Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[распутин]

https://www.banker.bg/sviat/read/609...i-koronavirusa
В статията не го пише, но не са и малко затворените бизнеси и намалените продажби на свързаните доставчици със тях.
Търкам си очите, ама не виждам бутащи се за 30 год ипотеки да купят у Зона Б2 за 1400е/м2
Ама надушвам фирми дето ще започнат яко строежи на тези балонясали цени, парцели да искаш по ливади и цялата дъга на София.
Лихвите след година макс почват нагоре.
Изводите всеки си прави.

[СтанчевА.]

Несериозно е да задаваш такъв въпрос без да се обиждаш. Решението зависи изцяло от житейските ви планове и е строго индивидуално за всеки човек = т.е. и двете са правилни.
При мен живота протече така - до 30 правих кариера и някъде там купих първият имот / малък за без деца/, после до 35 обикаляхме света със самолети / с деца е трудно или направо невъзможно = т.е. никога нямаше да посетим тези места/, после правихме чавета. При сегашните ми разбирания щеше да е по-различно вероятно....

Благодаря ви за отговора г-н песимистчо на квадрат. Мисля, че за нас везните накланят избора ни към кемпера. Имота може да почака няколко години.

[20000леваЗАПЛАТА]

20000
Искаш да кажеш че берлинската сграда НЕ Е РЕНОВИРАНА?
Щото софийските НЕ СА, и УЛИЦИТЕ НЕ СА от както са построени.
Графа - земетресенията ли са виновни че е в окаяно състояние преди да е готов още !?!?!

Берлинската сграда е санирана. Софийската някой е боядисал малко горния етаж. Самия факт че няма жилищни сгради от преди 1920 в София трябва да ти говори много. В рентабилноста на един ремонт е вложено в това дали една сграда да се запази или не. Ето 200 години разлика има. Важно е да се види състоянието на плочките и коловете около сградата. По това съдят и строителните инженери какви са пораженията вътре. Сградата може и да не е пред срутване но вътре със сигурност падат мазилки, тавани, текът напрегнати тръби и морки помещения. Партийния дом е много подобна сграда, трябваха 20 милиона лева за ремонти там, а за 20 милиона можеха небостъргач да построят. Ако ремонта е по скъп от сградата цената на това нещо е нула.

За на графа ситуацията съм писал понеже знам доста какво стана там. Подпочвените води срутват подложки на случен принцип. Единствения начин да се оправи е с дълбока подложка опряна на нещо солидно като скала, обаче за да стигнеш до скала в София трябва да копаеш много и цените после са поне по 3 а може и по 10 да е било. Земетресения, подпочвени води, дълбока скала и некачесвено строителство всичко в едно имаме тук. Изпълнителя тук всъщност е сложил най-добрите материали, и се е възползвал от факта че общината не е документирала подпочвените води за да не и се налага да вкарва пари в профилактика и ремонти. Така дори с най-добрите материали като нямаш подложката строителството не струва.

[bota156]

20000
Искаш да кажеш че берлинската сграда НЕ Е РЕНОВИРАНА?
Щото софийските НЕ СА, и УЛИЦИТЕ НЕ СА от както са построени.
Графа - земетресенията ли са виновни че е в окаяно състояние преди да е готов още !?!?!

[20000леваЗАПЛАТА]

За да няма неразбрали как в Берлин жилищата са много по ценни от тези в София.

Най-старата многоетажна жилищна сграда в София (1920). По плочките се виждат пораженията на земетресенията. Павираните улици естествено са по устойчиви на земетръс но и там лесно се вижда какво се в случвало през годините. Пътните знаци, лампи и колчета за паркиране са сравнително нови и въпреки това са наклонени в различни посоки от земетръса.


Най-старата многоетажна жилищна сграда в Берлин (1710) - прави тротоари, пътните знаци и лампи стоят перпендикулярни, лампите мисля са доста стари.

https://i.imgur.com/Yr38k3i.jpg


И пак да ви покажа къде е Берлин, къде е София на земетръсната карта. Като купиш нещо в Берлин може да очакваш 300 години да стои. В София 150 макс, най-вероятно под 100 ако се спазват законите.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо си мислиш, че цел номер 1 на всеки един живущ извън БГ е да спести пари, с които да купи имот в София? Светът не се върти около имотите в София, има по-важни неща. Човек има нужда от максимум 1 имот, останалото са ненужни боклуци.

