Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Искаш ли да се хванем на бас на някакви пари и да ти покажа договорите за наем и банково извлечение да видиш какви са ми вноските по кредитите?

При кредит от 50.000 Евро излиза при дадените условия месечна вноска от 200 евро.
Напълно възможен сценарий е вноската да се покрива от наема. Въпросителните обаче остават, а именно:

- Намира ли се маломерка в София за 50к Евро. При тези цени май е доста трудно.
- Ако си вложил и самоучастие, трябва и тази сума да влезе в сметката.
- Дали лихвите няма да растат по-бързо от наемите, съответно и вноската
- Ремонти, данъци, прехвърляне? Това са поне още едни 10к ( а ако в хоризонт от 30 години се наложи да правиш няколко ремонта?)
- Маломерка до метро е таргет-жилище на най-неплатежоспособната част от населението - студенти и хора дошли от провинцията и работещи на мизерни условия. Същите в състояние ли са да плащат 400 лева месечно и то дългосрочно
- Какъв е рискът горните освен да спрат да плащат и да унищожат жилището напълно
- И накрая: Всичките горни занимавки и разправии с нулева месечна печалба в продължение на 30 години! Чак тогава си на плюс. Какъв е смисълът от всичко това? Времето и финансовата независимост от кредитори са много по-ценни от едни 400 лева месечно, в продължение на толкова дълъг времеви хоризонт.

Ти си знаеш, но за мен подобна схема е абсурдна. 30 години нулево салдо (приход-разход в най-добрия случай) + разправии + финансов риск. Като станеш на 70 чак имаш един изплатен коптор някъде на майната си, който не се знае колко ще струва тогава и дали изобщо ще има някой да живее в България след толкова години. Знам, сигурно ще успееш да го изплатиш по-бързо, но все пак - ГПР от 2,7% ти изяжда твърде ниската доходност от наем, която да е едни 3-4% макс при тези цени. И то при съществен допълнителен риск.

[mitko2848]

Докарай ги до 50 год ипотека и ще ти повярвам че покриваш 95-100%. В София отдавам от 20 години, така, че прочети кво пише на Руски паметник...не нам

Искаш ли да се хванем на бас на някакви пари и да ти покажа договорите за наем и банково извлечение да видиш какви са ми вноските по кредитите?

[13ADROL]

Не знам ти как ги правиш нещата, но при мен наема покрива 90- 100 процента от вноската по заема( на 2.7 гпр съм) 25 и 30 годишни заеми, отделно като има свободен кеш се внася предварително по главницата и се намалява вноската, не периода( защото ми трябва по- добър баланс за нови кредити). При мен са в София маломерките до метро, за по- малките градове не съм смятал.

Докарай ги до 50 год ипотека и ще ти повярвам че покриваш 95-100%. В София отдавам от 20 години, така, че прочети кво пише на Руски паметник...не нам

[ratten]

А' пък и ти престани с това ДДС бе смешник! Кой купува такова? Аз купувам стара тухла 92-ра, какво ДДС, какви пет лева каиш?

ПП Ти имот си купувал' ама на кукуво лято' аз почти всяка година купувам имоти..застани мирно и не се разсейвай в строя новобранец

заплатката, крупния бизнесмен така и не го разбра това чудо ДДС-то.

[mitko2848]

Това г-н Митьо знаеш, че няма как да се случи при 100% финансиране с ипотека. В най-добрия случай ще плащаш с наема 30% от вноската. Кого залъгваш?

ПП Аз при 60% самоучастие в по-малък град, ако докарам при целогодишно отдаване цена в размера на вноската ще съм рахат. Хубавото при мен, че целогодишно отдаване не предстои, само на нощувки...

Не знам ти как ги правиш нещата, но при мен наема покрива 90- 100 процента от вноската по заема( на 2.7 гпр съм) 25 и 30 годишни заеми, отделно като има свободен кеш се внася предварително по главницата и се намалява вноската, не периода( защото ми трябва по- добър баланс за нови кредити). При мен са в София маломерките до метро, за по- малките градове не съм смятал.

