Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

https://californianewstimes.com/the-...bubble/548147/
заповядай статията, без да се набутваш, и аз като Сахиба обичам червен хайвер да знаиш, ама не Лидълски.

По същество, разсъждаваш за София в бъдеще гледам.
Правилно е, освен детайлите.
София ще се развива със млади хора и такива на средна възраст, които ще купуват жилище за живеене там, НО в предвид сегашните балонни цени, тея дето инвестират (понеже банките някога щели да ги чарджат по -0.5% на година за депозит (друга мантра, некорелираща със НИ, както олиото, енергийните източници и строителните материали, с които ни заливате)), съществено ще намалеят.
Е, в това ми е думата.

Мерси за линка ще прочета после.
Въпроса е всеобхватен - млади хора по света няма да има освен в Африка. Според всички форкасти за населението по света единственото място където то все още ще се увеличава в края на века е Черна Африка / арабските страни макар и мюсюлмански също ще намаляват/ Така че населението застарява навсякъде, а цените са ''балонни'' както в София също навсякъде. Балонни в смисъл младите хора нямат шанс да си купят собствено жилище. За бонус на Запад ги шибат с умопомрачителен данък наследство . Не можеш да даряваш кеш на децата си безлимитно, за да си купят имот и т.н. .... Порязани са от всички посоки....Младите хора са принудени да живеят под наем.
Защо мислиш, че при нас ще бъде различно ? Тези дето бягаме от минус половин процент в банката само отлагаме с 1-2 поколения неизбежното.....Не сме ние фактора и причината която бута цените нагоре...макар и сега да изглежда така. След няколко години, нека да са 10 ще бъде еднакво недостъпно и за нас. Ще останат само големите строители , ще възникнат фондове / виж сега колко хора с излишен кеш от други сектори строят. Сега за да продават, после за да отдават под наем/ Идва въпроса ама как при такава собственост ще намериш наематели ?! Ами старите жилища стават негодни и непригодни за обитаване. Варианти много да принудят следващите поколения да отидат на наем /данъци, поддръжка, безопасност и т.н./
Мисля, че някои колеги живеят в огромна самозаблуда, че новото на жълтите павета ги чака тях да го купят.....За тях ще има 100 годишни коптори в покрайнините...ако ги искат.... Ама сега гледам , че никой не се избива да купува грохнали къщи по селата за по 10К каквито има хиляди....

[ludoed]

Ко речи Джони ? Глей какво цитатче :

''Cлyчвaщoтo ce нe e бългapcĸи фeнoмeн. Oгpoмният пpитoĸ cвeжи cпecтявaния зapaди пaндeмиятa нaй-ceтнe пpeля чaшaтa зa бaнĸитe в Гepмaния, ĸoитo вeчe зaпoчнaxa дa oблaгaт дeпoзититe нa дpeбнитe ĸлиeнти, нaпиca нacĸopo Тhе Wаll Ѕtrееt Јоurnаl.

Dеutѕсhе Ваnk и Соmmеrzbаnk, двeтe нaй-гoлeми бaнĸи в cтpaнaтa, cъoбщиxa, чe нoвитe ĸлиeнти щe тpябвa дa плaщaт пo 0,5% гoдишнo, aĸo дeпoзиpaт гoлeми cyми. Бaнĸитe ĸaзвaт, чe вeчe нe мoгaт дa aбcopбиpaт oтpицaтeлнитe лиxви, ĸoитo Eвpoпeйcĸaтa цeнтpaлнa бaнĸa нaлaгa.''

Иначе не е проблем да депозираш в Турция или Украйна или Русия. И на трите места дори ще получаваш по 10% лихва, а във Венецуела може и 1000% лихва да ти дадат :-))))
Сега да купуваш ненужен имот не е добре, но според различни проучвания за поне 40% от Българите има НУЖДА от нов имот - толкова са пренаселените жилища с деЦки стаи ползвани от възрастни и поне толкова е процента на хората , които искат да купят нов имот следователно нещо не им допада в старият....

Колега,
Не съм привърженик на кеша, но банковия свят не се свежда до 5 държави...
Много ограничено

[pesimist4o na kvadrat]

Точно тук си в най-голяма заблуда. София става все по-невъзможна за обитаване, а ръстът на цените многократно изпреварва ръста на доходите. Качеството на живот спада драстично с всяка изминала година.

Ми не знам Джони. Едно време като младо студентче се шегувах с колегите от Люлин, че стигам до университета по-бързо от тях идвайки от Радомир....:-)
Та ти може да имаш различни усещания от моите кое, какво и как се е променило в София, а пък аз помня как бяха нещата преди 5, 10, 20 или 30 години....и как се промениха през годините.... Промените ми харесват ако не е ясно, но не са достатъчни разбира се. За повече нямам нио напротив и да ми вдигнат данъците....
В момента единственото което мисля, че трябва да се подобри на общинско ниво са тротоарите , улиците и някои зелени площи, паркираните коли навсякъде да са с яки такси/зони/ или глоби, Тва генерално за града, макар около мен всичко да е достатъчно добре. А от гледна точка на собственост - всички стари сгради да си оправят фасадите за ТЯХНА сметка / не е ок да са като цветовете на дъгата/ и съответните прилежащи зелени площи....
Та тъй на мен си ми харесва София и си стоя тук, ако не ми харесваше щях да живея на друго място....

