Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[hah]

около 6.7% дивидент по предварителни сметки...а Киро ще каже, че беше време, даваха 60%

между другото, сметките ви по-надолу са грешни поради неотчитане на факта, че отчетната стойност на сградата е пазарна стойност, а не себестойност...а за дивидента след продажба ще се гледа второто.

[Kiro]

http://www.x3news.com/displayCompany.jsp?bul=131350366

[tony1975]

Благодаря на Маринката и на Кумру за мненията!
Радвам се че моето невежество беше коригирано на време!
Момчета искате да кажете че ще раздадат само разликата между 27млн(цената на сградата и то преди да продадат частта на Хюндай) и пазарната цена? А останалите парички не се ли раздават?
Аз си мислех че дивелъпърските адсиц-ове раздават всичко и тъкмо се чудех как освен с нови акции или заеми, намират кеш за новите проекти .
Ха дано наистина да тръгнат нещата, както казва Маринката.!

[marinbg]

Няма много мнения, е аз се разрових из нет-а и намерих един анализ, който казва че офис площ клас Б вървят от 800-1800 евро в София.

Нека приемем че Камбаните е клас А(след толкова подобрения), а и този наемател дано помогне да продадат за 1200евро, та какво излиза:
16 000кв.м.х 2400лева=38 400 000лева;
10% за обсл.дружество остават 34 500 000
да върнат част от заемите за около 10млн, пак за нас остават 24 000 000!!! А сега да ги разделим на 60млн акции...., я 0,40ст дивидент!!! а аз съм влязал на цена 0,34ст не е ли разкошно!?!?!?
_______________________________________
Дръжте под око и БУлленд, да не кажете че не съм предупредил!

Тони, доста по-различно се смята:
а/ печалбата е разликата м/у продажна и ОТЧЕТНА стойност. Тука ти трябва отчетната стойност. тя е около цената за която искаш да я продадеш тая сграда 1-во;
б/ цената на такива сгради не е на кв. м. а на напр. 12-15 годишните й наеми, макс! тука сега ще ми наизлизат брокерчета, за да ми кажат, че цената е не повече от 7-10 годишните наеми, но това са златотърсачи. Серизни фондове биха били доволни и на 15 годишен наем;
в/ освен 10-те % за УД-то има още поне 3-4% разхди които ги изпускаш;
г/ сега точно когато всичко тръгва да се набалночва е малко кофти да седиш и да чакаш нещо да го продадат, за да вземеш диви в 2012 евентуално (поне за мен, но ти си си дългосрочен, което е похвално)...

Успехи, нека има все повече инвеститори като теб на бфб!

[cymru]

Няма много мнения, е аз се разрових из нет-а и намерих един анализ, който казва че офис площ клас Б вървят от 800-1800 евро в София.

Нека приемем че Камбаните е клас А(след толкова подобрения), а и този наемател дано помогне да продадат за 1200евро, та какво излиза:
16 000кв.м.х 2400лева=38 400 000лева;
10% за обсл.дружество остават 34 500 000
да върнат част от заемите за около 10млн, пак за нас остават 24 000 000!!! А сега да ги разделим на 60млн акции...., я 0,40ст дивидент!!! а аз съм влязал на цена 0,34ст не е ли разкошно!?!?!?
_______________________________________
Дръжте под око и БУлленд, да не кажете че не съм предупредил!

Тони - омешваш счетоводен резултат с парични потоци.Трябва да видиш балансовата стойност на сградата - по спомен беше около 30 мил лева.
След като продадат сградата примерно за 40 мил ще останат 10 мил печалба. От печалбата отива за обслужващото и се формира подлежащата за разпределяне печалба.

Заемите нямат общо със счетоводния резултат освен разходите за лихви.
Сиреч ако искат могат да върнат заеми за 40 мил. както е примера (щото ще имат толкова кеш), но пак трябва да разпределят дивидент защото имат счетоводна печалба.

Числата, които съм използвал са абсолютно произволни.

[tony1975]

А със сигурност ли търсят купувач?

ДА, пише го в отчета!

[Penko]

А със сигурност ли търсят купувач?

[tony1975]

Няма много мнения, е аз се разрових из нет-а и намерих един анализ, който казва че офис площ клас Б вървят от 800-1800 евро в София.

Нека приемем че Камбаните е клас А(след толкова подобрения), а и този наемател дано помогне да продадат за 1200евро, та какво излиза:
16 000кв.м.х 2400лева=38 400 000лева;
10% за обсл.дружество остават 34 500 000
да върнат част от заемите за около 10млн, пак за нас остават 24 000 000!!! А сега да ги разделим на 60млн акции...., я 0,40ст дивидент!!! а аз съм влязал на цена 0,34ст не е ли разкошно!?!?!?
_______________________________________
Дръжте под око и БУлленд, да не кажете че не съм предупредил!

[tony1975]

Може ли някой от запознатите да сподели сграда от този клас и с наематели, може ли да прибере по 1000евро/кв.м. благодаря предварително.

Берт, Кумру, Проди?
Може и на лични.

[Kilur]

Браво на БРЕФА

[tony1975]

Може ли някой от запознатите да сподели сграда от този клас и с наематели, може ли да прибере по 1000евро/кв.м. благодаря предварително.

[Penko]

Най-добрите !!!

[tony1975]

айде честито! сградата е отдадена на 100% и готова за продан, ако сключат договор за продажба, за левче не знам ама 0,70ст. ги минава със сигурност!

[Kiro]

Не е лош , но са давали и по 0.47

[Penko]

То не че сега ще е лош...