Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ако имаше поне една нормална сграда при новото строителство, нямаше да има тези проблеми. Последните етажи при новото са обикновено полулегални - имаш рестрикция за кота било и оттам нагоре следват едни тераси, скосявания, чудесии -само и само на хартия да изкара още X квадрата РЗП.

При старите сгради имаш или таван или въздушна възглавница. А открита тераса над апартамент е абсолютно недопустимо, но го правят, броейки го за "покрив" или нещо от сорта, пък после ти го продават за квадратура.

В моят случай всичко беше законно без скосявания е сградата от инвеститора с асансьора...
Сега съжалявам, че не го взех много защото мястото е много по-добро от сегашното ми , а апарта беше 4-стаен югоизток и т.н. Трябваше да поема риска от течове...., но свърши. Сега трябва да дам 400-500К за подобен като вече имам друг.... Нито мога да си го позволя, нито има смисъл след наличието на другият защото за наеми подобни са сложни....

[nomche]

ама гледай го сега и номчето,
криза чакал, цените щели да падат а набил на оферта плашеща цена.
па после, повишителите така казали, брокерите и те по дефолт само пречат /тук 2 мнения няма/
па не се било продало 2 седмици...

ном, слагай френдли цена и само гледай.

Ей, точно за такъв пост си запазих последния коз. Една агенция, рекламираща се, че изкупувала имоти, предложи 11-12 % под "плашещата" цена. Та явно цената не е "плашеща". Освен това е около средната на тази, която Песи посочи. Та на агенцията им казах да ми се махат от главата, да се обадят като мине 2029 година, хохохо.
И ако 30 % годишен ръст чакаме на цените, защо ни един купувач без брокер не се обади? То до 2029 колко време има, чак подаръци раздавам ми се струва.

[ejonny2376]

За тропането съм съгласен, че е голям бонус и дори обмислях в даден момент такива имоти. Обаче през лятото е АД жега и с климатик не може да се охлади, а през зимата хлуе студ. И разбира се гарантираният проблем с течове към теб и към съседите под теб от терасите.
Ако е добре направен е горе долу само ако сам си го направиш....Моят любим инвеститор , който не щади пари от материали разбирай всичко най-най и слагаше всичко най-ново в тази посока / топло и хидро/ ми каза сори не мога нищо да ти гарантирам. Казва майстора се напил шибне с теслата 2 пъти прикрият го и в даден момент се покаже проблема.... Ставаше въпрос при това за апарт на предпоследен етаж, но с открити тераси над части от него.... Отказах се....
Та така голям риск, а за повечето хора има само 1 покупка на имот в живота им....Не си заслужава риска...

Ако имаше поне една нормална сграда при новото строителство, нямаше да има тези проблеми. Последните етажи при новото са обикновено полулегални - имаш рестрикция за кота било и оттам нагоре следват едни тераси, скосявания, чудесии -само и само на хартия да изкара още X квадрата РЗП.

При старите сгради имаш или таван или въздушна възглавница. А открита тераса над апартамент е абсолютно недопустимо, но го правят, броейки го за "покрив" или нещо от сорта, пък после ти го продават за квадратура.

[ratten]

ама гледай го сега и номчето,
криза чакал, цените щели да падат а набил на оферта плашеща цена.
па после, повишителите така казали, брокерите и те по дефолт само пречат /тук 2 мнения няма/
па не се било продало 2 седмици...

ном, слагай френдли цена и само гледай.

[pesimist4o na kvadrat]

Никога не съм разбирал това избягване на последен етаж. Аз ако исках апартамент щях да държа да е на последен, стига да е добре направен като топло и хидроизолация разбира се. Поне отгоре няма да има кой да ти тропа.

За тропането съм съгласен, че е голям бонус и дори обмислях в даден момент такива имоти. Обаче през лятото е АД жега и с климатик не може да се охлади, а през зимата хлуе студ. И разбира се гарантираният проблем с течове към теб и към съседите под теб от терасите.
Ако е добре направен е горе долу само ако сам си го направиш....Моят любим инвеститор , който не щади пари от материали разбирай всичко най-най и слагаше всичко най-ново в тази посока / топло и хидро/ ми каза сори не мога нищо да ти гарантирам. Казва майстора се напил шибне с теслата 2 пъти прикрият го и в даден момент се покаже проблема.... Ставаше въпрос при това за апарт на предпоследен етаж, но с открити тераси над части от него.... Отказах се....
Та така голям риск, а за повечето хора има само 1 покупка на имот в живота им....Не си заслужава риска...

[pesimist4o na kvadrat]

Аз казах, че е под 200 К. Сега казвам, че е доста повече от 10 % под 200 К. Дали 200 К са много или малко не знам, в банките обаче имало 100 милиарда.
А иначе от повече от година твърдя, че няма нищо, което да си заслужава да се разгледа даже под 200 К. Сега в моя случай причината сигурно са брокерите, които не са заинтересовани да представляват купувачите, ако не лапнат комисионна и от продавача. Тогава обаче можем ли да им вярваме на приказките, че пазарът го чака вечен ръст или на други анализи, с които ни заливат управителите на не една или две агенции?
За мен реално се получава разминаване на терен между това, което масово се твърди от повишители и това, което виждам. Естествено от един макар и реален пример не може да се вади заключение, но явно все пак и повишението на цените си има граници нищо, че парата се обезценява, строителните материали поскъпват, евтино вече било само в Нови хан и т.н. На мен лично този експеримент ми е много забавен.

