Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Pringles]

Това е част от дисбаланса. Да речем аз и Левчо сме вероятно в първият 1 процент по доходи у нас , а можем да си позволим само в Обеля. Не че е лошо мястото , но не е сред първият процент по желание в София. Следователно има нещо нередно.

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

[Zalmoxis]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Така написано даже звучи леко оптимистично. Семейство в моя блок от скоро са трето дете, ... в двустаен ( стария тип двустаен- две стаи и кухня). --> Ще им трябва по-голямо жилище или къща. А дохода им е поне /2 от нашия общ. Радвам им се най-искрено.

[pesimist4o na kvadrat]

В Бг мусюлманите са сплотени, подкрепят се и си помагат, ромите също. Семейството и децата на първо място. Българинът се е свил в черупката си, завижда, мрази, критикува. Стари моми и ергени седят по сами и нямат деца. Чакат и те не знаят какво. Ей затва ще стават повече, а ние обратното.

Не е само Българина. Това е положението в целият развит свят. И това е резултата от обърканите ценности и мислене податливо на маркетинг - айфон, кола, тухла, кариера, куче, котка еднополово гадже и т.н. средният брой раждания на бялата жена са 1.3-1.5. Явно е непригодна раса обречена на изчезване. Но това няма да опразни земята от хора. По-качествените раси от гледна точка на оцеляване ще я населят.

[Meandmyself]

За добро или за лошо това е бъдещето на Европа. От една страна е добре , че България не е на доходното ниво на Европа, а от друга сгодните земи за живеене не търпят празнини. Те се запълват с най-приспособените за целта човеци измествайки старите изчезващи видове. Преселения на народите винаги е имало и ще има....

В Бг мусюлманите са сплотени, подкрепят се и си помагат, ромите също. Семейството и децата на първо място. Българинът се е свил в черупката си, завижда, мрази, критикува. Стари моми и ергени седят по сами и нямат деца. Чакат и те не знаят какво. Ей затва ще стават повече, а ние обратното.

[13ADROL]

Има завишено търсене на квартири под наем. Това е не само в Бургас, а и в региона. Най-много настанени бежанци има в Слънчев бряг, Несебър, Бургас, Китен и Приморско”, каза кметът на Бургас Димитър Николов.

https://nova.bg/news/view/2022/04/16...D%D0%B0%D1%81/

[pesimist4o na kvadrat]

Всъщност има за всеки доход. Но няма да им хареса локацията. Имоти колкото искате

Това е част от дисбаланса. Да речем аз и Левчо сме вероятно в първият 1 процент по доходи у нас , а можем да си позволим само в Обеля. Не че е лошо мястото , но не е сред първият процент по желание в София. Следователно има нещо нередно.

[pesimist4o na kvadrat]

Факт е, че населението на София се е увеличило. Какво увеличаване обаче е необходимо да оправдае тези цени?

А в други градове, където цените са минали 1000 евро, като Велико Търново например? Там увеличение на населението няма.

https://www.alo.bg/7939346
https://www.alo.bg/7980665
https://www.alo.bg/7931744

Как ви се струва 700-800 евро/кв.м. за панелен блок в Търново и други сходни градчета от типа на Враца и Благоевград (не от топ 5 в държавата)?

Не е необходимо да се увеличава населението, за да се оправдаят цените, а да няма драстично намаление. Да повторя необходимо е подновяване на сграденият фонд. Цифрите в момента са следните. Имаме строителна себестойност от 500 евро , земя 200-1500, администрация, проекти, подкупи предполагам само но е 100-200, ДДС и печалба на строителите която се увеличава напоследък. Няма как в момента да има цена под 900 евро в София без печалба за строителя и 6-700 в провинцията. На тази база се определят цените от вторичният пазар.
Търново и Благоевград са университетски градове и там ще има живец.
Като цяло трябва да се проумее че идва момента навсякъде да няма цена под себестойност на новото с изключение на селата и малките градчета които са на доизживяване.
Възможно е да има моменти със свръхпредлагане когато ще може да се взема нещо готово около себестойността му в момента на построяване както се случи на Слънчака и Банско. Цената може да е ПОД себестойността към момента на продажбата ако се строи наново. Затва по-рано писах че ако има още 2-3 години с толкова разрешителни в София може да се стигне до такива моменти няколко години по-късно.
Т.е. ключа е в строителите какво ще правят.

[Pringles]

Да, ще наваксат доходите и наемите ще са ок и без проблем...няколко години. И така до следващия цикъл. Но с доходи да определяме продажни цени...ето това не могат да разберат колегите понижители. То ако беше имот достъпен за всеки доход щяхме да наричаме строя комунизъм.

