Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[1984-]

Е, то си е почти по темата - имаш очаквания за рецесия и спад, т.е. всичкото технологичен джънк следва да спада, както се случва в Щатите, но не и у нас (пример любимото ми Халтурко, което не е точно технологично де, но все пак), а да се държат като цени или леко да качват някои адсици или по хамерикански рейтове. У нас има 2 адсица - единият е този, другият е на яхтсмените. Яхтсмените надуха яко балона миналата година, а тази го крепят, нищо че нямат абсолютно никакви продажби и би следвало да падат (особено след слабата година на зърнарите, които са основен купувач). Тук пък цените са на дъно и запълняемостта, ерго приходите, би следвало само да растат. Обаче, пак случайно или не, някакъв каролец стабилно разсипва позицията - шанс за едни, паника за други ...

Относно зърнарите: Две секструженички си говорят. Първата казва, че е имала за клиент зърнар. Втората я пита как е познала професията му. Лесно, казва първата, първо му беше много сухо, след това- прекалено мокро. Накрая попита може ли да плати наесен.

Не всичко, което се говори по ТВ-то, е истина. Събираемостта на рентите от последния месечен бюлетин е значително по-добра от миналия август. Нямам АТЕРА, предпочитам кеш и лична земя. Имам БРЕФ, но не очаквам чудеса при повишаване на лихвите.Гледам Воновия (VNA) и сродните...
Успешен ден!

[Грую Груев]

Модераторите може ли да махнат коментари, които не са по темата?

Е, то си е почти по темата - имаш очаквания за рецесия и спад, т.е. всичкото технологичен джънк следва да спада, както се случва в Щатите, но не и у нас (пример любимото ми Халтурко, което не е точно технологично де, но все пак), а да се държат като цени или леко да качват някои адсици или по хамерикански рейтове. У нас има 2 адсица - единият е този, другият е на яхтсмените. Яхтсмените надуха яко балона миналата година, а тази го крепят, нищо че нямат абсолютно никакви продажби и би следвало да падат (особено след слабата година на зърнарите, които са основен купувач). Тук пък цените са на дъно и запълняемостта, ерго приходите, би следвало само да растат. Обаче, пак случайно или не, някакъв каролец стабилно разсипва позицията - шанс за едни, паника за други и т.н.

Надяваме се скоро да има уебинар и да се зададат една камара въпроси, но явно и те го знаят, затова и не организират уебинар, което е малко помиярско поведение, но каквото е, такова. Проблемът на тази акция е липсата на мажо, който да я бута и крепи. И точно най-големият ѝ минус, е и най-големият ѝ плюс - не зависиш от капризите на собственика, които, ако не си му седял на коленцето или не си със служебен телефон към яхатата, няма как да знаеш. Затова пък акцията е в свободно падане понякога, движена от дребни обеми и това е изнервящо, разбира се, но ше се отплати пребогато след 7 години. На мен толкова ми стига (по 3, даж Боже и 4 за периода), за друг са малко и търси врътки и бързи печалби - всеки сам си преценЯ

[melon]

	3M	116.42	118.74	116.07	-1.11	-0.94%	3.61M	15/09
	American Express	156.13	158.79	155.90	-0.17	-0.11%	2.37M	15/09
	Amgen	227.66	229.01	225.86	-0.46	-0.20%	2.17M	15/09
	Apple	152.37	155.24	151.38	-2.94	-1.89%	89.74M	15/09
	Boeing	149.78	153.45	147.28	+0.52	+0.35%	9.73M	15/09
	Caterpillar	182.49	186.54	181.68	-2.16	-1.17%	1.92M	15/09
	Chevron	160.62	161.70	159.58	-2.65	-1.62%	9.64M	15/09
	Cisco	43.29	43.87	43.09	-0.67	-1.52%	17.99M	15/09
	Coca-Cola	59.53	60.40	59.36	-0.82	-1.36%	11.22M	15/09
	Dow	46.91	47.76	46.69	-0.16	-0.34%	6.52M	15/09
	Goldman Sachs	331.62	335.28	327.59	+4.36	+1.33%	1.47M	15/09
	Home Depot	271.54	278.01	270.54	-4.80	-1.74%	3.88M	15/09
	Honeywell	176.86	179.99	176.20	-3.11	-1.73%	3.40M	15/09
	IBM	125.49	127.46	124.90	-2.20	-1.72%	5.13M	15/09
	Intel	28.84	29.41	28.71	-0.34	-1.17%	39.51M	15/09
	J&J	165.08	166.07	164.10	+0.42	+0.26%	7.17M	15/09
	JPMorgan	117.87	119.38	115.75	+1.75	+1.51%	10.72M	15/09
	McDonald’s	253.47	255.23	252.49	-2.25	-0.88%	2.28M	15/09
	Merck&Co	86.75	87.43	86.20	-0.20	-0.23%	6.75M	15/09
	Microsoft	245.38	251.40	244.02	-6.84	-2.71%	31.31M	15/09
	Nike	105.50	108.14	104.83	-1.50	-1.40%	6.57M	15/09
	Procter&Gamble	137.44	138.89	136.64	-1.07	-0.77%	5.31M	15/09
	Salesforce Inc	154.78	159.84	154.31	-5.50	-3.43%	6.93M	15/09
	Travelers	164.16	165.46	162.27	+0.92	+0.56%	1.27M	15/09
	UnitedHealth	522.91	527.98	514.14	+13.14	+2.58%	3.05M	15/09
	Verizon	41.03	41.27	40.71	-0.25	-0.61%	22.69M	15/09
	Visa A	195.37	200.31	194.53	-4.04	-2.03%	6.08M	15/09
	Walgreens Boots	34.23	35.18	33.95	-0.54	-1.55%	10.75M	15/09
	Walmart	133.47	135.15	132.97	-1.45	-1.07%	6.71M	15/09
	Walt Disney	110.77	114.41	110.71	-1.73	-1.54%	9.58M	15/09

