Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Нека и аз да обясня. Имаме два варианта:

1ви вариант - плащаме наем, като разликата с евентуалната месечна носка за същия апартамент инвестираме в широк индекс (не се налагат каквито и да било познания за инвестиране). Приемаме, че инестицията е за срока на ипотеката - 30 години, с доходност от 6%. Лихвата може да е много по-голяма, защото исторически СП500 се е качвал с около 10% всяка година, но приемаме да е 6%.

2ри вариант - взимаме ипотека, плащаме 705 евро месечно и живеем 30 години в апартамента.

Приемам, че цялата сума е от ипотека и няма лична вноска. Крайният резултат няма да е много по-различен. Освен това, не включвам данъците и поддръжката на жилището, които при собствено жилище се плащат от собственика. И така - и в дата случая жиеем 30 години в жилище, но при двата варианта имаме различен резултат:

Средна цена на апартамент в ГД/Стрелбище ПРОДАЖБА (21 обяви), 90-100 кв.	166385	EUR
Средна цена на апартамент в ГД/Стрелбище НАЕМ (42 обяви), 90-100 кв.	413	EUR
Месечна вноска за ипотека за 30 години при 3,13% ГПР	705	EUR

Разлика между месечна вноска при ипотека и наем, умножено по 12 м.: 705-413х12 - годишно

3504

EUR

ВАРИАНТ 1 след 30 г. - 297 145 евро инвестиции (при 6% средна годишна лихва)

ВАРИАНТ 2 след 30 г. - 1 апартамент на стойност 166 385 евро

И естествено има забрана имотът да поскъпва следващите 30 години. Както и наемът, разбира се. Само че реалността е друга - жилищата поскъпнаха с 60% за 10 години, за 20 години с 400%. Наемите за 10 години поскъпнаха 2 пъти, за 20 - 4 пъти.

пп Още нещо - при инвестиция "в широк индекс" лихва няма, а ти два пъти твърдиш обратното.

[kubrat]

Бай пеше вдигай цената на розавия домат - глей кви пари дават. МИНИМУМ 10лв бройката че те по 500-800гр

Сега ако напиша, че понеже късно се ожених, само по барове съм дал 50-100 к лв не знам Пешо как ще го преживее

[bota156]

Ба си 1200-1400 кинти за храна????Да не гледате и десетина прасета в банята и по терасите....Машала юнаци ей тва е плюскане

Бай пеше вдигай цената на розавия домат - глей кви пари дават. МИНИМУМ 10лв бройката че те по 500-800гр

[yalokin]

И тази ли е фалшива
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
А тази
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
ами и тези
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1 - 700лв 100кв ЧИСТИ до раковска
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma162&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma162&f1=2

Има над 500 обяви до 1000лв наем повечето бивши аирбнб-та

Няма да ги проверявам, все нещо по-полезно ще си измисля да правя.

Онази конкретно беше фалшива със сигурност и съм готов да се обзаложа.
Ако си хазартно настроен, ще отделя време и за тези

[national power]

Тук гледам, че за момент е пробляснала някаква смислена дискусия преди да застъпи нощната смяна на троловете.

Значи да се изхрани 4 членно семейство с 1500 лева не просто граничи с невъзможното, ами си е направо абсурдно не само без ипотека ами дори и без каквото и да е на изплащане. При най-пълния и абсолютен минимум за храна отиват 1200-1400 лева месечно за 4ма човека и то ако си готвят вкъщи - това са 350 седмично или пазаруване за по 40-60 лева на ден което е тоталния минимум.

После слагаме 500 лева сметки (300 ток + тец и телефон/интернет и т.н.) като минимум и още 100-200 лева за дрехи което е наистина недостатъчно но все пак - да кажем, че хората го карат икономично. Към това добавяме едни 200-300 лева за курсове за децата (спорт и обучение) и отиваме на над 2300 лева само за елементарен живот без кой знае какви екстри и луксове но и без никакво спестяване или пътуване за почивки. Недай си боже някой да се разболее, там отиват по 100 лева на дете за лекарства.

Добавете към тези 2300 лева поне 1000 за ипотека (и това при текущите цени е ПЪЛНИЯ минимум и то ако имаш поне 50-80% от парите и теглиш ипотека за остатъка) и получаваш 3500 лева минимум разходи за да живееш като скот в краен квартал без да ходиш на почивка с децата 2 пъти годишно и ако пазаруваш като дебнеш промоциите или бродиш по килата за втора употреба, караш кола на поне 15 години и се молиш нищо скъпо да не й се счупи.

Та така. Между другото в статията по-надолу дето цените в луксозенец поскъпвали извадката от около 50% от цените в кеш и без коментар по цените намеква за яко пране на пари, което до голяма степен обяснява безумните цени в софия и бруталните разлики между "желаните" квартали и "нормалните" квартали.

Ба си 1200-1400 кинти за храна????Да не гледате и десетина прасета в банята и по терасите....Машала юнаци ей тва е плюскане

[bulgarian lev]

Айде пак брокито ще ни учи как се изкарват пари с работа. Тая нова опорка дето сте я почнали с national power я пратете на комеди клуба, там дават пари за такива смешки. До миналата седмица се говореше как от имоти се докарва по 3-4К пасивен доход, Дърито даже по 10К и повече. Днеска пък ще говорите за работа. Забранявам брокитата да ползват тая дума. Да стои и да чака банките да му надуват цените на жилищата е много работа явно.

