Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kubrat]

И двата лагера правите някакви много груби и генерални изчисления, общо взето си губите времето. Сметките ви могат да дадат малки отклонения, но достатъчни да вкарат някой човечец в беля. Просто досега никой не е измислил универсална формула за забогатяване и финансова стабилност.
И от мен да знаете, че при един дългосрочен кредит (да кажем 30 години), най-маловажното нещо е "Каква ще ми бъде вноската днес".

Един-единствен е истинският аргумент за покупка и той е нарастването на доходите с по 10% всяка година. Ако не дай боже това отпадне ще станат нулеваци

[Специалист по всичко]

И двата лагера правите някакви много груби и генерални изчисления, общо взето си губите времето. Сметките ви могат да дадат малки отклонения, но достатъчни да вкарат някой човечец в беля. Просто досега никой не е измислил универсална формула за забогатяване и финансова стабилност.
И от мен да знаете, че при един дългосрочен кредит (да кажем 30 години), най-маловажното нещо е "Каква ще ми бъде вноската днес".

[ejonny2376]

Естествено, че ще го "избие". Ако вместо да жулиш ракия от обяд и да псуваш скъпотията преди 5 години си беше купил въпросната 100м2 панелка с кредит, колко щеше да ти излезе и колко ще и вземеш днес.

Ами ако след хипотетичната покупка преди 5 години ме беше блъснал трамвай? Кой щеше да ми плаща кредита, баща ми и майка ми пенсионерите ли?
А ако бях купил биткойни преди 5 години?

Рискът е основен компонент при вземането на всяко едно инвестиционно решение, а най-добрите исторически сцениарии не се повтарят никога. Този риск си има цена, която трябва да се калкулира при вземането на това решение.Да не говорим, че в момента дори при нулев риск наемът си остава по-изгоден от ипотеката.

[ratten]

Според мен наемите в момента са по-ниски отколкото месечната вноска за апартамент, когато апартаментът е по-скъп (да кажем тристаен в хубав район). За едно двустайно жилище във Вазов ми даваха ипотечен заем за 30 г. с вноска - 900лв. Аналогичен апартамент струва към 800 лв. Първоначалната вноска, данъците и поддръжката не ги включвам даже.

вазов е странен квартал.
високи цени, ниски наеми.

[ratten]

Всъщност сметката ти не е коректна с доста.
Апарта под наем е по-голям с поне 20 квадрата реални / което са 25 000 евро разлика в цената/ и има паркомясто, което Ратко знае , но е поне 100-150 лева наем и около 20 000 евро. Обзавеждането на апарта под наем е поне 2 пъти по-скъпо от този за продажба..
Крайният резултат е че при това сравнение наема е многократно по-изгоден от покупката...Несравнимо. Като добавим и аргументите за риска, мобилността и т.н. за които пиша от години избора би трябвало да е ясен - живота под наем е по-изгоден от ипотечката. Това важи буквално за всички апрти от 3-стаен нагоре. За двустаен в повечето случаи също. При маломерките покупката генерално е по-изгодна ама за какво ти е....като е за лично ползване ?!?! Тя е винаги временно решение и наема пасва по-добре.
Т.е. ситуацията , че лихвената част от месечната вноска повече от месечният наем е вече достигната за повечето апарти, които имат смисъл от покупка.... Когато включиш всички разходи, обзавеждане, довършване, време и т.н. А за лЮкс сегмента е направо шокиращо предимството на наема пред ипотечката....

втория е много по-добре.
в първия даже не забелязах кухня.

[ratten]

100 кг. са си свръх тегло. Нормално тегло за 1.80 м. е 70 кг. Дори да тренираш, ако си чист и не ползваш препарати, няма как да си над 70 кг. за тази примерна височина. Всички препарати съдържат креатин, за да ти помпат клетките с вода и да ти расте привидно мускулатурата. На клетъчно ниво си плик с вода. Спреш ли ги, организмът ще изхвърли тази вода като околоплодни води - все едно си родил. Така нормалното хранене се свежда до 1000 ккал. дневно. Достатъчно е да ядеш бобови храни, ядки, зърнени и зеленчуци и плодове. С такава разкладка можеш да изкараш и със 100 лв. месечно. Ако имаш градина - и 50 са достатъчно. Аз съм 72 кг. и правя с това оптимално тегло всякакви щуротии на лоста, успоредката и халките. Толко съм влязъл в казармата някога, когато съм бил изграден физиологически, толкоз съм и сега. Това означава оптимум. Със 100 кг. тегло можеш само лежанка да правиш и ако виснеш на висилката - ще риташ на нея като обесен. Разликата е огромна. Ръката ми е 38 без никога да съм пил каквото и да било, бил съм само на посочените три уреда и тренирам за здраве и до днес. Мускулът е продълговат, здрав и устойчив във времето. При щанги е топчест и се топи като сладолед, след като спреш. С времето сухожилията ти стават на съчки. Погледни ги Арнолд и Ван Дам - нищо не е останало от тях. Сигурно са изяли цели зоопаркове и тирове с препарати с все шофьорите.

