Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[kubrat]

Не знам как си го изчислил, но за мен 6% не покриват адекватно риска от инвестиция в БГ компания. Освен това, допускаш че пазарната цена е справедлива, но ако компанията е подценена, то цената на финансирането с акции излиза по-висока.

Изчислил съм го през пазарните цени на АДСИЦите, които следя и очакваните от мен дългосрочни дивиденти, имам предвид пазарните цени в момента, а не субективните си виждания за риск и цена на капитала. За второто си прав- за БРЕФ в сегашната конюнктура пазарът вероятно ще иска около 8 %.

[gunnar]

Защо гледаш СК на акция? Наели са си оценител и той им оценява имотите на ХХ млн. лв. От друга страна няколко стотин акционери оценяват фонда на УУ млн. лв. Кое ти се струва по-вярно? За мен пазарът е по-точен, а това, че си ги водят на ХХ няма значение.

Явно не можеш да разбереш че и други съотношения ( напр. P/E) ще бъдат негативно повлияни, ако се направи подобно увеличение, защото печалбата на акция също ще падне.

[gunnar]

Цената на финансиране с акции напоследък доста се промени, за АДСИЦи с лесно предвидими резултати в момента е макс 6%.

Не знам как си го изчислил, но за мен 6% не покриват адекватно риска от инвестиция в БГ компания. Освен това, допускаш че пазарната цена е справедлива, но ако компанията е подценена, то цената на финансирането с акции излиза по-висока.

[Sashko]

Доста гадаете, а то вече е измислено . Гледайте Феърплей АДСИЦ, те измислиха тази схема още преди години, и сега им предстои да тестват пазара - ползвайте увеличението на ФПП като лакмус за това какво ще се случи и тук. Запише ли се всичко там и на аукционите за правата, тук ще се замислят и ще вдигнат и те мизата

[nobody]

На мен най - ще ми хареса 20 млн. нови акции на 1 лв.(пазарната я приемам около 1.70 лв.), сериозна отстъпка, ще си използвам всичките права, даже ще си докупя. Големият дискаунт спрямо пазарната е предпоставка за 100% записване.

Тези, които не искат, ще могат да си продадат правата за 20-30-50 ст. и това ще е добър доход за тях.

Въпрос на гледна точка и стратегия на всеки инвеститор.

Хммм моята гледна точка е малко по-различна. Да речем пазарната е 1.7, капитализация 34 млн., 20м акции сега. Увеличаваш на 1 лв с нови 20м, капитализацията става 54 млн. лв с 40м акции, тоест 1.35 лв на акция. Ако си купил още права за по 35 стотинки, нямаш печалба, а аз ако съм ти ги продал също нямам печалба от цялата операция.

[gunnar]

Не е оферта, защото не можеш да плащаш главницата, понеже имаш задължение да плащаш дивидент с 90% от печалбата, и така пак опираш до увеличение на капитала. Иначе си прав, по-евтино е.

Да обаче увеличението го правиш на пазарна цена, а не с 40-50% по-ниска.

[k.o.]

Подобно увеличение би намалило собствения капитал на акция от 3 на 2 лв, което ще е сериозна спирачка за ръст на цената в бъдеще.

Ако запишеш от увеличението ще имаш двойно повече акции, от които се предполага да спечелиш, пазара ще определи цената. Относно ръста на цената гледам резултатите на компанията. Счетоводните еквилибристики настрана, да изчакаме и да видим колко пари ще търсят от пазара и за какво?

[kubrat]

Зашо да не е оферта, ако можеш да вземеш кредит на 3%, а цената на финансиране с акции е поне 10% и нагоре?

Цената на финансиране с акции напоследък доста се промени, за АДСИЦи с лесно предвидими резултати в момента е макс 6%.

[nobody]

Зашо да не е оферта, ако можеш да вземеш кредит на 3%, а цената на финансиране с акции е поне 10% и нагоре?

Не е оферта, защото не можеш да плащаш главницата, понеже имаш задължение да плащаш дивидент с 90% от печалбата, и така пак опираш до увеличение на капитала. Иначе си прав, по-евтино е.

[nobody]

Подобно увеличение би намалило собствения капитал на акция от 3 на 2 лв, което ще е сериозна спирачка за ръст на цената в бъдеще.

Защо гледаш СК на акция? Наели са си оценител и той им оценява имотите на ХХ млн. лв. От друга страна няколко стотин акционери оценяват фонда на УУ млн. лв. Кое ти се струва по-вярно? За мен пазарът е по-точен, а това, че си ги водят на ХХ няма значение.

[Konsultant]

Тук след сплита 3:1, следва намаляване на номинала и евентуално емитиране на нови акции.
Причините са две:
1. Възможност за плащане на дивидент;
2. Емитиране на нови акции.

Малце горчиво ми стана, че нямаше изпреварващо инфо за спиране на търговията ..?!

[gunnar]

Нали разбираш, че когато дружеството е АДСИЦ тегленето на кредити не е оферта, ако нямаш намерение да продаваш активи, в нашия случай да речем някоя от сградите. Освен това цената по-малко ги бърка големите акционери, защото те ще си запишат новите акции най-вероятно.

Зашо да не е оферта, ако можеш да вземеш кредит на 3%, а цената на финансиране с акции е поне 10% и нагоре?

[gunnar]

На мен най - ще ми хареса 20 млн. нови акции на 1 лв.(пазарната я приемам около 1.70 лв.), сериозна отстъпка, ще си използвам всичките права, даже ще си докупя. Големият дискаунт спрямо пазарната е предпоставка за 100% записване.

Тези, които не искат, ще могат да си продадат правата за 20-30-50 ст. и това ще е добър доход за тях.

Въпрос на гледна точка и стратегия на всеки инвеститор.

Подобно увеличение би намалило собствения капитал на акция от 3 на 2 лв, което ще е сериозна спирачка за ръст на цената в бъдеще.

[nobody]

Имам акции и нямам никакъв интерес увеличението да е на 1,50. Подобна цена разводнява капитала и е в полза на евентуалните нови акционери. Ако цената ще е под да кажем 2,40, по-добре да вземат кредит.

Нали разбираш, че когато дружеството е АДСИЦ тегленето на кредити не е оферта, ако нямаш намерение да продаваш активи, в нашия случай да речем някоя от сградите. Освен това цената по-малко ги бърка големите акционери, защото те ще си запишат новите акции най-вероятно.

[k.o.]

Имам акции и нямам никакъв интерес увеличението да е на 1,50. Подобна цена разводнява капитала и е в полза на евентуалните нови акционери. Ако цената ще е под да кажем 2,40, по-добре да вземат кредит.

На мен най - ще ми хареса 20 млн. нови акции на 1 лв.(пазарната я приемам около 1.70 лв.), сериозна отстъпка, ще си използвам всичките права, даже ще си докупя. Големият дискаунт спрямо пазарната е предпоставка за 100% записване.

Тези, които не искат, ще могат да си продадат правата за 20-30-50 ст. и това ще е добър доход за тях.

Въпрос на гледна точка и стратегия на всеки инвеститор.