Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

песимисчо, не отлагай за есента.
минавай в режим паник бай и захлюпвай без много претенции.

[pesimist4o na kvadrat]

В такъв случай ти трябва нещо на зелено - да оставиш сега 30%, останалото след 2 години.
Като гледам обаче, Вадите, Ливадите и Витоша са май единствените възможности. Което говори, че имотният пазар в София е изцяло изчерпан като възможности и не си струва човек да се занимава. По-добре една нова X5-ца на лизинг, поне ще си доставиш кеф с нея. Не е задължително всяка стотинка да е разумно похарчена.

Да точно така и аз ги виждам нещата.... с изключение на жипката.... Ползвам кола рядко и не е оправдано вложението от моята позиция / тази която имам ми върши работа макар да е най-евтината в блока с една 0 разлика :-).... жена ми не е претенциозна за колите освен да са големи..../ Освен това на теория ако ме съкратят от сегашната ми кръчма в следващата колата е част от пакета по принцип и моята става излишна....
Имам и други идеи , ще видим края на лятото как ще бъде....

[anonymous1834]

Да това като място е отлично/ И Берти е прав обаче нямам кеша за целта.....и блока изглежда ужасно отвън....старо....
Както и да е света не е свършил, ще се справим някак си ....лятото обикновено има повече възможности....

В такъв случай ти трябва нещо на зелено - да оставиш сега 30%, останалото след 2 години.
Като гледам обаче, Вадите, Ливадите и Витоша са май единствените възможности. Което говори, че имотният пазар в София е изцяло изчерпан като възможности и не си струва човек да се занимава. По-добре една нова X5-ца на лизинг, поне ще си доставиш кеф с нея. Не е задължително всяка стотинка да е разумно похарчена.

[anonymous1834]

Супер предложение, само един въпрос: ако закарам там жена си и види състоянието на асансьора, дали няма да се завърти на 180 градуса и да си замине?

В такъв случай приготвяш една дрянова тояга и бой на голо (шегувам се).
Аз и затова не искам да се женя - да не съм луд да се оставя някаква кифла да ме води за носа.

[troika]

Тогава виж това. Възможно най-доброто място във Вазов, гледа на Юг към градинката на Сарафов. И е среден етаж. В момента е зеленина невероятна наоколо. За 150к ще го захлупиш. Ако имах свободен кеш в момента, щях да го лапна.
Остави го това ново строителство - пълен боклук е. Тези стари тухлени блокчета са супер.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...3l5&f1=1&fe7=1

Супер предложение, само един въпрос: ако закарам там жена си и види състоянието на асансьора, дали няма да се завърти на 180 градуса и да си замине?

[pesimist4o na kvadrat]

Тогава виж това. Възможно най-доброто място във Вазов, гледа на Юг към градинката на Сарафов. И е среден етаж. В момента е зеленина невероятна наоколо. За 150к ще го захлупиш. Ако имах свободен кеш в момента, щях да го лапна.
Остави го това ново строителство - пълен боклук е. Тези стари тухлени блокчета са супер.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...3l5&f1=1&fe7=1

Да това като място е отлично/ И Берти е прав обаче нямам кеша за целта.....и блока изглежда ужасно отвън....старо....
Както и да е света не е свършил, ще се справим някак си ....лятото обикновено има повече възможности....

[13ADROL]

Нещо са заглъхнали истеричните писъци от перона..само един Елджон ли сте оставили да се справя с цените....грехота

[bertram]

Тогава виж това. Възможно най-доброто място във Вазов, гледа на Юг към градинката на Сарафов. И е среден етаж. В момента е зеленина невероятна наоколо. За 150к ще го захлупиш. Ако имах свободен кеш в момента, щях да го лапна.
Остави го това ново строителство - пълен боклук е. Тези стари тухлени блокчета са супер.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...3l5&f1=1&fe7=1

човекът ти каза, че е с 2-3 заплати .... тук трябват доста повече пари.

[anonymous1834]

Гледал съм го. Цената е вдигната 20-30% вече от това което гледах....не знам точно колко.... Освен това то е на булеварда за мен не става за живеене / за офис ок/ и съответно за инвестиция / не искам да сменям наематели на 3 месеца , които бягат от шума/
Иначе на фона на останалото в момента може би не е толкова лошо....

