Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Борси,акции,имоти,биткойни,бизнес,....питам те,КАК ти решаваш къде ще отидат чуждите пари ???И то пари на хора които отдавна са в час,дори повече и от теб и от мен,къде какво се случва и в България и по света...???

Няма я старата тема където сме го писали, но пътя на всички пари особено тези в по-голям размер / за нашите стандарти/ е в имоти... Може да се лутат насам натам , но финала им е ясен... Когато става въпрос за много големи пари / разбирай десетки милиони +/ тогава нещата са разделени, а когато става въпрос за стотици или дори милиарди там ще бъде основно бизнес....

[mitko2848]

[/QUOTE]

НЯМА нужда да ги просвещаваш с очеизвадни факти за посоката.....Достатъчно е да има някои гранични неща по които да има дискусия....Ето сега може да напишат , че ние не сме Щатите и не се отнася за нас и т.н.....:-)
Остави ги да ги да си вярват и се чудят що така се случва , че спада все не идва, а хем криза, демография и кво ли не....
[/QUOTE]

Къде тръгна да сравняваш най- голямата икономика в света държаща и печатаща световната резервна валута( доларът) с най бедната страна в ЕС. Сравни само това че в момента имат 30 years fixed mortgage с 2.7 процента лихва за целия период на кредита без да може да ти я променя банката с нашите " плаващи" лихви и коментарът е излишен......

[nkavrakov1982]

Колко милиарда има инвестирани от българи на борсата в чужбина ???

Тези пари в противовес ли са на спящите пари в банките или са допълнителна тежест към тях спрямо имотите ???

Част от хората инвестирали по 5-10 хиляди на борсата ако ги подвърже дали няма да се замислят да си купят имот вместо да стоят под наем???

Борси,акции,имоти,биткойни,бизнес,....питам те,КАК ти решаваш къде ще отидат чуждите пари ???И то пари на хора които отдавна са в час,дори повече и от теб и от мен,къде какво се случва и в България и по света...???

[Специалист по всичко]

От сайта на БНБ може да се получи много интересна информация за спестяванията на хората и да даде отговор на чудещите се защо пазара не се срина при настоящата здравна криза

Извадих справка за две групи спестявания
група 1 - от 50 до 100хлв - Това са хора с потенциал да купят малък имот или по голям с кредит
група 2 - от 100 до 200хлв - Това са хора с потенциал да купят апартамент без кредит

Група 1
През 2009-та - 12500 депозита в лева на стойност 879 000 000лв
През 2020-та - 78000 депозита в лева на стойност 5 300 000 000лв

800 милиона срещу 5 МИЛИАРДА !?!?!?!?!?! - Ръст за 11 години над 6 пъти и в броя депозити и в сумата по тях

Група 2
През 2009-та - 3000 депозита в лева на стойност 413 000 000лв
През 2020-та - 30000 депозита в лева на стойност 4 150 000 000лв

400 милона срещу 4 МИЛИАРДА - Ръст за 11 години над 10 пъти и в броя депозити и в сумата по тях

За сметка на това сградният фонд за това време се е увеличил с под 10%

Даже не искам и да ги коментирам данните те са красноречиви

Как така решаваш, че тези 100 хил. депозита на стойност 9 млрд. лв. са потенциални вложения в имоти? По същата "логика" може да се каже, че всеки собственик на апартамент може да го продаде и е потенциален вложител в акции да речем.

И между другото, не знам какви данни ползваш, но ми се струва, че нямаш вярно число.

[ledosvetlenie]

Ха ха ха ха ха..ама верно стана пълен цирк.За американската борса нещо да кажеш.Я се обади в Уникредит,има цял отдел дето им налива парите през фондове там.Чакаме милионерите са се предадат предброкерите и строителната мафия..

Колко милиарда има инвестирани от българи на борсата в чужбина ???

Тези пари в противовес ли са на спящите пари в банките или са допълнителна тежест към тях спрямо имотите ???

Част от хората инвестирали по 5-10 хиляди на борсата ако ги подвърже дали няма да се замислят да си купят имот вместо да стоят под наем???

[nkavrakov1982]

Тоест описваш типичният имотен балон в най-големият му блясък. Наливане на пари в нещо, дето не струва толкова, заради липса на компетентност и познания в други сфери. Половината жилища празни, наемите на нула, но кешът налят в имоти щото било сигурно и пазело спестяванията.

Да,и това е в главата на тоя дето не си знаят парите.Това е.Бъди сигурен че е така,щом тук ти казват..

