Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Oscar de la Hoya]

Супер ама не знам защо не ми се вярва да ми излезе късмета и така. Нали съм споделяла ,че от една година търся да купя още една къща в Созопол ,а все не си я намирам Сега съм се замислила дали да не зарежа тази идея ,че ми остана един четвърт милион от продажбата на парцела и ме дразни много дали да не купя два - три малки апартамента в София. Спира ме само това ,че тази пиеса съм я играла вече преди години ,но евтината двустайка пък се оказа много добра засега. Дадох я на едни млади сладури с малко дете и съм много доволна на този етап. За първи път съм толкова нерешителна да си призная.
Колкото до апартаментите в Гео Милев, като пълномощник миналото лято / есен продадох едно ЕПК там на цена 1380 евро на кв. м. за един месец замина.

Dury, беше споделила, че си продала парцел, за да купиш друг, ако не греша? И втория ли продаде? Ако да, и вече не търсиш парцели, а готови стандартни жилища, защо?? Просто ми е любопитно. Защото с парцел и строеж, реално добавената стойност остава в теб, при покупка на готово-в инвеститора..

[pesimist4o na kvadrat]

Всъщност за какво са ти тези справки при положение, че няма да продаваш без значение дали падат или се вдигат цените, а в момента не те устройва нивото на пазара? Дори и да търсиш нещо в определени квартали справката за средната цена в София не е релевантна.
Сега, разбирам да имаш 5 апартамента и като им виждаш цените да растат да си вярваш, че чичо Бъфет може само ряпа да яде, ама не ми изглеждаш на такъв човек. Не че тук няма и такива образи дето чакат безкраен ръст, за да стигнат заветното милионерско ниво, но това ми идва малко на комплексарщина. Сега, всеки иска да е прав и да го харесват хората, но не мисля, че това е възможно, поне не в универсално наклонение.

Правя ги и си ги пазя защото искам или не кеша се събира макар и много по-бавно от преди и макар да имам достатъчно имоти когато се събере достатъчно няма да имам избор освен да взема още нещо. Справките ми показват къде и какво и кога има смисъл да се случи, ако се случи

[pesimist4o na kvadrat]

Благодаря ти за изчерпателния коментар. И отново ще коментирам:
Какви 10 пъти? Топ локациите ново строителство са около 2500 с ДДС в София при 70% от светлата квадратура. Това прави 3500 върху светлата площ. В Берлин на най-добрите места новите сгради са по максимум 10.000 Евро. Това са максимум 3-пъти повече при четворни заплати и 3 пъти по-ниски лихви. И качество несравнимо. Кое му е трудното за разбиране? Това се очевидни неща. Тук няма спорене, тук има безспорни ФАКТИ!

Банско бил световен курорт??? Не ме карай да се смея.Едва ли е имало колега чужденец, който да не ме е питал имаме ли развити ски-курорти в България. Те не знаят коя ни е столицата - много често казват, че е Будапеща или Букурещ. За Банско са чували 0,00001% от Европейците. Какъв световен курорт? Че те нормалните българи ходят в Австрия на ски, понеже знаят, че получават качество на по-ниска цена и не ги лъжат по безобраен начин както в Боровец и Банско...

Аз пък съм виждал в предградията на Берлин по 8000 евро ново и то преди няколко години още като ми беше в шорт листа / да няма грешка обмислях да купя там щото ми изглеждаше подценен пазар тогава/, та съмнявам се че на топ локациите е само 10 000... Например във Виена за топ местата е 20 000 +....
Но да приемем че е така както пишеш , никой не ти пречи да си купиш в Берлин след като мислиш, че е по-изгодно вместо да плюеш по София....
Да уточня, не карам ски и не ме интересува Банско по принцип / ходя чат пат в Баня на минералните басейни/...Обаче Банско организира състезания за световната купа така че това се гледа в цял свят и го прави световен курорт, това че е презастроен, и т.н. за мен е безспорно и не става, но и световната купа е факт. Та колко струва подобна къща от линка на Оскар в радиус от 5-10 км от курорт в Германия който организира световна купа ? Или в Голф комплекс на 5 км от писта за световната купа ?

[nomche]

Написах и ще го повторя, няма предлагане защото ако някой случайно има в повече апарти няма какво да ги прави парите после.... Няма алтернатива. Всъщнокст в София предлагането е многократно по-високо от другите милионни градове, но мисля посоката е ясна - то ще става все по-малко...
Може да те шокирам, но в момента имаме най-лошото съотношпение търсене предлагане откакто си водя справки.... около 5 пъти по-лошо от 2015-6 примерно....
При моите справки няма значение дали е изтрита старата обява и качена нова - цените / исканите/ за момента растат сериозно....

