Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

Към момента по-скоро съм в изчаквателна позиция да видя на къде ще тръгне икономическата обстановка.
Средно статистически коптор не в новопостроените квартали.
Със сигурност част от Финансирането ще бъде с помощ от Банка

Ще започна с това ,че ти желая успех !
Не забравяй и друго ,че Кавръков, чака да паднат имотите от 2017 г. поне ,а те от тогава се повишиха двойно. Другото с което трябва да внимаваш е ,че при един спад банките спират да финансират с по-голям процент , а и стават много взискателни относно оценките.
Отново пожелавам успех !

[manyyy]

Да, прав си, моят таргет имоти е такъв. Интересно ми е ти какви имоти търсиш и до каква цена ? Как мислиш и да ги финансираш ?
Не се заяждам с теб от сега го пиша

Към момента по-скоро съм в изчаквателна позиция да видя на къде ще тръгне икономическата обстановка.
Средно статистически коптор не в новопостроените квартали.
Със сигурност част от Финансирането ще бъде с помощ от Банка

[Zalmoxis]

Колега, може ли да представите някакви данни а не класификации ?

Мога и аз но сроса е на Агенцията по вписванията. Съветвам ви да се потрудите и сам да си ги извадите

[Dury]

За имотите , за които пишеш аз съм съгласен с мнението ти.
Съгласи се с мен , че подобни имоти не са преобладаващата част.
Твоят таргет или фокус предполагам са високият клас имоти, но далеч това не се отнася за всички инвестирали в недвижимо имущество.

Да, прав си, моят таргет имоти е такъв. Интересно ми е ти какви имоти търсиш и до каква цена ? Как мислиш и да ги финансираш ?
Не се заяждам с теб от сега го пиша

[Zalmoxis]

Не те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.

https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit

Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...

Поредните данни на брокерска агенция.

На сайта на агенцията по вписвания всичко е идеално представено, но е необходима функционална грамотност за разбиране на данните.

[manyyy]

А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.

За имотите , за които пишеш аз съм съгласен с мнението ти.
Съгласи се с мен , че подобни имоти не са преобладаващата част.
Твоят таргет или фокус предполагам са високият клас имоти, но далеч това не се отнася за всички инвестирали в недвижимо имущество.

[Dury]

Според мен дори и 30-40% от продажбите да са с ипотеки, по-голямата част от тях са за средностатистически имот ( малка част от инвестиралите в имот са имали шанса, информацията,, далновидността да изберат изключителна локация, на която дори и при по сериозен икономически трус ще запази отново по-висока стойност. Под инвестиция имам предвит за отдаване под наем. Имоти стоящи празни за собствениците (за всеки индивидуално) може да настъпи ситуация , в която да трябва да продадат или не трябва.
Така мисля

А, имоти и от много висок клас и с много висок доход от наем може да излизат на пазара, но ще бъдат и с много високи цени защото за тях винаги ще има повече от 100 желаещи.
Такива имоти дори не излизат на пазара ,а се продават преди да се обявят.

[manyyy]

Може и ти да си прав, но нека не забравяме, че на всеки 10 год. ипотеките се вписват отново / доколкото знам, не съм сигурна/ , което не означава, че наистина хубавите имоти ще станат и с изискуеми кредити. До тук съм забелязала, че излизат или боклуци или много ама много скъпи имоти и там според мен играта е друга.
В момента е много глупаво да се държи кеш и да гледаш как се изпарява от инфлация и ниски лихви.
Когато и ако скоро все пак спаднат цените на имотите първото което ще видим е как всичко което хората си мислят ,че е читаво изчезва от пазара. Спира строителството. Има и една друга уловка, че трябва и да има къде да се похарчат или "паркират" парите ,най-сигурно е ако лихвата по депозитите се вдигне толкова, че да е по-висока от наемите. Така беше до 2014 г. и с фалита на КТБ и спада на лихвите по депозитите започна и покачването на цените, както и се стартира строителството на нови сгради. Така се случват нещата за жалост.

Според мен дори и 30-40% от продажбите да са с ипотеки, по-голямата част от тях са за средностатистически имот ( малка част от инвестиралите в имот са имали шанса, информацията,, далновидността да изберат изключителна локация, на която дори и при по сериозен икономически трус ще запази отново по-висока стойност. Под инвестиция имам предвит за отдаване под наем. Имоти стоящи празни за собствениците (за всеки индивидуално) може да настъпи ситуация , в която да трябва да продадат или не трябва.
Така мисля

[Dury]

Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?