[hazard]

Не мое да се прочете. Требе да се абонираме за вестника...
Ама на база на заглавието - едно от основните неща, които ме мотивираха да инвестирам в имоти беше случващото се в Китай.
Не съжалявам че съм взел пример от там :-)))

ПП Там от много години доходността от наеми в големите градове е 1-2%.....:-) и имат подобно площообраазуване като у нас....

https://californianewstimes.com/the-...bubble/548147/
заповядай статията, без да се набутваш, и аз като Сахиба обичам червен хайвер да знаиш, ама не Лидълски.

По същество, разсъждаваш за София в бъдеще гледам.
Правилно е, освен детайлите.
София ще се развива със млади хора и такива на средна възраст, които ще купуват жилище за живеене там, НО в предвид сегашните балонни цени, тея дето инвестират (понеже банките някога щели да ги чарджат по -0.5% на година за депозит (друга мантра, некорелираща със НИ, както олиото, енергийните източници и строителните материали, с които ни заливате)), съществено ще намалеят.
Е, в това ми е думата.

[anonymous1834]

...
В същото време София намалява всяка година разликата с развитите градове в чужбина във всеки смисъл / доходи, удобства и т.н./
...

Точно тук си в най-голяма заблуда. София става все по-невъзможна за обитаване, а ръстът на цените многократно изпреварва ръста на доходите. Качеството на живот спада драстично с всяка изминала година.

[pesimist4o na kvadrat]

песимисчо - ще ти се ама няма

За кое Ботич ?

[bota156]

песимисчо - ще ти се ама няма

[pesimist4o na kvadrat]

София е намаляла с 21 хил. души по време на COVID-кризата

https://faktor.bg/bg/articles/sofiya...-covid-krizata

При все че не се знае дали това намаляване няма да прерастне в тенденция, защо ще са нужни по 10 хил. нови жилища на година? Да кажем, че средно ще живеят по двама души в тях - хем градът намалява с 20 хил. на година, хем се построяват жилища за нови 20 хил. Някак нестабилно ми изглежда. Може и да не е представителна извадка, но ми прави впечатление от колко апартаменити висият надписи "Дава се под наем/продава" се в центъра на София. И си висят от стабилно време.

Защото София има лимитирана алтернатива в страната / морето и Пловдив до някъде/ , Стара Загора след края на Мариците е труп, всичко останало е вече труп на доизживяване - селските райони за обслужване на земеделски дейности има нужда от пъти по-малко население с увеличена механизирания и автоматизация, производство в малките градове не може да се прави с пенсионери / няма достатъчно и качествена работна ръка/ , няма пазар достатъчно голям в района. Заплащането не е достатъчно високо никъде извън София за поддръжка на нормален живот - разбирай да построия нов дом, а не да ползваш наследството на родителите си, децата ще израстат във вредна социална среда .... безкрай са нещата /писах ти ги и преди/
Поради това остава София и чужбина. За чужбина който е поискал е отишъл вече , но последните 2 години показаха, че чужбината е сложен момент. В същото време София намалява всяка година разликата с развитите градове в чужбина във всеки смисъл / доходи, удобства и т.н./ така че механичният прираст ще го има и в близките 50 години След това ще има и достатъчно мигранти от чужбина... Така че тези 20К дето се изнесоха за няколко месеца сега се върнаха с лихвите.....
За сградите бях достатъчно ясен. Трябва ли да го разяснявам пак ? При да речем нека са 700К жилища в момента в София приемам че 200К ще са ок и на 100г останалите 500К трябва да се подменят на всеки 100 години. по описаните в предните постове причини.
И в близките 50 години населението на София ще се УВЕЛИЧАВА харесва ли ти или не....На страната ще намалява разбира се....то и няма нужда от толкова население в провинцията така или иначе....

ПП В центъра е така поради краха на еърите. Разбира се безумие е да се дадат същите и по-големи пари за сграда на 100 години с вестибюл и без паркомясто и т.н. сравнено с желано друго място съвременно построено до метро.... Прочети другите постове за подмяната на сградите...., но ако ти харесва центъра сега е момента....:-)

[Yandox]

София е намаляла с 21 хил. души по време на COVID-кризата

https://faktor.bg/bg/articles/sofiya...-covid-krizata

При все че не се знае дали това намаляване няма да прерастне в тенденция, защо ще са нужни по 10 хил. нови жилища на година? Да кажем, че средно ще живеят по двама души в тях - хем градът намалява с 20 хил. на година, хем се построяват жилища за нови 20 хил. Някак нестабилно ми изглежда. Може и да не е представителна извадка, но ми прави впечатление от колко апартаменити висият надписи "Дава се под наем/продава" се в центъра на София. И си висят от стабилно време.

