Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Мажоритаря]

Дали има възможност да разпределят и печалбата от 2014-та ?

Печалбата за 2014 е така да се каже "неутрализирана"...

[Мажоритаря]

При този пазар ако го правят на 1 лев, просто и цената ще отиде там

Тука си прав... Но пропускаш момента с цената на правата... Ако те са 50ст... Смисъл, ако не си стар акционер пак ще ти излезе 1,50лв. на акция... Не се шашкай толкоз...

[1984]

Мен ме интерсува и отново ще задама следния въпрос:
как се определят таксите за управление на Мениджмънт недвижими имоти ООД (МНИ ООД)? Свързани ли са с резултатите на BREF или просто ей така си вървят, независимо от обезценките и от представянето на фонда?

Възнаграждението на ОД е вързано към СК-плащат им на тримесечие,но годишно е около 1.5% от нетните активи.Нов дълг не променя таксата,обезценките я свалят,а продажба на актив на цена, по-висока от балансова стойност им носи 15% от горницата.
При строителство ОД е посредник между възложител и строител и затова има по-големи задължения,но те са към строителя.
Ако греша- колегите ще пишат.
Приятен ден на всички!

[dex]

тук е тънкия момент - нека видим как ще го отиграят, това си е тест и за тях за коректност. От друга страна ако направят записването на 1лв - това си е около 33ст на акция в момента, което е супер промоция при тези активи и планирани приходи от наем+ още кеш за нов обект!

Надявам се момчетата на 22.02. да успеят да изкопчат какво са намислили и на какви нива и дано не го отложат традиционно!

При този пазар ако го правят на 1 лев, просто и цената ще отиде там

[Alee]

Мен ме интерсува и отново ще задама следния въпрос:
как се определят таксите за управление на Мениджмънт недвижими имоти ООД (МНИ ООД)? Свързани ли са с резултатите на BREF или просто ей така си вървят, независимо от обезценките и от представянето на фонда?

http://www.infostock.bg/infostock/co...tichni-ploshti

[LEOPARD]

Дали има възможност да разпределят и печалбата от 2014-та ?

[tony1975]

FPP sa друга бира-там дузина щерки мезят,а дребните слюноотделят.Освен това работят на парче и с ниска брутна рентабилност-принудени са да продават на зелено.
Тук увеличението ще е в края на годината и дотогава много неща могат да се променят.
Това,че обратният сплит е 3 към 1,а не 2 към 1, позволява намаляване на номиналната стойност до 2лв. и осн.капитал до 40млн.,а 20млн.да отидат в резерви и неразпределена печалбаТака се защитават настоящите акционери.
Всякакви сметки преди подписване на договори за зелените камбани...и още нещо са напразни.Едно повишаване на год.приходи от наеми до около 7 млн.ще доведат до съвсем друга оценка.

добра възможност, но ТЕ(Донков, Брешков и ония с име като кораба Радецки ), какво са намислили - дано споделят в понеделник. Чак 7млн не вярвам, но едни 5,5-6млн от 2017 и то без проекта за който набират капитал, са си реалистични!

[k.o.]

Надявам се момчетата на 22.02. да успеят да изкопчат какво са намислили и на какви нива и дано не го отложат традиционно!

Правилно, добре ще е да споделят детайли, както се каза за привилегиите при СОФКОМ, да не разтягаме локуми, а да си направим сметка от рано дали да приготвим кеш или не.

[inta53]

FPP sa друга бира-там дузина щерки мезят,а дребните слюноотделят.Освен това работят на парче и с ниска брутна рентабилност-принудени са да продават на зелено.
Тук увеличението ще е в края на годината и дотогава много неща могат да се променят.
Това,че обратният сплит е 3 към 1,а не 2 към 1, позволява намаляване на номиналната стойност до 2лв. и осн.капитал до 40млн.,а 20млн.да отидат в резерви и неразпределена печалбаТака се защитават настоящите акционери.
Всякакви сметки преди подписване на договори за зелените камбани...и още нещо са напразни.Едно повишаване на год.приходи от наеми до около 7 млн.ще доведат до съвсем друга оценка.

