Погледнах анализа на Елана тази сутрин и реших да видя и аз как ще го оценя. При мен излиза EUR 0.32/BGN 0.63 на акция. Едната разкиката идва от имотите в Младост, които аз вземам за 8 млн. лв, а те за близо 11. Просто там има още време докато се реализират, поне според мен. Другата разлика е, че акционерите плащат и 1 млн. лв. такса управление, което дисконтирано дори с 10% са си 10 мнл. лв. намаление на сегашната стойност. С по-малък процент са повече, всеки може да си избере.
Тоест цените определени на база нетен доход (наем минус оперативни разходи) и доходност са ОК, само че без да смяташ разходи за управление. Добро е дружеството, не споря, но пазарът го оценява добре, като се има предвид, че доколкото разбирам е имало излизащи големи акционери. Нямам акции.
Съвсем набързо го направих, така че не претендирам за пълна точност.
Тоест цените определени на база нетен доход (наем минус оперативни разходи) и доходност са ОК, само че без да смяташ разходи за управление. Добро е дружеството, не споря, но пазарът го оценява добре, като се има предвид, че доколкото разбирам е имало излизащи големи акционери. Нямам акции.
Съвсем набързо го направих, така че не претендирам за пълна точност.
Коментар