Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

Ми щото баща ми не знаеше как да си управлява парите в инфлационни времена и изгуби всичко спестено
Не съм се замогнал / в тази тема всички са по-богати от мен/ , а само осигурил спокойно бъдеще на децата ми в имотен план.... За себе си ми е все тая...Мога с 2 и с 200 като минал през 90-те години. Както на Крети му писах днес набрах половин кофа мушмули и след някоя седмица ще са на масата като омекнат....
Макар и да стават някои шокове с цените на храните и ще има все повече такива гладните хора като цяло ще намаляват.... Виж обаче и хората със собствен имот също ще намаляват....

Имоти си им осигурил.До тук добре.А образование?

[ejonny2376]

Какво КФН те гони.ETF се търгуват на чужди борси. В САЩ гаранцията е 500 000 usd. Като ги надхвърлиш се обади да те открехна ка да процедираш.

Я сподели има ли начин изобщо чрез българска банка да купуваш чужди ЕТФ-и при приемливи разходи? Ти как ги търгуваш?
Гледах, че депозитарните сметки в нашите банки са с някакви фантастични такси поддръжка, а цената на сделка е нещо от порядъка на 50 Евро /долара и нагоре. Това си е жив обир.

В немската ми банка нямам дори 1 евро такса поддръжка, а цената на спестовния план е 1,50 Евро месечно. Има и по-евтини варианти, напр. Scalable Capital и подобни.

[ejonny2376]

ETF е най -доборото решение за непрофесоинален имвеститор.Малко такси добра ликвидност добра доходност.Даже и аз имам нищо че се числя към професионалиситите.

Има достатъчно исторически изследвания които доказват, че колкото и да си професионален инвеститор, дефакто не можеш да биеш пазара или ако го направиш, то е случайно ( и непостоянно) и в един момент основните индекси те изпреварват отново. Освен ако не си Бъфет, но такива като него са 1 на милион.
Активно управляваните фондове са освен това и скъпи и е доста глупаво да мислиш, че ще изкараш повече чрез тях. Всичко отива в джоба на тези, които управляват фонда, но не и в твоя джоб.

Това, което всеки инвеститор трябва да знае е: Световната икономика расте, компаниите съществуват, защото са доходоносни. В дългосрочен план винаги ще преживееш 1-2 кризи и 1-2 срива, но крайният резултат ще бъде 7%-8% средна доходност. Това е без всякаква спекула и нула опит - правиш се един спестовен план и си клатиш краката, след 30 години почваш да харчиш. Ако те интересува определен сектор - може да купиш и отделни акции със спекулативна цел, но това е само с малка част от капитала.

[nradev]

Джони, не мое сички да са убави и умни. Некои от нас требе да праим грешки та да мое вие да печелите повече :-)
Ти да си чувал как е с гаранционните фондове за акционни посредници в КФН ? Може ли сумата да покрие поне 1 гараж или трудно ? Нататък не ме интересува дали е ЕТФ, бинарни опции / четох че много фърфят напоследък у нас/ или па че койна станал мелеон.... Ма ич не ме брига :-) Земи ги ти тея печалби и ми вервай, че не ти завиждам за тях. Заслужени са спрямо риска. :-)

Джони кажи сега възможно ли е човек със средна заплата 2К в София да си купи имот във Вазов ?

Какво КФН те гони.ETF се търгуват на чужди борси. В САЩ гаранцията е 500 000 usd. Като ги надхвърлиш се обади да те открехна ка да процедираш.

[pesimist4o na kvadrat]

Хайде де, като лъсва направи ми сравнение да видим.

Вчера си купих 9 хлебчета със сусам за 96 стотинки. Колко струват в Немският Лидъл ?
Не че има значение де :-) дискусията в тази насока е меко казано абсурдна....:-)

[ejonny2376]

Само от любопитство, знаеш ли колко е свободният наем в не-емигрантски квартал на Мюнхен? Например на посочените от теб "80 квадрата чиста площ".

Ами да речем 1500-1700 Евра.
https://www.immobilienscout24.de/expose/129751195#/

При средна нетна заплата от 3300 Евро прави 50% от нетната заплата. Не е малко.
А в Гоцето колко ще излезе наемът на този апарт? И какъв процент от средните 1500 лева заплата ще бъде?

[nradev]

Ти за ETF-и да си чувал?
БФБ не става, но пък имаме достъп до световните пазари.

Инвеститор, набил целия си капитал в апартаменти, при това в град като София, където сме в демографска катастрофа, 30% празни жилища и лихви на исторически ниски нива (движение възможно само нагоре оттук нататък)... Че и мислиш още да купуваш...