- СЪГЛАСЕН , но тук пак сме с неизвестно !
Приходите в близките две години са прогнозируеми, но на колко ще ги делим
- За това ритнах качето и отлях 1/3та ,- за да съм в унисон с играта , ако пък направят малък жест - няма да боли толкова !

- Има още циркове да гледаме - до септември време бол

[1984]

Доста гадаете, а то вече е измислено . Гледайте Феърплей АДСИЦ, те измислиха тази схема още преди години, и сега им предстои да тестват пазара - ползвайте увеличението на ФПП като лакмус за това какво ще се случи и тук. Запише ли се всичко там и на аукционите за правата, тук ще се замислят и ще вдигнат и те мизата

FPP sa друга бира-там дузина щерки мезят,а дребните слюноотделят.Освен това работят на парче и с ниска брутна рентабилност-принудени са да продават на зелено.
Тук увеличението ще е в края на годината и дотогава много неща могат да се променят.
Това,че обратният сплит е 3 към 1,а не 2 към 1, позволява намаляване на номиналната стойност до 2лв. и осн.капитал до 40млн.,а 20млн.да отидат в резерви и неразпределена печалбаТака се защитават настоящите акционери.
Всякакви сметки преди подписване на договори за зелените камбани...и още нещо са напразни.Едно повишаване на год.приходи от наеми до около 7 млн.ще доведат до съвсем друга оценка.

[tony1975]

Хммм моята гледна точка е малко по-различна. Да речем пазарната е 1.7, капитализация 34 млн., 20м акции сега. Увеличаваш на 1 лв с нови 20м, капитализацията става 54 млн. лв с 40м акции, тоест 1.35 лв на акция. Ако си купил още права за по 35 стотинки, нямаш печалба, а аз ако съм ти ги продал също нямам печалба от цялата операция.

тук е тънкия момент - нека видим как ще го отиграят, това си е тест и за тях за коректност. От друга страна ако направят записването на 1лв - това си е около 33ст на акция в момента, което е супер промоция при тези активи и планирани приходи от наем+ още кеш за нов обект!

Надявам се момчетата на 22.02. да успеят да изкопчат какво са намислили и на какви нива и дано не го отложат традиционно!

[nobody]

Явно не можеш да разбереш че и други съотношения ( напр. P/E) ще бъдат негативно повлияни, ако се направи подобно увеличение, защото печалбата на акция също ще падне.

Аз говорех, че собствения капитал на акция е доста мъглява величина. А за Р/Е може да се промени, но ако стане както писах, че дори и на 1 лв. да се увеличи, ако ти си продадеш правата и вземеш цялата разлика, тогава си ОК. Коментирали сме и преди тук, според мен увеличението ще е много близо до пазарната.

[kubrat]

Не знам как си го изчислил, но за мен 6% не покриват адекватно риска от инвестиция в БГ компания. Освен това, допускаш че пазарната цена е справедлива, но ако компанията е подценена, то цената на финансирането с акции излиза по-висока.

Изчислил съм го през пазарните цени на АДСИЦите, които следя и очакваните от мен дългосрочни дивиденти, имам предвид пазарните цени в момента, а не субективните си виждания за риск и цена на капитала. За второто си прав- за БРЕФ в сегашната конюнктура пазарът вероятно ще иска около 8 %.

[gunnar]

Защо гледаш СК на акция? Наели са си оценител и той им оценява имотите на ХХ млн. лв. От друга страна няколко стотин акционери оценяват фонда на УУ млн. лв. Кое ти се струва по-вярно? За мен пазарът е по-точен, а това, че си ги водят на ХХ няма значение.

Явно не можеш да разбереш че и други съотношения ( напр. P/E) ще бъдат негативно повлияни, ако се направи подобно увеличение, защото печалбата на акция също ще падне.

[gunnar]

Цената на финансиране с акции напоследък доста се промени, за АДСИЦи с лесно предвидими резултати в момента е макс 6%.

Не знам как си го изчислил, но за мен 6% не покриват адекватно риска от инвестиция в БГ компания. Освен това, допускаш че пазарната цена е справедлива, но ако компанията е подценена, то цената на финансирането с акции излиза по-висока.