Това е в момента:
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 171052 euro
Средна цена на кв.м: 1542 euro

И разбира се че брокерите са част от проблема. И искат двойна комисионна. Не ти ли копираха снимките без одобрение ?
Няма как да се продаде подобен имот за 2 седмици освен ако не е на желано място.
Обезценката на парите, повишаването на доходите, поскъпването на строителството и т.н. всичко това е така, но не може да намери отражение на момента. Има нужда от време хората да са посъбрали пари и свикнали с тези нови цифри....години.... При имотите бавно се случват нещата и със закъснение.
И да леко ти завиждам за експеримента който правиш в момента :-)))

[BobyB]

НАМАЛЕНА ЦЕНА!!!
Привет, група! Предлагаме под наем много светъл и слънчев апартамент в Бели Брези на ул. Ворино. Апартаментът е 65 кв.м. С голям хол с дневна, тераса с гледка към Витоша по цялата дължина на апартамента. Южно изложение. Една просторна спалня, кухненски бокс, коридор с допълнителен гардероб, много стелажи за обувки 600Лв

Дай тая обява да я видим защо е толкова евтино?

[BobyB]

За двустаен с голяма тераса в Овча Купел на последен етаж 120К са бая доста пари.....

Никога не съм разбирал това избягване на последен етаж. Аз ако исках апартамент щях да държа да е на последен, стига да е добре направен като топло и хидроизолация разбира се. Поне отгоре няма да има кой да ти тропа.

[pesimist4o na kvadrat]

Има кусури,преустроен двустаен е на последен етаж,таваните са с една идея малко по ниски,усеща се,но е направен с две малки спални,голям хол,с гледка към Витоша с голяма тераса,и отделна малка кухня,като бокс,банята е голяма също така,ремонтиран е,звъняха цял месец само брокери ,и не се продаде.

За двустаен с голяма тераса в Овча Купел на последен етаж 120К са бая доста пари.....

[nomche]

Не знам какъв ти е старият апарт, но 200К за тристаен не са малко пари, ако не е в желаните места дори и да е добре направен / това не се оценява/
Широк център е сложно понятие - има добро и лошо в това.... То и Красна Поляна и Света Троица са сигурно широк център.....:-))))
А 2 седмици срок за продажба не са чакане. Зависи и исканата цена каква е / 200К е доста над средната следователно с имитирани купувачи и не подходяща за наеми/. Има апрти се продават и по година.... или повече дори.....

Аз казах, че е под 200 К. Сега казвам, че е доста повече от 10 % под 200 К. Дали 200 К са много или малко не знам, в банките обаче имало 100 милиарда.
А иначе от повече от година твърдя, че няма нищо, което да си заслужава да се разгледа даже под 200 К. Сега в моя случай причината сигурно са брокерите, които не са заинтересовани да представляват купувачите, ако не лапнат комисионна и от продавача. Тогава обаче можем ли да им вярваме на приказките, че пазарът го чака вечен ръст или на други анализи, с които ни заливат управителите на не една или две агенции?
За мен реално се получава разминаване на терен между това, което масово се твърди от повишители и това, което виждам. Естествено от един макар и реален пример не може да се вади заключение, но явно все пак и повишението на цените си има граници нищо, че парата се обезценява, строителните материали поскъпват, евтино вече било само в Нови хан и т.н. На мен лично този експеримент ми е много забавен.

[nkavrakov1982]

Пак си поел брокерското поприще. Дано този път устискаш докато си намериш за себе си.

Не съм ,това е от една група,иначе другото е от моя позната която се опита да продаде иначе дава под наем .

[nkavrakov1982]

И какви са му параметрите ? Да не са го надценили нещо ?
Много разлика от 120 до 90К....

Има кусури,преустроен двустаен е на последен етаж,таваните са с една идея малко по ниски,усеща се,но е направен с две малки спални,голям хол,с гледка към Витоша с голяма тераса,и отделна малка кухня,като бокс,банята е голяма също така,ремонтиран е,звъняха цял месец само брокери ,и не се продаде.

[ddb]

НАМАЛЕНА ЦЕНА!!!
Привет, група! Предлагаме под наем много светъл и слънчев апартамент в Бели Брези на ул. Ворино. Апартаментът е 65 кв.м. С голям хол с дневна, тераса с гледка към Витоша по цялата дължина на апартамента. Южно изложение. Една просторна спалня, кухненски бокс, коридор с допълнителен гардероб, много стелажи за обувки 600Лв

Пак си поел брокерското поприще. Дано този път устискаш докато си намериш за себе си.

[pesimist4o na kvadrat]

И аз съм в квартал с метро. Едното е на 8 мин пеш, другото е малко по-далеч.

Не знам какъв ти е старият апарт, но 200К за тристаен не са малко пари, ако не е в желаните места дори и да е добре направен / това не се оценява/
Широк център е сложно понятие - има добро и лошо в това.... То и Красна Поляна, Женският пазар и Света Троица са сигурно широк център.....:-))))
А 2 седмици срок за продажба не са чакане. Зависи и исканата цена каква е / 200К е доста над средната следователно с имитирани купувачи и не подходяща за наеми/. Има апрти се продават и по година.... или повече дори.....

[pesimist4o na kvadrat]

Сценария 1:1, с тристаен овча купел между две метростанции,1 месец офертна 120000 евра ,само едно предложение за 90 000 евра.В момента пак мина на наем със зор,и е с риск пак да е празен заради локдауна.

И какви са му параметрите ? Да не са го надценили нещо ?
Много разлика от 120 до 90К....