Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[__cupid__]

Да ви ъпдейтна малко за новата сграда, само от страната на Арена Армеец има все още ограждения и се работи все още

[ivopashov]

Според инфото в Инвестора:



Според инфото в Капитал:





Така, да обобщим:
- онези сключват 10 годишни договори, ние 5 или 6 - не е биг дийл, но все пак
- онези са имали 40% наети площи вече, ние сме с 25% - не е фатално
- онези изграждат улици, на наси ни ги прави общината - бонус
- онези си имат вече метро, нашето ще е след 5 години - минус
- онези са с мега крива локация, насред нищото, тип Камбаните, нашата е супер
- доходността е 7,5-8%, което си е супер - при нас следва да е повече, щото сами сме строили сградата - вече смятах, че всичко над 70% запълняемост е чиста печалба - 70% запълняемост ни е нужна, за да се самоизплати сградата в срока на кредита
- инези чак сега ще кандидатстват за сертификат LEED, ние вече го имаме, отделно имаме и най-големият соларен парк върху сграда
- и "най-веселото: - NV Тоwer и GORA вече са почти запълнени, въпреки мега умрялата им локация, а ние?

Въобще явно мениджмънтът трябва да се размърда - пазарът очевидно не е умрял, но няма и да ти дойде на крака, така че чакаме новини. И то скоро, ако може!

Добро обобщение. Няколко неща:

Като видя "Наблюдатели обясняват" в някоя статия (за съжаление се среща доста често) и чета с едно око. Внимание - журналистика на световно ниво!

Тяхната локация не е крива - на 500 метра са от метро и мол. Ние сме на около 2 км от мола на Цариградско и няма метро.

Зад Park Lane седи цял AG Capital - тези ако могат да си запълнят сградите и да ги договорят добре, значи пазарът има огромен проблем. Защо и ние не можем така... не знам, иска ми се и на мен.

[Грую Груев]

Според инфото в Инвестора:

Таня Косева-Бошова каза, че разговорите със SAP са започнали през 2018 г. „Започнахме преговори с различни компании още през април 2018 г., когато купихме земята за сградата. Насочихме се към най-големите заради възможностите им да планират за две-три години напред“, отбеляза тя пред Investor.bg.

Сделката се е забавила, тъй като SAP обмисляла различни варианти за офиса си. Затова през годините от Park Lane им изпращали четири различни оферти – за покупка на земя, за покупка на земя и изпълнение на строителството, за наем на завършена сграда и за продажба на сграда. Паралелно се водели и разговори с наематели и така се стигнало до сделката с Allianz.

До подписване на писмо за намерение със SAP се стигнало едва през април тази година, като по това време Park Lane били в напреднал стадий на преговори с още четири компании за наемане на площи, но се наложило да ги прекратят.

След продажбата на Park Lane Office Center компанията зад проекта планира да продължи да инвестира в офиси, като обмисля проекти в България и Румъния, съобщи Косева-Бошова.

„Основен двигател на офис пазара в двете страни е IT секторът, а компаниите в него продължават да се разрастват дори по време на пандемията. Те продължават да наемат хора и имат нужда от качествени офис площи, където да обединят екипите си“, отбеляза тя.

Според нея търсене на първокласни офис площи има и доказателство за това е, че други офис сгради, които излязоха на пазара едновременно с Park Lane Office Center, като GORA, NV Tower са почти запълнени.

Според инфото в Капитал:

Park Lane Office Center е новопостроена офис сграда клас А в Хладилника-Витоша - един от бързо развиващите се райони в София, в близост до метростанция, паркове и големи булеварди. Влезе в експлоатация в средата на юни тази година. Три от единадесетте етажа и част от партера вече са наети от "Алианц България". Десетгодишният непрекъсваем договор за 6000 кв.м е подписан в края на 2020 г. Allianz събраха в Park Lane над 600 свои служители от девет различни локации. Това беше и най-голямата сделка на наемния пазар на офис площи в България за миналата година.

Наблюдатели обясняват, че дългосрочният договор и стабилният наемател наред с качеството на проекта са помогнали постигната доходност при сделката да е малко по-добра в сравнение с последните транзакции с офис сгради в България, които се случваха на нива от 7.75-8%.

