Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Къде бе Евго ги видя тези 2 апартамента за общо 160к? Обясни ми.
Разбери, че в Люлин и Света Троица дори за 10к на апартамент няма да купя. Не струват тези места.

В момента читав, завършен двустаен в хубав квартал почва от 200к, тристаен от 300к, четиристаен 400к-500к. Това са цените, ако искаш елементарно качество.

Виж само за какво иде реч:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...bij&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...bij&f1=2&fe7=1

На фона на горните обяви това във Вазов си е направо удар.
А нямало балон.

Обявите, които си избрал, не са представителни за пазара (гарсионера и малък апартамент на първи етаж).

На първата обява дори не са се постарали да изкъртят панела под френския прозорец.

Аз съм ви разказвал за мои комшии, през 2018г купиха двустаен, панелен апарт за 65 000 евро и вземат наем 600 лв.

Но имат и кредит, искаха да си консолидират НИ.

[yalokin]

Нямаш ли си жена?

Имам си, но тя не лепи плочки

[Evgo]

Дай някакви контакти, ще цаня Мария за плочкаджия.

Нямаш ли си жена?

[yalokin]

А Влади Караджов и Мария Силвестър правят ремонти и обзавеждат за доста по-малко от 30К евро.

Дай някакви контакти, ще цаня Мария за плочкаджия.

[anonymous1834]

За 160 000 евро могат да се купят 2 апартамента и да останат пари за обзавеждане и ремонт. И тези 2 апарта да се пуснат с наем 600 лв всеки. И тогава по се връзва инвестицията.

А Влади Караджов и Мария Силвестър правят ремонти и обзавеждат за доста по-малко от 30К евро.

Къде бе Евго ги видя тези 2 апартамента за общо 160к? Обясни ми.
Разбери, че в Люлин и Света Троица дори за 10к на апартамент няма да купя. Не струват тези места.

В момента читав, завършен двустаен в хубав квартал почва от 200к, тристаен от 300к, четиристаен 400к-500к. Това са цените, ако искаш елементарно качество.

Виж само за какво иде реч:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...bij&f1=1&fe7=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...bij&f1=2&fe7=1

На фона на горните обяви това във Вазов си е направо удар.
А нямало балон.

[Evgo]

личи си, че само ново си правил
за 30К евро става много сносно апартаментчето с мебели и всичко.

къртенето ти се струва сложно, но всъщност не е.
намирането на читави майстори е по-сложния проблем, а за къртене и изнасяне ромуляни колкото искаш. като термити са. само трябва да си осигуриш извозване и чисто изнасяне , за да нямаш ядове със седи и за отрицателно време е оглозкан

проблемът е че за 190К имот да го пуснеш за 300Е е трагедия....

За 160 000 евро могат да се купят 2 апартамента и да останат пари за обзавеждане и ремонт. И тези 2 апарта да се пуснат с наем 600 лв всеки. И тогава по се връзва инвестицията.

А Влади Караджов и Мария Силвестър правят ремонти и обзавеждат за доста по-малко от 30К евро.

[anonymous1834]

личи си, че само ново си правил
за 30К евро става много сносно апартаментчето с мебели и всичко.

къртенето ти се струва сложно, но всъщност не е.
намирането на читави майстори е по-сложния проблем, а за къртене и изнасяне ромуляни колкото искаш. като термити са. само трябва да си осигуриш извозване и чисто изнасяне , за да нямаш ядове със седи и за отрицателно време е оглозкан

проблемът е че за 190К имот да го пуснеш за 300Е е трагедия....

В моя вход (съвсем наблизо) една бивша гарсониера (сега кухнята е направена на спалня) и се брои двустаен, РЗП около 45 квадрата, е отдаден за 550 лева, като всичко вътре е старо, само дограмата е сменена.

Ако това се обзаведе по-добре, 800-900 лева наем минимум. Пак е малко за такава инвестиция, естествено.

Ей-това е по-малко и по-калпаво като локация - директно на Витошка на шумотевицата.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...97g&f1=1&fe7=1

[bertram]

На 300 евро след ремонта ще се отдаде :-) , обаче за 30К не можеш да го ремонтираш и обзаведеш до нормален вид..... Половината пари ще отидат само за изкъртването до тула :-) и после всичко на ново под нивото на ШЗ на новото....

личи си, че само ново си правил
за 30К евро става много сносно апартаментчето с мебели и всичко.

къртенето ти се струва сложно, но всъщност не е.
намирането на читави майстори е по-сложния проблем, а за къртене и изнасяне ромуляни колкото искаш. като термити са. само трябва да си осигуриш извозване и чисто изнасяне , за да нямаш ядове със седи и за отрицателно време е оглозкан

проблемът е че за 190К имот да го пуснеш за 300Е е трагедия....

