Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Джони както съм ти писал и друг път - ти не знаеш къде се намираш в хранителната верига. Мислиш се за нещо доста повече от това което явно си. За това и се фрустрираш така за цените. Не бих се изненадал ако в София 20-на процента печелят около и над 5-те цифри. Ниските данъци генерират доста свободен кеш. Ти може да продължаваш да се фрустрираш, те някой хора за времето в което мрънкаш в тая тема създадоха бизнеси и успяха и станаха милионери или ги фалираха, други направиха деца и ги пратиха на детска градина. Само ти нищо не правиш освен да мрънкаш.

Средната за София колко трябва да е, ако 20% са с петцифрени? Останалите 80% нула ли получават

[BobyB]

Tвоя е на 4,28 защото не познаваш числата.

Не е толкова трудно да разбереш ако ти дигнат вноската. А ГПР няма как да се скрие, отдавна е задължително да се пресмята и впише изрично в самия договор.

[BobyB]

Джони както съм ти писал и друг път - ти не знаеш къде се намираш в хранителната верига. Мислиш се за нещо доста повече от това което явно си. За това и се фрустрираш така за цените. Не бих се изненадал ако в София 20-на процента печелят около и над 5-те цифри. Ниските данъци генерират доста свободен кеш. Ти може да продължаваш да се фрустрираш, те някой хора за времето в което мрънкаш в тая тема създадоха бизнеси и успяха и станаха милионери или ги фалираха, други направиха деца и ги пратиха на детска градина. Само ти нищо не правиш освен да мрънкаш.

Е някои хора да, но надали 20% за цяла София. 20% за бранша - може би да, може би не. Но че има много милионери, които не ги знае никой - факт.

[nradev]

Интересно е какво толкова те вълнува за лихвите? Моята продължава да е на 4,28 ГПР.

Tвоя е на 4,28 защото не познаваш числата.

[pwise]

3x30=90 познати с доходи над 15к.
На песимиста пък всичките му познати са все над 10к (петцифрени), при това все обикновени архитекти (+1 директор с кола за 200к)..

Абе вие България я изкарахте страната на неограничените възможности, те сумарно доходите само на познатите ви ще излезят повече от БВП-то на държавата май.

Джони както съм ти писал и друг път - ти не знаеш къде се намираш в хранителната верига. Мислиш се за нещо доста повече от това което явно си. За това и се фрустрираш така за цените. Не бих се изненадал ако в София 20-на процента печелят около и над 5-те цифри. Ниските данъци генерират доста свободен кеш. Ти може да продължаваш да се фрустрираш, те някой хора за времето в което мрънкаш в тая тема създадоха бизнеси и успяха и станаха милионери или ги фалираха, други направиха деца и ги пратиха на детска градина. Само ти нищо не правиш освен да мрънкаш.

[anonymous1834]

Интересно е какво толкова те вълнува за лихвите? Моята продължава да е на 4,28 ГПР.

Твоята е без значение. При теб и 10% да стане, ще бачкаш и ще изплащаш. Важното е, че големите риби с милиардите вече нямат полза от това да паркират пари в имоти, при положение че имат класическия вариант- американски (скоро и Европейски ДЦК). Скоро и новоотпуснатите ипотечни кредити в България ще ударят 5% и нагоре - просто защото никой не ти гледа ОЛП на ЕЦБ, гледа се дългосрочната доходност по облигациите, която се вдигна рязко след като се спря изкупуването им от централните банки.

Тези, взели досега кредит с условие Euribor+X ще оцелеят все още. Просто финансирането на нови сделки ще прекъсне много рязко.Аз и затова се учудвам, че все още има банки в България, които рекламират кредити от по 2,5%, при положение че дори в Германия новоотпуснатите кредити вече минаха това ниво (а доскоро бяха по 0,8%!).

[13ADROL]

Очаквах Бонка да започне да спори с мен относно лихвите, вместо това само заяждания и пълно мълчание по темата. Личи си, че е напълно отчаяна женицата, злобата и простотията и вземат превес над всичко останало.

Интересно е какво толкова те вълнува за лихвите? Моята продължава да е на 4,28 ГПР.

[anonymous1834]

Европейската централна банка (ЕЦБ) заема нисък старт за ястребов* полет. В сряда гуверньорът Кристин Лагард заяви, че лихвите може да бъдат повишени това лято, тъй като "задачата на ЕЦБ е ценовата стабилност", пише германското издание Wirtschaftswoche.