така ще си и отвисят от тук насетне
умре туглената пенсия
поне за идващите 5-7 години -
че не смея да кажа ЗАВИНАГИ ,
виждайки , какво идва за в бъдеще
и какъв ще е живота след 10-15 години .

[Yandox]

Нови данни за цените на имотите в София може да ви докарат инфаркт

https://blitz.bg/ikonomika/novi-dann...ews844485.html

слатинския с ''усвоената тераска ''

наличието на такива новини с такава честота в медии , които се издържат от пускането на
платени статии в полза на някой
НИЩО ЛИ НЕ ТИ ГОВОРИ
ограмоти се малко бе прочети подходяща по темата литература
такива новини и статии заливат пространството
при достигане на връх и край на тренда ''за нещо''

тези ''статиики'' трябва да те карат да трепереш със калкулатора
и ожесточено да търсиш купувач на панелчето си
В ТОЗИ МОМЕНТ
в другия - следващия момент - ще е късно
остава си твой до гроб
хиххиихи

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.ft.com/content/1abd9d4b-...7-bee0f960746a

Има за какво да се замислим даже и в България.

Не мое да се прочете. Требе да се абонираме за вестника...
Ама на база на заглавието - едно от основните неща, които ме мотивираха да инвестирам в имоти беше случващото се в Китай.
Не съжалявам че съм взел пример от там :-)))

ПП Там от много години доходността от наеми в големите градове е 1-2%.....:-) и имат подобно площообраазуване като у нас....

[Ever]

Е как какво ще ги правят ? Чакат цените да паднат с 50% да ги продадат на перонолюбителите, че сега ако продадат ще се чудят ко да праят кеша, а тогава ще могат евентуално половин хляб да си купят !
Жалко, че изтриха старата тема та трябва да се повтаря - имотите не са акции или форекс или злато. Продават се САМО по принуда или за да се купи друг имот. Айде евентуално 1% заради бизнес / то пак е принуда/ и 1% се продават за печалба / ново строителство/. Та тези 200К празни / които не са празни в голямата си част/ не ги интересува каква им е цената.... Просто ще си седят както при паднали, така и при вдигнали се цени. Ще се продават по няколко К на година с тенденция за намаляване обвързано с поумняването на хората и намаляването на принудата....

Изобщо със застаряващото население в София има нужда от между 5 и 10 000 НОВИ жилища с Акт 16 ВСЯКА година в следващите 100 години в София. За следващите 100 / между 2120 и 2220/ има нужда от по 5000 НОВИ жилища на година. Едва последните 1-2 години сме в норма, а следващите 2-3 може и да се надмине малко нормата, но в последните 30 години има едва няколко години в които е бил нормален броят на новите жилища, а във всички останали е много под необходимото....
От там като проследи линията КОЙ ще ги строи тези апартаменти при застаряващо шведизирано население и на каква ЦЕНА.... Наистина нямате идея какво ни чака с имоитУ....т.е. внуците и правнуците ни де....:-)

София е намаляла с 21 хил. души по време на COVID-кризата

https://faktor.bg/bg/articles/sofiya...-covid-krizata

При все че не се знае дали това намаляване няма да прерастне в тенденция, защо ще са нужни по 10 хил. нови жилища на година? Да кажем, че средно ще живеят по двама души в тях - хем градът намалява с 20 хил. на година, хем се построяват жилища за нови 20 хил. Някак нестабилно ми изглежда. Може и да не е представителна извадка, но ми прави впечатление от колко апартаменити висият надписи "Дава се под наем/продава" се в центъра на София. И си висят от стабилно време.

[Evgo]

Продавай си го така все едно гаража го няма. Викай че му е бонус на купувача. Ако няма желаещи или па специално държат да е узаконен (едва ли) се изръсваш 1000лв за геодезист + търпимост

+ 1

[pesimist4o na kvadrat]

Ще има малчугани, ако се намери подходяща жена в репродуткивна възраст и да иска.

Изобщо не си прав за Германия, говоря за големите градове.

Там има панелни блокове и стари тухли, строени непосредствено след ВСВ. И личи, че балконът е правен допълнително по-късно. Но толкова добре са санирани, все едно са строени наскоро. Най-вече зависи от локацията. Прав си, че старото строителство за ремонт се търгува по-евтино с 1/4. Но ако е съвременно и ремонтирано, се продава като новото, и помещенията често са по-просторни и по-фукционални.

И не всеки иска да живее в модернистична стъглена сграда, а вътре да е като космически кораб,

Е айде де ! Толкова па да няма не е истина. Времето минава Евго...требе да се научиш да правиш компромиси.

В Германия старото може и да изглежда добре / у нас няма да изглежда така с всяка следваща година/ , но това не пречи че новото е както ти казах 40-50% по-скъпо, а не 1/4. Такава е статистиката.... Там няма плащания кеш предполагам....

[bertram]

https://www.ft.com/content/1abd9d4b-...7-bee0f960746a

Има за какво да се замислим даже и в България.