[anonymous1834]

70-80К е ОК, но 160К на това състояние е около 190К готов за отдаване под наем.
на колко ще се отдаде при положение, че в блока е силно вероятно общите части да са в същото състояние
това е някакъв абсурд и при положение, че в момента се строи нов, което даже компромисното качество ново е с по-добри общи части, по-млади и приветливи (или празно) съседи, подземен паркинг... да не говорим за комплекси от затворен тип със фитнес, охрана, малко паркче...

ама пазар какво да го правиш

Сградата само визуално изглежда зле, иначе е здравно, масивно строителство, много по-добро от днешните нови боклуци. Квадратурата - ако са 79 без терасата, това ще ти е равно на поне 110 квадрата при новото строителство. И цената пак ще ти дойде все едно купуваш ново във Вадите.

Ако са дали грешна квадратура обаче (по брокерски), тогава естествено нещата са ясни.

Повечето сгради в идеалния център (Витошка, Докторски Паметник) са много по-зле от тази.

Берти, ако ми намериш в Иван Вазов за 1000 Евро (каквото и да е, може да е най-западнал кофтор), ще ти платя 20к комисионна без да се замислям.

[13ADROL]

Милорд, гледаме продавачите, колко са изгладнели и слагат цени и суми, които могат да получат само в сънищата си. Което разбира се е голям смях и голямо забавление.
Само ти и още две три момчета от село и една госпожа от Армения ( собственици на селски къщи и колиби и на 3-4 двора ) зяпате и си мислите, че това са реалностите.

Статистика за реалните сделки разбира се има, само трябва да се погледне..' И аз миналия месец бях купувач. Това, че някои само гледате и лапате мухи на перона е ясно...но не вярвам да се забавлявате, смях през зъби

[anonymous1834]

Да разбирам ли че си приел нивата и си готов за 2000€ на квадрат за стар апарт и след разходи покупка и ремонт да ти отиде на поне 2400.

Това е малко, така че не става. Ако беше 4-стаен, може би.
В ж.г. Южен Парк в новите сгради със сигурност. Но там няма никакво предлагане.

[Evgo]

70-80К е ОК, но 160К на това състояние е около 190К готов за отдаване под наем.
на колко ще се отдаде при положение, че в блока е силно вероятно общите части да са в същото състояние
това е някакъв абсурд и при положение, че в момента се строи нов, което даже компромисното качество ново е с по-добри общи части, по-млади и приветливи (или празно) съседи, подземен паркинг... да не говорим за комплекси от затворен тип със фитнес, охрана, малко паркче...

ама пазар какво да го правиш

Има такъв момент, че младите двойки не искат да наемат във вход "тип гробница", а предпочитат нови строителства, макар и в по-тесни апартаменти до метро.

Единствените клиенти са хора от квартала, които искат точно на това място, но цената е нереално висока и трудна за изплащане дори от образовани хора.

[pesimist4o na kvadrat]

70-80К е ОК, но 160К на това състояние е около 190К готов за отдаване под наем.
на колко ще се отдаде при положение, че в блока е силно вероятно общите части да са в същото състояние
това е някакъв абсурд и при положение, че в момента се строи нов, което даже компромисното качество ново е с по-добри общи части, по-млади и приветливи (или празно) съседи, подземен паркинг... да не говорим за комплекси от затворен тип със фитнес, охрана, малко паркче...

ама пазар какво да го правиш

На 300 евро след ремонта ще се отдаде :-) , обаче за 30К не можеш да го ремонтираш и обзаведеш до нормален вид..... Половината пари ще отидат само за изкъртването до тула :-) и после всичко на ново под нивото на ШЗ на новото....

[bertram]

Апартаментът не е лош, има потенциал, но е много надценен.

Подобен апартамент съм виждал през 2015 г. в друг хубав квартал в полите на Витоша за 68 000 евро. И не го купиха веднага, а след няколко месеца.

70-80К е ОК, но 160К на това състояние е около 190К готов за отдаване под наем.
на колко ще се отдаде при положение, че в блока е силно вероятно общите части да са в същото състояние
това е някакъв абсурд и при положение, че в момента се строи нов, което даже компромисното качество ново е с по-добри общи части, по-млади и приветливи (или празно) съседи, подземен паркинг... да не говорим за комплекси от затворен тип със фитнес, охрана, малко паркче...

ама пазар какво да го правиш

[Evgo]

Тогава виж това. Възможно най-доброто място във Вазов, гледа на Юг към градинката на Сарафов. И е среден етаж. В момента е зеленина невероятна наоколо. За 150к ще го захлупиш. Ако имах свободен кеш в момента, щях да го лапна.
Остави го това ново строителство - пълен боклук е. Тези стари тухлени блокчета са супер.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...3l5&f1=1&fe7=1

Апартаментът не е лош, има потенциал, но е много надценен.

Подобен апартамент съм виждал през 2015 г. в друг хубав квартал в полите на Витоша за 68 000 евро. И не го купиха веднага, а след няколко месеца.

P.S. И аз не искам някоя тъпанарка да ме води за носа.