Първоначално изпратено от bulgarian lev
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Светът е променен. Живот и работа онлайн ще се наложи за в бъдеще, само началото се поставя трудно. Пътуванията свършиха, скъпи билети и хиляда изисквания преди да полетиш...така ще е поне в следващите 5 години. Но нови ниши ще има, това на са във вдеки случай хотели и кръчми. С намален капацитет да, става.
Спекула с имоти забрави. Ако строиш или купиш 50 апарта да, с един нищо няма да направиш, транзакционни разходи имаш, нестръмна, а плавна крива нагоре, застой за масов сегмент имоти, спекула се прави с имот за 5 млн а да го продадеш за 7 след като си го обявил за 9 млн примерно...спекула в Дружба и Обеля няма да направиш.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
Две години надолу е много време,нали осъзнаваш,че не е като 2008 и сега има много неизвестни .Аз имот освен за спекула нетърся. Това което не ми харесва ,че бизнес климата си е...а ма...та .И ако продължава така а то ще, всичко ще умре . Не е нормално държавен чиновник да взима повече от частно нает и тук не говорим за онИя с фераритата и работници за по 650 кинта. В момента не ми е ясно на мен ,кво ще стане и накъде отива влака,не имотния а влака на живота .
Спекула с имоти забрави. Ако строиш или купиш 50 апарта да, с един нищо няма да направиш, транзакционни разходи имаш, нестръмна, а плавна крива нагоре, застой за масов сегмент имоти, спекула се прави с имот за 5 млн а да го продадеш за 7 след като си го обявил за 9 млн примерно...спекула в Дружба и Обеля няма да направиш....защото и да гушнеш няколко хилядарки те не стигат, изоставаш да купиш следващия, камо ли да прицелиш друг сегмент имот, да покриеш разходите, да инвестираш и покриеш инфлацията.Last edited by bulgarian lev; 09.02.2021, 23:33.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Най -ликвидни са имотите на Нове Хоумс на Красно село .Най печеливши са тия дето са купили там .Това е огледалото на имотния пазар в България.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Месеци до година две, както беше 2009 - 2012. Но хубави сделки станаха именно около дъното, даже и данните за дъното излизат по-късно. Не те интересува, в стагнирал пазар купуваш, оказа се че 2014 година най-добрите сделки са правени 2013-2014 във възходящ тренд. Но пък който е поел риска купувайки 2012 очаквайки още спад е бил не лаком за още 100€ на квадрат надолу а е направил сделка. Ясно беше че дълговата криза се оправяше с компромиси , спасителен фонд, стабилизационен механизъм, буфер който банките заделиха, отлагане, идеи за банков съюз, общи есрооблигации, ФЕД понижи лихвоте, ЕЦБ също и се почна стимулиране на кредити и харчове, печатането зачочна...сигнали които някои уловиха. У нас тригер беше КТБ...щото перона заспа на гарата....или по-точно вдърви се от алчност, неосъзнавайки че повече от 4% по депозит е нереален и всеки момент гърмящ сценарий.
Браво ,че отново го написа !
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Месеци до година две, както беше 2009 - 2012. Но хубави сделки станаха именно около дъното, даже и данните за дъното излизат по-късно. Не те интересува, в стагнирал пазар купуваш, оказа се че 2014 година най-добрите сделки са правени 2013-2014 във възходящ тренд. Но пък който е поел риска купувайки 2012 очаквайки още спад е бил не лаком за още 100€ на квадрат надолу а е направил сделка. Ясно беше че дълговата криза се оправяше с компромиси , спасителен фонд, стабилизационен механизъм, буфер който банките заделиха, отлагане, идеи за банков съюз, общи есрооблигации, ФЕД понижи лихвоте, ЕЦБ също и се почна стимулиране на кредити и харчове, печатането зачочна...сигнали които някои уловиха. У нас тригер беше КТБ...щото перона заспа на гарата.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
Четейки написаното оставам с впечатлението ,че мисилш ,че краткото време е месеци . Аз не съм на твоето мнение,особено при криза като днешно заформящата се в която има прекалено много неизвестни.Last edited by bulgarian lev; 09.02.2021, 23:16.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Купуваш евтино и продаваш скъпо когато са ценности, арт, бижу или борсово търгувани активи. Или алъш вериш - фалшификати, копия, антикварни стоки. С имотите не е точно така, едни имоти са ликвидни, други не, едни са заети и генерират наем макар и с променлива доходност, други не.
Ако си сигурен че един имот макар и с по-висока от обичайната пазарна цена един ден ще има и капиталова и текуща доходност е по-добре да го ковнеш отколкото да чакаш да падне цената. Не си само ти и това което го знаеш и цениш го знаят и други...няма да се доредиш. Да чакаш дъно на имот е по-безрисково ако си склонен на компромиси и купуваш за себе си или деца, внуци...за инвестиция гледаш да нямаш кредит и ако това е твоя имот забиваш директно. Утре го няма.
Коментар
-
Първоначално изпратено от 13ADROL Разгледай мнение
Добре де' аз се държа добронамерено' цитирам светила' а ти какво правиш? Не проявяваш капка разум' а се нервиш на мен защо? Щото не се е случил твоя невъзможен сценарий. Обиждаш' слаба личност' слаба ракия
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga
Тихо се сипе...... спри да се пънеш ,че хемороидите вече са ти за операция и можеш от кръвозагуба да умреш. Детските филмчета не са ти помогнали да разбереш ,че си лай...о ! При това опитващо се да омирише всичко около себе си .
Коментар
-
Първоначално изпратено от perin Разгледай мнение
Значи брокерите най-много са намазали в годините непосредствено след 2008. НО чакай... то тогава броят на сделките се е сринал, хмммм...
Коментар
-
Първоначално изпратено от Бай Сачо Разгледай мнениеКупуваш евтино - Продаваш скъпо. Това е капитализЪма!
Ако си сигурен че един имот макар и с по-висока от обичайната пазарна цена един ден ще има и капиталова и текуща доходност е по-добре да го ковнеш отколкото да чакаш да падне цената. Не си само ти и това което го знаеш и цениш го знаят и други...няма да се доредиш. Да чакаш дъно на имот е по-безрисково ако си склонен на компромиси и купуваш за себе си или деца, внуци...за инвестиция гледаш да нямаш кредит и ако това е твоя имот забиваш директно. Утре го няма.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
При як спад сделиките ще зациклят за кратко време. Ще има продавачи. И купувачи на имоти които си заслужават. Но те ще се появят късно. Добрите имоти се скриват от пазара. Труден период за брокерите. Но с ръст и толкова грамотни люде схващайки балона пак не е безспир търговията, така че брокерите свиват разходите. Съкращават персонал големите компании, малките се оправят по-добре. 5 лева да изкарат са си негови/техни. Големите им лапат 80% от комисиона.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
А на теб ако ти "текне" че при як спад никой няма да купува ще бъде забележително постижение !Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от pa4anga
Тролче, магистър геодезист съм ,да кажем ,че това което ти разбираш го хващам по 100. Как ти се струва или тролския ти мозък ще ака пак в темата ?!
- 2 Харесвания
Коментар
Коментар