В момента в София има точно X на брой песимиста като теб, които имат повече жилищна площ, отколкото им трябва. Всички те са налапали де що има имоти на зелено, затова и няма никакви оферти. Всичко живо ще "спасява" парите в имоти. Наемите пък падат, а наемателите ще стават кът. Ситуацията почва много да ми прилича на биткойна. Никакъв фундамент, но набалончени цени. Напълно излишна жилищна площ, която става все повече и повече. Биткойнът поне има шанс да стане глобална валута и тогава цената му може и да мине милион долара. А имотите в София? Кой ще живее в тях след 20 години? Кой ще плаща наеми, за да покрива качващите се данъци, амортизацията, ремонтите? Кой?

ETF е най -доборото решение за непрофесинален инвеститор.Малко такси ,добра ликвидност, добра доходност.Даже и аз имам ,нищо че се числя към професионалиситите.

[pesimist4o na kvadrat]

Не съм на тежки субстанции, просто съм живял там дълги години и съм сравнявал. А ти си живял в Радомир през това време. Там е разликата приятелю.

Ми 1 година от живота ми е минала във Франкфурт по принуда / по 2 седмици всяка година в последните 20/ та съм влизал и в тамошни магазини. Не че това е меродавно за нещо. Има си статистика и това че даден млечен продукт там е по-евтин поради субсидиите се компенсира многократно с плодове, зеленчуци, зърнени храни и т.н.....
https://m.dir.bg/business/pazari/kad...viya-za-zhivot
Храните в Германия са над 50% по-скъпи от тези у нас, но това е МАЛКО защото за един и същи живот тук и там разликата е 2-3 пъти като разход....
Та ниските разходи в Германия можеш да ги разказваш само на някой дето не е пипал компютър и нет ако не е бил там.
И не 4 човека гастери в 1 стая и 3 куфара с лютеница от България, кола с БГ номер и т.н. няма да те направят по-добре живеещ ''немец'' :-))))

[BONI]

В София със средна заплата си на ръба на оцеляването и не ти остава дори стотинка за жилище.
В Мюнхен със средна заплата ти остава много, но не го набутваш в имоти, а живееш под наем, защото не си глупав. Това е разликата.

Само от любопитство, знаеш ли колко е свободният наем в не-емигрантски квартал на Мюнхен? Например на посочените от теб "80 квадрата чиста площ".

[pesimist4o na kvadrat]

бая бело трябва да минало през носа... хахахахахаха

Не знам за белото, ама не е нормално да пишеш, че в Лидъл кошница от 5-10 000 продукта / колкото има в Лидъл примерно/ е по-евтино в Германия от у нас освен ако евро лев не са 1 към 1.... Разбира се от тези 10К продукта ще има 100 или 1000 по-евтини в Германия, но при цялото разликата е огромна поне с 50% всички храни средно са по-скъпи в Германия.... Не знам дали има общи части при храните :-)))))
https://m.dir.bg/business/pazari/kad...viya-za-zhivot
А за услуги, застраховки, данъци и т.н. буквално всичко няма смисъл да се коментира..... Бият ни по социал де Крети ги разбира там херцове ли беха.....:-))))

[ejonny2376]

бая бело трябва да минало през носа... хахахахахаха lidl.de v.s. lidl.bg и всичко лъсва

Хайде де, като лъсва направи ми сравнение да видим.

[ejonny2376]

Немският Лидъл е 20% по-евтин от Софийският само ако си на тежки субстанции и ти се привиждат цифри. :-)
От тук е ясно защо не ти излизат сметките при имотите :-)

Не съм на тежки субстанции, просто съм живял там дълги години и съм сравнявал. А ти си живял в Радомир през това време. Там е разликата приятелю.

[ddb]

Немският Лидъл е 20% по-евтин от Софийският само ако си на тежки субстанции и ти се привиждат цифри. :-)
От тук е ясно защо не ти излизат сметките при имотите :-)

бая бело трябва да минало през носа... хахахахахаха lidl.de v.s. lidl.bg и всичко лъсва

[pesimist4o na kvadrat]

Те сравняват наем с ипотека. Друг вариянт в главите им не съществува

Наема си има предимства в определени ситуации и възраст.... до определен момент....
Аз също съм бил наемател около 5 години и не съжалявам....

[13ADROL]

... един човек че да смята че под наем е по добре отколкото в собствено жилище

Те сравняват наем с ипотека. Друг вариянт в главите им не съществува