за жена. ))

[BONI]

".....Продава имота, като си получава разликата между продажната цена и остатъка по дълга. Ами ако беше под наем, какво щеше да получи? Един холем гуй........"
А собственият капитал, налят в началото, дали ще си го избие? А риска имотът да бъде продаден от ЧСИ с 50% дискаунт и да остави дългове на децата си как го оценяваш?

Естествено, че ще го "избие". Ако вместо да жулиш ракия от обяд и да псуваш скъпотията преди 5 години си беше купил въпросната 100м2 панелка с кредит, колко щеше да ти излезе и колко ще и вземеш днес.

[ejonny2376]

Жонка, Кауфланд е тук от началото на 2000 .... Това че не си го виждал като магазин нищо не означава....
И съм бил единствено шев и кройка на салона на селската кръчма.... Какво друго може да е един келнер ?!
Апартаменти нямам и никога не съм писал колко нямам, а това дето го имам / в Радомир/ ми го купи тъщата....
Относно честният начин на изкарване на пари.... Малкото което съм изкарал е честно.... въпрос на принципи....А можех да изкарвам десетократно или дори повече нечестно....Ама не е за мен тва.... да разреждам допълнително вече разредената шльокавица на селските вип клиенти...

Ясно, значи аз съм се объркал - мисля преди време постоянно говореше за "последните ми няколко апартамента" (което звучи все едно че имаш поне 10), за сгради с Шиндлери, само за нови строителства и тем подобни които си ги накупил по 800-1000 Евро на зелено и сега стрували по 2500.

Аз като казах, че съм купил 1 имот за 37 години живот, веднага ми се нахвърлиха, че лъжа разните Пешовци и Седларовци (които пък на дърти години нямат нито 1 качествен имот, но иначе самочувствие до небесата).

Впрочем Кауфланд България е създаден 2006 година, това само за протокола.

Дали пък няколкото брокера-повишители не объркахте никовете, от които пишете?

[ratten]

И колело нямам. Нулевак от всякъде.

къде отиват всички тия пари от бизнеса?!
заплатка, ти май и бизнес нямаш, нали?

[ejonny2376]

Нека се опитам да обясня. Посочената "панелка в Люлин" струва по твои думи 30к евро кеш + 1000 лева вноска за 35 години. С други думи 170 хиляди евро. Да видим справката:

Вид имот: 4-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ЛЮЛИН 10, ЛЮЛИН 7, ЛЮЛИН 6, ЛЮЛИН - ЦЕНТЪР, ЛЮЛИН 9, ЛЮЛИН 8, ЛЮЛИН 1, ЛЮЛИН 3, ЛЮЛИН 2, ЛЮЛИН 4, ЛЮЛИН 5,
Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 80119 euro
Средна цена на кв.м: 884 euro.

Сега делим 170 хиляди на 884, значи товите изчисления се базират на 200 квадратова панелка. Е, ако твоят герой се побере в 100 квадратова такава, ще плаща само 500 лева месечна вноска, по-малко от семейните му разходи за цигари и ракия!

Сега за мърдането от имота. Да предположим, че след 5 години реши да смени жилището/ града/ държавата/ планетата. Продава имота, като си получава разликата между продажната цена и остатъка по дълга. Ами ако беше под наем, какво щеше да получи? Един холем гуй.

".....Продава имота, като си получава разликата между продажната цена и остатъка по дълга. Ами ако беше под наем, какво щеше да получи? Един холем гуй........"
А собственият капитал, налят в началото, дали ще си го избие? А риска имотът да бъде продаден от ЧСИ с 50% дискаунт и да остави дългове на децата си как го оценяваш?

[pesimist4o na kvadrat]

Какви кренвирши, нали твърдеше, че си бил шеф на голяма фирма с милиарди оборот? Кауфланд ги има мисля след 2006-2007 година. Всичките апартаменти ново строителство си ги накупил без кредити до 2016 година преди големия скок, така ли? Какъвто и шеф да си бил, няма как да си накупил толкова много жилища за такъв кратък период.

Или послъгваш за броя и вида имоти, или парите не си ги изкарал по съвсем честния начин (който рекламираш тук).

Жонка, Кауфланд е тук от началото на 2000 .... Това че не си го виждал като магазин нищо не означава....
И съм бил единствено шев и кройка на салона на селската кръчма.... Какво друго може да е един келнер ?!
Апартаменти нямам и никога не съм писал колко нямам, а това дето го имам / в Радомир/ ми го купи тъщата....
Относно честният начин на изкарване на пари.... Малкото което съм изкарал е честно.... въпрос на принципи....А можех да изкарвам десетократно или дори повече нечестно....Ама не е за мен тва.... да разреждам допълнително вече разредената шльокавица на селските вип клиенти...

