Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[СтанчевА.]

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

Наемодателите трудно ще фалират драги ми песимисте. По-вероятно е те да дойдат до същите сметки и заключения като твоите и или ще спрат да отдават или ще удвоят наема. При последното идваме пак на тезата на 3 без коз за покачването на наемите.

[pesimist4o na kvadrat]

Повишаването на наемите е неизбежно и е пряко свързано с повишаването на броя на наемателите и желаещите да бъдат наематели в готови жилища, където всичко им е сервирано на тепсия.

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

[СтанчевА.]

Повишаването на наемите е неизбежно и е пряко свързано с повишаването на броя на наемателите и желаещите да бъдат наематели в готови жилища, където всичко им е сервирано на тепсия.

+1 тук съм напълно съгласен с тезата ти

[bota156]

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

Аз имам обяснение .
Като вдигнах кръвно едно време и не пих 2 месеца спестих 3к лв.
Сега доста колеги и те пестят по 1,5к и си викат що да не ги давам за хапартамент. Кат не мое за пийене, коз и 2 жрици метър.
Иначе за "безумните" цени са виновни безумците

[СтанчевА.]

И аз се чудя за какво е цялата тази врява, плащай си рента и пей сърце.
А някои дори и наем не плащат, само трябва да питат преди да си поканят някой вкъщи

Е то от питане глава не боли, нали?

[Три без коз]

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

Повишаването на наемите е неизбежно и е пряко свързано с повишаването на броя на наемателите и желаещите да бъдат наематели в готови жилища, където всичко им е сервирано на тепсия.

[yalokin]

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

И аз се чудя за какво е цялата тази врява, плащай си рента и пей сърце.
А някои дори и наем не плащат, само трябва да питат преди да си поканят някой вкъщи

[СтанчевА.]

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

Не знам дали местенето по квартири е най-удачния начин на живот след 40 годишна възраст. При такъв избор бих предпочел да живея в жилището на родителите ми. :-))

[pesimist4o na kvadrat]

Вчера писах, че цените на строителните материали и по-скъпия труд оскъпяват крайния строителен продукт. Ми нормално е цените да отхвърчат с +30% нагоре. Ето например тези тапети миналата година струваха 5лв. ролката, а сега вече струват 8лв. Тапет 36130509 Мече, зайче и таралеж в светлобежово за 8,00 лв. - Дом на тапета (domnatapeta.bg) което например оскъпява почти двойно довършителните работи по една стая за отглеждане на деца например. Е как очаквате да паднат цените на имотите при това положение?

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

[СтанчевА.]

Вчера писах, че цените на строителните материали и по-скъпия труд оскъпяват крайния строителен продукт. Ми нормално е цените да отхвърчат с +30% нагоре. Ето например тези тапети миналата година струваха 5лв. ролката, а сега вече струват 8лв. Тапет 36130509 Мече, зайче и таралеж в светлобежово за 8,00 лв. - Дом на тапета (domnatapeta.bg) което например оскъпява почти двойно довършителните работи по една стая за отглеждане на деца например. Е как очаквате да паднат цените на имотите при това положение?

[X_Y]

Ако продължите да вмъквате постоянно обиди и заядливи подмятания/обръщения в мненията си, ще получите бан.
Важи и за всички останали, които го правят.

[СтанчевА.]

Ми не е по половин КАД, а са 715К, скоро 1 М.... Не знаех. че и в Канада са дървени.... Мислех, че за тамошният климат трябва нещо по-стабилно....

там и блоковете са дървени. И като стане пожар, не гасят блока (щото нема смисъл), ами мокрят околните та да не замине целия град.

[pesimist4o na kvadrat]

Мани това, ми като знам че реално инвестират в едни дървени бараки... За дървени бунгала дават по 1/2 мелеон CAD?!?!

Ми не е по половин КАД, а са 715К, скоро 1 М.... Не знаех. че и в Канада са дървени.... Мислех, че за тамошният климат трябва нещо по-стабилно....

[13ADROL]

Всичко ще пасва 1:1

Ми настанявай се...имам 50 9×19, за самонастаняващи се.

[pesimist4o na kvadrat]

Правителството в Каталуния е обвинявано, че възприема мек подход към бездомниците, а много собственици на имоти, които откриват, че домовете им са „окупирани“, са изправени пред тежки решения. „Правната система е толкова бавна и скъпа за собствениците на имоти, че често е по-лесно да платят на бездомниците няколко хиляди евро, за да си тръгнат“, казва Стъклин.
Само ще заменим Барселона със София.

Това ви е последната надежда, ама понеже правосъдието у нас е бавно и тромаво искам да видя смелчагата който ще се настани в БГ имот след като собственика разбере за това....ако го намерят де. щото като бездомник може да е отишъл навсякъде по земята...