[13ADROL]

Продължавате с тия глупости. Каква инвестиция е имота като плащаш ДДС, такси и комисионни общо 30% и нагоре. Каква е тая инвестиция където 30% директно ги вкарваш в бюджета. Да не говориме за лихви и другите фундаментални проблеми с тях.

А' пък и ти престани с това ДДС бе ! Кой купува такова? Аз купувам стара тухла 92-ра, какво ДДС, какви пет лева каиш?

ПП Ти имот си купувал' ама на кукуво лято' аз почти всяка година купувам имоти..застани мирно и не се разсейвай в строя новобранец

[13ADROL]

Прочети още веднъж хубаво поста ми- по- ясно и просто от това не мога да го напиша. С имотите( разбира се говорим за добра сделка) взимаш един актив с чужди пари( в моя случай 100 процента кредит) който ти го изплаща друг човек( наемателя) и след определено време като рефинансираш кредита взимаш чисти пари без данък, докато парите ти получени от заплата, дивидент и т.н. се облагат.

Това г-н Митьо знаеш, че няма как да се случи при 100% финансиране с ипотека. В най-добрия случай ще плащаш с наема 30% от вноската. Кого залъгваш?

ПП Аз при 60% самоучастие в по-малък град, ако докарам при целогодишно отдаване цена в размера на вноската ще съм рахат. Хубавото при мен, че целогодишно отдаване не предстои, само на нощувки...

[bulgarian lev]

Док, не е като да не съм си казвал мнението към теб, което уверявам те е повече от уважително, нещо дето не казвам под път и над път. Едно нещо ми беше казал познат първата ми седмица в Ст. град преди няколко десетилетия - имай предвид какво казваш , защото винаги има някой, който е по-компетентен от теб. С тази отметка, не бъди много сигурен, дали всички чичаци знаят и могат в пъти повече от мен. Много възможно е да има такива, които разбират повече от мен за това, което говоря тук, но е абсолютно сигурно, че не са всички от кръга, който визирах. Аз даже не твърдя, че съм вещ икономист, но имам доста по-подходящо образование от други, за да вярвам, че мога да се изказвам с някаква компетентност по темата с инвестирането.
А то беше, че някои хора се държат точно като чичаци и от 10 кладенеца вода носят да докажат, че имотите са светая светих дето друго освен ръст не ги чака. И точно ама всички от тези хора се подиграват на разните "перонци". Не си слагай грях на душата да го отричаш.
Хора, не си мислете, че вие сте най-големите разбирачи на света и всички други дето инвестират в различни от НИ активи са пълни балъци. За съжаление, това е масовото излъчване на т.н. повишители. Затова и моят отговор за чичаците. Много се засягате като ви се каже нещо, ама не се замисляте вие дали не обиждате другите.
Втората част от постът ти е добре, че не е насочен към мен, защото всичките си пари, с които разполагам са изработени с честен, неуморен труд, лишаващ ме от неща, които малко са готови да жертват, а и съм тръгнал от под нулата. Така, че знам какво е да си видял 2 и 200.Няма как да се съглася с масовото повишителско мнение, че цената не може да пада, особено като гледам активно какви имоти се предлагат на пазара и на какви пари. И именно защото не съм получил кинтите си по втория начин, няма как да дам такива колосални суми на някакви пишман строители и тарикат продавачи на вторичния пазар дето само ръст сънуват.

Извини ме тогава. Но в твоя контекст беше момента да обясня на някои младежи че има стъпаловидна градация на нещата в инвестициите, възможностите, очакванията, поемането на риск. Поне според мен.

