Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[k.o.]

За мен оптимума е да се продадат имотите до Велико Търново и особено до Видин. От 2006 – а насам не са донесли много пари на акционерите, а перспективите са твърде дългосрочни. Ще се освободят средства.

[gunnar]

Лихвите на банките са вече и под 3,5%. Играта е друга според мен.

Така е. Идеята ми е, че и при 5% лихва, пак е по-изгодно със заем, отколкото със собствени средства. И защо изведнъж взехме да говорим за сплитове, увеличения на капитала и т.н, без да има никаква индикация от дружеството за подобно нещо?

[Alee]

И как точно цената на собствения капитал ще е под 4-5%, колкото са банковите лихви?

Лихвите на банките са вече и под 3,5%. Играта е друга според мен.

[obafeme]

Е при тази хипотеза счетоводната ще е 2.3лв. Имат ли право да увеличават под нея?

ако КФН го допуснат, имат право. Примери доста.

[tony1975]

тук очаквам обратен сплит 2:1 и после увеличение на капитала на 1-1.10. не е препоръка

Е при тази хипотеза счетоводната ще е 2.3лв. Имат ли право да увеличават под нея?

[gunnar]

Лихвите са ниски, но и водят до намаляване на печалбите и дивидента, а свободни пари има много. Това ме навежда на мисълта, че по евтин ресурс ще си осигурят с увеличение на капитала.

И как точно цената на собствения капитал ще е под 4-5%, колкото са банковите лихви?

[Alee]

При тези ниски лихви по кредитите ми се струва, че ще опитат да завършат сградата със заем.

Лихвите са ниски, но и водят до намаляване на печалбите и дивидента, а свободни пари има много. Това ме навежда на мисълта, че по евтин ресурс ще си осигурят с увеличение на капитала.

[Императорът]

Dax да удвои- може

Ного балонесто ще стане, ако удвои.

[gunnar]

тук очаквам обратен сплит 2:1 и после увеличение на капитала на 1-1.10. не е препоръка

При тези ниски лихви по кредитите ми се струва, че ще опитат да завършат сградата със заем.

[Alee]

тук очаквам обратен сплит 2:1 и после увеличение на капитала на 1-1.10. не е препоръка

Най-вероятно това ще се случи през следващата една година. Стискам палци и наблюдавам развитието на БРЕФ. Междувременно очаквам още разпродажби на тези нива.

[Black and white cat-foot]

Е няма как да стане под номинал.
Трябва да правят фокусите на ФПП и Актив.

тук очаквам обратен сплит 2:1 и после увеличение на капитала на 1-1.10. не е препоръка

[vale1]

Мен ако питате, бих приветствал едно малко увеличение на капитала, в съотношение 1:3, с 10% отстъпка от пазарната цена. Тогава ще видим кой кой е!!!

Е няма как да стане под номинал.
Трябва да правят фокусите на ФПП и Актив.

[Alee]

Тука догодина очаквам по-слаби резултати- при усвояването на банковия кредит ще има еднократна такса, после вече ще почнат да текат и лихви. Вече с пускането на сградата има 3 варианта - веднага да се напълни и да носи доход над разходите за лихви и таксата за обслужване на дружеството, да се пълни постепенно или пък да се напълни до степен която не покрива лихвите и таксата за обслужване на дружеството, това като най-лош вариант.
Вече от 2017 няма да има как да се избяга от увеличение на капитала като при СФИ, ще трябва да се плаща хем главница хем дивидент. Това ще поразводни капитала и относително ще намали дела ви от парцела в Младост, но пък в момента той въобще не е в цената та не е проблем
Другото е че една евентуална печалба ще дойдне не толкова от ръстта на дивидентната доходност от 5% към 8-10% а от ръстта на цената та да направи дивидентната доходност 6-7% или колкото трябва да е към момента в бъдещето

не е препоръка

Мен ако питате, бих приветствал едно малко увеличение на капитала, в съотношение 1:3, с 10% отстъпка от пазарната цена. Тогава ще видим кой кой е!!!

[Felbuzz]

Тука догодина очаквам по-слаби резултати- при усвояването на банковия кредит ще има еднократна такса, после вече ще почнат да текат и лихви. Вече с пускането на сградата има 3 варианта - веднага да се напълни и да носи доход над разходите за лихви и таксата за обслужване на дружеството, да се пълни постепенно или пък да се напълни до степен която не покрива лихвите и таксата за обслужване на дружеството, това като най-лош вариант.
Вече от 2017 няма да има как да се избяга от увеличение на капитала като при СФИ, ще трябва да се плаща хем главница хем дивидент. Това ще поразводни капитала и относително ще намали дела ви от парцела в Младост, но пък в момента той въобще не е в цената та не е проблем
Другото е че една евентуална печалба ще дойдне не толкова от ръстта на дивидентната доходност от 5% към 8-10% а от ръстта на цената та да направи дивидентната доходност 6-7% или колкото трябва да е към момента в бъдещето

не е препоръка

[tony1975]

Хльъх: ще е забавно ако стане обратното.

Dax да удвои- може