Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[pipbel]

http://www.investor.bg/imenata-na-bi...roekti-209742/

По-скоро идеята на увеличението на капитала е да бъде насочено към проекти, които вече генерират приходи, тоест придобиване на готови сгради.

На прав път са.

[Alee]

Имам един въпрос, както по тази позиция, така и за другите:
Има ли задължение на лицата от управляващото дружество (например на БРЕФ) да декларират (обявяват) когато сключват сделки по дадена позиция? Извън България със сигурност го правят, като са задължени когато членове на семействата им или пенсионните фондове, които управляват сключват такива сделки. Ако нямат такива задължения, то това е определено пропуск на регулатора, и не се внасят промени в законодателството с ясна за мен цел.

[VBT]

на морето имат само южно от Лозенец,около 28 декара за 4.5млн
продажба на младост на загуба и вкарване на парите в носещ приходи добър имот не е толкова лошо.строежът там би могъл да донесе добра печалба,но и рискът е по-висок.

+111

[Alee]

Днес няма ли да похвалите Бате Ви Тони?!
Или вие го хвалите само когато хартията се качва?

Eeeeee, СОФИКС, ти ме разсмя искрено! Не днес няма да хвалим, днес ще го линчуваме с камъни.

[SOFIX]

Днес няма ли да похвалите Бате Ви Тони?!
Или вие го хвалите само когато хартията се качва?

[nobody]

на морето имат само южно от Лозенец,около 28 декара за 4.5млн
продажба на младост на загуба и вкарване на парите в носещ приходи добър имот не е толкова лошо.строежът там би могъл да донесе добра печалба,но и рискът е по-висок.

От 4.5 млн. да речем до 3 млн. са ти 1.5 млн. вместо увеличение на капитала и дивидент. По-скоро аз бих подкрепил продажбата на Лозенец на загуба преди Младост, но нз има ли кой да даде някои лев за него.

[1984]

на морето имат само южно от Лозенец,около 28 декара за 4.5млн
продажба на младост на загуба и вкарване на парите в носещ приходи добър имот не е толкова лошо.строежът там би могъл да донесе добра печалба,но и рискът е по-висок.

[nobody]

...това си е емитиране на 33 стинки спрямо сегашната цена и има сериозен профит за акционера.

Ако се емитират на толкова много под пазарната цена има профит за новите акционери, а който не участва в увеличението по-скоро ще загуби. Цената ще е близо до пазарната предполагам.

[nobody]

Така е, аз не съобразих, че имаш предвид увеличението да е година за година.

Другата възможност е да се обезценят някои от другите имоти малко и така няма да има задължение за дивидент. На морето имотите могат да се оценят както си поискаш.

[1984]

Може би някой е прогнозирал дивидент от 4 ст.при 80% заетост по следния начин:
За 2015 се очертават 2.7ст. печалба при 4 млн.приходи...
значи,ако приходите скочат с 50% до 6 млн.,то печалбата на акция ще е...4ст.
Шегувам се,но сигурно има инвеститори,които не отчитат,че при ръст на оборотите (в промишленост,услуги и търговия)при равни други условия ,рентабилността скача
Това е заради постоянните разходи.В нашият случай разходите за ОД и персонал ще са без промяна,ще се повишат разходите за лихви(от около 160хил.за 2015 до около 280хил .за 2017 при 8млн.нов заем на 3.5%),както и разходите за данъци и застраховки на новата сграда-още около 250хил.
Имам предвид 500 000 по 3лв.които осигуряват нужните 1.5 млн.за погасяване на главницата по новия заем(допускам,че 8млн.ще са достатъчни,при стартиране на строежа имаха почти 10млн.,а СМР са оценени на 15 млн.)
Може и да греша,драскам си щото няма търговия днес
А,това увеличение с по около500хил.трябва да е ежегодно,до изплащане на главницата -както при СФИ,където също имам.Само предположение

[nobody]

1984, предполагам имаш предвид да речем 5 млн. акции по 3 лева, а не 500 хил.

[1984]

Първоначалната заявка е номиналната стойност на една акция да се увеличи от 1 лв. на 3 лв,никой не е казал че ще се развива Младост със собствени средства,може да намерят купувач за парцела,а може и да не намалят номинала.
Увеличение на капитала с 500 000 акции при цена от 3 лв.е достатъчно за да осигури "покриване" на главницата по новия заем и плащане на дивидент от около 15ст.по новите 20млн.обратносплитнати акции.Това по схемата на СФИ.При тях доходността от дивиденти е по-висока,но и задлъжнялостта им е по-сериозна,а почти 50% от наемателите са свързани лица.А и "мажовците" на БРЕФ са с по-дълбоки джобчета от чичото и компанияЕвентуална доходност от 5% би трябвало да ги удовлетвори тук.Така всички ще са хепи.
За да е възможно горното е достатъчно "само" да намерят дългосрочни наематели за около 75% от новата сграда

[iezuita]

Винаги когато се печатат нови акции на Р/В под 1 има разводнявка... Но който гледа по-дългосрочно вероятно си е ОК.

Пропускаш обратния сплит. Ако първо 3 акции станат 1 и после на всяка нова се емитира още една нова по 1 лв (например) - това си е емитиране на 33 стинки спрямо сегашната цена и има сериозен профит за акционера. Т.е. - без да знаем пълните намерения на маджо и параметрите на увеличението, няма как да преценим реално, иначе си коментираме колкото за лафа във форума, но няма как да го оценим точно

[k.o.]

При нови акции, ако приемем че са за "Младост 4" и се търсят 20 - 30 млн., сметките за чаканите дивиденти през следващите години няма да излязат, %-а доходност на акция ще е по - малък, докато набраните средства от увеличението не почнат да носят някакви пари, около 2 години от старта на проекта.

Ако целта е само покриване на нуждите по текущите проекти, да изплатят всички кредити, до 10 млн., съвсем различно се получава.

Дългосрочно може би е добре да се разработи и "Младост", сега има търсене на имотния пазар, офис площи особено, но след 3 - 4 години кой знае. Тук не е СФИ да се пълнят сградите със свързани фирми.

[MrSi]

Не схващаш, доверие означава да се гледат коефициенти, а при недоверие не се гледат. Ти правиш обратното.

Не мисля така. От там се бъркате по - старите и опитни форумци
.