[BONI]

Вариант 1: Плащаш месечен наем от 1000 лева и имаш пълна свобода на действие (да се местиш където искаш и когато искаш), без финансови рискове.
Вариант 2: Плащаш 30к евро кеш (които вече трябва да си ги спестил), 1000 лева вноска (от които 2/3 лихви), поемаш риска да останеш на улицата с огромен дълг и се надяваш след 35 години евентуално да имаш собствена панелка в Люлин, която е възможно физически да не съществува дотогава, като за тези 35 години се обвързващ с този имот и не можеш да мръднеш от него.

Обясни ми кой разумен човек би направил глупостта да предпочете Вариант 2!

Нека се опитам да обясня. Посочената "панелка в Люлин" струва по твои думи 30к евро кеш + 1000 лева вноска за 35 години. С други думи 170 хиляди евро. Да видим справката:

Вид имот: 4-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ЛЮЛИН 10, ЛЮЛИН 7, ЛЮЛИН 6, ЛЮЛИН - ЦЕНТЪР, ЛЮЛИН 9, ЛЮЛИН 8, ЛЮЛИН 1, ЛЮЛИН 3, ЛЮЛИН 2, ЛЮЛИН 4, ЛЮЛИН 5,
Особености: Панел
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 80119 euro
Средна цена на кв.м: 884 euro.

Сега делим 170 хиляди на 884, значи товите изчисления се базират на 200 квадратова панелка. Е, ако твоят герой се побере в 100 квадратова такава, ще плаща само 500 лева месечна вноска, по-малко от семейните му разходи за цигари и ракия!

Сега за мърдането от имота. Да предположим, че след 5 години реши да смени жилището/ града/ държавата/ планетата. Продава имота, като си получава разликата между продажната цена и остатъка по дълга. Ами ако беше под наем, какво щеше да получи? Един холем гуй.

[ratten]

Брокитата продължавате да не разбирате защо хората имащи пари не ги дават за ту'ли. Аз проблем да дам 1к или дори 2к лева за апартамент нямам - просто НЕ ИСКАМ, защото в софия НЯМА жилище което да струва толкова на фона на лайната, пияниците и олигофрените за съседи. Продължавай да правиш сметка на чуждите пари като циганче пред баничарница

от къде ловите с жена ти самолета за залцбург?

[ejonny2376]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

Какви кренвирши, нали твърдеше, че си бил шеф на голяма фирма с милиарди оборот? Кауфланд ги има мисля след 2006-2007 година. Всичките апартаменти ново строителство си ги накупил без кредити до 2016 година преди големия скок, така ли? Какъвто и шеф да си бил, няма как да си накупил толкова много жилища за такъв кратък период.

Или послъгваш за броя и вида имоти, или парите не си ги изкарал по съвсем честния начин (който рекламираш тук).

[Tepxi]

Колеги, чета ви и се мая. Някои ядат колкото кон, други обикалят света щото Каката свирнала и т.н. Явно повечето сте младежи дето не си спомняте 90те години.... Или пък дори 50-те години също / питайте някой дядо/. Вероятно не сте взимали и кредит никога и повечето ви е дошло на готово без собствени усилия....Нямате идея как се изкарват пари с работа. И не ги уважавате !
Човек живее според възможностите си, и като човек минал през ипотечка , която исках да махна най-бързо щото поне тогава на всеки 6 месеца ми вдигаха лихвата без предупреждение се правят нужните компромиси докато проблема се реши. Та по този повод 1-2 години не съм ходил на море / каква Австрия какъв шопинг, какви 5000 калории на ден/ , Маах кренвирши за 2 лева килото от Кауфланд тогава в които сигурно имаше всичко друго без месо.... И така докато не погасих. Та тогава разхода не ми е бил 1500 , а може би бил 750 за 4-членно семейство / тогава бяхме по-малко/. Правиш каквото е необходимо !
Как си мислите, че живеят хората в страната ? Не само в София ? Харчат по 3-4000 лева на месец ? И откъде ще дойдат тези пари в Тутракан примерно ? Айде слезте на земята и не съдете от позицията на разхистничество на лесно дошли пари и лесноп си отишли.
Направо ме накарахте да се замисля за стратегията ми към чаветата ! Ако им оставя всичко наготово ще се превърнат във вас , без уважение към парите и труда за постигането им....... Ще трябва изглежда да преосмислям нещата....

В един период от живота си обядвах "Зайо-Байо" поради финансово нямане.
Нямам голямо желание да се връщам в период, в който си броях стотинките ... ама буквално ги броя, преди да вляза в магазина.

Уважавам страшно много хора, които в името на някаква цел (ипотека, диплома, позиция, състезание) могат да гладуват, да не спят и да не почиват с години. Важното е да си е струвало.

Колкото до децата - никога не съм разбирал защо нашите не са купили още едно жилище на ниски цени и при високи за онова време доходи. Да го бяха купили, двойно щях да им го откупя и то след приспадната инфлация ... както и да е, те са финансово неграмотни, но добри хора. Не прави тази грешка.
Децата ти може да са страхотни добре платени професионалисти и пак да не могат да си купят жилище, ако повишителите се окажат прави.

Та така, мисля, че дилемата "собствено жилище или храна, която не те убива" съм я решил за момента. Предпочитам да съм под наем, но да съм здрав.