Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[riddle*]

Малко по-назад написах... До един момент летиш, иде моментът в който за малко требе да се приземиш да си починеш
Като ESG... уви , ЕС го иска ма бизнеса кво му дреме, еле на електората, нале требе да му е топло..гори и не му пука за емисиите

[inta53]

Помпането е лесно, но да не вземат да се празнят офисите...14-17-19ев/кв. м. са си хай нива!
https://www.investor.bg/a/534-novini...vro-na-kvadrat

[15-]

Само за справка, Джобс не го уволниха акционерите, а борда. Лека

А борда кой го назначава и уволнява според теб? Менажери и бордове колкото искаш /само от този форум могат да се съберат хиляди/. Акционерите са малко. Царят дава, падарят не дава . Всеки борд и всеки шеф е просто наемен работник, зависещ на 100% от собственика на капитала . Лека.

[top]

Викаш, че може всички акционери да искат предплащане на кредита /прмерно/, но щом мениджъра каже - "не" и акционерите пият студена вода ? Те Стив Джобс от Епъл уволниха, ние тука устави ще променяме . Аз по този казус съм 50/50 и нямам претенции, но ми се струва, че трябва да има по-голям респект към акционерното мнение. Понеже се провежда дискусия и един мисли така, а друг по друг начин, според мен най-добре би било това да се гласува. На което също не държа, просто това е най-справедливия вариант.

Само за справка, Джобс не го уволниха акционерите, а борда. Лека

[15-]

Това си е в правомощията на мениджърите. Ако искаш нещо различно, трябва да се мине през промяна в устава, което не мисля че е възможно, а и наложително.

Викаш, че може всички акционери да искат предплащане на кредита /прмерно/, но щом мениджъра каже - "не" и акционерите пият студена вода ? Те Стив Джобс от Епъл уволниха, ние тука устави ще променяме . Аз по този казус съм 50/50 и нямам претенции, но ми се струва, че трябва да има по-голям респект към акционерното мнение. Понеже се провежда дискусия и един мисли така, а друг по друг начин, според мен най-добре би било това да се гласува. На което също не държа, просто това е най-справедливия вариант.

[top]

Според мен си струва да се насрочи едно ИОСА или да се вкара като точка в ОСА гласуване дали постъпленията от продажби да отидат за предсрочно плащане на дълговете или раздаването им за дивиденти. Разбира се като се изключи възможността просто да прашасват в банковите сметки на дружеството.

Това си е в правомощията на мениджърите. Ако искаш нещо различно, трябва да се мине през промяна в устава, което не мисля че е възможно, а и наложително.

[15-]

Тая работа малко като правителството и народното събрание - имаме правителство / макар и служебно понякога /, но ще го задължаваме с парламентарни решения как да управлява.

При парламентарна република, това е най-нормалното нещо. Парламентът е шеф на правителството.

[wild at heart]

Според мен си струва да се насрочи едно ИОСА или да се вкара като точка в ОСА гласуване дали постъпленията от продажби да отидат за предсрочно плащане на дълговете или раздаването им за дивиденти. Разбира се като се изключи възможността просто да прашасват в банковите сметки на дружеството.

Тая работа малко като правителството и народното събрание - имаме правителство / макар и служебно понякога /, но ще го задължаваме с парламентарни решения как да управлява.

[15-]

Според мен си струва да се насрочи едно ИОСА или да се вкара като точка в ОСА гласуване дали постъпленията от продажби да отидат за предсрочно плащане на дълговете или раздаването им за дивиденти. Разбира се като се изключи възможността просто да прашасват в банковите сметки на дружеството.

[penman]

Това не е вярно и няма и как да бъде вярно - чисто технически кредитът ще е макс 25 милиона, зависи кога се погаси (в момента са общо 26 милиона и намаляват грубо с по 1 милион на тримесечие и двата), а от Бриколаж ще влязат 35 милиона лева без ДДС (обшо), т.е. задължително ще има пари по сметка и не е никакъв проблем да се изплатят дивиденти от печалбата за предишни години, независимо от счетоводните врътки.

Другото, за 7% дивидент форевър - ми това значи цена на акция около 6 лева, тъй като приходите към моментните цени, при 100% запълняемост, ще са около 20 милиона, при разходи около 5, идват към 40 стинки. Аз лично предпочитам ликвидация на 8 лева, на колкото изчислявам активите към момента, пред 7% дивидентна доходност и 40 стинки дивидент. Но всеки си има предпочитания, така че важното е да се пълни и да се качва, цената сама ще си дойде според индивидуалните очаквания.

П.С. не разбирам и продаващите в момента, но всеки сам си е преценил, така че да си действат и твай

Груйчо, имам впредвид 7% само от наемите от Синерджи, до 2029 г. другите активи трябва да се изчистят и да се раздадат като допълнителен дивидент към този от наеми, така че намали тази ликвидационна стойност от 8 лв. А и наемите ще се вдигат неминуемо спрямо сегашните нива.