Как мислиш твоята Агрия по-добра ли е от тези акции, че те бавно спадат..

Модераторите може ли да махнат коментари, които не са по темата?

[Kiro]

това е твърде опростенчески, зависи от конкретния актив и от времеви период. Не може да имаш инфлация по 10-20% в продължение на години и да искаш акция която държи недвижими имоти да пада. Както и при война акциите по принцип падат, но Агрия се вдига яко(виж март цената). Сега очаквам пълно-мащабна война в Украйна и си стискам здраво агрийката, нищо че другите могат да паднат

Всичко може на пазарите, но чети повече и наблюдавай пазарите в САЩ..

[Kiro]

	3M	116.42	118.74	116.07	-1.11	-0.94%	3.61M	15/09
	American Express	156.13	158.79	155.90	-0.17	-0.11%	2.37M	15/09
	Amgen	227.66	229.01	225.86	-0.46	-0.20%	2.17M	15/09
	Apple	152.37	155.24	151.38	-2.94	-1.89%	89.74M	15/09
	Boeing	149.78	153.45	147.28	+0.52	+0.35%	9.73M	15/09
	Caterpillar	182.49	186.54	181.68	-2.16	-1.17%	1.92M	15/09
	Chevron	160.62	161.70	159.58	-2.65	-1.62%	9.64M	15/09
	Cisco	43.29	43.87	43.09	-0.67	-1.52%	17.99M	15/09
	Coca-Cola	59.53	60.40	59.36	-0.82	-1.36%	11.22M	15/09
	Dow	46.91	47.76	46.69	-0.16	-0.34%	6.52M	15/09
	Goldman Sachs	331.62	335.28	327.59	+4.36	+1.33%	1.47M	15/09
	Home Depot	271.54	278.01	270.54	-4.80	-1.74%	3.88M	15/09
	Honeywell	176.86	179.99	176.20	-3.11	-1.73%	3.40M	15/09
	IBM	125.49	127.46	124.90	-2.20	-1.72%	5.13M	15/09
	Intel	28.84	29.41	28.71	-0.34	-1.17%	39.51M	15/09
	J&J	165.08	166.07	164.10	+0.42	+0.26%	7.17M	15/09
	JPMorgan	117.87	119.38	115.75	+1.75	+1.51%	10.72M	15/09
	McDonald’s	253.47	255.23	252.49	-2.25	-0.88%	2.28M	15/09
	Merck&Co	86.75	87.43	86.20	-0.20	-0.23%	6.75M	15/09
	Microsoft	245.38	251.40	244.02	-6.84	-2.71%	31.31M	15/09
	Nike	105.50	108.14	104.83	-1.50	-1.40%	6.57M	15/09
	Procter&Gamble	137.44	138.89	136.64	-1.07	-0.77%	5.31M	15/09
	Salesforce Inc	154.78	159.84	154.31	-5.50	-3.43%	6.93M	15/09
	Travelers	164.16	165.46	162.27	+0.92	+0.56%	1.27M	15/09
	UnitedHealth	522.91	527.98	514.14	+13.14	+2.58%	3.05M	15/09
	Verizon	41.03	41.27	40.71	-0.25	-0.61%	22.69M	15/09
	Visa A	195.37	200.31	194.53	-4.04	-2.03%	6.08M	15/09
	Walgreens Boots	34.23	35.18	33.95	-0.54	-1.55%	10.75M	15/09
	Walmart	133.47	135.15	132.97	-1.45	-1.07%	6.71M	15/09
	Walt Disney	110.77	114.41	110.71	-1.73	-1.54%	9.58M	15/09

Как мислиш твоята Агрия по-добра ли е от тези акции, че те бавно спадат..

[petyob]

Гледай посоката на пазарите в САЩ..Другото са празни приказки..Лихвите се вдигат, акциите падат..Явно не си бил 2008г..