Офиси имат и три по-малки фирми, така че 40% от площите в сградата са наети. Сега тя е продадена заедно с всички подписани наемни договори. "Това е имот, който вече генерира приходи за купувача си", коментира Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments.
......
Сградата кандидатства за сертификата за устойчивост LEED GOLD.
Използваните технически системи позволяват достъп на големи количества пречистен свеж въздух в офис помещенията. Внедрена е и технология за UV дезинфекция на въздуха. На всеки етаж има тераси с гледка към Витоша.


Около сградата има 4000 кв.м парк, който инвеститорът залеси, добави пешеходни алеи, осветление, пейки. Има и зарядни станции за електромобили. Компанията инвестира и в част от улица, която свързва ул. "Сребърна" и ул. "Филип Кутев" и я дари на Столична община.

Така, да обобщим:
- онези сключват 10 годишни договори, ние 5 или 6 - не е биг дийл, но все пак
- онези са имали 40% наети площи вече, ние сме с 25% - не е фатално
- онези изграждат улици, на наси ни ги прави общината - бонус
- онези си имат вече метро, нашето ще е след 5 години - минус
- онези са с мега крива локация, насред нищото, тип Камбаните, нашата е супер
- доходността е 7,5-8%, което си е супер - при нас следва да е повече, щото сами сме строили сградата - вече смятах, че всичко над 70% запълняемост е чиста печалба - 70% запълняемост ни е нужна, за да се самоизплати сградата в срока на кредита
- инези чак сега ще кандидатстват за сертификат LEED, ние вече го имаме, отделно имаме и най-големият соларен парк върху сграда
- и "най-веселото: - NV Тоwer и GORA вече са почти запълнени, въпреки мега умрялата им локация, а ние?

Въобще явно мениджмънтът трябва да се размърда - пазарът очевидно не е умрял, но няма и да ти дойде на крака, така че чакаме новини. И то скоро, ако може!

[Грую Груев]

Няма от 8-ми нагоре
От едната (ниската) мисля че бяха 7-ми и 8-ми, а в другата (високата) 6-ти, 7-ми и 8-ми.

Ясно, е, значи ще почакаме

[__cupid__]

Ми супер, ако е така Отдадените 3 етажа са от първи до осми (подразбира се от сключените договори и площта в тях), етажите от девети нагоре не са отдадени със сигурност и ако там има някакво обзавеждане, може пък наистина да има нещо, знам ли - дано е така

Няма от 8-ми нагоре
От едната (ниската) мисля че бяха 7-ми и 8-ми, а в другата (високата) 6-ти, 7-ми и 8-ми.

[Грую Груев]

Да не стане объркване, може би неправилно се изразих, два етажа от по-ниската част и 3 от по-високата, реално са два етажа и половина. Като нямам идея дали всичките са отдадени, просто видях, че са обзаведени.

Ми супер, ако е така Отдадените 3 етажа са от първи до осми (подразбира се от сключените договори и площта в тях), етажите от девети нагоре не са отдадени със сигурност и ако там има някакво обзавеждане, може пък наистина да има нещо, знам ли - дано е така

[__cupid__]

Мерси, и аз помня, че на уебинара казаха, че трябва да предадат първия етаж на Бош от септември, а втория от октомври, за другия наемател нямаше инфо. 5 части - хм, това е интересно, реално са отдадени 3 етажа Дано пък да имаме новина скоро

Да не стане объркване, може би неправилно се изразих, два етажа от по-ниската част и 3 от по-високата, реално са два етажа и половина. Като нямам идея дали всичките са отдадени, просто видях, че са обзаведени.

[penman]

1430 eur m/2

а Синерджи е с 51 000 м2 рзп
но повече ми подхожда 2000 евро м2 цена от сделката на Браво Пропърти

Браво Пропърти не харчат собствени пари, а на балъците, които са им повярвали! Целта им е да си папат таксата обслужване + още нещо, а акционерите ще ги залъгват със символични дивиденти. Все пак е по-добре от тимаджиите, които и дивиденти не дават.

