Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Пак цвъкане. Аз продадох още имоти. Просто ребалансирах портфолиото си и имотите ми паднаха до 50% от него. С парите купих активи на двуцифрена доходност. Не виждам смисъл днес да се купи апартамент за 100 000евро и да му се взема 450лв. наем. Не знам как ги правите сметките, ама в моите калкулации това прави 1% възвръщаемост. Ако някой не може да си управлява парите, няма време, наследвствени са и т.н. окей, но доходността от една такава инвестиция към днешна дата по никакъв начин не покрива инфлацията. Може би след 1г. ще се вдигнат наемите, ще се вдигнат цените, не знам, но към момента няма логика и математика. Отделно, че някак имам чувството, че имотите ще изостанат като доходност спрямо някои други активи, не като цена, а като стойност.

Диск, надявам се да си добре.
Наемите тръгнаха нагоре , пиша ти го от първо лице . Търсенето е много голямо - вероятно тези които се изнесоха миналата година се завръщат. Имам предвид последните 1-2 месеца
Разбира се това тръгване нагоре поне към момента е слаба работа и НЕ покрива по никакъв начин новите цени на имотите и на довъряителните и за обзавеждане разходи. Сметката НЕ излиза. Затова ще има ниски наемни цени за имоти като на познатият на Бота - с ремонт от 89-та година, но новите апарти завършени на дебели цени няма как да са в този наемен диапазон....Не става ремонт за 30К евро и наем 300 евро....Или ще седи на ШЗ или направено на смислена наемна цена докато се почви наемател...Ако няма ще седи 1, 2-5 години на обява.....
Щом можеш да си докарваш двуцифрена доходност от други неща то тогава си ок, аз не мога да го правя или по-точно риска ми се струва неприемлив за подобна доходност , така че ще си джиткаме с тулите... 1-2% колкото толкова....:-)

ПП Берти , не знам какъв е бизнеса на Ледчо , но мога да предполагам на база подобни бизнеси базирани на внос от Китай. Не се обиждай , но не знаеш кое и как се случва.... Ще го напиша така - това че Ледчо е похарчил неколкостотин К за имоти по никакъв начин не пречи на бизнеса му и тези пари нямаше да му помогнат да го направи по-печеливш и голям от това което е....

[diskmanv]

И още нещо, тук някои хора ги "пичвах" по темата и знаят. Играх в една игра(60 апартамента). Но се оказа, че материалите са мноооогооооо поскъпнали(+30-40%), а наемите, които трябваше да се гонят бяха над 2 пъти по ниски в момента за да има рентабилност. А аз наистина не виждам в следващите 2-3г. как наемите ще станат х 2 за да се докара до прага на рентабилност. Тоест и заплатите да се вдигнат толкова много. Да не говорим, че не вярвам някой инвеститор да си прави планове на двойно поскъпване за да му се вържат нещата. Сигурно с крадени, или изпрани пари, схемата работи, ама на честни такива-не. Капиталова имаше, но трябваха много усилия и в крайна сметка зарязахме проекта.

[diskmanv]

Пак цвъкане. Аз продадох още имоти. Просто ребалансирах портфолиото си и имотите ми паднаха до 50% от него. С парите купих активи на двуцифрена доходност. Не виждам смисъл днес да се купи апартамент за 100 000евро и да му се взема 450лв. наем. Не знам как ги правите сметките, ама в моите калкулации това прави 1% възвръщаемост. Ако някой не може да си управлява парите, няма време, наследвствени са и т.н. окей, но доходността от една такава инвестиция към днешна дата по никакъв начин не покрива инфлацията. Може би след 1г. ще се вдигнат наемите, ще се вдигнат цените, не знам, но към момента няма логика и математика. Отделно, че някак имам чувството, че имотите ще изостанат като доходност спрямо някои други активи, не като цена, а като стойност.

[anonymous1834]

Хора, гледам интелектуалното ниво на разговора е скочило многократно.

Аз отивам да катеря Гранд Жорас в Алпите, вие бъдете по-толерантни един към друг.

[bertram]

НА този му трябва перманентен бан, не съм 1 път видял на напише нещо смислено и да не се заяжда с хората във всяка тема. За какво точно го държите във форума вдига нивото или вдига съдържанието?

то един да беше да му направим паметник... темата е леш. помня колко много 'реваха', че мариян я изтри погрешка темата докато се опитваше да изтрие едно от превъплащенията на многониковия - то беше драма то беше чудо, а сега 750 страници от които 95% лични нападки и обиди...

като сметнеш, че основно пишещите тук сме 40+г (а най-важните повишители 50+) + няколко юнака под 40... смятай за какво ниво иде реч.

[pepe1234]

НА този му трябва перманентен бан, не съм 1 път видял на напише нещо смислено и да не се заяжда с хората във всяка тема. За какво точно го държите във форума вдига нивото или вдига съдържанието?

[ratten]

Викам им - питайте ратко сигането, дето досега го ***хте

ето, все пак водите някакъв диалог преди ...мм... да ги ...обслужиш

[ratten]

В неговата таргет група клиенти нали се сещаш кой е бил по атрактивен

защо БИЛ?
да не е излязъл от бизнеса?

[ledosvetlenie]

тоест, гостите са уважавали предимно ханджията а ханджийката е оставала само с топка чаршафи за пране
и като следствие е напуснала хана?

В неговата таргет група клиенти нали се сещаш кой е бил по атрактивен

[ratten]

Бъркаш причинно следствената връзка

тоест, гостите са уважавали предимно ханджията а ханджийката е оставала само с топка чаршафи за пране
и като следствие е напуснала хана?

[ratten]

Ще те поканя тебе да те търтят, само обещай да научиш български поне - че с тоя сигански само триене и бан до откат

значи бяхме прави, че търтенето е част от маркетинговата ти стратегия за привличане на тарггетирани клиенти.

е, добре, де ти на какъв език се разбираш с "гостите". примерно как ти казват, че чаршафите им са замърсени с генетичен материал и се нуждаят от пране.

[bertram]

Берти когато почнеш да харчиш свои пари ела пак да разговаряме до тогава бъди жив и здрав

за трудов стаж от 2000-та до днес като прогамист си мисля все да съм изкарал някой лев не мисля да разговарям с поддържащи никове...
успех

[ledosvetlenie]

сега не се фурстрирай. от факти.бг счетоводство няма да научиш та затова те питах какво според теб означава да си на печалба.
аз знам много добре какво означава за мен да съм на печалба, но ми е интересно ти в час ли си.

...

ПП за поддържащ профил с този добре се справяш, но още трябва, защото седи безличен, недостатъчно компетентен в материята, която уж разбира и въобще фейк...

Берти когато почнеш да харчиш свои пари ела пак да разговаряме до тогава бъди жив и здрав

[ratten]

анди, триеш тенденциозно и избирателно
старай се малко повече да вникваш в разговора

[bertram]

Ма той майминия бил на капиталова печеалба - Това по вашите думи не се ли смяташе като ги продадеш тия земи?

Четири години набиваш кинти в тия земи и още нямаш никаква продукция или ако имаш не можеш разходите за гориво да си покриеш да не говорим за работници и за екскурзиите дето си правиш до там

сега не се фурстрирай. от факти.бг счетоводство няма да научиш та затова те питах какво според теб означава да си на печалба.
аз знам много добре какво означава за мен да съм на печалба, но ми е интересно ти в час ли си.

...

ПП за поддържащ профил с този добре се справяш, но още трябва, защото седи безличен, недостатъчно компетентен в материята, която уж разбира и въобще фейк...