[ledosvetlenie]

Тоест описваш типичният имотен балон в най-големият му блясък. Наливане на пари в нещо, дето не струва толкова, заради липса на компетентност и познания в други сфери. Половината жилища празни, наемите на нула, но кешът налят в имоти щото било сигурно и пазело спестяванията.

Точно това повтарям от няколко месеца - Радвам се че накрая и ти го осъзна

В начална фаза сме на зараждащ се балон и точно това ще доведе до поскъпването на имотите с поне 20% до края на годината

[nkavrakov1982]

Подценяването на имотите идва от много фактори които те ги отчитат и преекспонират, но отказват да осъзнаят какви планини от капитали седи срещу тези имоти

А най важното е че тази капитали са притиснати до стената

- Ниски лихви
- Трудно репатриране в чужбина
- Умряла БФБ
- Пълно нежелание да инвестират в рискови активи
- Корупционна среда в която никой не иска да инвестира в бизнес

Болшинството от тези хора не искат и в имоти да инвестират но просто нямат алтернатива, но в даден момент част от тях ще се предадат

Началото на този момент ще е тази година и за това очаквам затягане на предлагането и ръст от над 20% на цените до края на годината

Ха ха ха ха ха..ама верно стана пълен цирк.За американската борса нещо да кажеш.Я се обади в Уникредит,има цял отдел дето им налива парите през фондове там.Чакаме милионерите са се предадат предброкерите и строителната мафия..

[anonymous1834]

Подценяването на имотите идва от много фактори които те ги отчитат и преекспонират, но отказват да осъзнаят какви планини от капитали седи срещу тези имоти

А най важното е че тази капитали са притиснати до стената

- Ниски лихви
- Трудно репатриране в чужбина
- Умряла БФБ
- Пълно нежелание да инвестират в рискови активи
- Корупционна среда в която никой не иска да инвестира в бизнес

Болшинството от тези хора не искат и в имоти да инвестират но просто нямат алтернатива, но в даден момент част от тях ще се предадат

Началото на този момент ще е тази година и за това очаквам затягане на предлагането и ръст от над 20% на цените до края на годината

Тоест описваш типичният имотен балон в най-големия му блясък. Наливане на пари в нещо, дето не струва толкова, заради липса на компетентност и познания в други сфери. Половината жилища празни, наемите на нула, но кешът налят в имоти щото било сигурно и пазело спестяванията.

[nkavrakov1982]

Ледчо, моля те СПРИ се !
Навлизаш в дълбокото където нещата са очеизвадни. Защо мислиш, че писах наскоро, че цените в София са 30-50% подценени ? От това не следва, че ще се вдигнат тази година веднага с толкова, дори очаквам да паднат малко..., но ва е временно защото при цифрите шега няма и тях криза не ги лови....
А какви други цифри има по света там не ми се пише. Възможно е имотите да не са най-добрата опция, но ръстовете им са неизбежни и затва навсякъде растат и дори този ръст се ускорява....по време на криза...
Например тук
https://www.pariteni.bg/novini/imoti...v-sasht-237916
Средната цена при всички видове съществуващи жилища през декември е достигнала 309 800 долара, което е ръст с 12,9% спрямо декември 2019 г. (274 500 долара), като цените са нараснали във всички области. Ръстът на цените на национално ниво през декември е 106-ят пореден месец на годишно покачване.
И на този фон някой очаква 30% спад у нас ?!?!?!?!?!?

НЯМА нужда да ги просвещаваш с очеизвадни факти за посоката.....Достатъчно е да има някои гранични неща по които да има дискусия....Ето сега може да напишат , че ние не сме Щатите и не се отнася за нас и т.н.....:-)
Остави ги да ги да си вярват и се чудят що така се случва , че спада все не идва, а хем криза, демография и кво ли не....

ПП Крайно време е да ви баннат теб и Бони :-) като Купата :-)

Въпроса е прост.Имаме доста милионери в депозити.И изведнъж някой си анонимен ник,в анонимен форум изкача и дава насока на техните пари,тоест къде ЩЕ бъдат похарчени.
Пълно безумие като теза.

[anonymous1834]

Казвам ти, всичките ми познаит имат по толкова пари. Стоят докато ПИБ дава някакви лихви на депозит и докато данъците са ниски. После няма да ни видиш повече. 200К лева са достатъчни за самоучастие в произволен имот на запад. А държавата като се усети че с имотни данъци потърпевшите няма къде да бягат ще ги надуе поне 1-2% офетерна цена по "европейската практика".

Срещу всеки дебит стои кредит. Един има да дава, друг да получава. Така е при 5 милиарда, така е и при 50 милиарда.
Бедният на сиви клетки брокерски мозък е неспособен да разбере как възникват паричните потоци и как функционират - на него му дай да си мечтае за първата от година насам 3%-ова комисионна върху надценен с 50% имот.