[Dr.Tren4eff]

Най-голямата офис сделка: SAP си купи софийска централа за 50 млн. евро

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...kupi_sofiiska/

1430 eur m/2

а Синерджи е с 51 000 м2 рзп
но повече ми подхожда 2000 евро м2 цена от сделката на Браво Пропърти

[Грую Груев]

Най-голямата офис сделка: SAP си купи софийска централа за 50 млн. евро

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...kupi_sofiiska/

мерси, не бях отварял капитал днес

[intellect]

Как разбра, че са 50 млн евро, като изрично пише, че цената не се обявява? Отделно 1400 евро на квадрат е ниска цена - вярно, че там е кочина де, но вече има метро

Най-голямата офис сделка: SAP си купи софийска централа за 50 млн. евро

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...kupi_sofiiska/

[Грую Груев]

Според мен много показателна сделка какво ни очаква и нас! Въпросът е защо не наемат а купуват, отговорът според мен - инфлацията. Забележете 50 мил. евро за 35 хил. кв. РЗП.

Как разбра, че са 50 млн евро, като изрично пише, че цената не се обявява? Отделно 1400 евро на квадрат е ниска цена - вярно, че там е кочина де, но вече има метро

[Грую Груев]

Аз минавах в неделя и още се работи около сградата, имаше и огради все още, така че достъпа до гаражите ми се стори малко затруднен, но може и да е било така, защото в неделя едва ли доста хора ходят до офиса. Иначе 5 от частите ми се сториха, че са обзаведени. Не знам кога се очакваше да се нанасят първите наематели от Бош, ако не се лъжа май беше от Септември, така че би трябвало да са се нанесли вече.

Мерси, и аз помня, че на уебинара казаха, че трябва да предадат първия етаж на Бош от септември, а втория от октомври, за другия наемател нямаше инфо. 5 части - хм, това е интересно, реално са отдадени 3 етажа Дано пък да имаме новина скоро

[LEOPARD]

Според мен много показателна сделка какво ни очаква и нас! Въпросът е защо не наемат а купуват, отговорът според мен - инфлацията. Забележете 50 мил. евро за 35 хил. кв. РЗП.

[__cupid__]

Замлъкнаха нещо от управата тук - или ни готвят нещо сериозно и си мълчат по повода, или са се омазали яко и не са свършили нищо по търсенето на наематели в последните месеци, примерно щото са били много заети с довършването на сградата. По позицията има плавен спад, който е изключително характерен за БФБ, когато няма някой да помпи и няма новини (нямането на новини при нас се разбира като лоши новини), но пък няма и нищо рязко, ерго май и вътрешнярите нищо не знаят!

Аз чакам уебинара и съм се подготвил с въпроси, но явно не му е дошло времето още. факт е, че за момента се справят значително по-зле от основната си конкуренция в лицето на NV tower, Които се понапълниха, а са на доста по-крива локация, макар сградата им да е изключително красива, а и не само - едва 25% запълняемост определено не е добър атестат за ръководтсвото тук!

Ако не е много лошо времето, ще се разходя до Тех парка през уикенда, да видя на живо какво става. Знам, че им строят нова улица в северна посока, която ще е готова в края на годината и ще отпуши напълно трафика, което си е супер новина. За метрото засега има застой, но така или иначе то няма да започне да се строи преди средата на следващата година - там се чака и планът за възстановяване най-после да се изпрати в Брюксел от пйеканото министърче, но така или иначе тази линия ще я има, а тя ни е ключова и за имота на Бриколажа. Зеленият ринг също се поразбута и вече има някакво развитие в тази насока - ще минава точно зад Арена Армеец. Ходих и до Камбаните преди 10-на дни - оправили сапътя, има нов пробив и кръгово, които са отпушили тапите към Околовръстното и Младост 4.

Та държавата си е свършила работата, да видим кога и УД тук ще ни зарадва с нови договори - пак да повторя, че 25% запълняемост дори и към момента е малко. Доста малко!

Аз минавах в неделя и още се работи около сградата, имаше и огради все още, така че достъпа до гаражите ми се стори малко затруднен, но може и да е било така, защото в неделя едва ли доста хора ходят до офиса. Иначе 5 от частите ми се сториха, че са обзаведени. Не знам кога се очакваше да се нанасят първите наематели от Бош, ако не се лъжа май беше от Септември, така че би трябвало да са се нанесли вече.