Основният проблем на ЕЦБ съвсем не е италианският дълг, както твърдят мнозина. Ако погледнеш баланса на ЕЦБ ще видиш, че 1/3 от италианския дълг е купен директно от ЕЦБ и Италия плаща лихвените задължения директно на ЕЦБ. Като страна-членка на ЕС Италия е съсобственик на капитала на ЕЦБ и дефакто се е самофинансирала, а лихвените плащания по дълга и са печалба на ЕЦБ и се връщат обратно към нея. С няколко думи - италианският дълг е само 2/3 от обявения официално, а страната може да плаща безпроблемно лихвите по него, защото те се връщат обратно в бюджета и (или поне частично). При тези условия Италия може спокойно да си позволи лихви от порядъка на 8% и повече.

Проблемът на ЕЦБ е зелената сделка и фактическото и отлагане за неопределено време, като за осъществяването на тази сделка надеждите бяха, че ще се финансира чрез нови дългове, които да се изкупуват сляпо от ЕЦБ, тъй като на капиталовия пазар не могат да се намерят достатъчно купувачи на подобен тип дългови книжа. По този начин ЕЦБ само изостана от ФЕД, но както виждаш, и те са принудени да действат.

Интересното в случая е, че действията на ФЕД (или дори самото им анонсиране) бяха достатъчни картите да се раздадат наново. Оттук насетне конкретните действия на ЕЦБ не са от особено значение, защото:

- Големите играчи (пенсионни фондове, застрахователи), които са силно регулирани (и естествено квотата в акции е малка), вече имат алтернатива -10+ годишни амеркикански ДЦК с положителна доходност от 3%
- Сериозен отлив на капитали от нискорейтинговите държави посока американски ДЦК, водещ до покачването на капиталовите разходи за тези държави и съответно повишаване на доходността при същите (повтаря се сценарият с Индия от 2013 година)
- Инвестициите в недвижими имоти и инфраструктура ще страдат най-много от това развитие - ще има тотален отлив на капитали от тези ниши, използвани досега като единствена алтернатива на отрицателната доходност по ДЦК
- От действията на ЕЦБ зависи единствено нормализиране на курса на Еврото спрямо долара. Евтиното Евро в момента само увеличава инфлацията заради стойността на енергийните ресурси, които се внасят в ЕС в щатска валута.
- Зелената сделка никога няма да се осъществи в сегашната и договорена форма, не и докато целият свят не стане част от нея (в момента например Китай строи нови и нови въглищни централи).

[nkavrakov1982]

Европейската централна банка (ЕЦБ) заема нисък старт за ястребов* полет. В сряда гуверньорът Кристин Лагард заяви, че лихвите може да бъдат повишени това лято, тъй като "задачата на ЕЦБ е ценовата стабилност", пише германското издание Wirtschaftswoche.

[nkavrakov1982]

Ами ти с какво се занимаваш, освен да даваш погрешни прогнози, как имотите ще се сринат, и така вече 10 години пророк Ники, все едно и също си бае.

https://m.investor.bg/novini/130/a/l...iatoto-351034/

Остави ме мен,я виж днес какви изказвания е имало официално.
Бързат,бързат вече от 2023 година отидохме на лятото на 2022 година и вече се надпреварват само до края на годината ден след ден прогнозите за броя увеличения се множат.

[bulgarian lev]

Когато има сериозни форуми хотелите в локацията , в която ще се проведе завишават цените. Наблюдение от първа линия.
ПП което неозначава , че извън времето на тези форуми са безплатни.

Да, така е. Безспорно.

[better]

Имал съм настаняване в Wave , към него момент найстина е добър хотела, но мястото , на което се намира е …..
Това, което видях обаче беше, че половината от настанените към онзи момент бяха румънци, вероятно повече от половината дори.

ПП До колкото имам информация този хотел е на собственици от турция, мисля че и мениджмънта е от там.

Нз не съм ходил, дадох го като пример за "фалирал" хотел. Аз ходя на други места.

[manyyy]

Не е заради прекрасния плаж и море, това е сигурно. По-скоро е за ядене и пиене в лъскав хотел с висока ограда.

Имал съм настаняване в Wave , към него момент найстина е добър хотела, но мястото , на което се намира е …..
Това, което видях обаче беше, че половината от настанените към онзи момент бяха румънци, вероятно повече от половината дори.

ПП До колкото имам информация този хотел е на собственици от турция, мисля че и мениджмънта е от там.

[cecostef]

Бай Пеше тука са само милионери,Бонка и тя е милионерка ,ако си забелязал само се причислява за част от елита За нея останалите сме нисши същества.

Ами ти с какво се занимаваш, освен да даваш погрешни прогнози, как имотите ще се сринат, и така вече 10 години пророк Ники, все едно и също си бае.

[manyyy]

8 нощувки в Австрия, не столицата - 1620 € . Платил съм ги вече. И това не е избор туризъм, а venue на сериозен форум. Ако щеш.

Когато има сериозни форуми хотелите в локацията , в която ще се проведе завишават цените. Наблюдение от първа линия.
ПП което неозначава , че извън времето на тези форуми са безплатни.