Успели състезатели? Имотите са инвестиция за страхливци и непознаващи пазара, които се ръководят от съветите на дядо си как имотите били "най-сигурната инвестиция". И пак повтарям - докато не продадеш накупените боклуци, не си спечелил и 1 стотинка. Само си загубил парите, които си вложил. А при мен тези 100к са работили през годините в името на израстването ми и сега ми носят много повече.

Точно така, тези хора се борят за единственият имот , който някога ще купят или казваш, че и на тях не им трябва ?
Ти можеш да изкарваш пари от други неща, но приеми, че има и страхливци дето не можем....
Не разбирам само защо е необходимо да продавам имот за да реализирам печалба ? Какво да я правя тази печалба ? Какво повече мога да си купя от имот с нея ? Самолет или Бентли ? И двете не ми трябват....Аз се чудя от толкова години как да разкарам кеша, а ти ми казваш да правя повече от него.... не мерси....Едно нещо е безспорно , че ако не бях купил недвижимост преди няколко години сега със същите пари щях да взема с 50% по-малко.... Това за мен си е печалба от всякъде.... достатъчна....

[bota156]

Бихте ли ни посъветвали съвет кое е по-добре. С моята половинка имаме спестени около 100 хиляди евро. Сега трябва да избираме между това да си закупим първи имот за живеене или да си купим един нов хубав кемпер и да обикаляме по света. Работата ни е такава, че не сме зависими от местоположение, а и доходите ни са над средните по моя преценка.

Вземете си 2 имота - 1 на планина и на море по 20к€. С останалото кемпер. И васектомия да си направите, че ще ви развали рахатлъка

[anonymous1834]

Всъщност ситуацията изглежда малко нечестно/ Когато тези герои са отишли в странско преди 10 години със 100К са можели да вземат много имот в София. Хората са се мъчили и работели яко , мизерия и лишения на макс само за да спестят тези 100К. Обаче сега се оказва че те не стигат....освен за Обеля / а скоро само за Бусманци/ и се почват - боклуци, измамници.... света им е крив, че не са преценили ситуацията правилно. А в същото време с тези спестени пари там където са могат да вземат най-много мазе в негърско-арабски квартал.....
Прецакани са яко, но това е положението - както многократно съм писал - имотите са състезание, само първите и най-подготвените ги печелят, останалите са кибици на перона и могат само да псуват успелите състезатели.....

Защо си мислиш, че цел номер 1 на всеки един живущ извън БГ е да спести пари, с които да купи имот в София? Светът не се върти около имотите в София, има по-важни неща. Човек има нужда от максимум 1 имот, останалото са ненужни боклуци.

Успели състезатели? Имотите са инвестиция за страхливци и непознаващи пазара, които се ръководят от съветите на дядо си как имотите били "най-сигурната инвестиция". И пак повтарям - докато не продадеш накупените боклуци, не си спечелил и 1 стотинка. Само си загубил парите, които си вложил. А при мен тези 100к са работили през годините в името на израстването ми и сега ми носят много повече.

[pesimist4o na kvadrat]

Бихте ли ни посъветвали съвет кое е по-добре. С моята половинка имаме спестени около 100 хиляди евро. Сега трябва да избираме между това да си закупим първи имот за живеене или да си купим един нов хубав кемпер и да обикаляме по света. Работата ни е такава, че не сме зависими от местоположение, а и доходите ни са над средните по моя преценка.

Несериозно е да задаваш такъв въпрос без да се обиждаш. Решението зависи изцяло от житейските ви планове и е строго индивидуално за всеки човек = т.е. и двете са правилни.
При мен живота протече така - до 30 правих кариера и някъде там купих първият имот / малък за без деца/, после до 35 обикаляхме света със самолети / с деца е трудно или направо невъзможно = т.е. никога нямаше да посетим тези места/, после правихме чавета. При сегашните ми разбирания щеше да е по-различно вероятно....