Всъщност за какво са ти тези справки при положение, че няма да продаваш без значение дали падат или се вдигат цените, а в момента не те устройва нивото на пазара? Дори и да търсиш нещо в определени квартали справката за средната цена в София не е релевантна.
Сега, разбирам да имаш 5 апартамента и като им виждаш цените да растат да си вярваш, че чичо Бъфет може само ряпа да яде, ама не ми изглеждаш на такъв човек. Не че тук няма и такива образи дето чакат безкраен ръст, за да стигнат заветното милионерско ниво, но това ми идва малко на комплексарщина. Сега, всеки иска да е прав и да го харесват хората, но не мисля, че това е възможно, поне не в универсално наклонение.

[anonymous1834]

Ахъ, едни обяви седят, седят, понамалят ги, изтрият ги и после ги пуснат отново с високата цена. Не е като да съм виждал само 1 и 2 подобни примера.
Иначе цените са си много харни, купи си ги ти тея "трапеци" както казва детето. То една стая няма с нормална форма ама 220 К евра как да не ги изплющя на масата за тоз шедьовър. С ремонта по 300 Е квадрата отиде у половин милион левчета при това без гаража и в забитата част на квартала. Е нема нужда чак такъв бигла лукс, мерси.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6bb1xs&f1=2

Това е безобразно място - не става изобщо за живеене. Сградата е боклук - всички фуги са пълнени с пяна, а плочите са тънки и криви. Цената не искам и да я коментирам.

Подобно е и новият проект на Тасков и Стоянов в Гоце Делчев на Луи Айер. Една малка къщурка са бутнали, която беше между 2 стари кооперации, новият строеж ще е залепен за двете. Изложение Изток-Запад (Юг няма изобщо). Шумно, мръсно кръстовище наблизо. Наоколо стари, грозни ЕПКта и брутално разбитата и неподдържана ул. Луи Айер, която е и страшно натоварена, защото огромният трафик от Каблешков към центъра минава именно оттам. Цена на мръсно зелено 1680 с ДДС. като това било "изключително изгодна оферта" според Луксимо. Освен ако не искаш да живееш на лобното място на Васил Илиев, друга причина не виждам да купиш там.

В нормална европейска държава няма такива абсурди - да се разреши висок строеж на най-невъзможните места, между други две сгради.

[pesimist4o na kvadrat]

Давам го за пример втори път, щото темата я изтриха и понеже точно в момена като пишех бях погледнал пак квартала. Седят си едни и същи обяви от месеци в Стрелбище, някой им сменята цените, като стане много видно, че висят отдавна, обявата се трие и се пуска отново с по-висока цена и хоп средната цена скочила. Само, че не този квартал не е изключение и такива по половин милион не са рядкост. Да не описвам как се паркира в района на тази сграда, как се влиза и излиза от там през уикенда, не ми се мисли сутин рано какво е. Скритите апарти за продаване и всиящите на ШЗ от по 10 и кусур години са ярък индикатор, че балона се надува. Ако искаш дори елементарната логика сочи, че няма еднопосочно движение на никой актив, колкото и ниска да е финансовата култура на потребителя му. Това, че нямало алтернатива само може да радва строителните патриот бизнесмени с прякори Маймуняка и Бухалката, собственичките на банки - строителки и инвеститори от всякакъв калибър. Кой ли не виден предприемач не се залови със строителство последните 5 години, само това трябва да говори достатъчно на къде духа вятъра.

Напоследък не следя детайлно обявите , а пускам само справки, но е ясно, че ако има нещо хубаво на сгодна цена то ще изчезне на момента....
Но генерално съм съгласен с този ти пост и поради това очаквам/х да има леко в другата посока, но не се получава....
Не споделям само мнението за надуването на балон... До момента няма такъв, но може да започне да се надува както Ледчо описа.... Има ги предпоставките за това... А тъжното е като се спука след това, че цените няма да паднат под настоящите нива....

[nkavrakov1982]

Написах и ще го повторя, няма предлагане защото ако някой случайно има в повече апарти няма какво да ги прави парите после.... Няма алтернатива. Всъщнокст в София предлагането е многократно по-високо от другите милионни градове, но мисля посоката е ясна - то ще става все по-малко...
Може да те шокирам, но в момента имаме най-лошото съотношпение търсене предлагане откакто си водя справки.... около 5 пъти по-лошо от 2015-6 примерно....
При моите справки няма значение дали е изтрита старата обява и качена нова - цените / исканите/ за момента растат сериозно....

