Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

ЛЕД е прав в едно - балонът е факт. Но не започва сега да се надува, а е вече надут. Не твърдя, че ще се спука точно тази година - може да се издуе още повече. Но все в един момент в бъдещето такова спукване ще има.

Жонка ти виждал ли си балон да се надува с темпа на инфлацията 5-10% съпроводен със съответният ръст на заплатите 5-10%

Аз такъв балон не съм виждал - За да имаш балон трябва да започне да се губи фундамента - Тоест ръстът на имотите значително да изпревари инфлацията и заплатите

Това нещо го видяхме за първи път 2020 - Увеличена безработица почти никакъв ръст на заплатите, и ръст на имотите

Ето така започват балоните когато се загуби фундамента и ще завърши като все друг балон в миналото с рязък ръст на цените докато не се спука или докато държавата административно не го охлади преди да е придобил застрашаващи размери

[Специалист по всичко]

Твоята логика я виждаме имотите едвам едвам се увеличават срещу тях кеша расте в геометрична прогресия но това за теб това не значи нищо

Бъди жив и здрав

Нямам моя логика, а само давам пример как звучи твоята логика.

[ledosvetlenie]

Лева е казал че на тия цени не влиза ,всички са така и ти .

Не аз казах нещо по различно

че цените не ми отърват и когато това се случи почвам да се оглеждам за други възможности

И за да те успокоя - В края на Януари купих, но не мисля да ви давам подробности щото после една седмица ще виете от кеф ако ви кажа какво и за какви пари съм го купил. Както стана миналата година.

Пожелавам ти и ти да можеш да купиш тази година защото догодина ще ти е още по трудно

[ledosvetlenie]

600 000 жилища по каквато кажеш средна цена правят по-голям обем за инвестиране от депозитите в справката ти. Но не това беше важното в мнението ми, а неправилната логика, която прилагаш. Няма как да решиш, че това са потенциални пари за имоти, както и не може да кажжем, че утре всички ще се откажат от жилищата, за да инвестират в нещо друго.

А за "цифрите" (аз бих ги нарекъл числа), казах ти, че са грешни. Или нещо си объркал справките, или сметките.

Твоята логика я виждаме имотите едвам едвам се увеличават срещу тях кеша расте в геометрична прогресия но това за теб това не значи нищо

Бъди жив и здрав

[ledosvetlenie]

Според мен усещането, че има нещо гнило с кеша им ще започнат от догодина и ще продължат до 22-23....

Песи тези дето ще го получат това усещане 22-23 ще е придружено със силно горчив вкус

Както и преди няколко месеца писах - Има над 100 000 с потенциал да купят и срещу това имоти с редовни документи обявени за продажба в София са под 3000бр

Тоест само за първите 3% които придобият това усещане ще има възможност да купят имоти на цени близки до сегашните или с +20%

Останалите 97% ще го придобият следващата година когато вече ще е доста късно и ще започне истинското избиване на зъби

[Специалист по всичко]

Айде да го погледнем и от тази страна

В София имотите към края на 2020-та са били около 600 000 тоест 600 000 потенциални продавачи с възможност да продадат и да инвестират в други неща
Към 2009-та броят на жилищата е бил около 550 000
За 11 години потенциалните продавачи на жилища са се увеличили с под 10% но за сметка на това потенциалните купувачи са се УВЕЛИЧИЛИ В ПЪТИ

КОГАТО ЦИФРИТЕ ГОВОРЯТ И СПЕЦИАЛИСТИТЕ ПО ВСИЧКО Е ХУБАВО ДА МЪЛЧАТ

600 000 жилища по каквато кажеш средна цена правят по-голям обем за инвестиране от депозитите в справката ти. Но не това беше важното в мнението ми, а неправилната логика, която прилагаш. Няма как да решиш, че това са потенциални пари за имоти, както и не може да кажжем, че утре всички ще се откажат от жилищата, за да инвестират в нещо друго.

А за "цифрите" (аз бих ги нарекъл числа), казах ти, че са грешни. Или нещо си объркал справките, или сметките.

