Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[power grid]

Населението на София винаги е било с 50% над официалните статистики. Колко е точно едва ли може да се каже с точност.

Полезната жилищна площ в София също е скочила с 15% (от 2011 до 2020 според НСИ). Дори да има ръст на населението, въпросът е каква част от това население има доходи от поне 5к месечно, за да може да си позволи цените на жилищата. На 10 новодошли 9 живеят при баба си в панелката, останалият 1 купува 10 апартамента за "инвестиция" с крадените пари.

В статията на Дарик ясно се вижда - рязък спад на населението, рязко покачване на жилищните имоти. Това ако не светна една малка червена лампичка у повишителите, не знам кое би могло. В дългосрочен план имотната инвестиция в България (независимо къде) е ОБРЕЧЕНА.

Това никога не е било ама никога.Просто градски легенди

[increce]

обективно погледнато ако на пазара в момента са хора търсещи така нареченото първо жилище - то търсенето ще е в пъти по-малко от предлагането и пазара ще си търси равновесието надолу.

в България обаче все още 'ламтим' за имоти и това ни е вкоренено. През соца се създаваше изкуствен дефицит за градски жилища и партията майка ги раздаваше само на крайно нуждаещи се или прикоткани бачкери,фуражки и тн синове на партията. Та поколеннието над 50 е откърмено с това величание на апартаментите.

В момента хора със спестявания искат да ги вложат в нещото, което от деца знаят, че е най-цено и 'яко', а именно апартамент в София (или най-близкият значим областен град). Резултатите се вижат с просто око.

Докато песимиста,крушката,лордчето и тн им се завъртат пари по сметките, които стигат за покупка на нещо си там по пазарна цена - считай, че пазарът ще го държат, че и ще го бутат нагоре.

Абсолютно съгласен!

За съжаление цикълът от връх до дъно на недвижимите имоти е много дълъг и особено изкривен в България и в частност София. Вероятно помните, че през пролетта на 2020 г. един килограм лимони струваше - 5-6 лева. В момента се намират за под 1 лев за килограм.

Недвижимите имоти са "религия", култ, за повечето хора, поради което всеки спестен лев се влага във всякакви възможни недвижимости (основно, разбира се, апартаменти). Тъжно е, на фона на отчайващата демография, че много хора предпочитат да са собственици на няколко аратамента, но когато стане дума за още едно дете се отказва с често оправдание, че няма пари.

Много семейства вече имат по 3-4-5 апартамента + къща /къщи по селата. А селата масово са пълна пустош и всички го знаем. Ако от 1990 г. до към 2000- 2005 г. те бяха основен резервоар за хора, които се преместват от там към градовете - съответния областен център или София, днес вече там почти не е останал кой да се премества - просто няма хора. Преместилите се през 90-те г. и вече имат по още 1-2 апартамента в съответния областен център и един апартамент в София - за детето. По областните центрове, изключвам първите 4-5 най-големи, масово са останали хората на средна възраст, които просто доработват нещо до пенсия. Децата ги няма. Всички обаче стискат апартаментите, въпреки, че въобще не им трябват и всъщност им носят само загуби. Под наем няма на кого да се дадат - 2-3 стайни за по 150-250 лева/месец и пак няма на кого, защото няма хора.

Хората нямат нужда от пари в момента, нужда която да ги мотивира да се разделят с толкова мечтаните преди години апартаменти и за които са работили през голяма част от съзнателния си живот. Предпочитат да ги държат заключени, вместо да ги продатат на номинална стойност по-ниска, отколкото са ги купили преди 10-15 години. Собствениците на апартаменти в излишък, каквито са повечето, нямат нужда от пари в момента. Друга част изповядват философията, че докато са живи те имот /апартамент/ не продават. Просто хората от тези няколко поколения така разсъждават. Това е реалността според мен. Това до голяма степен държи цените, все още...но какво ще стане, когато един ден децата, едно или две, които вече живеят в собствени жилища в София и имат свои семейства се окажат собственици на 2 къщи на село + 2-3-4 апартамента в някой общински град или областен център, а вече нямат причина (при кого) да идат нито на село нито в малкия град?

С тази демография ще стане ясно.

