Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Vincent1]

Здравейте, дали може да ми кажете на базата на вашите наблюдения моментната експанзия в новопостроени недвижими имоти в какво съотношение собствени средства : привлечен капитал (ипотеки, потребителски + кредити) е. Идеята ми е да разбера ако лихвите се вдигнат дали ще има отлив от покупки и намаляне на цените. Все пак за новото стройтебство за да вземеш ипотека е нужен акт 14, до който ако не бъркам трябва да платиш на строителя около 50% от апартамента. Което говори че тази експанзия, не се финансира само и кредити а има и много сериозно прехвърляне на пари от от дюшека към недвижими имоти.

[redcretin]

Не знам за гаражите много - отдавам само 1 щото тези с апарта не им трябва, но ако офертната цена е 30 000 евро колко трябва да е наема му ? Не може да е под 100 евро... Който му е скъпо да си купи за 30 000 евро.... Та може да има и по 300 лева гаражи скоро....

Може, хайде сега правилната математика - а не каруцата пред коня - когато наемът му е 100 лева, може ли цената да е 30 000 евро и колко точно си се набутал, като я приемеш?

[redcretin]

Имаше един времеви прозорец от 3-4 месеца след 13.03.2020, в който можеше да се хване риба в мътна вода, т.е. да се купи изгодно от уплашен балък. Тогава дори повишителите тук ми се смееха, като прогнозирах ръст с 10% до края на 2020. Колкото и да са поскъпнали имотите в момента, това е нищо на фона на скока след края на ковид ограниченията.

Ти май не осъзнаваш, че именно КОВИД-а е причината за 1. седене вкъщи и 2. намалено харчене, водещо до излишни спестявания.

[redcretin]

Здравейте всички,

от месец и нещо съм по черноморието, но май до десетина дена ще се върна в Големия град, защото брокера ми изпрати хабер, че има предварителен договор за продажба на единия ми инвестиционен двустаен апартамент а и трябва да подпиша договор и пусна първа вноска и по следващия двустаен, който започва да се копае скоро. Няколко хиляди евро за труда им, че ми осигуряват покупките и продажбите после а за мен е ползата, че си пиша с Вас от плажа.

Очертава се и по-крупна покупка за лично ползване, че ни е тясно където сме сега. Нещо скрито и изкарано от под тезгяха.

Отделно обмисляме с жената да си купим и в моя роден град, на морето, да се пренасяме и да работим по няколко месеца от такова място.

Така, че положението за някои личности е едно, за други - друго, но пазара на НИ е горещ. Като приключа сделката по продажбата, може би ще пусна точна доходност.

Поздрави на всички с пожелания за успешен семен живот, пари, имоти, коли и в по-големи количества.

НИ се копаят Като биткойн. И после Градът на Мечтите на Анжел. Лаф да става

[troika]

Здравейте всички,

от месец и нещо съм по черноморието, но май до десетина дена ще се върна в Големия град, защото брокера ми изпрати хабер, че има предварителен договор за продажба на единия ми инвестиционен двустаен апартамент а и трябва да подпиша договор и пусна първа вноска и по следващия двустаен, който започва да се копае скоро. Няколко хиляди евро за труда им, че ми осигуряват покупките и продажбите после а за мен е ползата, че си пиша с Вас от плажа.

Очертава се и по-крупна покупка за лично ползване, че ни е тясно където сме сега. Нещо скрито и изкарано от под тезгяха.

Отделно обмисляме с жената да си купим и в моя роден град, на морето, да се пренасяме и да работим по няколко месеца от такова място.

Така, че положението за някои личности е едно, за други - друго, но пазара на НИ е горещ. Като приключа сделката по продажбата, може би ще пусна точна доходност.

Поздрави на всички с пожелания за успешен семен живот, пари, имоти, коли и в по-големи количества.

[pesimist4o na kvadrat]

Aз нямам претенции да разбирам от имоти и цени но хората са дали точните думи отчаяние и лудост.Ми да давам гаражите вече за 300 кинта все пак са на ниво партер имат ток вода канал...

Не знам за гаражите много - отдавам само 1 щото тези с апарта не им трябва, но ако офертната цена е 30 000 евро колко трябва да е наема му ? Не може да е под 100 евро... Който му е скъпо да си купи за 30 000 евро.... Та може да има и по 300 лева гаражи скоро....

[power grid]

Бай Пеше, наемите у нас от няколко месеца са нагоре. Имам почти всеки ден позвънявания на номера ми за наеми от брокери да питат дали имам нещо свободно....

Aз нямам претенции да разбирам от имоти и цени но хората са дали точните думи отчаяние и лудост.Ми да давам гаражите вече за 300 кинта все пак са на ниво партер имат ток вода канал...

[BONI]

БНБ: Жилищата поскъпват още до края на годината

Понеже обичам да сравнявам и цитирам КОЙ дава прогнозите, да сравним камъче в обувката с астероид, Yandox vs БНБ & colliers.