Защо имоти ,а не акции за мен, този въпрос не стои на дневен ред изобщо. Акции на UBS, като цена преди 30 г. са със същата цена и днес, като е имало някакво повишение и намаление ,но важното е ,че днес цената е същата като преди 30 г. и не са донесли нищо. Апартамент купен преди 20 г. се е изплатил няколко пъти и капиталовата му е пет пъти поне . Това ми е много бързия отговор.

[segato]

Данните на агенцията показват, че през миналата година 55 % от сделките с жилища са сключени с ипотечен кредит.
Т.е. данните на Адрес. Агенцията Адрес, а не агенцията по вписванията.

Имаме си работа с функционална неграмотност тук.

Колега, може ли да представите някакви данни а не класификации ?

[segato]

Може и ти да си прав, но нека не забравяме, че на всеки 10 год. ипотеките се вписват отново / доколкото знам, не съм сигурна/ , което не означава, че наистина хубавите имоти ще станат и с изискуеми кредити. До тук съм забелязала, че излизат или боклуци или много ама много скъпи имоти и там според мен играта е друга.
В момента е много глупаво да се държи кеш и да гледаш как се изпарява от инфлация и ниски лихви.
Когато и ако скоро все пак спаднат цените на имотите първото което ще видим е как всичко което хората си мислят ,че е читаво изчезва от пазара. Спира строителството. Има и една друга уловка, че трябва и да има къде да се похарчат или "паркират" парите ,най-сигурно е ако лихвата по депозитите се вдигне толкова, че да е по-висока от наемите. Така беше до 2014 г. и с фалита на КТБ и спада на лихвите по депозитите започна и покачването на цените, както и се стартира строителството на нови сгради. Така се случват нещата за жалост.

Dury, спасяването на кеша в имот би имало смисъл само при условие, че цената на имота ше се качва. Смятате ли , че имотите ше продължат нагоре ? Ако да, защо имотите а не акциите на Форд примерно ?

[Julius_BG]

Не те знам какво разбра и какво - не, Залмокси? От Агенцията по вписв. са взети общия брой продажби по тримесечия за съотв. година за София и спрямо тях са съпоставени сключените сделки с ипотеч. кредит. Това дали отделните агенции са стигнали до същите изводи или - дали ще е Адрес или някоя друга - не променя фактите. Толкова от мен по темата.

https://imoteka.bg/za-pazara/novini/...i-sofia-kredit

Да - фалшифицирал съм ги данните!
Това по-долу за другия конспиратор, че няма да може да заспи тая вечер...

[Dury]

[QUOTE=Julius_BG
[/QUOTE]

Може и ти да си прав, но нека не забравяме, че на всеки 10 год. ипотеките се вписват отново / доколкото знам, не съм сигурна/ , което не означава, че наистина хубавите имоти ще станат и с изискуеми кредити. До тук съм забелязала, че излизат или боклуци или много ама много скъпи имоти и там според мен играта е друга.
В момента е много глупаво да се държи кеш и да гледаш как се изпарява от инфлация и ниски лихви.
Когато и ако скоро все пак спаднат цените на имотите първото което ще видим е как всичко което хората си мислят ,че е читаво изчезва от пазара. Спира строителството. Има и една друга уловка, че трябва и да има къде да се похарчат или "паркират" парите ,най-сигурно е ако лихвата по депозитите се вдигне толкова, че да е по-висока от наемите. Така беше до 2014 г. и с фалита на КТБ и спада на лихвите по депозитите започна и покачването на цените, както и се стартира строителството на нови сгради. Така се случват нещата за жалост.

[Zalmoxis]

Викаш максимум 39%, а!
Аз защо с такава лекота намирам потвърждение на моите 'неверни' изчисления?

55% от имотите са купени с ипотечен кредит
(статията е от 2017 и важи за 2016)

И какво пишат по-долу:
За сравнение, делът им през 2015 г. е бил 50%, а през 2014 г.- 45%
Реално за трите години (2014 - 2016) даже дават малко по-високи проценти от моите! ... лоша работа...

p.s.
Естествено най-гламавите участници не пропускат възможност да се включат като хо́р, щото друго не могат...

Данните на агенцията показват, че през миналата година 55 % от сделките с жилища са сключени с ипотечен кредит.
Т.е. данните на Адрес. Агенцията Адрес, а не агенцията по вписванията.

Имаме си работа с функционална неграмотност тук.

[Frosty]

Откъде я изкопа тази таблица?
Да не си я фалшифицирал?

Защо данните от таблицата ти не съответстват на данните от Трейдинг Економикс за разрешителните за строеж?


Според горепосочения сайт, разрешителните за строеж през 2008-ма са били над 3000; през 2018-та са малко над 1500... т.е. двойно по-малко