[BobyB]

Една колежка, мадама на 38г, с езици и пътувала по света казва:

"Гаджето ти може да те изостави, но не и апартамента. Това е една сигурност, една стабилност и източник на доходи в продължение на дълги години."

Самата тя отдава един апарт и маже филийката добре.


Моето лично мнение е, че мадамите много не се впечатляват от апартаменти, от хубава кола или мускулите на мъжа. А искат да се пласират скъпо и на богато!

Е то може да искат, ама стоката е със ограничен срок на годност. Който много мисли, накрая остава на сухо.

[redcretin]

В България миграцията вече е с обратен знак и за първи път от десетилетия тя е положителна. През 2020 година в страната са се завърнали повече българи от чужбина, отколкото са заминали да живеят зад граница. Очакванията са тази положителна нетна миграция да се потвърди и в цифрите за 2021г.

https://fakti.bg/bulgaria/642533-ame...oto-a-napuskat

Хайде сега чакайте спад

"
6 520 000 души е населението на страната към 7 септември 2021 г Това намаление между 2011 г. и 2021 г. е най-голямото регистрирано от всички досега. С 844 000 души е намаляла страната."

Епа няма ръст да чакаме

[redcretin]

Аз спор не виждам - Когато графиките и цифрите говорят няма място за спор но да караме по ред

Да при криза имотите и те са надолу

Но със кеша си в грешка - Сега ти си мислиш че при криза той не потъва ама пропускаш важният момент че той вече е потънал преди да почне кризата

Всички си мислите че точно преди кризата ще влезете в кеш и после само ще купувате обезценени имоти на дъното - За съжаление това го има само по приказките

Реалноста е че тук точат ножа от 2017-та тоест вече 5 години чакат да дойде тази криза и кеша дето го имат толкова се е обезценил че дори и срив при имотите не може да го спаси

Ето ти два примера

- Кавръка 2017-та имаше пари за двустаен и сумати добри оферти на които той се назландисваше с мисълта че всеки момент ще дойде кризата и ще купи два за тия пари.
За съжаление прогнозите му не се сбъднаха и тия пари вече са колкото за студио
- Бота 2017-та продаде два апарта обявявайки гръмко че това е върхът и че следва срив днес с тези пари и един апарт не може да купи

Сега дори и да дойде криза и цените да върнат до 2017-та кой ще им покрие загубите от наеми от порядъка на десетки хиляди левове?

Така че тая мантра с чакането с кеш на кризата колкото по рано си я избиете от главата толкова по добре

А ако някой може да си държи парите в акции дето не носят дивиденти и на всичкото отгоре им пада цената и може да спи добре му пожелавам успех и крепко здраве

ей туй смятане на пропуснати ползи и на капиталова по обяви изяде главата на много народ
А през туй време доходността ви смешна, дори тъпото БФБ направи 40% тая година и ви затвори с 10-15 години наемите, без ремонти, без данъци... пълен смех.

[bertram]

https://fakti.bg/imoti/642644-kakvo-...ini#CommentBox
Какво се случва с жилищата у нас през последните 10 години ???


Едва 6 520 000 души е населението на България, сочат данните от последното преброяване....................

„Негативните тенденции се затягат – населението намалява, застарява.УМИРА ...........!!!!!!!!!!

обективно погледнато ако на пазара в момента са хора търсещи така нареченото първо жилище - то търсенето ще е в пъти по-малко от предлагането и пазара ще си търси равновесието надолу.

в България обаче все още 'ламтим' за имоти и това ни е вкоренено. През соца се създаваше изкуствен дефицит за градски жилища и партията майка ги раздаваше само на крайно нуждаещи се или прикоткани бачкери,фуражки и тн синове на партията. Та поколеннието над 50 е откърмено с това величание на апартаментите.

В момента хора със спестявания искат да ги вложат в нещото, което от деца знаят, че е най-цено и 'яко', а именно апартамент в София (или най-близкият значим областен град). Резултатите се вижат с просто око.

Докато песимиста,крушката,лордчето и тн им се завъртат пари по сметките, които стигат за покупка на нещо си там по пазарна цена - считай, че пазарът ще го държат, че и ще го бутат нагоре.

[pesimist4o na kvadrat]

https://fakti.bg/imoti/642644-kakvo-...ini#CommentBox
Какво се случва с жилищата у нас през последните 10 години ???


