Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

опитах се да съм по-малко придирчив, но ледчо се прави на ударен. знам, че дури има и не е само дури с имоти по-висок клас по разбиранията на форума, НО купуваМЕ ли на тези нива - НЕ. Това ми беше идеята, че в момента прозорецът е затворен за хората, които искат да правят бизнес с имоти и могат да вържат 2 и 2. За търсещите за лично ползване - все някога трябва да купят и ако стискат еврото на 0 лихва си е напрежение - Факт!

Това с 'дизайнерските' апарти беше просто обръщане на внимание, че единствения начин собственика им да излезе сух от водата или с малко печалба е като ги продаде ( това ако ги е купил в последните 2 години )

ПП единствените имоти, които лично за мен са интересни и що годе добри цени в този момент са ЗЗ ( и не на всяка цена) и за глезене нещо кокетно и класно по морето, но не къща/парцел, защото изискват много време да им отделя човек. По морето има изтегляне на купувачи, които платиха луди пари с обещания за добра неосъществена доходност. Имоти продавани по 1000+Е преди 10г сега се продават по 500-700Е довършени до ключ. Друг е въпросът, че е лудница с това презастрояване.

Берти никой не те кара да купуваш на тези нива. То е елементарно като не ти харесват седиш и чакаш да почнат да ти харесват

Другото което ти не можеш да разбереш е че над 90% от повишителите купуваме имоти не за да печелиме от наеми а за да се опитаме да съхраним стойността на парите

Трябва много да те боли главата та да си мислиш че може със сегашните нива на наемите да правиш бизнес

Имоти за 1 000 000лв в момента ще ти донесат около 30 до 50к лева наеми на година ако ги купиш сега тоест не могат да ти подсигурят нормален живот за какъв бизнес говориш какви 5лв

[Dury]

във френската провинция гледах е така от любопитство и ми направи впечатление, че цените са много изгодни спрамо земя,природа,държава. не знам само данъците как са ?

На мен не са ми изгодни цените там. Данъците са по-високи от тези в БГ Не. Не искам да купувам селски имоти във Франция, В Швейцария, пък са много ама много скъпи.Смятам ,че в БГ ,все още има смисъл да се купува, че след някоя и друга година ще стане като в Западна и Централна Европа.

[ledosvetlenie]

Добре, обясни тогава: При сегашните ценови нива какво може да се купи за сума до 100к и да се отдаде под наем с елементарна доходност. Май нищо, освен 15 квадрата дупка в Овча Купел. Това брои ли се за имот изобщо?

Джони каквото и да ти обясня ти няма да го разбереш защото си късоглед

Вече няколко пъти съм го писал имот купен 2004-та година в момента ми се изплаща от наеми на всеки 2 години и това е така от поне няколко години

Ти обаче искаш да почнеш така ако може на момента е не може Джонка просто си трябва чакане, ако не ти се чака има рулетки казина койни мойни акции и каквото друго ти дойде на акъл

Държиш се като малко дете дето тук сме се събрали десет души и трябва да те кандардисваме да куснеш, крайно време е да резбереш че ни е през члена дали ще кусаш или няма да кусаш

Както написах и на Номчето понижителството е за истински мъже

[pesimist4o na kvadrat]

дизайнерски го казвам в стил брокерски фантазии, а имам предвид хубаво и с детайл.
по това, което си писал като довършителни и на теб не ти излиза сметката да пускаш единия под наем както се гласеше. пусна ли го?

Аз съм ок и нямам празно към момента, макар и таргет наемателите ми да избягаха от вируса, но съм ок защото е купувано на други нива и довършвано пак на други /сега сигурно довършване/обзавеждане на същото ниво би било 100-200 евро на квадрат повече/ ...Реално съм отдал по сегашни офертни цени на около 3% бруто.....може би малко по-малко
Та ако сега купя нещо на тези нива няма как да довършвам по този начин сметката не излиза... и най-вероятно би стояло празно. Половинчато/евтино довършване не ме кефи защото в даден момент ще трябва да го къртя за по-качествено....3% бруто, но има празни периоди, време за довършване поне 6 месеца, изненади и т.н. ... реално би се финиширало на 2.5% бруто..., ако има кой да наеме щото наема е над средният за кварталите....
Та така взема ли нещо ще седи празно на шпакловка и замазка.... тухлен депозит с нулева лихва....:и такси за поддръжка -)

[bertram]

Берти, ясно е че при посоката на наемите до скоро дизайнерските апартаменти нямат място на този пазар - наема не отговаря на амортизацията, така че хората ще ги продават. При мен бяха добре завършени и скъпо , но не чак екстремно и съм ок защото беше на други нива правено, но ако сега взема нещо няма никакъв шанс да го довършвам по подобен начин...не се връзва....

дизайнерски го казвам в стил брокерски фантазии, а имам предвид хубаво и с детайл.
по това, което си писал като довършителни и на теб не ти излиза сметката да пускаш единия под наем както се гласеше. пусна ли го?

[bertram]

Гледай, ама от 2000 км. не става Ще тупкам топката пък каквото ще да става

във френската провинция гледах е така от любопитство и ми направи впечатление, че цените са много изгодни спрамо земя,природа,държава. не знам само данъците как са ?