При моите справки цените не растат,за епк,тата или си седят или спадат.Е качват ЕПК в Лозенец,Изток,Стрелбище и им искат пари майка си и баща си но мен тези райони не ме интересуват така или иначе,дори да имах парите.

[pesimist4o na kvadrat]

Щори, шумоизолация, смяна на дограма, а когато отвориш прозореца да се проветри? И какъв въздух ще влиза и как ще се изолираш от него?
И всичко това за да си на две крачки от метро и "5 минути" от НДК (в 3 през нощта)? Почвам да си мисля, че всичко това е просто снобизъм. Няма лошо.

В някаква степен си прав разбора се, но това не се отнася за София само, а за всеки голям град....Всяка една локация и тип имот си има предимства и недостатъци на базата на които хората правят своя избор. А цената се определя от това доколко даденото място е желано , а не хубаво.... Т.е.е търсенето я надува , колкото и да ти изглежда зле от позицията в къщата ти....

[pesimist4o na kvadrat]

Виж сега забелязва се спад,и доста обяви,се махат и качват с нова по ниска цена,поне тези които аз следя ЕПК,та са.Правят го за да не вижда движението на цената като история.По справки движението не е коректно както ти каза заради по ограниченото предлагане.Защо няма предлагане,след като има добър пазар?Отговора е защото пазара реално започва да буксува,това обаче до последно ще се отрича.Знаем защо.

Написах и ще го повторя, няма предлагане защото ако някой случайно има в повече апарти няма какво да ги прави парите после.... Няма алтернатива. Всъщнокст в София предлагането е многократно по-високо от другите милионни градове, но мисля посоката е ясна - то ще става все по-малко...
Може да те шокирам, но в момента имаме най-лошото съотношпение търсене предлагане откакто си водя справки.... около 5 пъти по-лошо от 2015-6 примерно....
При моите справки няма значение дали е изтрита старата обява и качена нова - цените / исканите/ за момента растат сериозно....

[anonymous1834]

Джонка, надявам си добре. Поста ми е генерален към теб, че нещо по-рядко взех да влизам в темата.
И аз като Ялокин преди да реша да купя по някоя тул в повече съм разгледал алтернативите и заобикалящият ни свят. По моите аритметики тогава у нас всичко беше много подценено. сега се промениха нещата донякъде, но пак е безумно евтино и за мен много, много по-достъпно от ако не всички то 90% от милионните градове и столици. Обяснението е лесно - голямата собственост наследена от комунизма и лошата демография.
Ама трябва ли в София да е най-евтино и най-достъпно за да купим иначе не ? Или трябва да ходим и купуваме където е ''най-изгодно'' ? Ето сега в Истанбул е топ сделка, в Киев от години е невероятна сделка. Всъщност в цяла Украйна - Лвов, Харков, Одеса пък направо са смешни цените. Поради девалвацията на гривната , войната паднаха във валута 2-3 пъти... Едно време прекарвах доста време там и съвсем сериозно обмислях да купя туй онуй....Предполагам и в Каракас е така сега....
Гледам фалиш Германия, имаш пасош, човек на света си .... Та какво си се узрял в София ? Ако смяташ , че е неизгодно не купуваш. Купи си в Берлин и пей сърце....Или пък си свиркаш с инвестициите си и така после в Монако.... забрави за София....
И престани с безумните сравнения на цени на места от предградията на Запад, с най-скъпите места в София. Не е едно и също ! Ако не си разбрал до момента по света се плаща за мястото, а не за тулата и плочките. В германия само предполагам , но себестойността на един строеж е вероятно макс 2-3 пъти по-висока от тук, а цените са по 10 за аналогичните топ места на съответният град.
И като кажеш, ма то у нас само коптор , при тва скъп прегледай обявите за къщите на Оскар от оня ден и ми покажи нова къща / до 10 години/ с подобен завършек, до/в световен курорт / да Банско е такъв/ с терен по декар за 700-1000 евро квадрата, или в Голф комплекс за 1500 и т.н.....
И за да не се отплеснеш в поредица безумни спорове и неадекватни сравнения пречупени през желанието да намериш балъци у нас да ти напомня - никой не те кара да купуваш насила в София , още повече пък теб за когото света е отворен и на 1 крачка....и ни остави да се самонабутваме като будали....:-)

Благодаря ти за изчерпателния коментар. И отново ще коментирам:
Какви 10 пъти? Топ локациите ново строителство са около 2500 с ДДС в София при 70% от светлата квадратура. Това прави 3500 върху светлата площ. В Берлин на най-добрите места новите сгради са по максимум 10.000 Евро. Това са максимум 3-пъти повече при четворни заплати и 3 пъти по-ниски лихви. И качество несравнимо. Кое му е трудното за разбиране? Това се очевидни неща. Тук няма спорене, тук има безспорни ФАКТИ!

