Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

4%

Радев едно време смятах смятах и прецених, че изгодата не си заслужава разправията...Прецакал ли съм се ?
В смисъл за счетоводителката ми ще е изгодно, ама за мен спорно...:-)

[pesimist4o na kvadrat]

лошото е, че фодовете (с хората с пари зад тях) не спят иначе конверсия една двустайка в декари добра ЗЗ в дългосрочен план би ти дала добри доходи.

родната ти пернишка област я пропускат(ха) фондовете та с правнилни познати (особено ако имаш корени) и търпение парите за една двустайка можеха да ти осигурят доста добро количество ЗЗ, която си е пак НИ, но все пак си диверсифирал малко от тулите.

Да имам някакви корени в района макар и да не поддържам много връзка напоследък, но нека да го напиша така - По-лесно ми е да си събера наема от уволнен и безработен наемател от колкото рентата от 10-20 лева на декар от мЕлеонер Пернишки зърнар.... Наемателя мога да сменя, зърнара не мога защото са комбина с този от съседното село....А собствено земеделие да развивам е меко казано несериозно - освен че почвите са няколко пъти / не проценти/ по-нискодобивни от Добруджа примерно никой няма да ти даде да го развиваш.... Фондовете може и да имат лостове / помощни бригади/ за справяне с проблема....аз не че не мога, но не искам да се занимавам с такива неща на моята възраст....

[pesimist4o na kvadrat]

12-15 е ОК, а под 12г е удар. над 20 е пазаруване с тъплата щото всички купували и щели да свършат форевър.

тук ни обявяват за едва ли не врагове на имотите, но сметките си казват има ли сми или няма. говоря като за инвестиция.

Знаеш ли какъв трябва да бъде светът около нас , за да са такива условията ? Като инфлация, лихви ?
Сега опитай това да го пречупиш през държавните дългове....
Изгодността е променливо понятие.... понякога и 10 години може да е неизгодно, а понякога 50 години може да е нормално и изгодно...

[nradev]

И 5% от амортизации, ако купуваш с фирма.

4%

[xshell]

Въпросче: Някой е купил имот миналата година и по тогавашни цени/наеми имотът се е изплащал за 20 години (пазаруване с тълпата), но догодина наемите и цените тръгват нагоре и само от наем отива към да речем 15, отделно имаме капиталова. Та как ще сметнеш възвращаемостта, към моментната покупка или към утрешния ден?

И 5% от амортизации, ако купуваш с фирма.

[the Judge]

12-15 е ОК, а под 12г е удар. над 20 е пазаруване с тъплата щото всички купували и щели да свършат форевър.

тук ни обявяват за едва ли не врагове на имотите, но сметките си казват има ли сми или няма. говоря като за инвестиция.

Никой не е казвал, че имотите ще свършат завинаги. Само казваме, че ще ги има, НО на други цени, виж локациите СА на привършване форевър, затова утре ще който няма мама и тати да му подаряват деЦка от по 200м2, ще трябва да извади 4-5К за м2 у Ихтиман.

Въпросче: Някой е купил имот миналата година и по тогавашни цени/наеми имотът се е изплащал за 20 години (пазаруване с тълпата), но догодина наемите и цените тръгват нагоре и само от наем отива към да речем 15, отделно имаме капиталова. Та как ще сметнеш възвращаемостта, към моментната покупка или към утрешния ден?

[bertram]

колелото се върти. Не казвай никога "никога".
На 30+ години изплащане и аз не купувам. Ама като стане под 15 и ще ми дойде мерака

12-15 е ОК, а под 12г е удар. над 20 е пазаруване с тъплата щото всички купували и щели да свършат форевър.

тук ни обявяват за едва ли не врагове на имотите, но сметките си казват има ли сми или няма. говоря като за инвестиция.

