски центъра Доверие-Бриколаж във Варна и София заедно със земята, върху която са построени и всички други подобрения в имотите.
Срокът на кредита е 10 години, считано от датата на сключване на договора, а дължимата лихва по кредита е EURIBOR плюс надбавка от 1.6%.


В отделно съобщение на БФБ става ясно, че адресът за кореспонденция на дружеството се променя на гр.София, район Средец, ул.Леге №10, ет.6.


Вчера БФБ съобщи още, че фондът е придобил 240 недвижими имота, представляващи общо 2 145,294 декара обработваема земеделска земя в общо 8 области, с което притежаваните от дружеството земеделски земи превишиха 33 хил. декара


BREF започва да ми се струва все по-перспективен.

[diletant]

Калоян Нинов: Купуваме всичко, което е атрактивно
Управляващ МНИ ООД, обслужващо дружество на "ФНИ Българи"
от "Дневник"

днес, 16:59
Увеличаване Смаляване Разпечатване с Изпращане на приятел Реклама
Кои са основните проекти, в които е инвестирало вашето дружество?

- По отношение на бизнес и търговски площи сме закупили около 20 дка. Земя срещу "Бизнес парк София", от другата на околовръстния път, където в момента строим. Първият етап на проекта е построяването на сграда със смесено предназначение. До 20-22 месеца проектът трябва да приключи. Вторият етап на този проект е реализирането на жилищен комплекс, чиито параметри предстои да се доуточнят. Смятаме да изградим и офис сграда на бул. "Г. М. Димитров" с площ около 12 хил. кв.м. Купихме магазина на "Мосю Бриколаж" във Варна, както и този в София на бул. "Цариградско шосе", като имаме планове да продължаваме с тези покупки, специално с тях вече в зависимост от техните нужди. Там ще бъде 30% финансиране със собствени средства на фонда и 70% с банков заем, който вече е договорен и предстои усвояването му до края на 2006 г . Имаме и 15 дка на летище София. Там възнамерявахме да изградим логистичен център, но възвращаемостта от него при определена цена на земята не е много атрактивна, така че сега сме в преговори за продажба и ще реализираме доста добър доход за нашите инвеститори. Така ще се случи и с други спекулативно или с други цели закупени имоти, но в крайна сметка с много висока възвращаемост за акционерите. Скоро спечелихме търг във Видин за имот от 90 дка при ферибота. Тепърва ще проектираме там. Най-вероятно ще изградим логистичен център поради непосредствената близост на имота до ферибота. Закупили сме и 30 дка земя на Южното Черноморие до къмпинг "Оазис" в близост до с. Лозенец. В момента взимаме разрешение за строеж от общината за изграждането на вилно селище. Преговаряме и за покупката на терен между 50 и 100 дка тук, в София, за жилищно строителство, където да се разработи модерно организиран комплекс от затворен тип. Нормално е в такива фондове между 15 - 20% от средствата да се инвестират в т.нар. land banking, земи, които да се разработват, като им дойде времето, за което сме предвидили също част от капитала.

Каква е инвестиционната стратегия на дружеството?

- В момента купуваме всичко, което смятаме, че е атрактивно, като крайната цел е в един момент да изчистим портфейла от неща, които не представляват стратегически интерес като развитие, но носят добра доходност. В крайна сметка целта ни е да останем с офис и търговски площи, портфейл, който е лесно разпознаваем, продаваем и един ден ще бъде успешно реализиран.

Какъв е делът на земеделската земя, закупена с цел смяна на статута и препродажба?

- До момента сме закупили около 40 хил. дка земеделска земя за около 5 млн. евро, като повече от 80% е концентрирана в Добруджа. Това е по-малко от 15% от капитала на фонда, който е около 35 млн. евро. Крайната ни цел е да поддържаме активи в земеделска земя до около 15% от средствата на фонда.

Според повечето анализатори се очаква забавяне на ръста на недвижимите имоти. Какви са вашите прогнози?

- По отношение на земеделските земи тепърва предстои ръст на цените, защото те до момента бяха в застой. В момента има около 6 до 8% възвращаемост от арендата, но това ще се коригира до над 10% от настоящите цени. В средносрочен план в рамките на 3 до 5 години очаквам доста сериозно повишение в цените на земеделската земя.

По отношение на недвижимите имоти по принцип не може да се каже. За спад или поне застой в цените може да се говори при необмислени проекти, които досега бяха печеливши поради дефицита в предлагането на недвижими имоти и голямото търсене от страна на български и чужди фирми и граждани. Това, което се наблюдава напоследък, са трудности при тяхната реализация - продажба или отдаване под наем. Докато имоти с добри локации, с добър замисъл, напротив, има голямо търсене и пак недостатъчно предлагане. Там цените не съм забелязал да падат, по-скоро растат и има доста голямо търсене.

Със съкращения. Пълния текст на интервюто с Калоян Нинов ще можете да намерите в специално приложение - CD с детайлни профили на всички АДСИЦ, който ще бъде издаден от "Алфа асет мениджмънт" след приключването на поредицата.

[the.perch]

... а да си маркирам ли идеите???

[Smith]

айде бе агенти... за вашия дом и градина

[the.perch]

Smith, ако знаеш нещо, казвай...