Тони, тук доброто решение е натиск за ликвидация или намаляване таксите за управление.
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от MrSi Разгледай мнениеПак позна бате Тони , ама без тия малоумни закони дето ги гласуват на последък не знам дали щеше да се стигне до тук. Дружествата на борсата са като скачените съдове.
Не е препоръка.
Поздрави!
Коментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеВреме беше При тия по 50К, по 50К "продава" през стотинка!!!
Не е препоръка.Мнението ми не е препоръка за покупка или продажба на ценни книжа
Коментар
-
Първоначално изпратено от BSEtrader Разгледай мнениеНякой ти е присвоил капитала? ИП да не са ти продали акциите без твое знание?Мнението ми не е препоръка за покупка или продажба на ценни книжа
Коментар
-
Първоначално изпратено от MrSi Разгледай мнениеАйде , ударихме 50 ст./акция.
Ще се махам от нашета борса. Омръзна ми да ми присвояват капитала.
Коментар
-
някои компании показват в допълнителните бележки към отчета какво точно изчисляват резултата за разпределение, булленд не е от тях разбира се , но
добавям и техните данни да обогатя статистиката:
основно възнаграждение на ОД 492 495лв
възнаграждения на СД 108 000лв дивидент за разпределение неизвестен
според мои сметки поне 15 ст.
а по долу е извадката от закона дето пише какво се включва
Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;
4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на договори за финансов лизинг;
5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за финансов лизинг, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума.“The best time to plant a tree was 20 years ago. The second best time is now.”
Коментар
-
Тони, при счетовордството на всяка една фирма плащането на главница не минава като разход. Също така вземането на заем не е приход. През приход/разход и от там печалба/загуба минава само лихвата. Главницата се появява в баланса и отчета за паричният поток. Когато се вземе заем се появява пари или вземане в актива на баланса а в пасива се появява задължения. Когато се покрие заема намаляват парите и изчезва пасива. Тези операции не са свързани с приходи и разходи.
Не знам дали го разясних достатъчно добре. Предполагам и при АДСИЦ е същото.
Коментар
-
Може ли да попитам, някой по-запознат със счетоводните врътки при адсиц. Оставам с впечатление при осчетоводяването, че при определянето на печалбата за разпределение се приспадат само лихвите по теглен заем. Да разбирам ли, че се приема, че главницата е станала актив и за това от приходите, като разход махаме само лихвите? т.е. ако имаме 4млн от наеми, махаме 1,5% от активите за най-работното дружество и махаме и лихвите по кредита, но без главницата и 90% от останалото подлежи на разпределение между акционерите?
Благодаря!
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнение
АТЕРА възнаграждение на ОД за 2014= 5,635млн. лв, дивидент за акционерите около 30ст
БРЕФ възнаграждение на ОД за 2014= 1,063млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
ФПП възнаграждение на ОД за 2014= 1,657млн.лв, дивидент за акционерите около 0ст
СФИ възнаграждение на ОД за 2014= 507хил.лв, дивидент за акционерите около 27-28ст
Коментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеФакт!
Нямам против да си взимат 1,5% от 70млн, ама да работят всичките 70млн. Както знаем доходността от отдаване на НИ е около 9-10%, така че от едни 10% доходност няма лошо да взимат 1,5%, но за нас да остават 8%. А то де факто как са нещата, от тия 70млн, работят половината и така реално доходността от тях(дори и отдадените да носят 10%) идва 5% на активите на фонда и от тях, като си вземат 1,5% за нас остават 3% доходност!!!
И това ще е така защото половината активи спинкат за акционерите, но си работят за ОД!!!Мнението не е препоръка за покупка или продажба на ценни книжа.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Alee Разгледай мнениеМного добре се справят те, структурирали са си таксите като хедж фонд, тоест работят повече за себе си, отколкото за инвеститорите в БРЕФ. Лично мнение!
Нямам против да си взимат 1,5% от 70млн, ама да работят всичките 70млн. Както знаем доходността от отдаване на НИ е около 9-10%, така че от едни 10% доходност няма лошо да взимат 1,5%, но за нас да остават 8%. А то де факто как са нещата, от тия 70млн, работят половината и така реално доходността от тях(дори и отдадените да носят 10%) идва 5% на активите на фонда и от тях, като си вземат 1,5% за нас остават 3% доходност!!!
И това ще е така защото половината активи спинкат за акционерите, но си работят за ОД!!!
Коментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеFEE STRUCTURE:
Management fee: 1.5% of the average value of the fund’s net asset value
Performance fee: 15% of sale profit
Заповядай!
Много добре се справят те, структурирали са си таксите като хедж фонд, тоест работят повече за себе си, отколкото за инвеститорите в БРЕФ. Лично мнение!“Preparation. Discipline. Patience. Decisiveness”
Коментар
-
Първоначално изпратено от Alee Разгледай мнениеКакто и да го смятаме, цената на мениджмънта за някои от дружествата е много висока. Особено като се отчитат и резултатите за последните години.
Не е лошо БРЕФ да ни уведомят как се определя възнаграждението им (процент от какво е - печалба, NAV или нещо друго) и да преосмислят политиката си относно управление на разходите, както и да увеличат усилията си в увеличаването на постигнатите от тях резултати.
Management fee: 1.5% of the average value of the fund’s net asset value
Performance fee: 15% of sale profit
Заповядай!
Коментар
Коментар