Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Време е вече да продаваш кокошарниците в Папурково на набалончени цени и да купиш по 190 Евро квадрата в Ебанско, при твоята приятелка Станка. Там те чакат огромни капиталови ръстове. Папурково вече стигна почти Берлин, няма накъде да расте повече.

да, така си е. само не знам на колко да ги пусна.

[ejonny2376]

Започна ли поевтиняването на жилищата в София?

https://profit.bg/imoti/zapochna-li-...tata-v-sofiya/

АМА ...КАК ТАКА

НАЛИ до 2029 - САМО РЪСТ

какво ще си правят туглите закупилите 2020 и 2021
на върха на скъпите цени ,а ?
а тези набълбуканите с кредит - що ще правят
те зимъска - като БНБ високи лихви им наблъска
хихихихих

някой излъга ли народонаселението последните две години
и кой е той ?
КОЙ ?

Щом вече говорим за спад на номиналните цени (а дори и да нямаше спад, а само задържане) в момента на световна инфлация, значи нещата са изключително набълбукани. Според мен имотите в София са надценени средно с 50% до 100% (примерно в Гоцето, където средните офертни скочиха с над 30% за една година само). Важи и за новото, и за старото строителство с еднаква сила.

Основните въпроси оттук нататък са:
- С колко точно ще бъде спадът и в какъв времеви диапазон
- Ще се появят ли качествени оферти на пазара. Такива в момента изцяло липсват, така че хипoтетичният спад на цените не носи никакви ползи на потенциалните купувачи, не и на тези в средния и високия сегмент. На всички е ясно, че никога досега не е имало толкова малко оферти, което при огромният наличен празен фонд е феномен, диктуван от изкривеното очакване на продавачи за вечен ръст.

[BONI]

Не, това са парите от кредита който е взел.

Ама счетоводно парите от кредита са отишли за имота и Гошо има 0 лева. Откъде взима пари за вноските по главницата?

[BONI]

Последен опит- пример през данък печалба Щом на Гошо не му трябва заема се подразбира че има пари, но Гошо има акъл и вместо да обяви 100- те лева като печалба и да плати данък 10 процента на тях той взема кредит на 3 процента лихва с което си намалява данъчната основа, освен това след година връща парите
( както казахме не му трябват) и вместо да му останат 90лв. му остават 97( платил е 3 процента лихва вместо 10 процента данък), а може и да не връща кредита, а да го рефинансира и пак да вземе безплатни пари( инфлацията е по- висока от лихвата му по кредита).....

Значи Гошо скрива 100 лева приход тази година, но после 10 години си обявява по 10 лева (за да има откъде да плати заема). И като как ще плати по-малък данък, освен ако не намалят данъчната ставка.

[BONI]

Не знам дали има смисъл и мога да го кажа по- просто, но хайде да опитам- на Гошо този заем не му трябва, с него си намалява данъчната основа на фирмата или компанията, а с лихва под инфлацията парите от заема са му съвсем безплатни.

Лихвите и таксите са разход, ама вноските по главницата не са. Интересно ми стана как фирма ще си намали данъчната основа като вземе заем. Ето прост пример: Имаме 1 милион и сме си харесали имот.
А) Купуваме имота с наши пари, данъчната основа не се променя, просто заменяме един актив (пари) с друг (имот).
Б) Задържаме парите. Купуваме имота със заем и 10 години погасяваме по 100 хиляди. Активите нарастват с един милион, пасивите също. Данъчната основа се намалява само с таксите по кредита. Следващите години погасената главница намалява актива (пари) и пасива (задължение). Данъчната основа се намалява само с лихви и такси.

С две думи препоръчваш да плащаме лихви и такси за да си намалим данъчната основа с тях!