Банско бил световен курорт??? Не ме карай да се смея.Едва ли е имало колега чужденец, който да не ме е питал имаме ли развити ски-курорти в България. Те не знаят коя ни е столицата - много често казват, че е Будапеща или Букурещ. За Банско са чували 0,00001% от Европейците. Какъв световен курорт? Че те нормалните българи ходят в Австрия на ски, понеже знаят, че получават качество на по-ниска цена и не ги лъжат по безобрзаен начин както в Боровец и Банско...

[nkavrakov1982]

Давам го за пример втори път, щото темата я изтриха и понеже точно в момена като пишех бях погледнал пак квартала. Седят си едни и същи обяви от месеци в Стрелбище, някой им сменята цените, като стане много видно, че висят отдавна, обявата се трие и се пуска отново с по-висока цена и хоп средната цена скочила. Само, че не този квартал не е изключение и такива по половин милион не са рядкост. Да не описвам как се паркира в района на тази сграда, как се влиза и излиза от там през уикенда, не ми се мисли сутин рано какво е. Скритите апарти за продаване и всиящите на ШЗ от по 10 и кусур години са ярък индикатор, че балона се надува. Ако искаш дори елементарната логика сочи, че няма еднопосочно движение на никой актив, колкото и ниска да е финансовата култура на потребителя му. Това, че нямало алтернатива само може да радва строителните патриот бизнесмени с прякори Маймуняка и Бухалката, собственичките на банки - строителки и инвеститори от всякакъв калибър. Кой ли не виден предприемач не се залови със строителство последните 5 години, само това трябва да говори достатъчно на къде духа вятъра.

Остави локациите на Песимиста са за мазохисти.

[BobyB]

Да си правиш някакви изводи от това ?
Да ти кажа по моите желани места предлагането е на абсолютен минимум от както следя..... и боклуците изчезват..
Преди ти писах за този проект, но може да си пропуснал. Познавам района добре... Ходих и го видях - това е ПЪРВА линия на България / през 20-30 метра тревичка и дръвчета, на спирката на площад Ручей от страната на Стрелбище... Не става поне за мен.... Иначе е близо до метро станцията...., което е плюс....
Предвид това че няма качествено предлагане предполагам ще ги продадат.... ако някой си сложи външни щори и смени дограмата и стъклопакета с топ шумоизолация....

Щори, шумоизолация, смяна на дограма, а когато отвориш прозореца да се проветри? И какъв въздух ще влиза и как ще се изолираш от него?
И всичко това за да си на две крачки от метро и "5 минути" от НДК (в 3 през нощта)? Почвам да си мисля, че всичко това е просто снобизъм. Няма лошо.

[nomche]

Ми няма принуда да се продава. Няма защо да се продава. Какво ще ги правиш парите ако продадеш ? Няма алтернатива. Затова се чака и който иска... А строителите правят пачка яка, продават се само боклуците, а хубавите апарти оставят за тях или заминават по познати, подкупи и т.н.
Пусни в търсачката да видиш колко предложения има в околните квартали за среден етаж на нова сграда от последните 10 години. Няма такива ! А апарта в който живея сега е по-голям - потърси колко 4 или многостайни нови на среден етаж има в района ? Няма такива. И като включиш изложение и други претенции т.н. търсиш в 10-15 квартала и ти излизат 3 или 5 обяви, половината фалшиви или назидателни.... НЯМА какво да се купи в нова сграда на нормално място. По разни ливади има...
А този апарт има предимства - нормален етаж / ако не е предпоследен и лъжат с открити тераси над него/, от схемата ми се струва че не гледа към България , а на Изток. което е добре, близо до гимназията ако чавето го приемат там, общите части са малко като за нова сграда / само от това си 10% на плюс/, почти готова е явно и строителя няма да измами вероятно....и т.н. Единици са подобните имоти наблизо , написах че не ме интересува и наистина е така защото имам вече това, което ми трябва, но на фона на останалото не е толкова лоша оферта.... И да с всичко ще мине 300К - само разходите за прехвърляне с гаража ще са ти 10К.... От друга страна не пречи да ги прозвъниш щото едва ли има много хора с подобни възможности и поискаш приличен дискаунт.... Това щото го пишеш за втори път и явно ти харесва....
А дали е по-добре на 2000 евро на ъгъла на кръстовището на България и Каблешков от страната на Ливадите ?

