Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ти за ETF-и да си чувал?
БФБ не става, но пък имаме достъп до световните пазари.

Инвеститор, набил целия си капитал в апартаменти, при това в град като София, където сме в демографска катастрофа, 30% празни жилища и лихви на исторически ниски нива (движение възможно само нагоре оттук нататък)... Че и мислиш още да купуваш...

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

Джони, не мое сички да са убави и умни. Некои от нас требе да праим грешки та да мое вие да печелите повече :-)
Ти да си чувал как е с гаранционните фондове за акционни посредници в КФН ? Може ли сумата да покрие поне 1 гараж или трудно ? Нататък не ме интересува дали е ЕТФ, бинарни опции / четох че много фърфят напоследък у нас/ или па че койна станал мелеон.... Ма ич не ме брига :-) Земи ги ти тея печалби и ми вервай, че не ти завиждам за тях. Заслужени са спрямо риска. :-)

Джони кажи сега възможно ли е човек със средна заплата 2К в София да си купи имот във Вазов ?

[BONI]

Трудно е да се каже. От опит на познати - апаратамент със 75 квадрата светла площ (95 квадрата РЗП) е излязъл около 100 хиляди лева.
Ползвани са обаче висок клас материали.

- За майсторите (труд, гипсокартони, лепила, къртене, ВИК, Електро)- 20.000 лева
- Кухня: Лакиран MDF, каменни плотове и гръб, уреди BOSCH - 25.000 лева
- Естествен трислоен дъбов паркет: 100-150 лева на квадрат
- Италиански гранитогреси за баня, кухня и коридори: 100лева на квадрат и нагоре
- Вграден, душ, вградена тоалетна - всичко италианско и швейцарско (Geberit)
- Поръчкови мебели - 30 000 лева
- Климатици мултисплит система 5000 лева
- Телевизори, друга техника - 5000 лева
- Декоративни мазилки, ламперии, скъпи осветителни тела, окачени тавани....

Най-много гълтат кухнята, банята, настилките, санитарията и душовете (дали ще се вграждат или не), мебелите ако са поръчкови са сериозна цифра също, климатиците, класът техника в кухнята...

Има и вариант с евтини плочки по 15-20 лева, класическо казанче и душ, ламинат по 30 лева, уреди Беко, кухня изцяло ПДЧ с термоплот, мебели Виденов, отказ от климатици, евтино осветление, всичко на латекс без мазилки и подобни....
В такъв случай предполагам 50.000 лева ще стигнат.

Колко трябва да струва един имот, че да оправдае 500 евро на квадрат за настилки, мазилки и обзавеждане? По мое мнение поне пет пъти повече. Точно затова е неизгодно да купиш апартамент в смотан квартал - колкото по-скъпи довършителни работи да правиш, толкова повече се набутваш. Обратно, в топ квартал 500е/квадрат довършителни може да му вдигнат цената и с 1000е/квадрат.

[anonymous1834]

Млади - дъщери ако имаш, като плевенския гастар
100 няма да направите, панела пада след 70. Тогава и да мислите - булдозера и аре!

При него е още по-зле. Набил се е в ново стриителство, което ще падне много преди панела. Виж това от 90те на какво прилича. След 25 години е леш. Тогава поне е имало майстори, сега е някакъв ужас.

[redcretin]

Може, ама дай първо да напраим 100 годин като хана ти и тогава да мислиме за събаряне м ?
При мене виреят само млади гаджета Крети.....градски млади и красиви :-))) селянките ги държа само е така от уважение към Великият Радомир ! Е днес обрах мушмулите....:-)

Млади - дъщери ако имаш, като плевенския гастар
100 няма да направите, панела пада след 70. Тогава и да мислите - булдозера и аре!

[Три без коз]

А щом той е казал може.... ама то хм яденето е со парЕ :-)
Струва ли си риска за неколко процента да се озовеш на бобслей улея ?! Нема спирка тогава.....Давай му на Ратко и всички са щастливи :-)

Тия педесе квадрата са на перфектното място в Младост и винаги могат да бъдат продадени.

[anonymous1834]

Със сигурност е изключително субективно, но понеже тук има хора с доста опит, имате ли представа колко може да излезе основен ремонт (тук се включва изкъртване на плочки от банята, на електрическата инсталация и пълно обзавеждане със среден клас мебели/уреди) на апартамент, който е 80 кв.м. чиста площ? Някакъв ориентировъчен диапазон.

Трудно е да се каже. От опит на познати - апаратамент със 75 квадрата светла площ (95 квадрата РЗП) е излязъл около 100 хиляди лева.
Ползвани са обаче висок клас материали.