това е твърде опростенчески, зависи от конкретния актив и от времеви период. Не може да имаш инфлация по 10-20% в продължение на години и да искаш акция която държи недвижими имоти да пада. Както и при война акциите по принцип падат, но Агрия се вдига яко(виж март цената). Сега очаквам пълно-мащабна война в Украйна и си стискам здраво агрийката, нищо че другите могат да паднат

[Kiro]

А ТОВА Е ГРАФИКАТА НА DAX..

https://finance.yahoo.com/quote/DAX/...FuIjpudWxsfV19

[Kiro]

Гледай посоката на пазарите в САЩ..Другото са празни приказки..Лихвите се вдигат, акциите падат..Явно не си бил 2008г..

[petyob]

Депресията сега започва..Вече писах, че след месеци можем да видим 2 лева..Аз чакам.. Ще има и други примоции..

само че, сега ще бъде стагфлация, т.е. инфлацията ще действа в обратна, ще дърпа цените нагоре.
пп. аз лично не знам коя посока ще надвие

[Kiro]

Депресията сега започва..Вече писах, че след месеци можем да видим 2 лева..Аз чакам.. Ще има и други примоции..

[petrg5s]

До къде ще падне, рибарю?

Зависи колко ще се потопят американците,но 2.10-2.15 е месечната подкрепа в момента .Надолу вече е меча територия

[Грую Груев]

Тук имаше прогнози, които не бяха постигнати , като 50% запълняемост при откриването на Синерджи , но хайде да кажем кризата и ковид са виновни...но имаше и обещание - че.договора на МНИ свършва със стария наемодател в края на 2трим и ще се пренесат в тех парка - не намирам потвърждение и на това. Вярно малко кв.м. но символично

Което е вярно, вярно е - в тази тема, както може би си забелязал, не сме коне с капаци, които да посрещат чуждото мнение само с ехидни подмятания и лафчета тип - бегак бе, цървул, а с ясни аргументи:

- сегашната запълняемост, безспорно, е безобразно слаба (особено на Тех парка, но не само) - ок, ковид влияеше (и то много), но вече грипчето го няма, отделно, че при сегашните цени на енергията, България е абсолютен оазис, сравнена със Западна Европа, а специално Синерджи си има и собствен соларен парк - нали не сме забравили, че нашият соларен парк е най-големия такъв поставен върху сграда в България? Добаваме и метрото (абсолютен топ е да имаш спирка на метро, на която входът излиза точно пред сградата ти - ок, след 4 години, и това е важно, ама вчера дъбдупкова рече, че го старират още тази). Добавяме прекрасна паркова среда в Тех Парка + почти готовите вече улици около Тех Парка и връзките с Цариградско и 4-ти км и става тотален топ.
Ма що не се пълни - е, нямам отговор и аз. Добрият вариант е, че искат дългосрочни договори на по 15 евро/квадрата, а клиентите да се дърпат, но ние си държим на цената, щото все пак не е като да продаваш грънци на пазара, а са 5-6-годишни договори. Лошият вариант е да са некадърници и толкова да си могат - не знам верния отговор

- Що МНИ не са в Синерджи - да, удачен въпрос, ако някога решат да направят уебинар, че и него нещо го отсвириха, ще се пита, разбира се. Да, малко е, но е знаково, съгласен съм

- тук големите въпроси са с приходите и разходите - изрично имат разписано в договора с Пошите, че трябва да покриват 120% от кредита за Синерджи с наемите от него от 2023, а това значи минимум 50% запълняемост (бяха 60%+, но нали изтеглихме по-малко пари от предвиденото). Отделно като как ще се развива този индекс ПРАЙМ, на който е базиран кредитът (и двата, впрочем) - вързан ли е с Юрибор, не е ли (че някои са на база депозитите в страната и не мърдат). Такива неща

И все пак активите тук са брутални - казах ви го и преди - в момента, при сегашните цени и на акцията, и на активите, Синерджи излиза безплатно (останалите активи покриват кредитите и цената от 2 и нещо). А колко струва Синерджи и колко ще расте акцията - всеки сам да си смята. Ако тук имаше честен частник от Беуграду или някой яхтсмен, цената отдавна щеше да е минимум дубъл на сегашната, че и трипъл. Но не е - за едни е възможност, за да други е повод за паника и продажби - който както си е преценил. Успех, колеги!

[tony1975]

Тук имаше прогнози, които не бяха постигнати , като 50% запълняемост при откриването на Синерджи , но хайде да кажем кризата и ковид са виновни...но имаше и обещание - че.договора на МНИ свършва със стария наемодател в края на 2трим и ще се пренесат в тех парка - не намирам потвърждение и на това. Вярно малко кв.м. но символично

[Иво Орозов]

Софикс фонда имаше теглене за 250к.
Не гарантирам, че са те.

[Грую Груев]

На 2,22 продаваше каролец. Предполагам, че е един и същи. Явно бройката му понамаля и сега заби айсберг на малко по-високо - 2,26.

Потвърждавам, че продавачът беше от Карол - сега си проверих платформата. Квото-такова и продължаваме напреТ. Ако и другата седмица, че ми идват едни пари тогава, има разпродажби, пак ще се включа