Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Имате ли идея колко са главничните плащания през 2022, за да се сметне с колко ще намалее дивидента за разпределение догодина?

Имаме, плаща се от март 2022, т.е. 10 месеца - към 420 000 на месец е главницата, около половин милка е цялата сума. Не се знае обаче колко ще е заетостта дотогава, дали няма да има разрочване, дали няма да се продаде нещо и т.н., за да се смята каквото и да било. При 65-70% запълняемост на сградата, тя се самоизплаща в срока на кредита, всичко над тази заетост е чиста печалба. Само дето за момента заетостта е някакви мижави 25% и не стига за нищо, затова и цената на акцията е такава, каквато е - скокът ще е бърз и много рязък, когато се случи

П.С. И няма да е догодина, а по-догодина дивидентът, за догодина дивидентът, който е на база резултатите от тази година, ще е приблизително равен на таз годишния. Отделно могат да разпределят и печалба от минали периоди, ако искат и имат наличен кеш, с което да заобиколят абсурдния закон

[petrg5s]

Момци.по време на Ковид кризата от миналата и тази година света се ориентира към работа от вкъщи.Офисите са бита карта много отдавна,но сега с тази криза която изобщо не и се вижда края,пък хептем.

Само тотален СЕРСЕМИН би инвестирал в офиси в момента.Прав ли съм, или да?

По време на криза,а тя може да прерастне и в тотален РЕЗЕТ ,никой няма да налива милиони за някакви нискокачествени кочини в ГЕТОТО на Европа.И то на цени около и над европейските

Кой разбрал,разбрал,другите ще лапат мухи

[Yolo]

Разбира се, че е по-добре да се дои Само че тук има малка разлика с Атера - там УД е и мажо, тук не е така, а са просто наемници. Казаха, че не искат повече да строят, така че може пък и да ликвидират, знам ли, но засега не съм особен оптимист с ликвидацията. Пък и като, не ако, а като всичко заработи, само от Синерджи ще влизат по половин милион на месец (при 100% заетост и приспаднати 800 000 лева за вноска до ноември 2029), отделно от другите - ерго към 8-10 милиона на година печалба, т.е. 25-30 стинки само от наеми, без да има и продажби. Просто трябва да свърши грипа, това е. А и УД да се поразмърда, щото заспаха в последните 3 месеца!

Доказано е, че с малко генно инженерство, този грип тепърва ще се развива и никой няма да се върне по офисите. Имам. Бая. Просто си махни очилата "само акциите които притежавам, и то точно в сегашния момент, стават за нещо".

Естествено пожелавам успех и супер много се надявам да спечелиш.

[BSEtrader]

Имате ли идея колко са главничните плащания през 2022, за да се сметне с колко ще намалее дивидента за разпределение догодина?

[Грую Груев]

Мен вече ме попита информативно инвестиционният посредник, през който работя / няма да го посочвам /, дали бих продал ако намерят голям външен инвеститор. Предполагам, че е попитал и пенсионните. Има намерение да търси. А дали ще намери не мога да прогнозирам.

Супер, драсни на лично, ако е удобно, за повече инфо

[wild at heart]

Ъхъ, и от кой ще ги купи, че ми е интересно? То няма мажо, дето да им ги шитне

https://brefbg.com/bg/shareholders/

Мен вече ме попита информативно инвестиционният посредник, през който работя / няма да го посочвам /, дали бих продал ако намерят голям външен инвеститор. Предполагам, че е попитал и пенсионните. Има намерение да търси. А дали ще намери не мога да прогнозирам.

[Грую Груев]

Има вариант и някой чужд фонд да поиска да стъпи на нашия имотен пазар на едро и да предложи да изкупи не имотите, а големи пакети акции на цени около ликвидационните. Подобно влизане на пазара би било много по-лесно и по евтино за инвеститора. Това разбира се след като свърши грипа, а междувременно мениджмънта да разкара безсмислените дребнила.

Ъхъ, и от кой ще ги купи, че ми е интересно? То няма мажо, дето да им ги шитне

https://brefbg.com/bg/shareholders/

[Грую Груев]

Добре, а за чий им е да се ликвидира? Не е ли по-добре да се дои? Възможно ли е при ликвидацията да се случат разни задкулисни договорки и акционерите да бъдат ощетени?

Разбира се, че е по-добре да се дои Само че тук има малка разлика с Атера - там УД е и мажо, тук не е така, а са просто наемници. Казаха, че не искат повече да строят, така че може пък и да ликвидират, знам ли, но засега не съм особен оптимист с ликвидацията. Пък и като, не ако, а като всичко заработи, само от Синерджи ще влизат по половин милион на месец (при 100% заетост и приспаднати 800 000 лева за вноска до ноември 2029), отделно от другите - ерго към 8-10 милиона на година печалба, т.е. 25-30 стинки само от наеми, без да има и продажби. Просто трябва да свърши грипа, това е. А и УД да се поразмърда, щото заспаха в последните 3 месеца!

