Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[tony1975]

Здравейте,
разбира се че в момента се опитват да ни покажат колко оранжев и сочен е моркова!
Няколкото съфорумци, които срещнах това лято определено заявиха, че няма да запишат.
Мениджмънта въвлече себе си и нас в огромен риск и явно не смятат да се отказат. Брешков каза до тук сме вложили 10млн и продължаваме - искат да докажат(не знам на кой) че имат капацитет за такъв обект.
Ако допуснем, че увеличението не мине(както се надяваха някои тук). Ами пак повтарям - ще продадат работещ обект за да покрият разходите за 2019 (около 20млн) е от кое могат да изкрат толкова - Камбаните разбира се!!! И каква става тя - заради мечта - ще продадат работещ обект... 3 години пак без или с мижав дивидент и ще се молим след 2021 да напълнят сградата!!!

Ама аз и последните години живях с тая мечта - викам си бум в имотите, дойде нашето време . Хайде да построят Камбаните и ще се видим в дивиденти, така една дивидентна доходност от 10% си виках...
Да ама не - дружеството прави по над 20ст печалба на акция, но все изкача нещо и взимаме по някоя жълта стотинкка. Започвам да си мисля, че са търсили поводи/причини само и само да задържат кеш и да не го раздават - всички помним изплъзналото се инфо за висока офис сграда на мястото на Бриколажа в София Явно хората са си имали план да си премерят силите за висока офис сграда отдавна - е как да им вярвам че пак трябва да чакам мед и масло след 2021?



Всеки си поема риска

п.п. щеше ми се да чуя мнението на бат Алонсо, но явно се е загледал в морето и размишлява още

[Zdravko]

И аз благодаря. Остава и всичко това да е вярно и да се изпълни. Имах доста по-големи очаквания тук, при този ръст във всичко и най-вече в недвижимите имоти...

Ами парици им трябват на хората, сега е времето за обещания

[mancev]

И аз благодаря. Остава и всичко това да е вярно и да се изпълни. Имах доста по-големи очаквания тук, при този ръст във всичко и най-вече в недвижимите имоти...

[BSEtrader]

Тони, мерси за написаното и от мен!

[Иво Орозов]

Евалла, Тони! Както се казва на чист български

[__cupid__]

И аз благодаря на Тони, затова че е отделил от времето си, за да ни сподели основните неща дискутирани на уебинара, защото и аз нямах възможност да гледам живото предаване!

[James Brown is dead]

така понеже едва ли ще качат някъде уебинара, накратко:

ЗА СГРАДАТА!
- Подготвителните работи и разрешенията за Тех парка се движат.
- Както и за предната сграда, така и сега ще ползват AUXIONIZE, като смятат че както и преди това ще оптимизира разходите;
- Сградата ще е с партер(заведения и фитнес), нагоре офиси - плочи по 2500кв.м. и 6-7етажа по 1500кв.м. и под земята - две нива паркинги с 420 места.
- Очаквана себестойност е 650Е/кв.м. главно заради по-скъпи материали, височинно строителство и соларни панели които ще вложат в стъклата на фасадата за добив на ел. енергия;
- Доходността е изчислявана при 11Е/кв.м., въпреки че в района и дори Уолтопия взимат наем около 13-14Е/кв.м.;
- Финансиране - надяват се на поне 20млн от пазара и края на 2019 заем като ще се опитат да фиксират лихвата при нива 3,2-3,5%, Ако не успее увеличението обаче имали опция за продажба на активи(това малко ме притеснява да не е някой от работещите и акционерите хем да чакат 3г. хем да не капе от никъде);
- Вече имало предварителни запитвания, като имало и 1-2 по-сериозни кандидат наематели.
- Очакват началото на 2021 да режат лентичката с 50% заетост на старта.

ЗА КБЦ и МЛАДОСТ и др.
- КБЦ имали 500кв.м. офиси свободни(около 9%), като последния наемател заявил апетит и за тях и ще го изчакат да реши до 1г.
- Последния терен в Младост е точно на пътя срещу Декатлон - доста запитвания, ще го продадат само на нула или на +
- Терена на морето - за сега изчакват и нямат намерение да стартират друг дивелъпърски проект(явно чакат оферта за покупка)
- За магазините казаха, че са ключови за Брико - правели около 40% от всичките им магазини в страната, така че и там притеснения нямат за бъдещето. Софийския магазин бил на 15дка и бил в район предпочитан за офис строителство - абе да не се притесняваме там- ще носят още златни яйца тези магазини или каквото и да се случи на тяхн място.


ЗА КОНКУРЕНЦИЯТА
- Брешков каза, че очакванията им са още бизнеси да се местят от западна към източна европа и че ще намерят пазар за проекта си.
-Беше споменато и че според анализите на БРЕФ -стартиращия проект е в най-перспективната локация в момента и за в бъдеще, което както знаем при НИ си е предимство

ЗА БРЕФ
-2029 закриват дружеството, питах каква е гаранцията че няма да удължат живота му - казаха че това ще решат акционерите. Сега е заложено че спират дейност и за да се промени това ще трябва решение на 75% от акционерите. Нагласата на мениджмънта била за разпродаване, кеширане и пенсиониране.
-поради горното тире ще започнат да кешират имотите след 2024г.
-новата такса за управление очакват да е в сила в края на Септември(след увеличението ), т.е. такса за управление 1% и имат идея последните 2г. от съществуването им - понеже ще държат основно кеш(след продажбата на имоти), таксата да падне още веднъж до 0,5%
- Оценяват като лоша комуникацията с акционерите(добруютрууу!!!), което било видно и от това как пазара приел новината за новия проект и за това обмислят въвеждането на месечен бюлетин(нещо което предложих и поисках преди 2г.) и уебинари след отчетите;
- Брешков показа, че следи форума като отговори на няколко въпроса от тази тема

ДОХОДНОСТ
- следващите 2-3г. до откриването на новата сграда очакват доходност от дивиденти около 5%, спрямо цената на увеличението 1,9лв(това при увеличен брой на акциите)
- след стартиране на новата сграда очакваната дивидентна доходност е 9-12%, а 2 години след старта й дори повече


Това се сещам, дано съм бил полезен!
Хубав ден на всички!