[mitko2848]

Нема лабаво тоя план

Във всеки план има " лабаво" - ако не си прецениш силите, ако не менажираш добре нещата...... всяко начинание си има риск, както обичам да казвам всичко е въпрос на сметки

[20000леваЗАПЛАТА]

Прочети още веднъж хубаво поста ми- по- ясно и просто от това не мога да го напиша. С имотите( разбира се говорим за добра сделка) взимаш един актив с чужди пари( в моя случай 100 процента кредит) който ти го изплаща друг човек( наемателя) и след определено време като рефинансираш кредита взимаш чисти пари без данък, докато парите ти получени от заплата, дивидент и т.н. се облагат.

Нема лабаво тоя план

[mitko2848]

Продължавате с тия глупости. Каква инвестиция е имота като плащаш ДДС, такси и комисионни общо 30% и нагоре. Каква е тая инвестиция където 30% директно ги вкарваш в бюджета. Да не говориме за лихви и другите фундаментални проблеми с тях.

Прочети още веднъж хубаво поста ми- по- ясно и просто от това не мога да го напиша. С имотите( разбира се говорим за добра сделка) взимаш един актив с чужди пари( в моя случай 100 процента кредит) който ти го изплаща друг човек( наемателя) и след определено време като рефинансираш кредита взимаш чисти пари без данък, докато парите ти получени от заплата, дивидент и т.н. се облагат.

[pesimist4o na kvadrat]

Втората част от постът ти е добре, че не е насочен към мен, защото всичките си пари, с които разполагам са изработени с честен, неуморен труд, лишаващ ме от неща, които малко са готови да жертват, а и съм тръгнал от под нулата. Така, че знам какво е да си видял 2 и 200.Няма как да се съглася с масовото повишителско мнение, че цената не може да пада, особено като гледам активно какви имоти се предлагат на пазара и на какви пари. И именно защото не съм получил кинтите си по втория начин, няма как да дам такива колосални суми на някакви пишман строители и тарикат продавачи на вторичния пазар дето само ръст сънуват.

Номче, е тва е тема за дискусия ама ми е последният пост, че чаветата не искат да лягат....
Парите НЯМАТ същата стойност като преди. Обезценяват се яко / няма да пиша колко точно, но повЕрвай ми МНОГО Е/ Това че ние сме ги изкарали с труд не означава че други са. И важният момент поне за мен е да се реагира бързо и да се намества всеки свободен лев / дори и в балонизирани акции е по-добре вероятно от просто кеш/. Ясно е че няма вечен ръст за каквото и да било, но поне засега за имотите измерени номинално няма рискове. Поне аз не ги виждам 1 година след локдауна. дори и да върнат назад за няколко години, то ще е слабо и най-вече за имоти които никой не иска.... А иначе и нещо, което отново многократно сме писали - възможно е и със сигурност ще поевтинеят спрямо някои други материални продукти. Ако някой е достатъчно умен и умел да трансформира активите от едно в друго материално нещо мога само да го поздравя / ето олиото например е почти по 2 за година/....
Относно алчните продавачи и брокери да подчертая че всички понижители грешите ! Купувача винаги е бил цар ! Ако няма хора които да плащат тези цени , то тях няма и да ги има. Проблема е в безумните купувачи !

[20000леваЗАПЛАТА]

Къде видя да казвам, че имотите са лоша инвестиция? Просто казвам, че не са единствената. И имотите и акциите си имат своите плюсове и минуси. Ако ги сравним накратко- имотите имат по- ниска доходност от акциите, изискват повече капитал за инвестицията и мениджмънт( занимаваш се с квартиранти). Плюсовете им са по- големия контрол който имаш в сравнение с акциите, че банките ги обичат и отпускат кредити за тях, както и че чрез тях можеш да плащаш по- малко данъци( рефинансираш заема, а на пари от заем не се плаща данък). Индексните фондове и дивидентните акции от своя страна имат по- добра доходност от имотите, не се занимаваш с квартиранти, можеш да инвестираш с по- малко пари, но там контролът ти е по- малък, а и няма да ти отпуснат заем за инвестиция в акции

Продължавате с тия глупости. Каква инвестиция е имота като плащаш ДДС, такси и комисионни общо 30% и нагоре. Каква е тая инвестиция където 30% директно ги вкарваш в бюджета. Да не говориме за лихви и другите фундаментални проблеми с тях.