Едва 6 520 000 души е населението на България, сочат данните от последното преброяване....................

„Негативните тенденции се затягат – населението намалява, застарява.УМИРА ...........!!!!!!!!!!

Не е добре това. Сега кой ще строи, ремонтира....нема кой Цените яко нагорУ !

[nkavrakov1982]

https://fakti.bg/imoti/642644-kakvo-...ini#CommentBox
Какво се случва с жилищата у нас през последните 10 години ???

Едва 6 520 000 души е населението на България, сочат данните от последното преброяване....................

„Негативните тенденции се затягат – населението намалява, застарява.УМИРА ...........!!!!!!!!!!

[redcretin]

Някой да му се занимава с проект за 6 месеца САП quality? 200$ на ден = 20к общо абе 30к лева чисто

Сори, на 1/4 от ставката - не

[anonymous1834]

Какво те грее София ,мисли по глобално.

София и тя вече няма от къде да се захранва ,ниска раждаемост,висока смъртност ,това увеличение дето си го цитирала става само за анализите в банката в която си ,иначе смъртността изяжда и увеличение и прираст и всичко.
От предишния имотен бум почти 1 000 000 души ги няма

Населението на София винаги е било с 50% над официалните статистики. Колко е точно едва ли може да се каже с точност.

Полезната жилищна площ в София също е скочила с 15% (от 2011 до 2020 според НСИ). Дори да има ръст на населението, въпросът е каква част от това население има доходи от поне 5к месечно, за да може да си позволи цените на жилищата. На 10 новодошли 9 живеят при баба си в панелката, останалият 1 купува 10 апартамента за "инвестиция" с крадените пари.

В статията на Дарик ясно се вижда - рязък спад на населението, рязко покачване на жилищните имоти. Това ако не светна една малка червена лампичка у повишителите, не знам кое би могло. В дългосрочен план имотната инвестиция в България (независимо къде) е ОБРЕЧЕНА.

[nkavrakov1982]

Мисли глобално, действай локално!

Глобално стотици милиони си мечтаят да имигрират в ЕС. Ама дали и колко точно в България?

Глобално населението на България намалява, раждаемостта и тя. Ама в София е точно обратното. Затуй тук апартаментите още много ще поскъпват.

Основния проблем е смъртността ,долната граница е ниска и само пада .
Смъртността е огромен фактор защото тя убива всичко.

[Evgo]

Какво те грее София ,мисли по глобално.

София и тя вече няма от къде да се захранва ,ниска раждаемост,висока смъртност ,това увеличение дето си го цитирала става само за анализите в банката в която си ,иначе смъртността изяжда и увеличение и прираст и всичко.
От предишния имотен бум почти 1 000 000 души ги няма

+1

Въпреки това, в София все ще има клиенти за наеми, дори да е на ниски нива.

По-интересно е кога ще спрат бензиновите и дизеловите коли в БГ.

[BONI]

Какво те грее София ,мисли по глобално.

София и тя вече няма от къде да се захранва ,ниска раждаемост,висока смъртност ,това увеличение дето си го цитирала става само за анализите в банката в която си ,иначе смъртността изяжда и увеличение и прираст и всичко.
От предишния имотен бум почти 1 000 000 души ги няма

Мисли глобално, действай локално!

Глобално стотици милиони си мечтаят да имигрират в ЕС. Ама дали и колко точно в България?

Глобално населението на България намалява, раждаемостта и тя. Ама в София е точно обратното. Затуй тук апартаментите още много ще поскъпват.

[ratten]

Какво те грее София ,мисли по глобално.

София и тя вече няма от къде да се захранва ,ниска раждаемост,висока смъртност ,това увеличение дето си го цитирала става само за анализите в банката в която си ,иначе смъртността изяжда и увеличение и прираст и всичко.
От предишния имотен бум почти 1 000 000 души ги няма

точно това значи, че трябва да удариш един дискаунт от 40 - 50% на етажа и да идеш да раздаваш листовки в центъра на града.
ако искаш да продадеш, де.

[ratten]

Може да има някой свободен - на мен определено не ми се занимава. Нямам нужда от кинти

не мързелувай. хващай проекта и може да си наемеш за 1 година оная къща, дето мислеше, че ще я купиш за тия пари.