[ledosvetlenie]

Ккакъв финал ,ми той Лева че не е сред големите риби започна да влага във фондове и заряза имотите ти си взел да коментираш хора които могат да си упчт каквотоо искат .Ами ти ? И ти се отказа да купуваш ,от другите повишители в темата ,да ги изброявам ли ?

Олеле майко смех

Лева до момента е вложил под 200лв в акции срещу няколко стотин хиляди чакащи в банка да купи имоти

Абе вие сутрин като стане имате ли очи да се погледнете в огледалото????

[anonymous1834]

Долните картинки показват цените на наемите и тези за покупка.
Един 100-квадратов апартамент ще излезе средно на 650 Евро наемна цена. Наемната цена отразява реалната нужда от жилищна площ на пазара.

Вноската по хипотетичен 30-годишен кредит без самоучастие и лихва 3% излиза 889 Евро (1980 Евро покупна цена+6,5% такси).
За да се изравнят наемът и вноската, трябва:

- Лихвите да паднат от 3% на 0,7% или
- Лихвата да остане 3%, но да се увеличи срокът на погасяване от 30 години на 56 години или
- Покупната цена да падне от 1980 на 1450 Евро
- Наемът е почти безрисков вариант, докато кредитът е игра на руска рулетка. Горната сметка ще е вярна само към днешна дата. Ще се качват ли наемите поне с толкова, колкото и лихвите?

Нека брокерите ми обяснят кой разумен човек би предпочел кредита пред наема при горните условия? 56 години е невъзможен времеви хоризонт. 0,7% лихва чак когато станем бяла държава, тоест никога.

И от това сравнение излиза, че имотите са надценени с точно 36%, като балонът се издува все повече и повече. Миналата година правих подобна сметка и резултатът беше около 30% надценка.

ЛЕД е прав в едно - балонът е факт. Но не започва сега да се надува, а е вече надут. Не твърдя, че ще се спука точно тази година - може да се издуе още повече. Но все в един момент в бъдещето такова спукване ще има.

[ledosvetlenie]

Борси,акции,имоти,биткойни,бизнес,....питам те,КАК ти решаваш къде ще отидат чуждите пари ???И то пари на хора които отдавна са в час,дори повече и от теб и от мен,къде какво се случва и в България и по света...???

Каврък говорим за потенциал - Колкото и да ти е мъчно преди 11 години ти си имал над 7 ПЪТИ по висок потенциал от колкото в момента

За това се сърди единствено на себе си не са ти виновни нито брокерите нито банките

[ledosvetlenie]

Как така решаваш, че тези 100 хил. депозита на стойност 9 млрд. лв. са потенциални вложения в имоти? По същата "логика" може да се каже, че всеки собственик на апартамент може да го продаде и е потенциален вложител в акции да речем.

И между другото, не знам какви данни ползваш, но ми се струва, че нямаш вярно число.

Айде да го погледнем и от тази страна

В София имотите към края на 2020-та са били около 600 000 тоест 600 000 потенциални продавачи с възможност да продадат и да инвестират в други неща
Към 2009-та броят на жилищата е бил около 550 000
За 11 години потенциалните продавачи на жилища са се увеличили с под 10% но за сметка на това потенциалните купувачи са се УВЕЛИЧИЛИ В ПЪТИ

КОГАТО ЦИФРИТЕ ГОВОРЯТ И СПЕЦИАЛИСТИТЕ ПО ВСИЧКО Е ХУБАВО ДА МЪЛЧАТ

[nkavrakov1982]

Аз нямам парите да купя това, което искам.... Доходите ми спаднаха много поради вируса и долара....Вече съм много претенциозен и няма нужда да поемам рискове.... Когато се появи зелено, което да ме устройва като място, схема и т.н. ще го обмисля сериозно....Имам план за още 1 имот....
Левчо е вложил във фондове заплатата си за 1 седмица.... Забава да става....

Лева е казал че на тия цени не влиза ,всички са така и ти .