Тогава виж това. Възможно най-доброто място във Вазов, гледа на Юг към градинката на Сарафов. И е среден етаж. В момента е зеленина невероятна наоколо. За 150к ще го захлупиш. Ако имах свободен кеш в момента, щях да го лапна.
Остави го това ново строителство - пълен боклук е. Тези стари тухлени блокчета са супер.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...3l5&f1=1&fe7=1

[pesimist4o na kvadrat]

Дали не е добре да се загроби малко кеш в този проект?

https://www.stonehard.bg/bulgaria/ob...-v-sofiya.html

Като гледам, няма много мераклии и 2/3 са още непродадени. Ценово - колково Вадите. Ако е по схема на плащане и акт 16 излезе някъде 2024 година, ще се изплати с по няколко спестени заплати годишно и няма да го усетиш. Доста е мизерно наоколо, но пък след 30 години може и да се пооправи.

Гледал съм го. Цената е вдигната 20-30% вече от това което гледах....не знам точно колко.... Освен това то е на булеварда за мен не става за живеене / за офис ок/ и съответно за инвестиция / не искам да сменям наематели на 3 месеца , които бягат от шума/
Иначе на фона на останалото в момента може би не е толкова лошо....

[bertram]

Ами след като ГПР по ипотечка е по-малко от доходността от това как да не го направя ?! Уви оказа се неоптимално....

последните години бяха супер за застраховките особено ако са по-разцъкани, но до колкото те познавам си взел по-нискорисковия сегмент...
няма лошо

[anonymous1834]

До скоро бяха довършителни работи, имам и дългосрочна инвестиция с малко под 4% доходност - изцяло безрискова поради диверсификация . Всичко това сега се оказа голяма грешка. Осъзнах се миналата година и започнах да събирам кеш за тула , но бавно става поради кризата и долара-завися от него изцяло / доходите са ми надолЕ сериозно/ , а междувременно цените на имотите отлетяха.... поне тези, които ме интересуват.... Да речем тва дето съм заделил е съпоставимо само на поскъпването на тва дет искам да купя...
Тотално прецакване... Една година работа на вятъра....

ПП Очаквах, че за няколко години имотите ако не паднат , то няма да растат и инвестицията ми с под 4% доходност ще е достатъчна да покрие евентуални пропуснати наеми и да купя 2023-25, когато мислех, че пак ще тръгнат нагоре. Обаче застоя беше само 3 месеца и последващото ме свари неподготвен....на дъното на кеша.... То нямаше и как да съм по-добре защото решенията ми бяха взети години по-рано.... Каквото такова не се оплаквам , но отново прецакан съм сериозно....:-) , то всички са освен хазатните типове, които спечелиха случайно и нелогично, ама който играй пИчели се оказа :-)

Дали не е добре да се загроби малко кеш в този проект?

https://www.stonehard.bg/bulgaria/ob...-v-sofiya.html

Като гледам, няма много мераклии и 2/3 са още непродадени. Ценово - колково Вадите. Ако е по схема на плащане и акт 16 излезе някъде 2024 година, ще се изплати с по няколко спестени заплати годишно и няма да го усетиш. Доста е мизерно наоколо, но пък след 30 години може и да се пооправи.

[pesimist4o na kvadrat]

ясно.... застраховка

Ами след като ГПР по ипотечка е по-малко от доходността от това как да не го направя ?! Уви оказа се неоптимално....

[bertram]

ясно.... застраховка

[pesimist4o na kvadrat]

при положение, че скоро не си купувал имоти....? какво ги правиш парите?

До скоро бяха довършителни работи, имам и дългосрочна инвестиция с малко под 4% доходност - изцяло безрискова поради диверсификация . Всичко това сега се оказа голяма грешка. Осъзнах се миналата година и започнах да събирам кеш за тула , но бавно става поради кризата и долара-завися от него изцяло / доходите са ми надолЕ сериозно/ , а междувременно цените на имотите отлетяха.... поне тези, които ме интересуват.... Да речем тва дето съм заделил е съпоставимо само на поскъпването на тва дет искам да купя...
Тотално прецакване... Една година работа на вятъра....

ПП Очаквах, че за няколко години имотите ако не паднат , то няма да растат и инвестицията ми с под 4% доходност ще е достатъчна да покрие евентуални пропуснати наеми и да купя 2023-25, когато мислех, че пак ще тръгнат нагоре. Обаче застоя беше само 3 месеца и последващото ме свари неподготвен....на дъното на кеша.... То нямаше и как да съм по-добре защото решенията ми бяха взети години по-рано.... Каквото такова не се оплаквам , но отново прецакан съм сериозно....:-) , то всички са освен хазатните типове, които спечелиха случайно и нелогично, ама който играй пИчели се оказа :-)