Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

По парадоксален начин пазарът на имоти подрива пазара на наеми в столицата, което има потенциала да доведе до дългосрочни негативни последици. Какво имам предвид:
От една страна притокът на хора е анемичен и растежът на търсенето на наеми е номинален. От друга страна все повече хора предпочитат да купят на кредит вместо да живеят под наем. Същевременно т.нар, "инвеститори" в имоти купуват и веднага пускат пускат на наемния пазар, което допълнително натиска цените надолу. Съответно наемодателите са сериозно обезпокоени и сами предлагат намаление на наема - уж под предлог пандемията, а всъщност за да не загубят наемателите, защото нови се намират трудно. Крайният резултат е намаляването на наемните цени като цяло.
Това неминуемо ще доведе и до следващия етап - т.нар. "инвеститори" - симпатични провинциални хитреци, купили на кредит, ще осъзнаят, че "нещо тая инвестиция излезе куца" и да хукнат да продават (за да са първи и все пак да ударят келепира на капиталовата печалба). Понеже тия симпатяги се движат ментално и физически като мравките - едната тръгва и след нея хукват всички останали, келепирът ще се окаже мираж, а пазарните закони на търсенето и предлагането ще помахат със скритите си ръце на "печелившите".
Или както биха казали симпатичните "инвеститори" - "Ше стане голямо мяу"...

Това за София, извън столицата нещата изглеждат по-логично.

Ех, най-накрая иде гоУемото МЯУ. Берти след само 6 години от чакането и цени по 2 ще познае :-)
Сега вместо да купя още туй онуй веднага отивам да продавам преди да сме се лъзналЕ надолЕ по пързалката..... Бързо да подкрепим Кире Инфлацията с кеш в банката :-)
Очевидно е че никога не си се занимавал с имоти освен евентуално наемане в нежелан квартал....:-)

[DidoDinev]

Аз съм в и около бизнеса от доста години и помня доста неща. Помня инфлацията от 90-те, помня инфлацията около 2006-2008 и това ми позволява да кажа убедено, че ситуацията в момента изобщо не е драматична за бизнеса. Да, вероятно ако имаш хотел цените на тока и пандемията са ти се отразили тежко, но там дългосрочни договори няма - просто затваряш от днес за утре. Следя Албена - там нещата изглеждат съвсем поносими. Ако имаш дългосрочни договори вече много зависи в кой сектор си, колко оптимизирана ти е дейността, колко енергоемка и пр. Много сектори процъфтяват, други изпитват трудности, но да говорим за невъобразими щети е малко прекалено. Честно казано не мога да се сетя кой е понесъл чак такива щети реално...

Нямало е в Румъния 10% инфлация. 10% не е шега работа. Ти имаш ли бизнес? Имаш ли дългосрчни договори? Как ще ги предоговаряш тия договори тая година, на каква инфлация ще залагаш? Когато няма сигурност за бизнеса да поеме дългосрочни договори след две три превъртания ще има много фалити. Това е много добре извесен феномен. Тая година няма да остане неразвален договор за повече от година. Ако пък нямаш дългосрочни договори банките после не могат да ти дадат кредит срещу кеш флоу. Проблема с инфлацията е толкова сериозен че без масови помощи доста бизнеси няма да оцелят. В мдиите не се говори за това. Телекомите си нарушиха договрите и вдигнаха цените ама те са монополисти и си правят каквото си искат. Дребе и среден бизнес понася невъобразими щети.

[redcretin]

А за нас ще има българи, които се завръщат. От 230к бесарабски българи, дори само 20к да дойдат, 10к от тях да са в София и наемите ще наваксат поскъпването на имотите Е, вдигането на наемите, ще предизвика нов скок в цените на имотите, но това е друга тема.

Те като дойдат, ще са без имущество и пари. Държавата ще ти бръкне в джоба, за да издържа бежанци - а ти чакай наематели, на Върба в Петък

[20000леваЗАПЛАТА]

Всъщност, този подход сработи изумително добре в Румъния и даде страшен тласък на икономиката. Аз лично бях изключително скептичен в началото, но по преки наблюдения "хеликоптерните пари" работят. Разбира се, с всички условности и неудобства на сравненията с Румъния.

Нямало е в Румъния 10% инфлация. 10% не е шега работа. Ти имаш ли бизнес? Имаш ли дългосрчни договори? Как ще ги предоговаряш тия договори тая година, на каква инфлация ще залагаш? Когато няма сигурност за бизнеса да поеме дългосрочни договори след две три превъртания ще има много фалити. Това е много добре извесен феномен. Тая година няма да остане неразвален договор за повече от година. Ако пък нямаш дългосрочни договори банките после не могат да ти дадат кредит срещу кеш флоу. Проблема с инфлацията е толкова сериозен че без масови помощи доста бизнеси няма да оцелят. В мдиите не се говори за това. Телекомите си нарушиха договрите и вдигнаха цените ама те са монополисти и си правят каквото си искат. Дребе и среден бизнес понася невъобразими щети.

[DidoDinev]

Всъщност, този подход сработи изумително добре в Румъния и даде страшен тласък на икономиката. Аз лично бях изключително скептичен в началото, но по преки наблюдения "хеликоптерните пари" работят. Разбира се, с всички условности и неудобства на сравненията с Румъния.

