Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

И аз не мисля прекалено розово за тук, но това ти изречение ми се струва пресилено и съм готов да се обзаложа, че няма да се случи

Защо не мислиш розово? В краткосрочен план и аз не изключвам да слезе под 2 лева (евентуално, макар и малко вероятно - всички се вдига, дори само материалите да вземеш, за да се построи една сграда, са 50% нагоре от момента в който Бреф са започнали да строят), но в средносрочен и особено дългосрочен (до 2029, когато ще е уж ликвидацията), цената тук ще е по 3 (с все дивидентите, че не ги знам кога и какво ще продадат за периода). да не пиша отново кое колко струва по ликвидационна стойност.

разбирам, че основната част от хората на БФБ не мислят с хоризонт повече от 2-3-6 месеца, така че ситуацията е такава, каквато е, а и много се забавиха с новите наеми (а в сектора има пробуждане, както се вижда - и NV тауър е пълна вече, а тя е 1:1 с нашата - по-кофти локация, но по-готина сграда). Тук, вярно, още няма метро (след 4 години), но пък на спирката, дето е на 200 метра, на градския транспорт, спират повечето автобуси, които вървят по Цариградско. Въпрос само на желание и контакти пред СКГТ е да свалят и 204, 76, 213 и 604 долу - тролеите така или иначе минават оттам.

Просто трябва мениджмънта малко да се размърда - това го казвам за 30-ти път сигурно, но 4 месеца минаха, без да има никакъв нов контракт, и това си влияе на акцията

[petrg5s]

Хубаво е, че цитирате Курта, че да мога да се посмея на глупостите му, щото ми е блокиран и не го виждам.

Курта, ако пишеш с другия си ник, че този съм ти го блокирал, ти предлагам бас на по 500 лева - парите ще ги пратим на Мариан, за да е сигурна работата - няма как да видим цени под 1 лев на акция през 2022 година. Навит ли си? Или ще си останеш с празнословието и главните букви?

500лв са малко .Вади повече.И начина ще е аз както кажа.С ескроу сметка и нотариус
И другото условие е да кажеш ,как и кой си блокирал,като такъв бутон няма хаха

едит: и друго...ние тези пари като ги заключим до 31.12.2022 кой знае каква ще им е стойността тогава ?

[petrg5s]

И аз не мисля прекалено розово за тук, но това ти изречение ми се струва пресилено и съм готов да се обзаложа, че няма да се случи

Става ,но зависи и как !

[Грую Груев]

Хубаво е, че цитирате Курта, че да мога да се посмея на глупостите му, щото ми е блокиран и не го виждам.

Курта, ако пишеш с другия си ник, че този съм ти го блокирал, ти предлагам бас на по 500 лева - парите ще ги пратим на Мариан, за да е сигурна работата - няма как да видим цени под 1 лев на акция през 2022 година. Навит ли си? Или ще си останеш с празнословието и главните букви?

[15%]

Вижте,пак повтарям. И ще го повтарям нон-стоп,и во-веки веков.


2022 ще видим цени под 1 лв тук !!!
!

И аз не мисля прекалено розово за тук, но това ти изречение ми се струва пресилено и съм готов да се обзаложа, че няма да се случи

[penman]

Вижте,пак повтарям. И ще го повтарям нон-стоп,и во-веки веков.

Офис сградите са БИТА КАРТА след КОВИД-а.

Тука виждам някакъв оптимизъм все едно София е центъра на Вселената,с инфраструктура не на западноевропейско,а даже на извънземно ниво,тепърва в света започва икономически цикъл на растеж,България е водеща икономика, както и финансов хъб в Европа , няма Ковид криза,политически сме супер стабилни, заплатите са по 5000 евро,света е много спокойно място,демографията е ОК и българите правят по 5-6 деца и всичко е цъфнало и вързало ......Не,нито едно от тези неща не е вярно, а точно обратното, и затова

2022 ще видим цени под 1 лв тук !!!

Добрата новина е ,че всеки ще има още един ,последен шанс да излезе до Нова Година от този балон.2022 ще бъде тежка година и офис сектора ще бъде един от най-губещите !

[petrg5s]

Вижте,пак повтарям. И ще го повтарям нон-стоп,и во-веки веков.

Офис сградите са БИТА КАРТА след КОВИД-а.

Тука виждам някакъв оптимизъм все едно София е центъра на Вселената,с инфраструктура не на западноевропейско,а даже на извънземно ниво,тепърва в света започва икономически цикъл на растеж,България е водеща икономика, както и финансов хъб в Европа , няма Ковид криза,политически сме супер стабилни, заплатите са по 5000 евро,света е много спокойно място,демографията е ОК и българите правят по 5-6 деца и всичко е цъфнало и вързало ......Не,нито едно от тези неща не е вярно, а точно обратното, и затова

2022 ще видим цени под 1 лв тук !!!

Добрата новина е ,че всеки ще има още един ,последен шанс да излезе до Нова Година от този балон.2022 ще бъде тежка година и офис сектора ще бъде един от най-губещите !

[Грую Груев]

Тук голямата въпросителна са незапълнените сгради и висящите имоти и проекти. Просто цената на акцията може да се отплесне и в двете посоки.

Може, разбира се, че може. Тук проблем и в две други насоки - от една страна това е адсиц и акто такъв, хората, вкарали кинти тук, си искат доходността под формата на дивидент и не очакват особена капиталова доходност (тя е на втори план, при мен не на първи за тази акция, затова и влязох тук). А от друга, родните инвеститори не обичат да държат дадена акция с година, а са просто трейдъри - ерго, тази акция не е в радара им с дребната си доходност. Хората търсят хайп и ръстове по 100%+, за да си вкарат 5-те бинки и да ги направят 10 Борса, какво да я правиш...