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-vdigat-239938

Хахахахахахахахяхахахахахахахахаха, мравка срещу слон

Имаше един времеви прозорец от 3-4 месеца след 13.03.2020, в който можеше да се хване риба в мътна вода, т.е. да се купи изгодно от уплашен балък. Тогава дори повишителите тук ми се смееха, като прогнозирах ръст с 10% до края на 2020. Колкото и да са поскъпнали имотите в момента, това е нищо на фона на скока след края на ковид ограниченията.

[13ADROL]

БНБ: Жилищата поскъпват още до края на годината

Понеже обичам да сравнявам и цитирам КОЙ дава прогнозите, да сравним камъче в обувката с астероид, Yandox vs БНБ & colliers.

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-vdigat-239938

Хахахахахахахахяхахахахахахахахаха, мравка срещу слон

[pesimist4o na kvadrat]

Начало / Имоти / По света Рекордният ръст на наемите в САЩ превръща търсенето на жилище в отчаяние

През юли наемите за новоподписани договори са нараснали със 17%, достигайки исторически връх

2
ПРЕПОРЪЧАЙ (0)

Share [TABLE="align: left"]
[TR]
[TD]




„Имаме 270 апартаменти, но нито един не е свободен. В град като Спрингфийлд, в щат като Илинойс, да имаме такова търсене е истинска лудост“, споделя той.
По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов

Бай Пеше, наемите у нас от няколко месеца са нагоре. Имам почти всеки ден позвънявания на номера ми за наеми от брокери да питат дали имам нещо свободно....

[Dury]

Дурка
вчера каза че този който я е изтрил
много пиел и бил в подгрято състояние

за този ли е говорила Дури

Няма лошо да си пийнеш ,а и това е просто форум не е атомна електроцентрала ,та да стане някой съкатлък все пак
Нямам идея ,нито кой е изтрил темата, нито ме интересува, нито пък ми пука колко пие или не пие ама в тази държава много се пие и се вижда чудесно тук

[BONI]

Ето го цитата, и в твоя пост го има-

"Освен лихвите, цените на имотите ще продължат да се повишават и през следващата година заради поскъпването на строителните материали и свитото предлагане"

Само ти не схващаш, че тук изброяват причините за повишаване на цените - поскъпване на материалите, свито предлагане, НИСКИ ЛИХВИ. Научи се да разбираш текст.

ПП модераторчето, колкото и да триеш, няма да промениш пазара. Не си ли научи урока като изтри цялата тема. И к'во? Цените хвръкнаха още.

[power grid]

Тоя съвсем е изплискал легена няма такова нещо като повишаване на цени на НИ при повишаване на лихви, никога не го е имало в историята, няма и да го има. Ако има дори леко повишаване на лихвите цените на НИ в най- добрия случай остават същите или по- вероятно тръгват надолу.

Бе то нямаше и такова чудо отрицателни лихви при 25% инфлация така проповядваха корифеите на пазарната икономика ама днеска всички им се смеят на учебниците.Затова говоря тука че УНСС требе се закрие и дипломите да се обявят за невалидни.

[power grid]

Начало / Имоти / По света Рекордният ръст на наемите в САЩ превръща търсенето на жилище в отчаяние

През юли наемите за новоподписани договори са нараснали със 17%, достигайки исторически връх

2
ПРЕПОРЪЧАЙ (0)

Share

Снимка: Bloomberg LP

Растящи цени. Конкуренция. Отчаяние. Драматичната среда за американските купувачи на жилища през миналата година сега прелива към наемния пазар, пише Bloomberg.

Собственици на имоти от Тампа, щата Флорида, до Мемфис, щата Тенеси, и Ривърсайд, щата Калифорния, повишават цените на наемите с рекордна бързина. За всяка обява кандидатстват множество хора. Някои наематели са принудени да отсядат в хотел, докато преследват имот, след като са останали с празни ръце твърде много пъти.

„Всеки желан имот под наем изчезва за няколко часа, точно като желаните имоти за продажба“, коментира Шанън Допкинс, брокер на недвижими имоти от Тампа.

След като отслабна в началото на пандемията заради боксуването на икономиката и напускането на младите хора по време на блокадите, наемният пазар сега отчита рекордно търсене. Броят на заетите апартаменти под наем в САЩ нарасна с около половин милион през второто тримесечие, най-големия годишен ръст от началото на воденето на статистика през 1993 г., съобщава консултантската компания RealPage. Миналия месец заетостта достигна нов връх от 96,9%.

Наемите по новоподписани наемни договори са нараснали със 17% през юли при сравнение с цената, която е плащал предходният наемател, достигайки най-високото ниво в историята, сочат данни на RealPage.





Ръстовете отразяват конкуренцията за ресурс, който става все по-трудно достижим – място, където да се живее. На фона на растящите цени на пазара за продажба на имоти и ожесточените наддавания за жилища кандидат-купувачите в губеща позиция са принудени да се насочат към имот под наем.

