Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BobyB]

Понеже си скаран със сметките (20% от нещо е многократно повече за теб), отново не си в състояние да отговориш смислено на конкретния ми анализ, подкрепен с точна калкулация.

Влез сам в imot.bg и виж какво може да се наеме за 1000 Евро месечно.
Ето ти още един пример (имот, чиято справедлива цена е 245.000 Евро), а в момента се продава за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v6b&f1=1&fe7=1

Това да не е апартамента на генерал Гоцев, известен още като Кръстника? Много карма има в тоя апартамент, ако е той.

[anonymous1834]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Ние сме изцяло зависими от външни фактори - дефакто не сме самостоятелна държава. Раздаването в момента е с цел да се укротят масите от предстоящите много скоро брутални протести.

Печатането вече свърши. Сега започва горенето на напечатания кеш - 100 млрд. месечно само от ФЕД.
Киро каквото и да дава, може да раздаде само частта от резерва, която препокрива левовете в обращение. Освен ако не махнем борда. Или да финансира даването чрез дълг (на далеч по-високи лихви от досега) или пренасочване от други звена на бюджета. При всички сценарии - държавата затъва.

20% увеличаване на пенсиите е най-популисткото и малоумно нещо, правено някога. Тези пенсии дългосрочно няма от кого да се плащат.

[20000леваЗАПЛАТА]

Хумор, сатира и забава! Виж текущата и финансовата сметка с какви минуси са и се замисли кой ще ги плаща тези заеми като влезем в рецесия?

Какво конкретно ти се струва хумористично? Няма кой друг освен ние и децата да ги плащаме заемите. И понеже вече обещаха "да не пипат данъците" остава само едно - да платим с данък инфлация. Толкова е просто и ясно вече. Отвори airbnb за София-център. Цените литнаха на луната за месец а е още май. 30% нагоре за месец. Почва рано сезона ама дали ще свърши изобщо е под въпрос.

[anonymous1834]

Хихихи, тук надмина и Бота щом пусна линк от партер апарт с мазе за стая :-) Или е Гараж с мазе = на 3-стаен не съм сигурен :-))))

Понеже си скаран със сметките (20% от нещо е многократно повече за теб), отново не си в състояние да отговориш смислено на конкретния ми анализ, подкрепен с точна калкулация.

Влез сам в imot.bg и виж какво може да се наеме за 1000 Евро месечно.
Ето ти още един пример (имот, чиято справедлива цена е 245.000 Евро), а в момента се продава за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v6b&f1=1&fe7=1

[Naematel]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Напълно съм съгласен, но масово хората правят обратната сметка:
50к от мама и тати и 30г ипотека за оставащите само 200к което си е тотално безумие...

[Laconic]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Хумор, сатира и забава! Виж текущата и финансовата сметка с какви минуси са и се замисли кой ще ги плаща тези заеми като влезем в рецесия?

[20000леваЗАПЛАТА]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

[pesimist4o na kvadrat]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Хихихи, тук надмина и Бота щом пусна линк от партер апарт с мазе за стая :-) Или е Гараж с мазе = на 3-стаен не съм сигурен :-))))

[Julius_BG]

...
По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

1. За да направиш подобно изчисление се изисква все пак известна финансова грамотност!

2. Обикновено се намира някой Никикънчевец, който да се поддаде на психозата и да ги даде!

... но в един момент дори и на никикънчевците им увират главите, но обикновено постфактум...

[Meandmyself]

В момента цените на трите имота са около 660 000 евра !
Какво да се справя бре ,тя е банкерска щерка с голямо наследство ,справяла се тя ..

Човек, който денонощно стои във форума и убеждава останалите, че кофторите не струват нищо, се хвали с чужди имоти.

[pepe1234]

Средната брутна месечна работна заплата за януари 2022 г. е 1566 лв., за февруари – 1545 лв., и за март – 1668 лева.

[anonymous1834]

Не трябва ли да спасяват наследството тогава? Да кешират на върха? Освен това имало пукнатини, течове, кофти съседи? ... Или всъщност сте убеден, че дългосрочно ще има винаги желаещи за въпросната локация? Не питам лични въпроси, да вземе за пример имота на г-н Кънчев, след като е наблизо? Допуснал ли е грешка като с ваканционния имот?

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

[redcretin]

мисля, че го бях постнал миналата седмица

фирмен овърдрафт 2.1%

в банката :
- Добър ден искам да фиксирам лихвата за 3 години.
- Няма проблем господине. Понеже сте топ клиент можем да ви предложим една много добра лихва 3.6%

след някой и друг месец фикса предполагам ще го правят над 4%

7-11%. за БГ.

[redcretin]

Гастарите недооцениха че едно е да живееш нормално с доход, друго е да можеш да плющиш 20 години всеки месец вноска за кредит и пак да живееш нормално. Имот се купува с пари, не със сметки за 20 години напред. Няма лошо, но може да излязат криви.

Казано от единствения гастар тук - каква ирония
Имот не се купува, за да се остави на тъмни прозорци и да стане пасив. Имот се управлява, за да спести разходи или да носи доходност - оттам и критериите да излиза по-евтино от наем и РОИ-калкулациите. Не е за тия, дето не можете да смятате проценти ...

[Laconic]

Да сега всички са притихнали защото поради обратното нещо предните 10 години има мазнинки. Те ще намалеят много бързо и искат не искат ще се напълнят улиците.
А парите разбира се ще бъдат от заеми. Предполагам, че ще могат няколко години да крепят положението така докато не почнат да идват падежи и рефинансирането да е на по-висок процент. Винаги има и вариант печатницата да рестартира преди още да е изстинала.... повод има....

Пуснат ли печатницата ще срутят борда! Ще бъдат принудени да теглят заеми, но това ще отсрочи приемането на еврото и няма да е през 2024.