[pesimist4o na kvadrat]

НЯМА нужда да ги просвещаваш с очеизвадни факти за посоката.....Достатъчно е да има някои гранични неща по които да има дискусия....Ето сега може да напишат , че ние не сме Щатите и не се отнася за нас и т.н.....:-)
Остави ги да ги да си вярват и се чудят що така се случва , че спада все не идва, а хем криза, демография и кво ли не....
[/QUOTE]

Къде тръгна да сравняваш най- голямата икономика в света държаща и печатаща световната резервна валута( доларът) с най бедната страна в ЕС. Сравни само това че в момента имат 30 years fixed mortgage с 2.7 процента лихва за целия период на кредита без да може да ти я променя банката с нашите " плаващи" лихви и коментарът е излишен......[/QUOTE]

Ето, точно върху подобни въпроси трябва да е дискусията :-)
Може ли Люлин да се сравнява да не е с Манхатън ама с Куинс ? :-)

ПП В старата тема няколко пъти разказвах теорията си за разливането на морското/кешово/ равнище.... Който чел , чел няма да я повтарям :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ккакъв финал ,ми той Лева че не е сред големите риби започна да влага във фондове и заряза имотите ти си взел да коментираш хора които могат да си упчт каквотоо искат .Ами ти ? И ти се отказа да купуваш ,от другите повишители в темата ,да ги изброявам ли ?

Аз нямам парите да купя това, което искам.... Доходите ми спаднаха много поради вируса и долара....Вече съм много претенциозен и няма нужда да поемам рискове.... Когато се появи зелено, което да ме устройва като място, схема и т.н. ще го обмисля сериозно....Имам план за още 1 имот....
Левчо е вложил във фондове заплатата си за 1 седмица.... Забава да става....

[pesimist4o na kvadrat]

Подценяването на имотите идва от много фактори които те ги отчитат и преекспонират, но отказват да осъзнаят какви планини от капитали седи срещу тези имоти

А най важното е че тази капитали са притиснати до стената

- Ниски лихви
- Трудно репатриране в чужбина
- Умряла БФБ
- Пълно нежелание да инвестират в рискови активи
- Корупционна среда в която никой не иска да инвестира в бизнес

Болшинството от тези хора не искат и в имоти да инвестират но просто нямат алтернатива, но в даден момент част от тях ще се предадат

Началото на този момент ще е тази година и за това очаквам затягане на предлагането и ръст от над 20% на цените до края на годината

Нещата са ми ясни кристално :-), но няма смисъл да навлизам в детайли....
Само ще продължа малко посоката и задам следната чуденка - когато човек има повече от 1 имот - примерно 2, 3, 5, 10, 20 + и му се навирва кеш какво прави ? Знам че за хора, копито нямат все още нито 1 имот това не е въпрос и врага са брокерите..., но всъщност така е устроен света , че обикновено парите се навирват в тези хора с повече от 1 имот....
Аз зная какъв отговора му защото съм в подобна ситуация, Дури също, Левчо и ти също , но за останалите докато се борят за първи е мъгла...., но отново неизбежен процес.... защото все повече хора са в подобна ситуация....
Аз не съм такъв оптимист за настоящите цени защото мисля, че строителите ще компенсират и уловят на зелено голяма част от силата, банките пипат меко, държавата послъгва за инфлацията и дава измамно спокойствие за кеша.... Като цяло Българите са консервативни нерешителни / трябват топки да купиш на ''върха'' защото това са често спестяванията на няколко семейства за цял живот....
Според мен усещането, че има нещо гнило с кеша им ще започнат от догодина и ще продължат до 22-23....

ПП От друга страна щом в Щатите който е водещ световен пазар като цени и обеми може да има 13% ръст / за всичко/ не виждам какъв шок би било 20% ръст да има за градче като София, което е с размера на Щатско предградие....

[nkavrakov1982]

Няма я старата тема където сме го писали, но пътя на всички пари особено тези в по-голям размер / за нашите стандарти/ е в имоти... Може да се лутат насам натам , но финала им е ясен... Когато става въпрос за много големи пари / разбирай десетки милиони +/ тогава нещата са разделени, а когато става въпрос за стотици или дори милиарди там ще бъде основно бизнес....

Ккакъв финал ,ми той Лева че не е сред големите риби започна да влага във фондове и заряза имотите ти си взел да коментираш хора които могат да си упчт каквотоо искат .Ами ти ? И ти се отказа да купуваш ,от другите повишители в темата ,да ги изброявам ли ?