Ами да, от имоти, няколко по малко тамън 3300 лв при мен. Но единия имот го отдавам само за кратко...засега. Знаеш ли собственик на помещение за аптека, банка и пр колко взема? За Дърито ти казвам без да съм я питал. Какво чудно има.
Но Песимиста ти говори за доходи и че се изкарват с работа...за да стигнеш да имаш и други доходи трябва да се потрудиш, това ти казва. А че не знаете и нямате представа от 90-те и криза това е ясно. Аз съм започнал 1994 Април млад боец да припечелвам. А 97 кризата ме сгази яко, но съм бил упорит да се уча и вървя нагоре, парите не идват когато ти искаш.

[national power]

Според мен компромис с квартала не е добра идея. Ненапразно на квартали от типа на Ляолин, Обеля или Дружба им се носи славата - впрочем бих включил и Младостите към квартали населени със селтаци с претенции. За мен това са квартали населени с озлобени от живота хора които само се чудят как да отровят нечии друг живот за да си оправят настроението. Именно понеже голяма част от тях са направили "компромис" за да си купят така лелеяното жилище "по софията" и сега мразят света заради това си решение - но никога не биха си го признали. Тука нагазваме в дълбокото блато на българщината, чиито ярки представители са хилядите профили леещи жлъч и злоба в темата и едва ли има какво смислено да се каже по въпроса освен да се наблюдават и да се забавляваме.

BONI - вие може да сте способни да живеете в мизерия от заплата до заплата на буркани и препечен хляб с маргарин, но някои от нас предпочитат като каже жената "хайде да идем до Залцбург" аз да отговоря - "Добре, паля колата!" вместо "оф, трябва да теглим заем..." За всеки влак си има пътници

Поредните приказки на ангро ей ама пълно с баровци тука бе мамата си джаска.Да не си объркал Залцбург с Перник?

[national power]

Яката работа ... инвестираш в имоти на немски цени, нагъваш 30 години кайма "Народен", лютеница "Клевър" и хляб "ФФ вкус" (за да ти стигнат 600 лв. за 4 души на месец) и накрая "Ееееех, перонци, вече и за Радомир няма да се класирате, какво им е на 2000-те хиляди евро за квадрат в Овча купел?!?".


Ножицата между вноска за ипотека и живот под наем се разтваря още повече и ще гледаме все повече горди собственици на жилище, които ще ходят на гости при наематели да хапнат храна, която няма вкус на кучешко повърнато.

Тоя живот не е само имоти, той е и пътешествия, хубава храна, театър, кино, хубави маратонки, готин часовник, екзотичен ресторант, неочакван подарък за детето, курсове и прочее.

Само дето годинките си вървят и в един момент ни пенсия ни жилише и айде клошар,Сичките дето ходят по екскурзии гледат си живота и нямат жилища ще свършат като клошари...Ми дано наследят от родителите си нещо...Тая философия евроатлантическа да се слугува на дебелото черво води до Централна гара там ще спят.

[bota156]

Не е истинска.

Готов съм на дебели облози (пишете на лично)

И тази ли е фалшива
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
А тази
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
ами и тези
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma00s&f1=1 - 700лв 100кв ЧИСТИ до раковска
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma162&f1=2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6ma162&f1=2

Има над 500 обяви до 1000лв наем повечето бивши аирбнб-та

[mitko2848]

Как да дадеш 500к€ и да вземаш 500€ наем ... Инвестиция та дрънка .
Чак ми се ще аз да си наема. Ще организирам суинг партита за форума

То ниския наем спрямо цената не е най- лошото- колкото е по- голям апарта толкова повече хора ще живеят в него и съответно по- голяма и бърза амортизация на обзавеждането. А ако са студентчета ще има и партита и други екстри

[bota156]

https://m.imot.bg/details/2e161762402737815

Това дали е истинска обява??

Как да дадеш 500к€ и да вземаш 500€ наем ... Инвестиция та дрънка .
Чак ми се ще аз да си наема. Ще организирам суинг партита за форума

[yalokin]

https://m.imot.bg/details/2e161762402737815

Това дали е истинска обява??

Не е истинска.

Готов съм на дебели облози (пишете на лично)

[bota156]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

Песимисте ще се сетиш .
Цяла провинция живее с по 1500лв макс за семейството (имат си имоти), а често са и само с 1000лв. И това са щастливи хора, които могат да вържат 2-та края. Естествено помагат си с домашно стопанство и ЯДЪТ ПО ЗДРАВОСЛОВНИ ХРАНИ.
Знаеш ли колко мамини синчета/кифли на милионери са минали при братчеда в макдоналдс? Доста напълно неуспешно .
Затова и трябва да има ЯКА криза за да видят младите изнежени търтеи не само 100 и да мечтаят за 1000+ без да си мръднат задника ами 2 и 200 ....
Па и кризата баш тях УДАРИ и ще продължава да удря най-силно.

[anonymous1834]

https://m.imot.bg/details/2e161762402737815

Това дали е истинска обява??

Ако е истинска, значи положението става вече наистина шокиращо. Огромната разлика между продажна и наемна цена ще удари жестоко инвеститорите, тъй като единствено наемният пазар сигнализира за реалната необходимост от жилищна площ - останалото е спекула от страна на банки и брокери.

[Oscar de la Hoya]

Защо да не е истинска- сега е малко кофти период за наемите.

Много ниско ми се струва.