[anonymous1834]

Бихте ли ни посъветвали съвет кое е по-добре. С моята половинка имаме спестени около 100 хиляди евро. Сега трябва да избираме между това да си закупим първи имот за живеене или да си купим един нов хубав кемпер и да обикаляме по света. Работата ни е такава, че не сме зависими от местоположение, а и доходите ни са над средните по моя преценка.

С кемпер ще ви е трудничко да обикаляте. От София до Радомир се ядва, помисли си обаче какво става ако закъсате с кемпера някъде в Киргизия например, на път за Пекин.
Със 100к може да се вземете нещо извън София. Враца например. Супер градче с красива природа и нормални цени.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.youtube.com/watch?v=oWQIc8yA10A&t=2027s
Проф. Красимир Петров - Защо да НЕ инвестираме във имоти през 2021?
Малко по-различно обосновано мнение за балонясаните цени.

Този е завладяващ оратор.... артист от класа, уви за имотитУ от години балони му се въртят в главата и все не познава.... Е все някога ще познае..... неизбежно е ...
Линка не съм го гледал, но при предният вече се беше коригирал, че вече не било чист балон, а спрямо някои други материални активи...., което вече е възможно и вероятно , ама смешно как съветва да си купим мед и го сложим в мазето или нещо подобно беше.... Чудя се само дали да си взема 10 или 100 тона мед на склад.... и после да го продавам 100 години....
Въобще веселяк чиляк....и не съм сигурен, че не е наясно с нещата , но просто продава идеи, които слушателите искат да чуят, за да има гледаемост и слушаемост.... = имотитУ умопомрачителен балон и ей сега ще се сринат , ама от първото му видео което гледах те са 50% нагоре / а може и по-рано да е говорил за балони.../

ПП сега отворих това видео и тук провала е грандиозен - от датата му досега имотите са нагоре 5-10% нагоре..... Тотален прогнозаторски провал....

[распутин]

https://www.youtube.com/watch?v=oWQIc8yA10A&t=2027s
Проф. Красимир Петров - Защо да НЕ инвестираме във имоти през 2021?
Малко по-различно обосновано мнение за балонясаните цени.

[СтанчевА.]

Бихте ли ни посъветвали съвет кое е по-добре. С моята половинка имаме спестени около 100 хиляди евро. Сега трябва да избираме между това да си закупим първи имот за живеене или да си купим един нов хубав кемпер и да обикаляме по света. Работата ни е такава, че не сме зависими от местоположение, а и доходите ни са над средните по моя преценка.

[pesimist4o na kvadrat]

Имам дотолкова, доколкото мога да вярвам на очите си. Като видя груб строеж на "доказан инвеститор", за който искат 1650 без ДДС (това на брокерски квадрат, на истински квадрат цената с ДДС става 2800), но фугите зеят отвсякъде и кривите прозорци се виждат дори с просто око, нещата ми стават ясни и без да съм експерт в областта. Като добавим и кочината наоколо, сградата забита буквално в най-тясното и невъзможно място - направо да ти е кеф да ги дадеш тези 2800.

Ти я ми обясни защо се занимаваш с това да анализираш този и онзи.Кажи какъв си, какви имоти имаш, как инвестираш...Досега само ровиш из постовете, заяждаш се и се правиш на професор по всичкология. Нищо конкретно по темата обаче.

Е как с какво се занимава ?! Не е ли ясно, че е брокер. Всички в темата, които не споделят праволинейно тезата за имотен балон и понижение с поне 300% са брокери !

[pesimist4o na kvadrat]

Ау целта на живота е да си купиш една кутийка с 4 стени !?!?!?

Жалки или не, тва е вградено в гените ни и един от основните елементи на живота / заедно с папото и другото/....свиването на гнездо на сгодно местенце. Останалите неща са само спомагателни за по-високо качество и преразпределение на някое от тези 3.... Тъй да се каже ние сме си жувотни нищо повече..... при тва стадни / големи градове стада, мигриращи чат пат до далечни савани временно за тревица и мазнинки/ колкото и да се мъчим да си объркваме същността с разни алабализми....:-)