[penman]

А и погасяване на кредитите би тябвало да означава да няма никакъв дивидент за 2025 г. или 2026 г.

Но уважам мнението на всеки и ако се вземе решение да се погасят кредитите съм ок и с това.

Не е препоръка.

Парите от Бриколажа са напълно достатъчни за погасяване напълно на кредита за Синерджи и дори ще останат някоя и друга стотинка допълнителен дивидент към този, който ще има от наемите. Груйчо по-долу вече беше го пояснил. 3-те процента лихва са хвърлени на вятъра пари. Бъди сигурен, че акцията ще си вдигне цената със стойността на "намаления" дивидент и ако си решил да продаваш, няма да си на загуба.

[Грую Груев]

Направо съм меко казано учуден, че инвеститори искат да инвестират на 2.95 % сигурна лихва - точно това представлява изплащането на кредитите. Инвестирам от около 10 години във ФНИБ и доходността е около 12 % годишно. Къде се сравнява това с 2.95 % ? То да реинвестираш дивидента обратно във фонда може да получиш в пъти повече.
А и погасяване на кредитите би тябвало да означава да няма никакъв дивидент за 2025 г. или 2026 г.

Но уважам мнението на всеки и ако се вземе решение да се погасят кредитите съм ок и с това.

Не е препоръка.

Това не е вярно и няма и как да бъде вярно - чисто технически кредитът ще е макс 25 милиона, зависи кога се погаси (в момента са общо 26 милиона и намаляват грубо с по 1 милион на тримесечие и двата), а от Бриколаж ще влязат 35 милиона лева без ДДС (обшо), т.е. задължително ще има пари по сметка и не е никакъв проблем да се изплатят дивиденти от печалбата за предишни години, независимо от счетоводните врътки.

Другото, за 7% дивидент форевър - ми това значи цена на акция около 6 лева, тъй като приходите към моментните цени, при 100% запълняемост, ще са около 20 милиона, при разходи около 5, идват към 40 стинки. Аз лично предпочитам ликвидация на 8 лева, на колкото изчислявам активите към момента, пред 7% дивидентна доходност и 40 стинки дивидент. Но всеки си има предпочитания, така че важното е да се пълни и да се качва, цената сама ще си дойде според индивидуалните очаквания.

П.С. не разбирам и продаващите в момента, но всеки сам си е преценил, така че да си действат и твай

[LEOPARD]

Увеличаване на плащанията по главницата, за да няма финалното погасително плащане от 10 милиона, би направило дивидентите след около 80-те стотинки от Бриколажа, доста "постни". Пък и все пак трябва да се плаща тази "излишна" 3% лихва до края, вместо тя да влиза в дивидента. Въпрос на гледна точка, когато решиха да строят в Техпарка имаше много недоволни, а сградата се оказа перлата в имотния портфейл на дружеството.

Направо съм меко казано учуден, че инвеститори искат да инвестират на 2.95 % сигурна лихва - точно това представлява изплащането на кредитите. Инвестирам от около 10 години във ФНИБ и доходността е около 12 % годишно. Къде се сравнява това с 2.95 % ? То да реинвестираш дивидента обратно във фонда може да получиш в пъти повече.
А и погасяване на кредитите би тябвало да означава да няма никакъв дивидент за 2025 г. или 2026 г.

Но уважам мнението на всеки и ако се вземе решение да се погасят кредитите съм ок и с това.

Не е препоръка.

[penman]

Моето мислене е следното. По добре сигурни пари СЕГА, отколкото бъдещи дивиденти напред.
Отделно. Главницата края на 2029.съвпада и с ликвидацията на фонда, т. Е. Така или иначе следва да се продаде актива, и съответно да се изчисти кредита. То и няма да може да се продаде без това де...
Ще питаме в понеделник за яснота.

Ликвидация може и да няма, ако 75% от акционерите гласуват срещу нея. Ако ми носи акцията 7% дивидентна доходност, то защо да купувам и отдавам имоти под наем и да си имам главоболия с наемателите?! Институционалните инвеститори вероятно мислят същото. Атерата и Брефа не са акции за спекуланти, те си имат почти непоклатим стабилен фундамент, а не шменти капели обороти и псевдопечалби и нищо реално напрактика!

[penman]

Странно как всеки чува това, което иска. На последния уебинар мисля, че казаха точно обратното, цялата сума от продажбата на Бриколаж ще бъде разпределена, което според мен е най-логично. А кредитите ще бъдат оптимизирани, което пък може да значи увеличаване на плащанията по главницата за да бъде редуцирано последното плащане.

Увеличаване на плащанията по главницата, за да няма финалното погасително плащане от 10 милиона, би направило дивидентите след около 80-те стотинки от Бриколажа, доста "постни". Пък и все пак трябва да се плаща тази "излишна" 3% лихва до края, вместо тя да влиза в дивидента. Въпрос на гледна точка, когато решиха да строят в Техпарка имаше много недоволни, а сградата се оказа перлата в имотния портфейл на дружеството.