Първоначално изпратено от Zdravko
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)
Collapse
X
-
Хайде да ви пусна и аз една оптимистична статия за офис пазара !
http://fakti.bg/imoti/155405-kupuvat-se-ofisi-v-stroej
Коментар
-
Първоначално изпратено от Silver Fox Разгледай мнение...Това, че един актив не генерира текущ доход не означава, че няма стойност.
Коментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениене съм съгласен!
Имам един приятел, чете понякога тук за това няма да уточнявам. Та той взе един готин апартамент в един от големите градове в БГ. Обзаведе го и тъй като със семейството му живеят в друг град очаквах че ще го отдаде под наем, ама - не! Не искали квартиранти да им цапат!
И сега си има там един "актив" с голямо NAV дето му носи само данъци и такси!!!
Така и при нас - не ми дреме за НАВ а за дохода който реализират работещиите, защото не трябва да забравяме че имаме една черна дупка с име ОД и носят не нося тази дупка всяка година поглъща 1,25млн!!! Така че НАВ може бързо да намалее(да не говорим че за един терените в Младост може да са 20млн, ноо ако не могат да продадат за повече от 10млн... или с оаканото море на Лозенец да не се окаже че терена до морето е поевтинял с 50%) - нав е субективна оценка(някой така го оценил) и за това не го гледам.
Интересува ме колко дивидент ще могат да ми донесат!
п.п. те някои заради НАВ още клепат в Прайм Пропъртис и си бършат носа вече 7 години!
ПС
Това, че един актив не генерира текущ доход не означава, че няма стойност.Veni, Vidi, Vici
Коментар
-
не съм съгласен!
Имам един приятел, чете понякога тук за това няма да уточнявам. Та той взе един готин апартамент в един от големите градове в БГ. Обзаведе го и тъй като със семейството му живеят в друг град очаквах че ще го отдаде под наем, ама - не! Не искали квартиранти да им цапат!
И сега си има там един "актив" с голямо NAV дето му носи само данъци и такси!!!
Така и при нас - не ми дреме за НАВ а за дохода който реализират работещиите, защото не трябва да забравяме че имаме една черна дупка с име ОД и носят не нося тази дупка всяка година поглъща 1,25млн!!! Така че НАВ може бързо да намалее(да не говорим че за един терените в Младост може да са 20млн, ноо ако не могат да продадат за повече от 10млн... или с оаканото море на Лозенец да не се окаже че терена до морето е поевтинял с 50%) - нав е субективна оценка(някой така го оценил) и за това не го гледам.
Интересува ме колко дивидент ще могат да ми донесат!
п.п. те някои заради НАВ още клепат в Прайм Пропъртис и си бършат носа вече 7 години!
Коментар
-
Първоначално изпратено от Silver Fox Разгледай мнениеТук трябва да се гледа NAV и после div yield.“Preparation. Discipline. Patience. Decisiveness”
Коментар
-
Първоначално изпратено от Sashko Разгледай мнениеСметките са добри. На мен ми харесват.
Има и други сметки според мен. Доходността от дивиденти би следвало да се смята през годините спрямо стойността, на която си закупил акциите, а не на стойността им към дадения момент, нали?! Тоест след определен момент, доходността може (а дали ще стане не се знае) да бъде над 10%.“Preparation. Discipline. Patience. Decisiveness”
Коментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеизвинявам се, не съм искал да внушавам каквото и да е.
Просто не съм толкова печен в екксела, а искам да си проетирам една табличка 5год. напред, която да ми показва цена която е обвързана с дивидента. Изхождах от презумпцията, че на свежите пари след 2-3години може да не им дреме за прашасалите имоти, а да ги привлече определена дивидента доходност и понеже мисля че след 2-3год 7-8% може би ще бъдат доста апетитна доходност ми се иска даа следя каква е съответстващата пазарна цена актива на тази доходност.
Поздрави!
п.п. Нещо такова
2016г. /0,025 / 0,36
2017г. /0,03/ 0,43
2018г. /0,05/ 0,71
2019г. /0,05/ 0,71
2020г. /0,065/ 0,93
Просто друга гледна точка. Приемам че аз се заблуждавам че актива е подценен и исках да го видя пррез дивидента(което разбира се е без онези 20млн в Младост и 5млн на морето и 3млн на балкана и т.н.)
Коментар
-
извинявам се, не съм искал да внушавам каквото и да е.
Просто не съм толкова печен в екксела, а искам да си проетирам една табличка 5год. напред, която да ми показва цена която е обвързана с дивидента. Изхождах от презумпцията, че на свежите пари след 2-3години може да не им дреме за прашасалите имоти, а да ги привлече определена дивидента доходност и понеже мисля че след 2-3год 7-8% може би ще бъдат доста апетитна доходност ми се иска даа следя каква е съответстващата пазарна цена актива на тази доходност.
Поздрави!
п.п. Нещо такова
2016г. /0,025 / 0,36
2017г. /0,03/ 0,43
2018г. /0,05/ 0,71
2019г. /0,05/ 0,71
2020г. /0,065/ 0,93
Просто друга гледна точка. Приемам че аз се заблуждавам че актива е подценен и исках да го видя пррез дивидента(което разбира се е без онези 20млн в Младост и 5млн на морето и 3млн на балкана и т.н.)Last edited by tony1975; 07.09.2015, 18:45.
Коментар
-
Първоначално изпратено от vzhekoff Разгледай мнениеТ'ва някаква провокация ли е
Така ли се изчислява стойността ?
Ако беше само от дивидента, Майкрософт и Епъл дъъъъъъълги години трябваше да струват 0-ла.destroy racism, be like a panda – he’s black, he’s white, he’s asian and he’s chubby
Коментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеЗдравейте имам един малко различен въпрос. Опитвам се в ексел да си направя табличка, която да ми изчислява цена на акция спрямо дивидента обвързана с даден процент. Може ли някой да ми помогне каква трябва да е формулата. Например приемаме че бреф догодина ще даде 0.025лв дивидент. Ако приемем че 7% е апетитна доходност каква трябва да е цената. Ясно ми е че е 36ст. Но как да го заложа в ексел. Може и на лични. Благодаря.
Така ли се изчислява стойността ?
Ако беше само от дивидента, Майкрософт и Епъл дъъъъъъълги години трябваше да струват 0-ла.Мнението ми не е препоръка към никого и за нищо. За повече - чл. 37 от конституцията
Коментар
-
Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнениеЗдравейте имам един малко различен въпрос. Опитвам се в ексел да си направя табличка, която да ми изчислява цена на акция спрямо дивидента обвързана с даден процент. Може ли някой да ми помогне каква трябва да е формулата. Например приемаме че бреф догодина ще даде 0.025лв дивидент. Ако приемем че 7% е апетитна доходност каква трябва да е цената. Ясно ми е че е 36ст. Но как да го заложа в ексел. Може и на лични. Благодаря.
Бреф на 36 стинки, хммм...пу пу да не ти е уроки....мога да приведа насам някой $ ко ги видя...плюс мега репо
Коментар
Коментар