[Yandox]

закупиля имот 2008 със пълно отдаване от тогава досега под наем
е на загуба , срещу купилия СП500 тогава

също така - закупилият злато през 2008 е реално три пъти увеличил парите си
а закупилият имот реално е на същите пари като 2008


това е единствената истина и факт
всеки може да го провери

[mitko2848]

А тия пари с които връща кредита откъде са?На тях платен ли е данък?

Не, това са парите от кредита който е взел.

[power grid]

Последен опит- пример през данък печалба Щом на Гошо не му трябва заема се подразбира че има пари, но Гошо има акъл и вместо да обяви 100- те лева като печалба и да плати данък 10 процента на тях той взема кредит на 3 процента лихва с което си намалява данъчната основа, освен това след година връща парите
( както казахме не му трябват) и вместо да му останат 90лв. му остават 97( платил е 3 процента лихва вместо 10 процента данък), а може и да не връща кредита, а да го рефинансира и пак да вземе безплатни пари( инфлацията е по- висока от лихвата му по кредита).....

А тия пари с които връща кредита откъде са?На тях платен ли е данък?

[Yandox]

Започна ли поевтиняването на жилищата в София?

https://profit.bg/imoti/zapochna-li-...tata-v-sofiya/

АМА ...КАК ТАКА

НАЛИ до 2029 - САМО РЪСТ

какво ще си правят туглите закупилите 2020 и 2021
на върха на скъпите цени ,а ?
а тези набълбуканите с кредит - що ще правят
те зимъска - като БНБ високи лихви им наблъска
хихихихих

някой излъга ли народонаселението последните две години
и кой е той ?
КОЙ ?

[power grid]

Ясно е, че няма да му помогне, но поне може да му олекне, че ще дразни имащите. Не е лесно съществуването в 9м2 деЦка в съжителство с плюшения мечок.

Мен не ме дразни по скоро е досаден.

[mitko2848]

Това ясно ама нещо да кажеш за парите с които ще връща заема...Те са интересни....Щото ако Гошо нема да връща заема това е друга тема...А сетих се Гошо е взел заем оа мама и тати.Тия заеми наистина са изгодни

Последен опит- пример през данък печалба Щом на Гошо не му трябва заема се подразбира че има пари, но Гошо има акъл и вместо да обяви 100- те лева като печалба и да плати данък 10 процента на тях той взема кредит на 3 процента лихва с което си намалява данъчната основа, освен това след година връща парите
( както казахме не му трябват) и вместо да му останат 90лв. му остават 97( платил е 3 процента лихва вместо 10 процента данък), а може и да не връща кредита, а да го рефинансира и пак да вземе безплатни пари( инфлацията е по- висока от лихвата му по кредита).....

[Yandox]

Ясно е, че няма да му помогне, но поне може да му олекне, че ще дразни имащите. Не е лесно съществуването в 9м2 деЦка в съжителство с плюшения мечок.

Ясно е, че няма да никой да ти помогне, но поне може да ти олекне, че ще дразниш имащите. Не е лесно съществуването в 9м2 каравана в съжителство с плюшения мечок

[Yandox]

така си е, не отричам

е как ще отричаш като е истина
хихихихи

[ddb]

Янко ма ти май само се заяждаш...И пак си объркал желаното с реалността....Ако те успокоява приеми че на жълтите павета собствениците ще се молят на всеки минувач да ги отърве от имотите за по 149 евро лвадратя а Левчо няма нищо и не е дори ветеринар а общ работник във ферматга.Само не знам как това ще ти помогне да купиш имот.

Ясно е, че няма да му помогне, но поне може да му олекне, че ще дразни имащите. Не е лесно съществуването в 9м2 деЦка в съжителство с плюшения мечок.

[ddb]

Ветеринар, ветеринар, но притежава апартаменти. А ти ще си останеш в тая пуста деЦкаот 9м2 до края на живота ти. Стискай плюшения мечок и пиши по 100 мантри на ден за РЪСТ. Баце, бацееее, ного си прост
хихихихихи

така си е, не отричам