- За майсторите (труд, гипсокартони, лепила, къртене, ВИК, Електро)- 20.000 лева
- Кухня: Лакиран MDF, каменни плотове и гръб, уреди BOSCH - 25.000 лева
- Естествен трислоен дъбов паркет: 100-150 лева на квадрат
- Италиански гранитогреси за баня, кухня и коридори: 100лева на квадрат и нагоре
- Вграден, душ, вградена тоалетна - всичко италианско и швейцарско (Geberit)
- Поръчкови мебели - 30 000 лева
- Климатици мултисплит система 5000 лева
- Телевизори, друга техника - 5000 лева
- Декоративни мазилки, ламперии, скъпи осветителни тела, окачени тавани....

Най-много гълтат кухнята, банята, настилките, санитарията и душовете (дали ще се вграждат или не), мебелите ако са поръчкови са сериозна цифра също, климатиците, класът техника в кухнята...

Има и вариант с евтини плочки по 15-20 лева, класическо казанче и душ, ламинат по 30 лева, уреди Беко, кухня изцяло ПДЧ с термоплот, мебели Виденов, отказ от климатици, евтино осветление, всичко на латекс без мазилки и подобни....
В такъв случай предполагам 50.000 лева ще стигнат.

[blackaquarius]

Със сигурност е изключително субективно, но понеже тук има хора с доста опит, имате ли представа колко може да излезе основен ремонт (тук се включва изкъртване на плочки от банята, на електрическата инсталация и пълно обзавеждане със среден клас мебели/уреди) на апартамент, който е 80 кв.м. чиста площ? Някакъв ориентировъчен диапазон.

Ако включва подови настилки,шпакловки ,боядисване и среден клас мебели - 500 лв на м2 = 40 000 лв.

[распутин]

ще ги заглОби на хазарт / на който казват бфб и тн/
все още имам скрупули и морал
не бих купил от мазача на ските

Ратков, още за гарсониери ли мишку-ваш? Колко и къде търсиш?
А аз се чудех откъде е твоя юзер.

[Julius_BG]

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

А на 'сичкото отгоре е и антиваксър!

Затриха популацията, не остана кой да го купува тоя цимент!

Ако мислеха малко повече в перспектива - щяха да кажат на хората да се вардят малко повече...

[Кисимов]

За да купиш, първо трябва да продадеш ;
а за да продадеш, първо трябва да купиш
/ Покерът на лъжците /

[Ever]

Със сигурност е изключително субективно, но понеже тук има хора с доста опит, имате ли представа колко може да излезе основен ремонт (тук се включва изкъртване на плочки от банята, на електрическата инсталация и пълно обзавеждане със среден клас мебели/уреди) на апартамент, който е 80 кв.м. чиста площ? Някакъв ориентировъчен диапазон.

[anonymous1834]

Купувач на какво ? Нали първо трябва да продавам нещо бре Крети.... :-)
Ако се заблуждаваш, че ще си продавам пенсията си ного заблуден.....:-) По-скоро мисля да я увеличавам ппостоянно :-)

Ти за ETF-и да си чувал?
БФБ не става, но пък имаме достъп до световните пазари.

Инвеститор, набил целия си капитал в апартаменти, при това в град като София, където сме в демографска катастрофа, 30% празни жилища и лихви на исторически ниски нива (движение възможно само нагоре оттук нататък)... Че и мислиш още да купуваш...

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

[pesimist4o na kvadrat]

На чалъми бре - ти друго не продаваш, само лафмоабети и чалъми
Ша увеличаваш. много ясно - пасивите, другото кат се събудиш един ден - ще трябва да плащаш да го събарят.

Може, ама дай първо да напраим 100 годин като хана ти и тогава да мислиме за събаряне м ?
При мене виреят само млади гаджета Крети.....градски млади и красиви :-))) селянките ги държа само е така от уважение към Великият Радомир ! Е днес обрах мушмулите....:-)

[ratten]

А щом той е казал може.... ама то хм яденето е со парЕ :-)
Струва ли си риска за неколко процента да се озовеш на бобслей улея ?! Нема спирка тогава.....Давай му на Ратко и всички са щастливи :-)

ще ги заглОби на хазарт / на който казват бфб и тн/
все още имам скрупули и морал
не бих купил от мазача на ските

[pesimist4o na kvadrat]

Джуджето каза да не перодавам, а да купувам.

А щом той е казал може.... ама то хм яденето е со парЕ :-)
Струва ли си риска за неколко процента да се озовеш на бобслей улея ?! Нема спирка тогава.....Давай му на Ратко и всички са щастливи :-)