[bota156]

Спомням си преди време, как в тази тема обясняваха, че един имот трябва да се изплати от наем за 10 години. После други обясняваха, че депозитите били върхът. На борсата бил гювеча...На какви ли не щуротии се начетох. А, току-що пресметнах, че купен сега апартамент се изплаща за не по-малко от 30 години. В най-добрият случай.
Някои хора не разбраха, че малките риби винаги ще са прецакани. Не го мислете толкова.
Лично за мен, основната беда е изсипването на несъществуващи пари по света. Това обезсмисля всякакъв реален труд, обезценява стойността на нашите усилия. Никога в човешката история финансовият ресурс не е бил толкова евтин. Никога лихвите не са били нулеви, да не говорим отрицателни.
Вече няма да купувам недвижими имоти. Пожелавам на всички да получат това, което харесват и желаят.
Успех!

колелото се върти. Не казвай никога "никога".
На 30+ години изплащане и аз не купувам. Ама като стане под 15 и ще ми дойде мерака

[ratten]

какво бе, мибова?
щом има термин "потиснати" наеми
защо и аз да не съм потиснат?!

[rover]

Спомням си преди време, как в тази тема обясняваха, че един имот трябва да се изплати от наем за 10 години. После други обясняваха, че депозитите били върхът. На борсата бил гювеча...На какви ли не щуротии се начетох. А, току-що пресметнах, че купен сега апартамент се изплаща за не по-малко от 30 години. В най-добрият случай.
Някои хора не разбраха, че малките риби винаги ще са прецакани. Не го мислете толкова.
Лично за мен, основната беда е изсипването на несъществуващи пари по света. Това обезсмисля всякакъв реален труд, обезценява стойността на нашите усилия. Никога в човешката история финансовият ресурс не е бил толкова евтин. Никога лихвите не са били нулеви, да не говорим отрицателни.
Вече няма да купувам недвижими имоти. Пожелавам на всички да получат това, което харесват и желаят.
Успех!

[lefti]

Еми да стройтелните материали 50% нагоре - наемите е логично една 20ка, а цените поне 30%!

Мани майтапа, приятел прави две малки бани в Ново стройтелство - почти се е договорил с майстора. Малко над 10К материали, оборудване и труд за двете (то едното е кенефа всъщтност)

Това ако го избиваш от наем само 2-3 години баните. Няма как наемите да не се качат след като тръгне тая инфлация.

Има, има! Свръхпредлагане му викат. По имота ври от обяви под наем на смешни цени спрямо продажните. Иначе ти инфлацията и баните може да си ги калкулираш в цената и резултата ще е поредния тъмен прозорец!

[ratten]

Като ходите по пазарите се разходете и до Бизнес парка но по обед когато се очаква да са пълни заведенията с работещи.
.................В условията на нов локдаун след 15 Септември се пита в задачата какво се случва с наемите .Има изпратено съобщение до повечето бизнеси особено тези които са в туристическия бранш за тази дата .
При сценария с инфлацията и растежа никой не слага в уравнението преходни,очакванията са само в посока нагоре ...

що не пишеш вече с накавръковия ник?

[ratten]

...

Ако нещо не е ясно питайте.

на квартира ли си или живееш с родителите си?

[bertram]

Кажи сега да продаваме ли преди да е станало късно ? И ако да кеша на депозит ли да го държим после докато цените паднат с 40% ?

лошото е, че фодовете (с хората с пари зад тях) не спят иначе конверсия една двустайка в декари добра ЗЗ в дългосрочен план би ти дала добри доходи.

родната ти пернишка област я пропускат(ха) фондовете та с правнилни познати (особено ако имаш корени) и търпение парите за една двустайка можеха да ти осигурят доста добро количество ЗЗ, която си е пак НИ, но все пак си диверсифирал малко от тулите.

[Ernan Kortes]

Като ходите по пазарите се разходете и до Бизнес парка но по обед когато се очаква да са пълни заведенията с работещи.
.................В условията на нов локдаун след 15 Септември се пита в задачата какво се случва с наемите .Има изпратено съобщение до повечето бизнеси особено тези които са в туристическия бранш за тази дата .
При сценария с инфлацията и растежа никой не слага в уравнението преходни,очакванията са само в посока нагоре ...