Не успях да отида уикенда до тех парка, но ще ида следващата седмица да нагледам инвестицията. От снимката на тони обаче ми прави впечатление, че са обурудвани 5-6 етажа - тези с белите радиатори на снимката. Това не знам как да го тълкувам:
- че чакаме още 3 етажа да отдадем под наем и сме на финалната права,
- че повече от 3 етажа е нереалистично към момента да отдадем, затова не оправяме горните
- или просто засега сме оправили само толкова, щото това е момента снимка и процесът си тече



Апропо, както казах и преди, от другата страна на Тех парка, откъм Окръжна, се строи жилищно строителство - цената е 1600 евро за кати картинка (още не е започнало), като почти няма останали апартаменти. Колко пък да струва наш'та сграда, след като вече е изградена, а и цените на материалите, както отчете един колега, вече са с ръст над 50%? Дали предлага защита от инфлацията

Айде, че имам задачи - успехи и все нагоре

[melon]

Тук голямата въпросителна са незапълнените сгради и висящите имоти и проекти. Просто цената на акцията може да се отплесне и в двете посоки.

[abc]

Говорим си различни неща - дивидентът за 2022, който ще е на база резултатите за 2021, ще е подобен на този за 2021, платен на база резултатите за 2020, щото допълнителни плащания по главници през 2021 няма. Договорът е за 8 години, считано от ноември 2020, като главница се плаща от март 2022, дотогава са само лихви, а лихвата е 2.05 - https://brefbg.com/bg/%d1%83%d0%b2%d...d%d0%b2%d0%b5/

Иначе казано, след март 2022 вноската е 542 000 лева, от които 470-480 000 са главница, останалото е лихви - ето, сметнах ти го При отдадени 25 000 квадрата (75%) по 11 евромарки на квадрат, колкото е минимумът за тази локация, кредитът се самоизплаща, проблемът, както казах, е, че до момнта са отдадени само 8000 квадрата. като отдадат повече, цената ще полети, но засега повече няма и цената е такава, каквато е

Сещаш ме за Пурко от филма Господин за един ден.

[petrg5s]

цената ще полети, но засега повече няма и цената е такава, каквато е

Тая цена все лети, пък от 2008 все на едно седи .Как стават тези работи..Да не си някакъв бивш пилот ,та все полети сънуваш ?

[BSEtrader]

Да, разбрах те. Мерси!

[Грую Груев]

Хм мерси за тази цифра 420хил главница на месец, интересно вярно ли е, ще се пробвам и аз да посмятам, мерси.
Иначе второто определено няма как да е вярно. Печалбата за разпределение (както се смяташе досега), от която ще се определя дивидента догодина трябва да се намали с главнични плащания, които ще са мнооооого повече от таз годишните и съответно не виждам как ще е същия дивидента.

Говорим си различни неща - дивидентът за 2022, който ще е на база резултатите за 2021, ще е подобен на този за 2021, платен на база резултатите за 2020, щото допълнителни плащания по главници през 2021 няма. Договорът е за 8 години, считано от ноември 2020, като главница се плаща от март 2022, дотогава са само лихви, а лихвата е 2.05 - https://brefbg.com/bg/%d1%83%d0%b2%d...d%d0%b2%d0%b5/

Иначе казано, след март 2022 вноската е 542 000 лева, от които 470-480 000 са главница, останалото е лихви - ето, сметнах ти го При отдадени 25 000 квадрата (75%) по 11 евромарки на квадрат, колкото е минимумът за тази локация, кредитът се самоизплаща, проблемът, както казах, е, че до момнта са отдадени само 8000 квадрата. като отдадат повече, цената ще полети, но засега повече няма и цената е такава, каквато е

[BSEtrader]

Имаме, плаща се от март 2022, т.е. 10 месеца - към 420 000 на месец е главницата,
...
за догодина дивидентът, който е на база резултатите от тази година, ще е приблизително равен на таз годишния. Отделно могат да разпределят и печалба от минали периоди, ако искат и имат наличен кеш, с което да заобиколят абсурдния закон

Хм мерси за тази цифра 420хил главница на месец, интересно вярно ли е, ще се пробвам и аз да посмятам, мерси.
Иначе второто определено няма как да е вярно. Печалбата за разпределение (както се смяташе досега), от която ще се определя дивидента догодина трябва да се намали с главнични плащания, които ще са мнооооого повече от таз годишните и съответно не виждам как ще е същия дивидента.

[Грую Груев]

Имате ли идея колко са главничните плащания през 2022, за да се сметне с колко ще намалее дивидента за разпределение догодина?

Имаме, плаща се от март 2022, т.е. 10 месеца - към 420 000 на месец е главницата, около половин милка е цялата сума. Не се знае обаче колко ще е заетостта дотогава, дали няма да има разрочване, дали няма да се продаде нещо и т.н., за да се смята каквото и да било. При 65-70% запълняемост на сградата, тя се самоизплаща в срока на кредита, всичко над тази заетост е чиста печалба. Само дето за момента заетостта е някакви мижави 25% и не стига за нищо, затова и цената на акцията е такава, каквато е - скокът ще е бърз и много рязък, когато се случи

П.С. И няма да е догодина, а по-догодина дивидентът, за догодина дивидентът, който е на база резултатите от тази година, ще е приблизително равен на таз годишния. Отделно могат да разпределят и печалба от минали периоди, ако искат и имат наличен кеш, с което да заобиколят абсурдния закон