[wild at heart]

А, дано, макар че аз не вярвам, че ще се ликвидира през 2029 и мисля, че пак ще го отложат. Но да видим, има още доста време

Има вариант и някой чужд фонд да поиска да стъпи на нашия имотен пазар на едро и да предложи да изкупи не имотите, а големи пакети акции на цени около ликвидационните. Подобно влизане на пазара би било много по-лесно и по евтино за инвеститора. Това разбира се след като свърши грипа, а междувременно мениджмънта да разкара безсмислените дребнила.

[abc]

Мерси, abc, знаеш, хортуваме си с теб Принципно си прав, но аз и друг път съм го заявявал - не мога да се разпростирам в повече от 3 акции, често съм и само с една - нали така беше модерно, както е казал другарят Бъфет, че диверсификацията е само за хора, дето не знаели какво правят Затова само тук (плюс едната електричка и 15-те халтурки за ташак), както едно време бях само в Спиди, пък каквото стане. Вярвам, че както стана там, така ще стане и тук. Мога да се повторя, че ситуацията с тази акция е бетон - и в прекия, и в преносния смисъл

Много ще се радвам в правотата ти, искренно , но и без много да съм убеден в това.
Здрав и успешен да си

[melon]

Добре, а за чий им е да се ликвидира? Не е ли по-добре да се дои? Възможно ли е при ликвидацията да се случат разни задкулисни договорки и акционерите да бъдат ощетени?

[Грую Груев]

От мениджмънта на поне два от уебинарите декларираха, че няма да чакат последния момент за ликвидация, а ще я направят постепенно (в зависимост от обстоятелствата) започвайки няколко години преди 2029 г.

А, дано, макар че аз не вярвам, че ще се ликвидира през 2029 и мисля, че пак ще го отложат. Но да видим, има още доста време

[Грую Груев]

Г-н Груев,
не слагай всчките си яйца в една кошница.
Приятелски съвет.
Поздрави!

Мерси, abc, знаеш, хортуваме си с теб Принципно си прав, но аз и друг път съм го заявявал - не мога да се разпростирам в повече от 3 акции, често съм и само с една - нали така беше модерно, както е казал другарят Бъфет, че диверсификацията е само за хора, дето не знаели какво правят Затова само тук (плюс едната електричка и 15-те халтурки за ташак), както едно време бях само в Спиди, пък каквото стане. Вярвам, че както стана там, така ще стане и тук. Мога да се повторя, че ситуацията с тази акция е бетон - и в прекия, и в преносния смисъл

[Чичо Манчо]

От мениджмънта на поне два от уебинарите декларираха, че няма да чакат последния момент за ликвидация, а ще я направят постепенно (в зависимост от обстоятелствата) започвайки няколко години преди 2029 г.

[abc]

брефчето не е защита от инфлация, брефчето е най-сигурният начин да си утроиш парите за 7-8 години (може и по-малко)! И сметките ти са леко грешни
- офис имоти - 73 000 (РЗП), отдаваеми - 51 000 (и разни паркоместа) - само тук са ти 200 000 000 лева оценка по цени към момента! И то консервативни
- 23 декара в София -само този на Бриколаж е поне 50 000 000 лева и с него се плащат кредитите от раз и 12 декара във Варна - та без Бриколажа в София са поне 20-25 000 000 от тук, да не кажа и повече
- разни други глупости за поне още 10-15 милиона във Видин, Велико Търново, Боровец и Лозенец

Т.е. цената в момента, с приспаднат дълг, е 230-240 милиона. В момента. Но пазарът я оценява 3 пъти по-ниско - пазар, винаги е прав и толкова. А колко ще е след 7-8 години, когато уж ще го ликвидират? Да не говорим, че при запълняемост от 65-70% на Синерджи, кредитът за него ще се самоизплати в рамките на срока, за който е отпуснат. Единственият минус е положението на пазара за офис сгради в момента, но грипът няма да е вечен.

Апропо, тази акция беше предвидена да е топ акцията на 2020, но удари грипът и сантиментът се обърна. Нищо, това позвали на такива като мен да влязат, други пък отидоха другаде - всеки сам си е преценил какво и как ще се случи, за мен това е единствената сигурна акция на БФБ, но примерно продавачът (Карол или Елена беше, че от мобилното ми е трудно да видя) на 2,20 не мисли така - свят широк, хора всякакви

Г-н Груев,
не слагай всчките си яйца в една кошница.
Приятелски съвет.
Поздрави!