В същото време младите американци, търсещи първия си апартамент, се конкурират с други, които са отложили плановете си заради COVID-19. Работещите от разстояние с високите им заплати се насочват към райони с по-ниски разходи. А собствениците на малки еднофамилни жилища и апартаменти, изкушени от високите цени, извличат печалба, принуждавайки наемателите си да търсят отчаяно друго място.

„Целият жилищен пазар е нажежен – от жилищна собственост до имоти под наем, от високия до ниския сегмент от едното до другото крайбрежие“, коментира Марк Занди, главен икономист в Moody’s Analytics. „Жилището е основна необходимост, но става все по-недостъпно“, допълва той.

Забраната за принудително извеждане също играе роля за затягането на пазара, защото около 6% от наемателите обичайно са принудени да напускат дома си всяка година. Занди смята, че недостигът на достъпни имоти под наем в страната е най-тежкият поне от периода след Втората световна война насам.



ОЩЕ ПО ТЕМАТА
Наемателите в Манхатън бързат с нови договори, за да се възползват от отстъпките
Растящите наеми в САЩ са трайна тенденция с последици за цялата икономика
Наемите в САЩ наваксват изоставането, но не и в големите градове

Предприемачите прибавят ново предлагане, но в краткосрочен план затягането ще има икономически последици, защото служителите не могат лесно да се местят на работно място и ще разполагат с по-малко средства за харчене за различни от жилищата неща. Растящите разходи за наеми допринасят и за очакванията за инфлацията на Федералния резерв.



Те може да не са точно отразени в някои показатели. Еквивалентният наем за жилище, който съставлява почти една четвърт от индекса на потребителските цени, нарасна с 2,4% на годишна база през юли. Цифрата „изостава от реалността“, защото се основава на допитване за очакванията на собствениците на жилища за това какъв наем биха получили за имота си, казва Занди.

Няма къде да отидеш

Наемите растат най-много за хората, които подписват нови наемни договори. Но дори хора, които ги подновяват, са изправени пред шок. Кармен Сантяго, дентален асистент, която плаща 1479 долара на месец за двустаен апартамент в Тампа, изпратила уведомление за напускане до собственика на имота си през март, след като наемът бил увеличен с 300 долара.

Сантяго, която има две деца, впоследствие загубила над 1000 долара под формата на невъзстановяеми такси за кандидатстване, които платила на около десет собственика на имоти, като в някои случаи се редяла на опашка без дори първо да види имотите. Няколко дни преди изтичането на наемния ѝ договор през юни, Сантяго предприела последна офанзива. Тя посетила пет жилищни комплекса, в които всички жилища били заети. В шестия с 22 жилищни сгради имало само един наличен имот.

Двустайното жилище струва над 1900 долара на месец – повече, отколкото Сантяго щяла да плати, ако беше подновила стария си наемен договор. Тя трудно можела да си го позволи, но го взела преди да изчезне.
„Не знаех колко е трудно да намериш нещо. Връщайки се назад, може би трябваше да остана“, признава тя.

Растящото търсене е най-силно изразено в градовете от „слънчевия пояс“, които отчитат приток на нови жители от началото на пандемията. Районът на Финикс регистрира най-големия ръст на наемите в САЩ за еднофамилни жилища през юни с повишение от почти 17% на годишна база, сочат публикувани тази седмица данни на Corelogic.Следват Лас Вегас с ръст от 12,9%, Тъксън, щата Аризона, с 12,5% и Маями с 12,4%.

Това е обрат спрямо обичайните нива преди пандемията на затегнати жилищни пазари в по-гъстонаселени и скъпи градове – места като Ню Йорк, Бостън и Сан Франциско, които отчетоха отлив на офис служители по време на блокадите. Тези райони все още имат прекомерно предлагане на апартаменти във високия сегмент за „бели якички“. Но търсенето започва да нараства.

По-високи доходи

Наемателите, които сега се насочват към пазара, имат по-високи заплати, отчасти защото много от тях в обичайни времена щяха да купят жилище. Миграцията извън скъпите локации също тласка нагоре жилищните разходи за местните жители, особено в по-достъпни градове и отдалечени предградия.

Средните доходи на новите наематели достигнаха през юли рекордните 69 252 долара, сочат данни на RealPage, която събира данни за професионално управлявани сгради. От началото на годината техните доходи са се повишили със 7,5%.

Дори относително заспали райони като Спрингфийлд, щата Илинойс, на три часа път от Чикаго, регистрират недостиг. Собственикът Сет Морисън казва, че обявата за единствения му апартамент привлякла десетки обаждания преди да я свали.

„Имаме 270 апартаменти, но нито един не е свободен. В град като Спрингфийлд, в щат като Илинойс, да имаме такова търсене е истинска лудост“, споделя той.
По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов

[bulgarian lev]

Той , нашия шампион по глупости, скаран от дете с аритметиката Та се скита после немил и недраг из Диарбекир с камилите...

Да, известни писатели и цели романи са написали...прототип на героите си...самите те. Та и те като теб.
Споко, всичко един ден ще свърши, мъката, кредита и почва един живот в Солун...може и да кешираш едно 70К€ за хана и ще имаш за мацки на 70.