[pesimist4o na kvadrat]

опитах се да съм по-малко придирчив, но ледчо се прави на ударен. знам, че дури има и не е само дури с имоти по-висок клас по разбиранията на форума, НО купуваМЕ ли на тези нива - НЕ. Това ми беше идеята, че в момента прозорецът е затворен за хората, които искат да правят бизнес с имоти и могат да вържат 2 и 2. За търсещите за лично ползване - все някога трябва да купят и ако стискат еврото на 0 лихва си е напрежение - Факт!

Това с 'дизайнерските' апарти беше просто обръщане на внимание, че единствения начин собственика им да излезе сух от водата или с малко печалба е като ги продаде ( това ако ги е купил в последните 2 години )

ПП единствените имоти, които лично за мен са интересни и що годе добри цени в този момент са ЗЗ ( и не на всяка цена) и за глезене нещо кокетно и класно по морето, но не къща/парцел, защото изискват много време да им отделя човек. По морето има изтегляне на купувачи, които платиха луди пари с обещания за добра неосъществена доходност. Имоти продавани по 1000+Е преди 10г сега се продават по 500-700Е довършени до ключ. Друг е въпросът, че е лудница с това презастрояване.

Берти, ясно е че при посоката на наемите до скоро дизайнерските апартаменти нямат място на този пазар - наема не отговаря на амортизацията, така че хората ще ги продават. При мен бяха добре завършени и скъпо , но не чак екстремно и съм ок защото беше на други нива правено, но ако сега взема нещо няма никакъв шанс да го довършвам по подобен начин...не се връзва....

[Dury]

дръпнаха заради идеята,че короната ще отвори вратата за серии локдауни поне на национално ниво....по границата с гърция като извадиш румънците е мноого спокойно за този период на годината.

за какво да губиш пари нали имаш. гледай нещо друго.
поздрави

Гледай, ама от 2000 км. не става Ще тупкам топката пък каквото ще да става

[bertram]

Не знам ,Берти, аз го гледам само на картинка. Така гледам и имотите в Созопол, но те така са отлетели в небесата ,че определено не ми се дават тези пари за тях. Ще губя пари, то се е видяло

дръпнаха заради идеята,че короната ще отвори вратата за серии локдауни поне на национално ниво....по границата с гърция като извадиш румънците е мноого спокойно за този период на годината.

за какво да губиш пари нали имаш. гледай нещо друго.
поздрави

[Dury]

дури,
фотографията е изкуство
предполагам, че това апартче на живо ще е много много мъничко.

ПП ако намериш нещо изгодно в този ценови диапазон го пращай на ЛС на твоя другар купата, че той търси в този ценови диапазон.

Ето и още нещо интересно в този ценови диапазон

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6x1vqv&f1=1

Значи има, не е като да няма.

[Dury]

дури,
фотографията е изкуство
предполагам, че това апартче на живо ще е много много мъничко.

ПП ако намериш нещо изгодно в този ценови диапазон го пращай на ЛС на твоя другар купата, че той търси в този ценови диапазон.

Не знам ,Берти, аз го гледам само на картинка. Така гледам и имотите в Созопол, но те така са отлетели в небесата ,че определено не ми се дават тези пари за тях. Ще губя пари, то се е видяло

[bertram]

Без да се заяждам си мисля, че това не е зле :

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6x1taz&f1=1

дури,
фотографията е изкуство
предполагам, че това апартче на живо ще е много много мъничко.

ПП ако намериш нещо изгодно в този ценови диапазон го пращай на ЛС на твоя другар купата, че той търси в този ценови диапазон.

[Dury]

Скъпа,

В тези жеги би трябвало да си в Созопол. Ако е така дай знак. Аз ще идвам до там с децата идната седмица и ще се радвам да пием по бира.

За съжаление ако отида до Созопол, тази година ще е в края на лятото. Има и такива моменти за жалост, човек колкото и добре да живее му се налага да работи от време на време

[Dury]

Добре, обясни тогава: При сегашните ценови нива какво може да се купи за сума до 100к и да се отдаде под наем с елементарна доходност. Май нищо, освен 15 квадрата дупка в Овча Купел. Това брои ли се за имот изобщо?

Без да се заяждам си мисля, че това не е зле :

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6x1taz&f1=1

[bertram]

В нормалните квартали цените са 2000 без ДДС върху фалшивите квадрати. Един такъв двустаен с паркомясто излиза не 150к, а 250к и нагоре. Тристаен 350к. И шансът да намериш изобщо нещо подходящо дори на тези цени е едно към хиляди.

опитах се да съм по-малко придирчив, но ледчо се прави на ударен. знам, че дури има и не е само дури с имоти по-висок клас по разбиранията на форума, НО купуваМЕ ли на тези нива - НЕ. Това ми беше идеята, че в момента прозорецът е затворен за хората, които искат да правят бизнес с имоти и могат да вържат 2 и 2. За търсещите за лично ползване - все някога трябва да купят и ако стискат еврото на 0 лихва си е напрежение - Факт!

Това с 'дизайнерските' апарти беше просто обръщане на внимание, че единствения начин собственика им да излезе сух от водата или с малко печалба е като ги продаде ( това ако ги е купил в последните 2 години )

ПП единствените имоти, които лично за мен са интересни и що годе добри цени в този момент са ЗЗ ( и не на всяка цена) и за глезене нещо кокетно и класно по морето, но не къща/парцел, защото изискват много време да им отделя човек. По морето има изтегляне на купувачи, които платиха луди пари с обещания за добра неосъществена доходност. Имоти продавани по 1000+Е преди 10г сега се продават по 500-700Е довършени до ключ. Друг е въпросът, че е лудница с това презастрояване.