Давам го за пример втори път, щото темата я изтриха и понеже точно в момена като пишех бях погледнал пак квартала. Седят си едни и същи обяви от месеци в Стрелбище, някой им сменята цените, като стане много видно, че висят отдавна, обявата се трие и се пуска отново с по-висока цена и хоп средната цена скочила. Само, че не този квартал не е изключение и такива по половин милион не са рядкост. Да не описвам как се паркира в района на тази сграда, как се влиза и излиза от там през уикенда, не ми се мисли сутин рано какво е. Скритите апарти за продаване и всиящите на ШЗ от по 10 и кусур години са ярък индикатор, че балона се надува. Ако искаш дори елементарната логика сочи, че няма еднопосочно движение на никой актив, колкото и ниска да е финансовата култура на потребителя му. Това, че нямало алтернатива само може да радва строителните патриот бизнесмени с прякори Маймуняка и Бухалката, собственичките на банки - строителки и инвеститори от всякакъв калибър. Кой ли не виден предприемач не се залови със строителство последните 5 години, само това трябва да говори достатъчно на къде духа вятъра.

[nkavrakov1982]

Ми няма принуда да се продава. Няма защо да се продава. Какво ще ги правиш парите ако продадеш ? Няма алтернатива. Затова се чака и който иска... А строителите правят пачка яка, продават се само боклуците, а хубавите апарти оставят за тях или заминават по познати, подкупи и т.н.
Пусни в търсачката да видиш колко предложения има в околните квартали за среден етаж на нова сграда от последните 10 години. Няма такива ! А апарта в който живея сега е по-голям - потърси колко 4 или многостайни нови на среден етаж има в района ? Няма такива. И като включиш изложение и други претенции т.н. търсиш в 10-15 квартала и ти излизат 3 или 5 обяви, половината фалшиви или назидателни.... НЯМА какво да се купи в нова сграда на нормално място. По разни ливади има...
А този апарт има предимства - нормален етаж / ако не е предпоследен и лъжат с открити тераси над него/, от схемата ми се струва че не гледа към България , а на Изток. което е добре, близо до гимназията ако чавето го приемат там, общите части са малко като за нова сграда / само от това си 10% на плюс/, почти готова е явно и строителя няма да измами вероятно....и т.н. Единици са подобните имоти наблизо , написах че не ме интересува и наистина е така защото имам вече това, което ми трябва, но на фона на останалото не е толкова лоша оферта.... И да с всичко ще мине 300К - само разходите за прехвърляне с гаража ще са ти 10К.... От друга страна не пречи да ги прозвъниш щото едва ли има много хора с подобни възможности и поискаш приличен дискаунт.... Това щото го пишеш за втори път и явно ти харесва....
А дали е по-добре на 2000 евро на ъгъла на кръстовището на България и Каблешков от страната на Ливадите ?

Виж сега забелязва се спад,и доста обяви,се махат и качват с нова по ниска цена,поне тези които аз следя ЕПК,та са.Правят го за да не вижда движението на цената като история.По справки движението не е коректно както ти каза заради по ограниченото предлагане.Защо няма предлагане,след като има добър пазар?Отговора е защото пазара реално започва да буксува,това обаче до последно ще се отрича.Знаем защо.

[pesimist4o na kvadrat]

Да ,бе ще дам половин милион и ще си слагам външни щори,и ще го мисля как да ми е тихо.Ама Вие верно сте си с африканското ,робско мислене и акъл?Кретена май е прав че ви храни само.За половин милион,инвеститора ще трябва да стане на канарче или папагалче,и дори пойна птичка и всяка сутрин да ме буди с песните си при абсолютна тишина,спокойствие и чист въздух,без шум прах и мръсотия.Вие къде живеете и изобщо май себе си не уважавате и с право тия боклуци инвеститорите ви бутат такива цени на такива локации.И тва метро се видя,че не е метро ами подземно блато

Метрото в тази зона си е супер.... Кой от Стрелбище го интересува Сухата Река ?!
И принципно си прав ако цената е в Нови Хан, но за някои райони ти трябва да се молиш на инвеститора, да не лажа че има фейс контрол в някои сгради - не се продава на всеки който поиска и т.н.....
Някои хора шума не ги бърка - ето Епъла е на кръстовище директно ма центе са яки..., мен ме бърка и затва ти пиша ако аз го бях взел какво щях да направя . Между другото в моята сграда има ел инсталация направена за външни щори, но не са сложени - който иска....някои си сложиха , други не...