Напълно реалистично с това БНБ и Киро Инфлацията за съжаление. Като се вдигнат заплати и пенсии тези пари за един месец веднага се завъртат през стоки и услуги и свършват в джоба на собствениците на търговските вериги, все авери на властта и ценители на имотите. Хвърляне на пари на празен ход без продукти и услуги и без структурана реформа изостря неравенството и после ще чакаме помощи да ни изкарат.

[20000леваЗАПЛАТА]

Ай ай, ай , още 15% до лятото

https://www.monitor.bg/bg/a/view/jil...ljatoto-298879

Напълно реалистично с това БНБ и Киро Инфлацията за съжаление. Като се вдигнат заплати и пенсии тези пари за един месец веднага се завъртат през стоки и услуги и свършват в джоба на собствениците на търговските вериги, все авери на властта и ценители на имотите. Хвърляне на пари на празен ход без продукти и услуги и без структурана реформа изостря неравенството и после ще чакаме помощи да ни изкарат.

[bertram]

https://www.investor.bg/evropa/334/a...za-gaz-346478/

Не са на добре нещата
Медведев: Приветствам света, в който европейците плащат 2000 евро за газ

всяко зло за добро

неволята е мощен мотиватор и цялата тази енергийна драма ще доведе до много по-бързо оптимизиране на всичко що се касе до енергия и изкопаеми горива в ЕС.

[anonymous6718]

Ай ай, ай , още 15% до лятото

https://www.monitor.bg/bg/a/view/jil...ljatoto-298879

Ако това стане, няма начин наемите да не последват тренда. Иначе Р/Е ще стигне до МКС

[13ADROL]

Ай ай, ай , още 15% до лятото

https://www.monitor.bg/bg/a/view/jil...ljatoto-298879

[Dimitar.]

Звучи логично, но тогава защо наемателите не си купиха собствено жилище, когато цената на имота разделена на годишния му наем беше 12, а го правят сега, когато гони 30 ?

Един лаф от предния балон: "Кога се купуват имоти - когато им пада цената или когато расте?"
Стадо, сър.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/evropa/334/a...za-gaz-346478/

Не са на добре нещата
Медведев: Приветствам света, в който европейците плащат 2000 евро за газ

[anonymous6718]

Старите строежи са търпими и могат да се узаконят.

Навремето са строили на око и по селски, както си знаят. Но личи, кога една вила е масивна и кога е икономично и нескопосано строена.


На много хора тук им е любим "Баш майстора". В края на филма инспектората се кани да го тикне в затвора, а той и казва: "Мръсница",

Този момент ми е любим. На мен ми идва на аптекарката и на още няколко жени да кажа така,

Повечето хора не разбират и ще трябва да се доверят на някой Баш майстор, дали вилата е добра. Но пак си купуваш нещо незаконно. Много хора живеят така цял живот и нямат проблем. Но аз вярвам, че времената се променят и се движим към законна държава, където разни барбекюта и саморъчно остъклени тераси ще бъдат събаряни за сметка на собственика.

[anonymous6718]

По същата причина, по която "инвеститорите" не купиха при 1 000 евро на квадрат преди година, а сега купуват на 1 600 евро и обясняват колко е изгодно. Всъщност нито "инвеститорите" в имоти, нито наемателите в България се интересуват от коефициенти - иначе не биха купили никога...

Има и нещо друго - българинът се чувства безкрайно дискомфортно да живее под наем. В момента, в който може да си позволи кредит - купува собствено жилище. Това е още един недостатък на наемния пазар в България - неблагоприятна народопсихология.

Съгласен съм. Харесах и коментара ти. Най-добре ми беше, когато имаше чужденци. После обаче измислиха вируса и изгониха чужденците Дано се върнат сега, след като обявиха "края на пандемията".

[Evgo]

Технически е така, но истината е, че повечето "вили" не са законно построени. Някой слагал влакови релси в основите, за да заздрави, друг спестил малко арматура (не че и в блоковете не пестят), но като цяло малко вили имат документи за сградата и си виждали строителен надзор. Не че надзора прави нещо в София, но поне има документи издадени накрая.

Старите строежи са търпими и могат да се узаконят.

Навремето са строили на око и по селски, както си знаят. Но личи, кога една вила е масивна и кога е икономично и нескопосано строена.


На много хора тук им е любим "Баш майстора". В края на филма инспектората се кани да го тикне в затвора, а той и казва: "Мръсница",

Този момент ми е любим. На мен ми идва на аптекарката и на още няколко жени да кажа така,

[DidoDinev]

По същата причина, по която "инвеститорите" не купиха при 1 000 евро на квадрат преди година, а сега купуват на 1 600 евро и обясняват колко е изгодно. Всъщност нито "инвеститорите" в имоти, нито наемателите в България се интересуват от коефициенти - иначе не биха купили никога...

Има и нещо друго - българинът се чувства безкрайно дискомфортно да живее под наем. В момента, в който може да си позволи кредит - купува собствено жилище. Това е още един недостатък на наемния пазар в България - неблагоприятна народопсихология.

Звучи логично, но тогава защо наемателите не си купиха собствено жилище, когато цената на имота разделена на годишния му наем беше 12, а го правят сега, когато гони 30 ?