Пиша първо и единствено мнение в периода ми по сабониране до края на април, само защото излезе новина (очаквана и в двата аспекта, макар да се надявах модис да останат).
Както се казва - с такива акционери, на тази акция врогове не ѝ трябват! Баси, колко липсват яхстмените с тяхната стройна структура от викачи в инвестора, баси!
Набързо по темата, защото се начетох на идиотщини (без извинения):
1. За Модис - ясно, очакванше се, което не го прави по-малко неприятна новина. Отчетена е отвсякъде, няма как да повлияе (лично мнение).
2. За ниското ниво на запълняемост - също факт, имат още много да работят
3. За продажбата на варненския терен - уникална сделка от всяка една гледна точка:
3.1. От този терен в Брефа влизат по около 100 000 лева годишно (видно от годишния отчет за 2020, където са отбелзани или в такси клиент 2 с общо 300 000 лева за София и Варна, т.е. 100 000 за Варна, или като клиент 2 пак със 100 000 лева - 95 страница от пдф-а, за да не се ровите). Т,е, годишната му възвращемост по сегашната цена е под 1% - перфектна сделка
3.2. Имотът е купен за 4 милиона евро, продава се за 6,8 милиона, чисти 2,8 милки или 5,5 милиона лева - с/без ддс да не отплесвам. парите стигат за минимум 15 стинки дивидент за 2022. Сметното по сегашната цена и със сегашния дивидент, имаме минимум 5% годишна доходност (усреднена) за двете години - перфектна сделка
3.3. Цената на квадрат идва над 500 евро, което за полукраен квадртал на Варна, около затвора и при цени на парцелите в района около 100 евро на квадрат е повече от перфектна сделка
3.4. С парите от наеми към момента, дори без нови наематели, може да се изплащат вноските по двата кредита -което е ок
3.5. С 8-те милиона лева (след дивидента за 2022) спокойно може да се изплати изцяло първият заем към пощальоните - перфектна сделка
И за финал - ключово е намирането на нови наематели и/или продажбата на Камбаните/Бизнес парка, които са пълен булшит и аз от самото начало съм ги зачеркнал, като се концентрират около продажбата на Бриколажа в София на поне 1500 евро (аз очаквам 2000+ евро) на квадрат и запълването на тех парка, което е неизбежно, сособено след като и ПИБ се настанят в съседство. Ако това се случи, още тази година ще видим 3+ лева. За мен новината е 90% изключително положителна и 10% очкавано отрицателна.
Успех, колеги, ще си пишем пак след отчета за Кю1
Както се казва - с такива акционери, на тази акция врогове не ѝ трябват! Баси, колко липсват яхстмените с тяхната стройна структура от викачи в инвестора, баси!
Набързо по темата, защото се начетох на идиотщини (без извинения):
1. За Модис - ясно, очакванше се, което не го прави по-малко неприятна новина. Отчетена е отвсякъде, няма как да повлияе (лично мнение).
2. За ниското ниво на запълняемост - също факт, имат още много да работят
3. За продажбата на варненския терен - уникална сделка от всяка една гледна точка:
3.1. От този терен в Брефа влизат по около 100 000 лева годишно (видно от годишния отчет за 2020, където са отбелзани или в такси клиент 2 с общо 300 000 лева за София и Варна, т.е. 100 000 за Варна, или като клиент 2 пак със 100 000 лева - 95 страница от пдф-а, за да не се ровите). Т,е, годишната му възвращемост по сегашната цена е под 1% - перфектна сделка
3.2. Имотът е купен за 4 милиона евро, продава се за 6,8 милиона, чисти 2,8 милки или 5,5 милиона лева - с/без ддс да не отплесвам. парите стигат за минимум 15 стинки дивидент за 2022. Сметното по сегашната цена и със сегашния дивидент, имаме минимум 5% годишна доходност (усреднена) за двете години - перфектна сделка
3.3. Цената на квадрат идва над 500 евро, което за полукраен квадртал на Варна, около затвора и при цени на парцелите в района около 100 евро на квадрат е повече от перфектна сделка
3.4. С парите от наеми към момента, дори без нови наематели, може да се изплащат вноските по двата кредита -което е ок
3.5. С 8-те милиона лева (след дивидента за 2022) спокойно може да се изплати изцяло първият заем към пощальоните - перфектна сделка
И за финал - ключово е намирането на нови наематели и/или продажбата на Камбаните/Бизнес парка, които са пълен булшит и аз от самото начало съм ги зачеркнал, като се концентрират около продажбата на Бриколажа в София на поне 1500 евро (аз очаквам 2000+ евро) на квадрат и запълването на тех парка, което е неизбежно, сособено след като и ПИБ се настанят в съседство. Ако това се случи, още тази година ще видим 3+ лева. За мен новината е 90% изключително положителна и 10% очкавано отрицателна.
Успех, колеги, ще си пишем пак след отчета за Кю1
Има по-голям ефект... Не че масово на мажоритарите им пука...
!
Коментар