+111111111
Респект негро!!!!!!!! Брешката да те прави ДВИ - ВЕДНАГА!!!
Сигурно и други са слушали, но само ти рапираш във форума, евала! Благодаря за труда. Ако знаех, че ще има толкова ценно инфо щях да се запиша!
Никога, ама никога не се връзвай на хейтърите и не спирай да рапираш във форума, защото си ценен!
Благодарско

[LEOPARD]

Тони, благодаря за информацията и времето, което си отделил!

[Kiro]

БРАВО ТОНИ за информацията..А нещо казаха ли защо промениха плановете си и излъгаха акционерите си.. Дано пак не излъжат и за плановете си и за обещаните дивиденти..Иначе 5% е не лоша доходност до пускането на новият проект.. В Атера най- малко е 5% досега.

[tony1975]

така понеже едва ли ще качат някъде уебинара, накратко:

ЗА СГРАДАТА!
- Подготвителните работи и разрешенията за Тех парка се движат.
- Както и за предната сграда, така и сега ще ползват AUXIONIZE, като смятат че както и преди това ще оптимизира разходите;
- Сградата ще е с партер(заведения и фитнес), нагоре офиси - плочи по 2500кв.м. и 6-7етажа по 1500кв.м. и под земята - две нива паркинги с 420 места.
- Очаквана себестойност е 650Е/кв.м. главно заради по-скъпи материали, височинно строителство и соларни панели които ще вложат в стъклата на фасадата за добив на ел. енергия;
- Доходността е изчислявана при 11Е/кв.м., въпреки че в района и дори Уолтопия взимат наем около 13-14Е/кв.м.;
- Финансиране - надяват се на поне 20млн от пазара и края на 2019 заем като ще се опитат да фиксират лихвата при нива 3,2-3,5%, Ако не успее увеличението обаче имали опция за продажба на активи(това малко ме притеснява да не е някой от работещите и акционерите хем да чакат 3г. хем да не капе от никъде);
- Вече имало предварителни запитвания, като имало и 1-2 по-сериозни кандидат наематели.
- Очакват началото на 2021 да режат лентичката с 50% заетост на старта.

ЗА КБЦ и МЛАДОСТ и др.
- КБЦ имали 500кв.м. офиси свободни(около 9%), като последния наемател заявил апетит и за тях и ще го изчакат да реши до 1г.
- Последния терен в Младост е точно на пътя срещу Декатлон - доста запитвания, ще го продадат само на нула или на +
- Терена на морето - за сега изчакват и нямат намерение да стартират друг дивелъпърски проект(явно чакат оферта за покупка)
- За магазините казаха, че са ключови за Брико - правели около 40% от всичките им магазини в страната, така че и там притеснения нямат за бъдещето. Софийския магазин бил на 15дка и бил в район предпочитан за офис строителство - абе да не се притесняваме там- ще носят още златни яйца тези магазини или каквото и да се случи на тяхн място.


ЗА КОНКУРЕНЦИЯТА
- Брешков каза, че очакванията им са още бизнеси да се местят от западна към източна европа и че ще намерят пазар за проекта си.
-Беше споменато и че според анализите на БРЕФ -стартиращия проект е в най-перспективната локация в момента и за в бъдеще, което както знаем при НИ си е предимство

ЗА БРЕФ
-2029 закриват дружеството, питах каква е гаранцията че няма да удължат живота му - казаха че това ще решат акционерите. Сега е заложено че спират дейност и за да се промени това ще трябва решение на 75% от акционерите. Нагласата на мениджмънта била за разпродаване, кеширане и пенсиониране.
-поради горното тире ще започнат да кешират имотите след 2024г.
-новата такса за управление очакват да е в сила в края на Септември(след увеличението ), т.е. такса за управление 1% и имат идея последните 2г. от съществуването им - понеже ще държат основно кеш(след продажбата на имоти), таксата да падне още веднъж до 0,5%
- Оценяват като лоша комуникацията с акционерите(добруютрууу!!!), което било видно и от това как пазара приел новината за новия проект и за това обмислят въвеждането на месечен бюлетин(нещо което предложих и поисках преди 2г.) и уебинари след отчетите;
- Брешков показа, че следи форума като отговори на няколко въпроса от тази тема

ДОХОДНОСТ
- следващите 2-3г. до откриването на новата сграда очакват доходност от дивиденти около 5%, спрямо цената на увеличението 1,9лв(това при увеличен брой на акциите)
- след стартиране на новата сграда очакваната дивидентна доходност е 9-12%, а 2 години след старта й дори повече


Това се сещам, дано съм бил полезен!
Хубав ден на всички!

[petyob]

Предполагам ,че 502 522 са от Етф-а - на тях права не им трябват и като знам как действат вероятно са ги сурнали вече.

След успешно увеличение теглото в Софикс ще се вдигне и ще трябва да купуват

[tony1975]

Дългосрочна инвестиция. Доволен съм от това което чух, но съм на телефон и не ми се пише сега.

[BSEtrader]

Ако решат да го качат някъде, както качваха от Сирма и да си го гледаш след това, може ли някой да пусне линка

[ceneto]

е то после ще се види дали са записали, аз семинара пропуснах

[ewgeny]

Да, ще кажат, че ще запишат, ама какви са гаранциите, че ще го направят?