[ledosvetlenie]

Ледчо, моля те СПРИ се !
Навлизаш в дълбокото където нещата са очеизвадни. Защо мислиш, че писах наскоро, че цените в София са 30-50% подценени ? От това не следва, че ще се вдигнат тази година веднага с толкова, дори очаквам да паднат малко..., но ва е временно защото при цифрите шега няма и тях криза не ги лови....
А какви други цифри има по света там не ми се пише. Възможно е имотите да не са най-добрата опция, но ръстовете им са неизбежни и затва навсякъде растат и дори този ръст се ускорява....по време на криза...
Например тук
https://www.pariteni.bg/novini/imoti...v-sasht-237916
Средната цена при всички видове съществуващи жилища през декември е достигнала 309 800 долара, което е ръст с 12,9% спрямо декември 2019 г. (274 500 долара), като цените са нараснали във всички области. Ръстът на цените на национално ниво през декември е 106-ят пореден месец на годишно покачване.
И на този фон някой очаква 30% спад у нас ?!?!?!?!?!?

НЯМА нужда да ги просвещаваш с очеизвадни факти за посоката.....Достатъчно е да има някои гранични неща по които да има дискусия....Ето сега може да напишат , че ние не сме Щатите и не се отнася за нас и т.н.....:-)
Остави ги да ги да си вярват и се чудят що така се случва , че спада все не идва, а хем криза, демография и кво ли не....

ПП Крайно време е да ви баннат теб и Бони :-) като Купата :-)

Подценяването на имотите идва от много фактори които те ги отчитат и преекспонират, но отказват да осъзнаят какви планини от капитали седи срещу тези имоти

А най важното е че тази капитали са притиснати до стената

- Ниски лихви
- Трудно репатриране в чужбина
- Умряла БФБ
- Пълно нежелание да инвестират в рискови активи
- Корупционна среда в която никой не иска да инвестира в бизнес

Болшинството от тези хора не искат и в имоти да инвестират но просто нямат алтернатива, но в даден момент част от тях ще се предадат

Началото на този момент ще е тази година и за това очаквам затягане на предлагането и ръст от над 20% на цените до края на годината

[ledosvetlenie]

Какво каза ,че не разбрах ?

Ясно е написано че става въпрос за хора с влогове с потенциал да купят

През 2009-та Кавръков е бил един от 15 000-те хиляди човека с потенциал да купи

Днес е един от 110 000-те с потенциал да купят

Тоест за 11 години до всеки като него са се появили по още 7 човека с потенциал да купят а имотите са си в почти същата пропорция спрямо броя на населението в София

[pesimist4o na kvadrat]

Ледчо, моля те СПРИ се !
Навлизаш в дълбокото където нещата са очеизвадни. Защо мислиш, че писах наскоро, че цените в София са 30-50% подценени ? От това не следва, че ще се вдигнат тази година веднага с толкова, дори очаквам да паднат малко..., но ва е временно защото при цифрите шега няма и тях криза не ги лови....
А какви други цифри има по света там не ми се пише. Възможно е имотите да не са най-добрата опция, но ръстовете им са неизбежни и затва навсякъде растат и дори този ръст се ускорява....по време на криза...
Например тук
https://www.pariteni.bg/novini/imoti...v-sasht-237916
Средната цена при всички видове съществуващи жилища през декември е достигнала 309 800 долара, което е ръст с 12,9% спрямо декември 2019 г. (274 500 долара), като цените са нараснали във всички области. Ръстът на цените на национално ниво през декември е 106-ят пореден месец на годишно покачване.
И на този фон някой очаква 30% спад у нас ?!?!?!?!?!?

НЯМА нужда да ги просвещаваш с очеизвадни факти за посоката.....Достатъчно е да има някои гранични неща по които да има дискусия....Ето сега може да напишат , че ние не сме Щатите и не се отнася за нас и т.н.....:-)
Остави ги да ги да си вярват и се чудят що така се случва , че спада все не идва, а хем криза, демография и кво ли не....

ПП Крайно време е да ви баннат теб и Бони :-) като Купата :-)

[BONI]

Пак ли някой понижител с 0бр. имоти, дига чуждите данъци?!

Данъците на имотите трябва да се вдигнат, за да има с какво да се поддържа инфраструктурата. Като за начало, трябва да се актуализират данъчните оценки. Така в София данъка ще скочи двойно, в малките градчета петорно, а в някои села двайсеторно. Трябва да има и данък върху земеделската земя.

Обаче няма да стане скоро. Поне до 2024 година няма да вдигнат имотните данъци.