Дружеството със специална инвестиционна цел “Фонд за недвижими имоти България” е закупило земя в района на летището в София, върху която предвижда строителството на логистичен център, и в Добруджа, където ще я отдава под аренда за земеделско производство. Това съобщи на “Строителство Градът” заместник-председателят на борда на директорите на дружеството Марио ал Джебури. Парцелът до аерогарата е с площ 14.5 декара, а земите, които се намират в района на Добрич, са 710 декара. Фондът има капитал от 10.3 милиона евро, от който са инвестирани 10%, уточни Ал Джебури. Мениджмънтът му разглежда възможности за придобиване на още земеделски земи и на парцел за офис сграда в София.
Дружеството няма ограничения за вида на недвижимите имоти, в които инвестира. Целта е да разнообрази портфейла с различни типове активи - както с по-висок, така и с по-нисък риск. “Опитваме се да овладяваме риска, за да няма притеснения за инвеститорите ни. При нас от самото създаване на фонда имахме добре изградена формула и стратегия как да управляваме парите им”, каза Марио ал Джебури. Той обясни, че подобно на сходни структури в развитите страни “Фонд за недвижими имоти България” ще търси и подходящи възможности за придобиването на готови сгради, които имат наематели, като няма формални ограничения за размера на конкретното капиталовложение.
Теренът за логистичния център в момента е в процедура по регулация. Той е от 14 500 квадратни метра. За него ще се търси конкретен клиент, за който да бъде изграден, като от неговите нужди ще зависят конкретните застроени площи и дали ще е необходимо да се търсят възможности за закупуването на още земя.
“Грешен подход е да инвестираш, без да знаеш кой ще използва сградата, защото нуждите на клиентите са много разнородни, коментира Ал Джебури. Затова е важно да се знае коя компания ще я използва или поне от коя индустрия ще бъде.” Причината да се ориентират конкретно към сегмента на логистичните имоти е това, че мениджърите на “Фонд за недвижими имоти България” смятат, че пазарът е неразвит и липсват съоръжения, които да обслужват големите международни компании както в София, така и в другите градове.
Колкото до земята, подобно на свои колеги от други фондове, Ал Джебури е на мнение, че тя е дългосрочна инвестиция, при която тепърва ще увеличава както цената, така и използваемостта.
Не така стоят нещата при динамичния в последните две години пазар на жилищата. “В даден момент очакваме пренасищане, особено в София”, каза Марио ал Джебури. По думите му е това, което сега излиза на пазара като предлагане, няма да отговори на търсенето в бъдеще. Причината е, че в голямата си част то е предназначено за високия пазарен сегмент.
“Фонд за недвижими имоти България” е регистриран и лицензиран от Комисията за финансов надзор по Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, който е в сила от 2003 г. Според неговите разпоредби подобни колективни инвестиционни схеми получават данъчни облекчения, като не са задължени по Закона за корпоративното подоходно облагане. Срещу това дружествата поемат задълженията да разпределят поне 90 на сто от печалбата си за съответната финансова година като дивидент и да извършват стопанска дейност само за целта, с която са създадени. При недвижимите имоти това включва операции като покупки и продажби на имоти, отдаване под наем и лизинг и т.н.
Дружеството няма ограничения за вида на недвижимите имоти, в които инвестира. Целта е да разнообрази портфейла с различни типове активи - както с по-висок, така и с по-нисък риск. “Опитваме се да овладяваме риска, за да няма притеснения за инвеститорите ни. При нас от самото създаване на фонда имахме добре изградена формула и стратегия как да управляваме парите им”, каза Марио ал Джебури. Той обясни, че подобно на сходни структури в развитите страни “Фонд за недвижими имоти България” ще търси и подходящи възможности за придобиването на готови сгради, които имат наематели, като няма формални ограничения за размера на конкретното капиталовложение.
Теренът за логистичния център в момента е в процедура по регулация. Той е от 14 500 квадратни метра. За него ще се търси конкретен клиент, за който да бъде изграден, като от неговите нужди ще зависят конкретните застроени площи и дали ще е необходимо да се търсят възможности за закупуването на още земя.
“Грешен подход е да инвестираш, без да знаеш кой ще използва сградата, защото нуждите на клиентите са много разнородни, коментира Ал Джебури. Затова е важно да се знае коя компания ще я използва или поне от коя индустрия ще бъде.” Причината да се ориентират конкретно към сегмента на логистичните имоти е това, че мениджърите на “Фонд за недвижими имоти България” смятат, че пазарът е неразвит и липсват съоръжения, които да обслужват големите международни компании както в София, така и в другите градове.
Колкото до земята, подобно на свои колеги от други фондове, Ал Джебури е на мнение, че тя е дългосрочна инвестиция, при която тепърва ще увеличава както цената, така и използваемостта.
Не така стоят нещата при динамичния в последните две години пазар на жилищата. “В даден момент очакваме пренасищане, особено в София”, каза Марио ал Джебури. По думите му е това, което сега излиза на пазара като предлагане, няма да отговори на търсенето в бъдеще. Причината е, че в голямата си част то е предназначено за високия пазарен сегмент.
“Фонд за недвижими имоти България” е регистриран и лицензиран от Комисията за финансов надзор по Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, който е в сила от 2003 г. Според неговите разпоредби подобни колективни инвестиционни схеми получават данъчни облекчения, като не са задължени по Закона за корпоративното подоходно облагане. Срещу това дружествата поемат задълженията да разпределят поне 90 на сто от печалбата си за съответната финансова година като дивидент и да извършват стопанска дейност само за целта, с която са създадени. При недвижимите имоти това включва операции като покупки и продажби на имоти, отдаване под наем и лизинг и т.н.
Коментар