Всъщност има за всеки доход. Но няма да им хареса локацията. Имоти колкото искате

[increce]

Населението на България намалява, на София не.
Сделките не са достигнали все още нивата от тогава.

Факт е, че населението на София се е увеличило. Какво увеличаване обаче е необходимо да оправдае тези цени?

А в други градове, където цените са минали 1000 евро, като Велико Търново например? Там увеличение на населението няма.

https://www.alo.bg/7939346
https://www.alo.bg/7980665
https://www.alo.bg/7931744

Как ви се струва 700-800 евро/кв.м. за панелен блок в Търново и други сходни градчета от типа на Враца и Благоевград (не от топ 5 в държавата)?

[pesimist4o na kvadrat]

Като бях Ноември във Виена нямаш представа колко мургави учеха и работеха в АКН - най-голямата им болница и Университетска. И то в Австрия, която не прие много нови от тези чужденци. Белите бяха филипино - красиви с дръпнатите си очички.

За добро или за лошо това е бъдещето на Европа. От една страна е добре , че България не е на доходното ниво на Европа, а от друга сгодните земи за живеене не търпят празнини. Те се запълват с най-приспособените за целта човеци измествайки старите изчезващи видове. Преселения на народите винаги е имало и ще има....

[bulgarian lev]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Като бях Ноември във Виена нямаш представа колко мургави учеха и работеха в АКН - най-голямата им болница и Университетска. И то в Австрия, която не прие много нови от тези чужденци. Белите бяха филипино - красиви с дръпнатите си очички.

[bulgarian lev]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Ма той и той е в кюпа - новото лице на Германия, черни въртящи се очички и бели зъбки. Той си знае.

[val/she]

Явно има. И то много. Иначе не е ясно как, отново по думите на човека от интервюто, през последното тримесечие на 2021 г. сделките са повече от нивата през сходен период на 2008 г.

/Най-парадоксалтото е, че населението на България е намаляло с около 1 000 000 души от 2008 г. до сега, а бройката на превъртанията (продажбите) достига и надминава онзи бум от 2008 г./

Пазарът през 2008 г. се движеше предимно от купувачи чужденци. Двигателят на пазара в момента са българските граждани или такива, които някога са били граждани на България. "Бумът" от сделки е изкривяване породено от лага при новото строителство. Големите проекти, които не прехвърлят собственост до актуване и отнемат от 24 до 36 месеца създават това изкривяване. Струпват се в едно тримесечие по 300-400 сделки само от един проект.

[bulgarian lev]

Ако погледнем дългосрочно цените на имотите ще вървят нагоре. Ако погледнем момента мисля че има едни 20% надценяване , които се дължат на паниката и алчността на строителите. В 1 момент хормоните изчезват и се връщаме в реалността..., а в нея имаме свръхпредлагане над платежоспособното търсене.. Отново не е задължително цените да паднат. Могат да си седят на това ниво примерно 5 години докато доходите наваксат. Но ЩЕ паднат ако разрешителните вървят с това темпо. Айде още малко аритметика за 3-ти клас 18000 разрешителни са равни на НАД 6 млрд лева ГОДИШНО готов продукт при сегашните цени / като включим гаражи и търговски площи в блоковете/ Това ще отиде на 4-5% от БВП на страната .... Тва жилищното строителство в София само..... Не мислиш ли че е множко ?! Да добавя спестяванията в страната са грубо 10 млрд годишно / банки и дюшек/ Няма как всичко да отиде в жилищни тухли в София.
А аз съм ок да поема 20% спад или 5 години застой за да разкарам кеша.... Спя по-спокойно така. Това ми е наградата.....:-)
Иначе мисля добре съм описал нещата налЕ ? :-)))

Да, ще наваксат доходите и наемите ще са ок и без проблем...няколко години. И така до следващия цикъл. Но с доходи да определяме продажни цени...ето това не могат да разберат колегите понижители. То ако беше имот достъпен за всеки доход щяхме да наричаме строя комунизъм.

[pesimist4o na kvadrat]

За финансово неграмотния българин, свикнал да седи без пари на опашките за алкохол на промоция в ЛИДЛ Докато е "богат" на оферта
Аритметиката е лесна - популацията остарява и намалява, дори и в момента е неплатежоспособна - но за сметка на това я мамят и крадат "на зелено" безнаказано Рай за НИ!

ПП: най-добрата инвестиция в НИ в София в момента е в Орландовци. Там ще расте експлозивно в следващите 20 години, после една бяла тишина...

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може