[mitko2848]

Я, да видим колко ипотеки ще му отпуснат за който и да е индекс, етf и друг комар. Набива сто про в имоти , а плюе имотите, пълно с биполярници тука, електроджон и той плюе имотите, а само тука пише.

Къде видя да казвам, че имотите са лоша инвестиция? Просто казвам, че не са единствената. И имотите и акциите си имат своите плюсове и минуси. Ако ги сравним накратко- имотите имат по- ниска доходност от акциите, изискват повече капитал за инвестицията и мениджмънт( занимаваш се с квартиранти). Плюсовете им са по- големия контрол който имаш в сравнение с акциите, че банките ги обичат и отпускат кредити за тях, както и че чрез тях можеш да плащаш по- малко данъци( рефинансираш заема, а на пари от заем не се плаща данък). Индексните фондове и дивидентните акции от своя страна имат по- добра доходност от имотите, не се занимаваш с квартиранти, можеш да инвестираш с по- малко пари, но там контролът ти е по- малък, а и няма да ти отпуснат заем за инвестиция в акции

[nomche]

Номче, да наричаш чичаци хора в зряла възраст, врели и кипели и видели и 2 и 200, трудили се за да знаят кога и какво да купят не го очаквах от теб. Но, както кажеш, имаш мнение изразяваш го. Тези чичаци знаят и могат в пъти това което ти знаеш и можеш.
Но...не към теб, а към всички с жълто покрай човката - първо се постига ниво, позиция някаква, работи се и се печели умно, не от днес за утре с големия доход, ако нямаш мама и тати, ако не крадеш, а вие и да крадете на умеете, ще ви хванат бързо ще можете да си позволите имот, момент, цел на закупуването на този имот. За собствени нужди да можеш дори кредитчето да си платиш, трябва да имаш с какво, но за инвестиция в един апарт с кредит не съвеъвам никого. Виж ако си инвеститор в десетки апарти и строиш с кредит по става.

Док, не е като да не съм си казвал мнението към теб, което уверявам те е повече от уважително, нещо дето не казвам под път и над път. Едно нещо ми беше казал познат първата ми седмица в Ст. град преди няколко десетилетия - имай предвид какво казваш , защото винаги има някой, който е по-компетентен от теб. С тази отметка, не бъди много сигурен, дали всички чичаци знаят и могат в пъти повече от мен. Много възможно е да има такива, които разбират повече от мен за това, което говоря тук, но е абсолютно сигурно, че не са всички от кръга, който визирах. Аз даже не твърдя, че съм вещ икономист, но имам доста по-подходящо образование от други, за да вярвам, че мога да се изказвам с някаква компетентност по темата с инвестирането.
А то беше, че някои хора се държат точно като чичаци и от 10 кладенеца вода носят да докажат, че имотите са светая светих дето друго освен ръст не ги чака. И точно ама всички от тези хора се подиграват на разните "перонци". Не си слагай грях на душата да го отричаш.
Хора, не си мислете, че вие сте най-големите разбирачи на света и всички други дето инвестират в различни от НИ активи са пълни балъци. За съжаление, това е масовото излъчване на т.н. повишители. Затова и моят отговор за чичаците. Много се засягате като ви се каже нещо, ама не се замисляте вие дали не обиждате другите.
Втората част от постът ти е добре, че не е насочен към мен, защото всичките си пари, с които разполагам са изработени с честен, неуморен труд, лишаващ ме от неща, които малко са готови да жертват, а и съм тръгнал от под нулата. Така, че знам какво е да си видял 2 и 200.Няма как да се съглася с масовото повишителско мнение, че цената не може да пада, особено като гледам активно какви имоти се предлагат на пазара и на какви пари. И именно защото не съм получил кинтите си по втория начин, няма как да дам такива колосални суми на някакви пишман строители и тарикат продавачи на вторичния пазар дето само ръст сънуват.